11月システムアップデート：新しい価格アルゴリズムへの移行、端数空室機能の改善、価格推移データの追加

2023年もいよいよ大詰めを迎え、これまでの歩みを振り返り、新年に向けて準備を整える絶好の機会です。PriceLabsでは��昨年の学びを活かして、新たなエネルギーと知見とともに新年に臨めるようサポートします。過去から学び、未来に期待を持つというテーマが、今月のプロダクトアップデートにも貫かれています。ぜひ最後までお読みください。

この記事では、まだ移行されていない方向けに、新アルゴリズム「ハイパーローカルパルス（HLP）」への移行手順をご紹介します。改善された端数空室の最適化方法も解説します。また、過去の価格と将来の価格・市場を比較する機能強化についてもご紹介します。さらに、新年に向けた複数のお知らせもご用意しています。

新しいダイナミックプライシングアルゴリズム（HLP）への移行が、すべてのユーザーに開放されました

新しいアルゴリズムに移行する理由

• 更新されたアルゴリズム「ハイパーローカルパルス（HLP）」は、地域の市場により精密に連動することで、ビジネスの収益ポテンシャルを高めます。試験運用のデータによると、新しい手法は従来のモデルと比較して、収益を平均9%改善できることが示されています。
• さらに、価格設定に関連するすべての革新的な機能は今後、このアルゴリズムでのみ利用可能となります。HLPをご利用の場合、リスティングは直前予約および早期予約における市場連動の割引・プレミアムの恩恵も受けられます。ビジネス成長を後押しするために設計されたこれらの機能を、ぜひ活用してください。

移行のタイミングと手順

• 2023年7月6日以降にPriceLabsアカウントを作成した場合は、すでにHLPをご利用中です。
• 一部の既存ユーザーは、データサイエンスチームによる評価を経て、ハイパーローカルパルスへ移行済みです。該当ユーザーにはEメールおよびプロダクト内でお知らせしています。現在ご利用中のアルゴリズムのバージョンを確認する方法はこちらをご覧ください。
• 移行手順については、以下のナレッジベース記事をご参照ください。以前の設定によっては、HLPへの移行時に一部調整が必要な場合もありますが、できる限りスムーズに移行できるよう取り組んでいます。移行時に想定される変更点について詳しくはこちらをご覧ください。

詳細はナレッジベース記事をご覧ください：

• リスティング数が10件未満のアカウントの場合 – ハイパーローカルパルスへの移行（10件未満）または動画をこちら
• リスティング数が10件超のアカウントの場合： ハイパーローカルパルスへの移行（10件超）

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2023年12月に開催する12日間の教育シリーズにご参加ください。各回20分間のセッションで、5分間のコンテンツと15分間のQ&Aで構成されており、皆さまからの質問にお答えします。このシリーズは、5件未満の物件を管理するホストや管理者を対象としています。貴重な機会をお見逃しなく。今すぐ登録してください！2024年の価格戦略を万全に整えるため、以下のフォームからご登録ください。

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端数空室機能の強化で予約の空き期間を最適化しましょう

予約と予約の間の空き���間は、端数空室（「予約ギャップ」）と呼ばれています。この空き期間は、意図的なものか非意図的なもの（キャンセルや需要不足）かを問わず発生します。バケーションレンタルの物件オーナーや管理者にとって、端数空室は収益の損失や運営コストの増加につながります。物件が空室になるだけでなく、その期間の清掃・管理にも追加費用が発生します。
そのため、オーナーや管理者は端数空室を抑え、収益を最大化する戦略を実践することが重要です。端数空室を最適化することで、直前割引の必要性が減り、計画的な運営が可能になり、安定したゲストの流入が実現します。

端数空室と価格カスタマイズ設定の新機能

端数空室のカスタマイズ設定を更新し、予約リードタイムに応じた短い空き期間の最低宿泊日数設定をより柔軟に行えるようになりました。これまでは、端数空室ルールは空き期間の長さのみで設定できました。しかし今後は、同じ長さの空き期間に対して、予約リードタイムに応じて異なるルールを適用できます。

