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製品アップデート

レベニューマネジメ��トの新時代：PriceLabsブレークスルーリリースの詳細

Thibault Masson

Last updated on Apr 6, 2026

7 min

PriceLabsは、最大規模のアップグレードである「ブレークスルーリリース」を発表しました。これは単なる進歩ではなく、物件管理者とレベニューマネジメントチームにとっての大きな飛躍です。

最先端のデータサイエンスとユーザーからのフィードバックをもとに開発されたこのブレークスルーリリースは、PriceLabsの製品群とユーザーコミュニティにとって重要な節目となります。

中規模から大規模の物件管理会社向けに特別設計されたこれらの革新的機能は、レベニューマネジメントの新章の幕を開けます。物件管理者もレベニューマネージャーも、このリリースから大きなメリットを得られます。

これはPriceLabsにとって重要なマイルストーンです。お客様とパートナーの皆様のご支援に感謝申し上げます。共同創業者のAnurag、Richie、Sanaが今回のリリースについて語っています。

20以上の新機能とツールにより、レベニューマネジメントの可能性を広げています。ブレークスルーリリースの内容をご紹介します。

価格設定の精度と関連性の向上
業務の効率化と合理化
重要指標へのすばやいアクセス
業界認知とイノベーション
短期・中期・マルチユニット賃貸向けのグローバルソリューション

ブレークスルーリリースに搭載された革新的なツールを詳しくご紹介します。

ブレークスルーリリースの目玉機能：ハイパーローカルパルス（HLP）がダイナミックプライシングを革新

ハイパーローカルパルス

ハイパーローカルパルス（HLP）は、革新的なダイナミックプライシングアルゴリズムです。その名の通り、超ローカルなデータセットを活用して料金を最適化し、収益を最大化します。HLPは価格戦略における比類のない精度と柔軟性を実現します。

HLP使用開始から3か月以内に、PriceLabsの新規ユーザーは販売可能客室1室あたりの売上（RevPAR）が平均26%向上しています。

HLPの主な機能とメリット

HLPでできること：

超ローカルな関連性：超ローカルな競合セットを活用した価格設定により、季節性や曜日ごとの調整において比類のない精度と関連性を実現します。
イベント・祝日価格設定の改善：4方向のイベント検知を搭載。前年の予約ペース、今後の日程への早期需要シグナル、将来の競合価格、ホテル価格の動向を組み合わせて分析します。
迅速な市場対応：迅速な応答メカニズムにより、季節・イベント価格設定の機会を最大限に活かせます。
時間の節約：手動による価格調整の必要性を大幅に削減します。
透明性：データサイエンスチームがアルゴリズムの設計思想と使用データを公開しています。

新しい価格アルゴリズムの概要

HLPへの移行は2年間の取り組みの集大成です。HLPは、PriceLabsが行ってきた技術的な革新によって実現しました。概要をご紹介します。

PriceLabs ハイパーローカルパルス HLP アルゴリズム

HLPの仕組みをさらに詳しく知りたい方は、データサイエンスチームによる詳細な解説をご覧ください。価格アルゴリズムの仕組みについて。

ハイパーローカルパルス（HLP）に関するユーザーの声：

「新しいアルゴリズムは、すでに優れた価格設定ツールをさらに高いレベルへと引き上げてくれました。市場の変化に毎日対応する新しいアルゴリズムの機能は本当に素晴らしい。Grand Welcomeはこの2年間で50以上の新市場に参入し、2023年��までにさらに20以上の市場でサービスを開始します。新市場のセットアップ時間を約75%削減でき、重要な分野により多くの時間を注げるようになります。」

Jon S | Grand Welcome ビジネスインテリジェンスマネージャー

「手動上書きの削減は、私たちにとって画期的な変化です。新しいアルゴリズムにより、手動介入への依存が減り、精度やコントロールを損なわずにポートフォリオを効率的に拡大できるようになりました。」

Adrienn Janics | Angelhost レベニューマネジメント

「新しいアルゴリズムは、PriceLabsに搭載された季節性・需要調整機能を最大限に活用し、料金カレンダーを最適に設定してくれます。曜日別価格設定だけでなく、高需要日の価格設定も改善されました。」

Fabio Castiblanco | SoSuite 収益・アナリティクス部門長

提供状況と移行方法

PriceLabsのイノベーションと卓越性へのコミットメントを体現するHLPをぜひご体験ください。リスティングが既に新アルゴリズムで稼働しているか、または切り替え方法については、こちらの記事をお読みください。

パフォーマンス指標

効果的なレベニューマネジメントには迅速な対応が不可欠です。多くのリスティングを管理する際、パフォーマンスが低い物件を特定するには時間がかかります。価格設定ダッシュボードとマルチカレンダーページでは稼働率の指標を提供していましたが、より幅広い指標の必要性を認識しました。

強化されたパフォーマンス指標をご紹介します。40以上の指標でフィルタリングと並べ替えが可能で、監視の好��に合わせてカスタマイズできます。ビジネスに最も関連性の高い指標に集中することで、リスティングのパフォーマンスを効率的に評価し、必要に応じて調整できます。

PriceLabs パフォーマンス指標

スマートプリセット

PriceLabsのアルゴリズムは超ローカルに機能し収益を最適化しますが、リスクへの考え方は人それぞれです。そのため、PriceLabsを期待に合わせてカスタマイズする必要があります。世界クラスのアルゴリズムを構築しながら、PriceLabsは必要に応じてカスタマイズできるように設計されています。PriceLabsには30以上のカスタマイズ設定がありますが、特に新規ユーザーにとっては設定の多さに戸惑うこともあります。

PriceLabsの解決策がスマートプリセットです。このツールは、物件タイプに合わせてPriceLabsを設定する手順をわかりやすくガイドし、最適な設定を提案します。

メリット：

短期賃貸、中期賃貸、マルチユニット建物など、リスティングのタイプを指定すると、推奨されるカスタマイズ設定と値の選択に関するアドバイスが提供されます。
重要��設定に集中することで、時間を節約しPriceLabsを最大限に活用できます。
スマートプリセットを使えば、多くの設定項目もわかりやすく使いやすくなります。

PriceLabs スマートプリセット

デスクトップアプリ

大規模なポートフォリオを編集する際、動作の遅延はワークフローを妨げ、業務時間のロスにつながります。

新機能のPriceLabs デスクトップアプリでこの問題を解決します：

✔ 簡単アクセス：アプリをパソコンにダウンロードするだけ。インストール後はブラウザを開かずにPriceLabsにアクセスできます。デスクトップからすぐに起動できます。

✔ 効率アップ：パソコンの処理能力を活用することで、PriceLabsのデスクトップアプリはブラウザよりも高速かつスムーズに動作します。大規模なポートフォリオのナビゲーション、管理、更新がストレスなく行えます。

PriceLabs デスクトップアプリ

レスポンスタイムの改善に向けて他にどのような取り組みをしているかと思われるかもしれません。アルゴリズムとデータ処理の高速化に取り組んでいます。さらに、マルチカレンダーの高速化も今年中に実施予定です。

チーム管理

チームを強化し、責任を明確にし、見通しよく管理できます。PriceLabsにお任せください。

✔ 権限委任の簡素化：閲覧・編集権限の付与により、チームメンバーはグループ内のすべてのリスティングを自律的に��理でき、効率性と責任感が高まります。

✔ 透明性のある監視：詳細なアカウントログにより、誰がいつどのような変更を行ったかをすばやく確認でき、透明性と説明責任が確保されます。

チーム管理をさらに使いやすくするための多くの改善に取り組んでいます。現在の機能に改善点があればぜ��ご意見をお寄せください。

さらに詳しく：ブレークスルーリリースのその他のツールと機能

インテリジェンス：人的介入の必要性を削減

市場連動型の直前・先行カスタマイズ設定：

HLPのために構築したデータアクセスと弾力性モデルにより、市場連動型の直前・先行カスタマイズの計算精度が向上しました。

業界初の取り組みとして、これらのカスタマイズ設定の新バージョンでは、毎日更新される超ローカルな市場データに基づいて直前割引と先行プレミアムのデフォルト値を動的に調整します。固定値を使用する競合他社とは異なり、PriceLabsは各リスティングの市場状況に合わせて動的に調整します。こちらの記事をご覧ください。市場連動型の直前・先行カスタマイズに関するデータサイエンスチームの考察が掲載されています。