以下のスクリーンショットは、この機能の活用例です（説明目的のイメージです）。

この例では、

• 今後14日以内：1〜2泊の端数空室に対して、最低宿泊日数を1泊に設定できます
• 15〜30日後：同じく1〜2泊の空き期間に対して、最低宿泊日数をやや長く設定するか、「空き期間の長さ」を最低日数として設定できます
• 30日超：この予約リードタイムでは、デフォルトで標準の最低宿泊日数（ここでは3泊）が端数空室に適用されます

このアップデートにより、時間帯に応じて予約戦略を柔軟に調整し、稼働率を最大化しながら多様なゲストニーズに対応できます。この機能は「Orphan Gaps」「Customize Orphan Gap Prices」「Adjacent Day before/after an unavailable night」の設定からご利用いただけます。

価格推移データで価格推奨の変化を把握しましょう

毎日更新される価格戦略：

PriceLabsでは、最新の価格推奨を提供することに注力しています。毎日市場を分析し、各日程の新しい価格を提案します。これにより、推奨価格が常に最新の市場動向と需要に沿ったものになります。

特定の将来日��に対する推奨価格は固定ではなく、毎日変動する可能性があります。需要の変化に応じて価格を継続的にモニタリングし調整しています。そのため、特定の日程の価格推奨は日々変化する場合があり、最新の市場状況への対応を反映しています。

新機能のご紹介：価格推移データ：

ユーザーの皆さまが現在の価格推奨だけでなく、過去の推奨価格と現在の推奨価格の比較にも関心をお持ちであることを理解しています。

これに対応するため、任意の将来日程に対して、1日前・2日前・7日前・30日前に提案した価格を確認できる機能を提供します。長期ユーザーは、昨年の同時期に提案された価格も確認でき、2024年の価格推奨と2023年の推奨価格を比較する際に便利です。

「近隣データ」タブ内の将来の価格グラフで確認できます。「More Options」から「Show Price Evolution」にチェックを入れてください。この機能により、ユーザーは価格推奨の変化をより深く理解できます。過去に推奨した価格を追跡し、価格提案がどのように変化してきたかを明確に把握できます。これにより、物件の価格動向に関する貴重なインサイトを得られるだけでなく、価格設定における透明性とユーザー主体の意思決定への取り組みを示すものでもあります。

ポートフォリオの予約ペースをより正確に把握しましょう

ポートフォリオ分析の予約ペースグラフは、昨年や市場などの基準と比較した予約率のインサイトを提供します。ポートフォリオが過去の動向に対して遅れて��るか、同水準にあるかを確認できます。このツールでは、昨年の最終的な市場稼働率（市場在庫のうち売れた割合）も表示されます。

予約ペースグラフの既存インターフェースを更新しました。フィルターがより見やすくなり、過去1ヶ月・3ヶ月・6ヶ月・1年のデータを確認できます。また、要件に応じて日次・週次・月次でデータを集計することも可能です。「選択を記憶」チェックボックスをオンにすると、次回アクセス時にフィルター設定が保存されます。

PriceLabsが���たに3つのPMSと連携開始

今回新たに加わる3つのPMSをご紹介します。詳細は100以上の連携一覧：

• RoomAdmin
• Shopbnb
• RentalWise

ボーナス：VRMAカンファレンスからのまとめ

PriceLabsチームは、先日開催されたVRMAインターナショナルカンファレンス2023に参加しました。オーランドで開催されたこのイベントには、バケーションレンタルの専門家が集まり、業界の動向と課題について議論しました。2,500名以上の参加者と100社のベンダーが集い、データ動向から持続可能性、小規模OTAの台頭まで幅広いテーマが取り上げられました。ブログで詳細を読む。