メリット：

最適な価格戦略：市場の豊富なデータを活用し、正確で競争力のある価格設定の推奨事項を提供します。変化する市場環境においても物件の競争力を維持できます。
ユーザーの柔軟性：収益最大化のための自動化されたインサイトを提供しつつ、ユーザーが独自のニーズや好みに合わせて価格設定をカスタマイズできる制御を維持します。

注意：これらのカスタマイズ設定はHLPアルゴリズムのユーザーのみ利用可能です。

最低宿泊日数推奨エンジンの強化と最低宿泊日数の柔軟性

実験の結果、最低宿泊日数制限を最適に活用することで収益を5〜10%向上できることがわかりました。しかし、市場とリスティングごとに最低宿泊日数制限を計算するのは時間と手間がかかります。

データサイエンスチームは業界初かつ唯一の最低宿泊日数推奨エンジンを開発しました。年間の最低宿泊日数の推奨事項と、通常のパターンから外れる月に対する季節ごとの提案を提供します。今回のリリースでは、市場動向に加えて各リスティングの個別��フォーマンスも考慮することで、推奨エンジンをさらに改善しました。

最低宿泊日数制限の調整により収益を最適化する作業が、数クリックで完了するようになりました。

最低宿泊日数の柔軟性

最低宿泊日数プロファイル：少数の物件を管理している場合や、最低宿泊日数制限がシーズンによって変わる場合、PriceLabsでの設定は以前は時間がかかっていました。最低宿泊日数プロファイルならその解決が可能です。一度設定すれば何度でも使い回せます。
カスタムシーズンプロファイル + プロファイル：最低宿泊日数プロファイルをカスタムシーズンプロファイルと連携できるようになりました。ホストや物件管理者が季節的な需要に対応しやすくなります。例えば、繁忙期に最低宿泊日数を長く設定することで稼働率が向上します。
高度な最低宿泊日数カスタマイズ設定：標準的な最低宿泊日数カスタマイズ設定に加え、PriceLabsは隣接する最低宿泊日数カスタマイズ設定などの追加カスタマイズを提供しています。これは端数空室の防止・削減に使用し、リクエスト対応のカスタマイズ設定も利用できます。

季節要因のカスタマイズ設定

HLPを活用することで、季節要因カスタマイズ設定（旧称：カスタムシーズナルファクター）を通じて追加の柔軟性を提供できます。好みに合わせて4つの価格戦略から選択できます：

控えめ（Conservative）：季節要因��穏やかに反映し、低需要期には価格をやや引き下げ、繁忙期にはやや引き上げる設定です。
推奨（Recommended）：HLPで算出された標準的な季節要因を使用するデフォルト設定です。
積極的（Aggressive）：PriceLabsの季節要因を強化し、高需要期に大幅な値上げを行い、低需要期にはより大きな値下げを行います。
季節要因なし（No Seasonality）：ビジネス旅行者向けなど、一年を通じて安定した需要がある物件に最適です。季節的な価格調整を無効にし、一定の料金を維持します。

需要要因の感度

ホテル加重とHotel CompSetsのカスタマイズ設定

マルチユニット運営者向けのアルゴリズムカスタマイズ設定：

新機能のご紹介：アパートホテルやサービスアパートメントなどのマルチユニット宿泊施設の運営者向けに、スマートプリセット内で価格アルゴリズムをより細かく制御できる高度なカスタマイズ設定を展開します。

ホテル加重：アパートホテルなど一部の宿泊施設は短期賃貸とホテル市場の動向両方の影響を受けることを踏まえ、「Hotel Weights」機能を導入します。ホテルの価格動向が自物件の料金に与える影響度を設定できます。ホテル関連の価格データの影響をバランス調整することが可能で、主にホテルやホテル類似施設にメリットをもたらします。
Hotel CompSets：近隣の短期賃貸物件よりも地元ホテルの料金が自物件の価格に大きく影響すると考える場合、「Hotel CompSets」カスタマイズ設定が最適です。どの近隣ホテルを価格戦略に反映させるかを選択できます。デフォルトでは、PriceLabsは最も近い10のホテルを考慮して価格設��を行います。

基本価格と最低価格の調整提案：

価格戦略の微調整を行うために、データに基づいたスマートな通知機能「調整提案」を導入しました。この調整提案には以下が含まれます：

基本価格の調整提案：基本価格の調整が必要な時期を事前にお知らせします。基本価格の調整提案により、リスティングの基準価格が現在の市場動��と常に連動し、安定した予約獲得の可能性を高めます。
最低価格の調整提案：低需要期や市場が落ち着いている時期でも、リスティングの魅力を維持するサポートをします。基本価格を引き下げても最低価格に近すぎると予約が入らない場合があります。調整提案により基本価格と最低価格のバランスを保ち、予約獲得の可能性を最適化します。

メリット：

収益管理の合理化：価格設定の推測を排除し、最適な意思決定をサポートします。
自動アラートで先手を打つ：常時監視の必要性を減らし、物件の競争力ある価格設定を維持します。

基本価格の調整提案

分析：パフォーマンスを素早く評価

ポートフォリオ分析における予約ペースチャートと予約レポートポートフォリオ分析

こちらのポートフォリオレベルの予約ペースチャートと予約レポートは、リスティングのパフォーマンスを総合的に把握できる分析ツールです。現在の料金と稼働率を過去データや市場平均と比較することで、市場でのポジションを把握し、より良い意思決定が可能になります。今回のリリースでは、フィードバックを反映し予約チャートはそのままに、グラフのデフォルト表示を日次から月次に変更しました。

メリット：

戦略的なポジショニング：市場動向と過去のパフォーマンスに基づいて、価格設定とリスティング戦略を理解・調整できます。
効率の向上：詳細なインサイトとレポートへの迅速なアクセスにより、市場変化へのタイムリーな対応が可能となり、収益性が向上します。

マーケットダッシュボードのポータブル競合セット

マーケットダッシュボードは、リスティングの競合環境を総合的に把握できるツールです。競合他社のセットを整理し、他のPriceLabs製品との統合参照に活用できる必須ツールです。今回のリリースでは、分析したい正確なローカル市場に絞り込める強力なフィルター機能を追加しました。

特定の近隣エリアや都市に限定せず、自分のリスティングに合った特定の市場を選択できます。
詳細なフィルターを使用してビジネスニーズに合った競合セットを作成できます（例：プール付きで4.7以上のゲスト評価を持つビーチフロントの3ベッドルームリスティングのみを含む市場ビューを作成するなど）。
作成した競合セットをマーケットダッシュボード内ですぐに参照したり、近隣データやポートフォリオ分析でパフォーマンス��較に活用できます。比較データには稼働率などの静的データと、将来の稼働率や「昨年同時期」データなど常時更新されるデータが含まれます。

競合カレンダーの比較

近隣データタブにある「競合カレンダーの比較」ツールを使用すると、最大10件の地元競合他社とリスティング価格を比較でき、365日分のインサイトが得られます。

メリット：

情報に基づく価格戦��：近隣のリスティングと直接比較することで、競争力ある料金に調整できます。
トレンドの把握：競合他社の価格パターンと予約泊数を把握できます。
詳細なインサイト：競合他社のAirbnbリスティングページに直接アクセスし、写真やアメニティなど提供内容を総合的に確認できます。

滞在日数（LOS）別ホテルデータ

最近追加されたホテルデータタブでは、地元のホテル市場を詳しく分析できます。アパートメントやアパートホテルなど、近隣ホテルと競合することが多い短期宿泊事業者に特に役立ちます。

メリット：

競合価格分析：最大350件の近隣ホテルを選択・監視することで、価格動向を把握できます。このインサイトを活用して自社料金を調整し、潜在顧客にとって魅力的な選択肢であり続けることができます。
滞在日数（LOS）インサイト：周辺ホテルがゲストの滞在日数に応じてどのように価格を変えているかを確認できます。例えば、多くの地元ホテルが3泊以上に割引を提供している場合、同様の施策で長期滞在の予約を獲得できます。逆にホテルが短期滞在の料金を上げている場合、短期滞在で有利な料金を提示して即時予約を狙えます。

PriceLabs ホテルデ��タ

イベント・祝日カレンダー機能（ベータ版）：

イベント・祝日カレンダー機能を提供開始しました。現在は一部のベータユーザーのみが利用できます。この機能は以下の2か所で確認できます：

価格設定ページ：特定のリスティングの料金カレンダーを表示している際に、隣にイベント・祝日セクションが表示されます。
マルチカレンダーページ：このページで特定のリスティングのコンテキストメニューをクリックするとアクセスできま��。

メリット：

透明性の向上：今後のイベント、祝日、高需要が見込まれる日付を一目で確認できます。特定の日に特定の価格推奨が設定されている理由を把握するのに役立ちます。
情報に基づく調整：特別な日付を把握することで、価格設定や最低宿泊日数の設定を調整できます。近くのイベントや祝日の需要が推奨価格に十分反映されていない場合に特に役立ちます。

また、掲載されていないイベントをご存知の場合は、この機能を使って報告できます。そうすることで、最新情報を常に把握しながら、全ユーザーのためにツールを向上させる貢献もできます。

ワークフロー：作業スピードを向上

APIとCSVでデータにアクセス

物件管理者やレベニューマネジメントチームなど多くのビジネスで、データを社内システムに直接統合する必要があることを理解しています。そのため、プラットフォームではさまざまなテーブルやグラフをCSV形式で簡単にダウンロードできます。また、シームレスな統合を求める方には、PriceLabsをシステムと直接連携するためのAPIを提供しています。

プラットフォームの開発・拡充を続ける中で、最新か��包括的なデータに常にアクセスできるよう、データ転送手段の整備を継続してまいります。

CSVデータのダウンロード：各種ツール、グラフからデータをダウンロードできます。今回のリリースでは、価格設定ダッシュボードからダウンロードできるCSVファイルを強化し、最終同期日時と各リスティングに関連するメモの2つの重要情報が含まれるようになりました。近隣データグラフからの予約情報も含まれます。
カスタマーAPI：また、カスタマーAPIを使用してシステムに直接データをダウンロードすることも可能です。

なお、APIやCSVでさまざまなデータエンドポイントを利用できるよう、継続的に取り組んでいます。

サブグループ

数百件のリスティングを管理する際には課題があります。特に、各リスティングを個別にカスタマイズせずに、一貫した最適な価格設定を維持することは重要な課題です。リスティングをグループ化して共通設定を適用することで時間と手間を節約でき、PriceLabsはこのニーズに応えています。

PriceLabsはこれを以下の方法でサポートします：

アカウントレベルのカスタマイズ設定：特定のPMS、サイトコントローラー、または販売チャネルに接続されたすべてのリスティングに設定を一括適用します。
グループレベルのカスタマイズ設定：都市名やリスティングタイプなどの基準でリスティングをグループ化し、まとめて調整できます。
サブグループのカスタマイズ設定：さらに細かいカスタマイズとしてサブグループを導入します。メイングループで大まかに分類した後、サブグループでさらに細かく絞り込めます。例えば、各エ��アに2ベッドルームの物件がある場合、サブグループを使えば各エリアグループ内の2ベッドルーム物件に対して個別に設定を調整でき、詳細な価格制御が可能です。

カレンダーの開始曜日を選択

月曜始まりが好みの方も、日曜始まりが好みの方もいます。ご要望にお応えし、料金カレンダーの開始曜日を選択できるようになりました。

メリット：

効率的な計画：使い慣れた表示形式でカレンダーを設定することで、計画作業がスムーズになります。
どこでも同じ表示：特定の日付を確認する場合でも、年間を通じて表示する場合でも、選択した開始曜日がプラットフォーム全体で一貫して適用されます。

カレンダー設定

日別上書き（特定日上書き）とグループ・アカウントレベル特定日上書きの有効期限オプション：

特定日に高い料金を確保するために特定日上書き（日別上書き）を��定した場合、期待通りに予約が入らない可能性があります。そうなると、空室を埋めるための直前割引を阻害してしまう場合があります。

この問題を解決するために、日別上書きの一部に有効期限を設定できる高度な設定を導入しました。この機能により、直前予約の機会を妨げないようになります。

例えば、11月25日〜12月5日に上書き設定を行い、「7日以内の直前期にはすべての上書きを削除する」と設定した場合、11月20日が近づくと以下のようになります：

11月25日と11月26日の上書き設定が削除され��直前予約を獲得しやすくなります。
11月27日〜12月5日の上書き設定は引き続き有効です。

多くのリスティングを管理する際、祝日やイベントに合わせて各リスティングを個別調整する作業は負担になります。より効率的なアプローチとして：

すべてのリスティングに統一した変更を加える場合はアカウント・PMS単位の日別上書きを使用してください。
異なる物件グループに別々の調整が必要な場合は、グループレベルの日別上書きを選択してください。特定の物件グループに固有の要件がある場合に特に有効です。

PriceLabs 日別上書き設定

スマートチェックイン・チェックアウト

一部の市場では、物件予約の柔軟性が低い場合があります。物件管理者は通常、ゲストのチェックインとチェックアウトを特定の曜日に固定しており、その結果として端数空室（長期予約の間にできる1〜2日の空きスペース）が生じることがあります。このような固定スケジュールは収益機会の損失や物件稼働の非効率につながります。

新機能では2つのスマートな機能を提供します：

端数空室が生じるチェックイン・チェックアウトをブロック：
望ましくない1〜2日の空室を生じさせる予約をインテリジェントに防止します。例えば、予約の間に1泊の空きが生じる可能性がある場合、システムはそのような空室を招く予約をブロックし、より長く継続した稼働を確保します。

隣接する日のチェックイン・チェックアウトを許可：
物件管理者はチェックインとチェックアウトの曜日の好みがある場合があり、それがカレンダーの空白を生む原因になることがあります。この機能では、必要に応じてシステムが固定曜日の設定を上書きできます。例えば、物件管理者が金曜チェックイン希望で木曜に予約が終了する場合、システムは木曜チェックインを許可するよう調整し、稼働率を最適化します。

なお、スマートチェックイン・チェックアウト機能はリクエストにより利用可能です。有効化するには[email protected]までご連絡ください。

100件のPMSおよびサイトコントローラー連携

PriceLabsは100以上のPMSおよびサイトコントローラーとの連携で業界記録を達成しました。この実績は、業界全体のテクノロジープロバイダーがPriceLabsとの連携に価値と信頼を置いている証です。最新のアップデートでは、さらに2つのPMSとの連携を追加することを発表します：

データアクセス：最強のデータセットを活用

短期賃貸指数（STR Index）

無料の市場レポートをPriceLabsのSTR Indexでご活用ください。グローバルな短期賃貸データへのゲートウェイです。特定の国や地域に興味がある場合も、世界規模の概況を知りたい場合も、STR Indexでカバーできます。2020年以降の指標を追跡・分析でき、月次でデータが更新されるため、常に最新のインサイトを入手できます。

メリット：

幅広いカバレッジ：世界中のあらゆる短期賃貸市場を包括的に分析し、変化や動向を把握できます。
カスタマイズされたインサイト：国・地域フィルターを使用して特定の地域にズームインし、関心のある事業に最も関連性の高いデータを確認できます。
多彩なダッシュボード：Compare（比較）、Trend（動向）、Pacing（予約ペース）の3つのセクションにより、データをさまざまな視点で解釈・分析できます。
- Compare：稼働リスティング数、稼働率、販売可能客室1室あたりの売上（RevPAR）、平均客室単価（ADR）などの主要指標の前年比変化を把握します。
- Trend：これらの指標の近年の推移を可視化し、大きなトレンドを理解します。
- Pacing：稼働率、平均客室単価（ADR）、販売可能客室1室あたりの売上（RevPAR）などの指標について、来年の予測と過去データを比較して将来を見通します。