「レベニューアクセラレーター」のご紹介 ― 収益戦略全体を強化する30の新機能。詳しくはこちら
目次
ウェビナー振り返りへようこそ！
最新ツール「収益シミュレーター プロ」のライブ発表をご覧になれなかった方もご安心ください。詳細をまとめてお届けします。
2024年2月22日、ThibaultとBeccaが登壇し、短期バケーションレンタルビジネスの意思決定を革新する画期的なソリューションをご紹介しました。
経験豊富な投資家の方にも、物件管理者の方にも、収益ポテンシャルの最大化に関心をお持ちの方にも、収益シミュレーター プロは世界中の物件の収益予想を即座に提供します。平均1泊料金から季節ごとの稼働率の動向まで、迅速かつ自信を持った意思決定に必要なデータを手にすることができます。
ウェビナー中に寄せられた重要な質問への回答をFAQセクションにまとめました。収益シミュレーター プロが物件ビジネスにどう役立つかをしっかりご確認ください。
以下から ウェビナースライド をご確認いただき、録画 をYouTubeでご視聴ください
ウェビナー Q&A
データソースとアルゴリズム
Q. 収益予想はウェブスクレイピングのデータに基づいていますか？それとも契約者の直接予約データを使用していますか？
収益シミュレーター プロはAirbnbのスクレイピングデータを活用しています。このデータを独自のアルゴリズムで処理し、物件ごとの収益数値を算出しています。
Q. このツールはAirbnbのデータのみを参照していますか？VRBOが主流な市場もあると���いますが、Airbnbのみで十分でしょうか？
現在、収益シミュレーター プロはAirbnbのデータのみを参照しています。今後はVRBOのデータも追加予定です。Airbnbの収益を見積もる際、予約済みとして表示される日付には他のOTAや予約ポータルからの予約も間接的に反映されます。
Q. Airbnbの予約のみを考慮する場合、booking.com など他のプラットフォームからの予約が多い場合、収益はどのように扱われますか？表示されるのはAirbnbの収益のみですか、それとも他のプラットフォームの予約も含めて計算されますか？
特定のリスティングの収益を見積もる際は、予約済みの日付���、予約される前に確認できた料金を参照しています。そのリスティングがVRBOやBooking.comなど他のプラットフォームにも掲載されており、そちらで予約された場合も、データ上では予約済みとして表示されるため、収益計算に反映されます。
Q. アルゴリズムはどのように競合物件を選定し、収益を見積もっていますか？フィルターで競合選定を補助できるようですが、仕組みを教えてください。
まず、物件の住所と寝室カテゴリーを入力します。次に、��所から半径15km以内の最も近い350件のリスティング（稼働中・非稼働を含む）を取得します。このデータをもとに、予約可能で大幅にブロックされていないリスティングを対象として毎月の収益を見積もります。競合セットにフィルターを適用して見積りを絞り込むこともでき、選択した物件が元の競合セットとどう異なるかも確認できます。
Q. データが少ない場合、見積りはどのように計算されますか？物件数が少ない、またはほとんどない場合でも精度は保たれますか？
見積りを作成する前に、その地域のリスティング数を表示します。15km圏内で一定数のリスティングを確保しようとしますが、閾値に達しない場合は検索範囲を広げます。それでも十分な物件数が確保できない場合は、見積りの精度が下がる可能性があります。その場合は、少数の物件の収益により注意を払うことをお勧めします。
Q. データ取得後、競合物件の平均に基づいて収益を予測しているのですか？現在の市場需要予測など、他の要素も考慮していますか？
現在は過去データに基づく見積りのみ提供しており、他の要素による外挿は行っていません。
見積りの詳細と精度
Q. 見積りには何が含まれますか？1泊料金のみですか？清掃料金、税金、追加料金なども含まれますか？
見積りはAirbnbに表示される1泊料金をもとに算出されており、税金・清掃料金・追加料金は含まれていません。なお、一部のホストはこれらの料金にコミッションや販売チャネル手数料を含めている場合があります。
Q. 提示された例では、収益の範囲が65,000〜140,000とかなり広いですが、これは正しいですか？
はい、範囲が広いのは、パフォーマンスの低い物件とそうでない物件の間に大きな差があることを示しています。この場合、競合物件をしっかり確認することをお勧めします。アメニティ、立地、レビューなどが収益に大きな影響を与えます。
収益シミュレーター プロ vs マーケットダッシュボードまたはダイナミックプライシング
Q. なぜ収益シミュレーター プロはマーケットダッシュボードと同じように近隣の物件を表示しないのですか？
収益見積りを作成する際、選択した寝室カテゴリーの物件のみを対象としています。寝室カテゴリーが異なる物件は表示されません。表示されない物件がある場合は、[email protected]
Q. 物件ごとの見積りは、マーケットダッシュボードの競合セットに同じ物件が含まれている場合と同じ結果になりますか？
はい、特定の物件の収益は同じになります。ただし、計算方法が異なるため、全体の見積りは若干異なる場合があります。
Q. 収益シミュレーター プロを使って現在のリスティングをより詳細に調整することはできますか？基本料金の設定に慣れていますが、それで現在のリスティングを調整できますか？
このツールはダイナミックプライシング機能とは異なります。このツ���ルで基本価格を調整することはお勧めしません。ダイナミックプライシングツールには「Base Price Helper」という機能があり、価格を確認ダッシュボードでご利用いただけます。
使い方と機能
Q. 300日以上稼働している競合セットのデータのみを参照することはできますか？
はい、稼働日数フィルターをお使いいただけます。
Q. このツールは中期賃貸（MTR）データに���対応していますか？それとも短期賃貸（民泊）のみですか？
現在は中期賃貸（MTR）より短期賃貸（民泊）への対応が充実しています。
Q. 見積りツールにAPIアクセスは提供されますか？
はい。詳細については [email protected] までEメールにてお問い合わせください。
料金プランと割引
Q. PriceLabsで複数の物件をすでにご利用中の場合、割引はありますか？
はい。年間プランには17%の割引があります。特別なご要望がございましたら、[email protected] までご連絡ください。できる限り対応いたします。
Q. いつでもキャンセルできますか？
はい。ただし、請求日の前にキャンセルをお忘れなく。
Q. 物件を追加した後、パラメーターをどのくらい調整できますか？また、調整可能な期間はどのくらいですか？
各見積りは作成から1か月間は調整可能です。1か月を過ぎると閲覧のみのアクセスになります。
Q. 無料の2件分の見積りはどのくらいの期間、調整や微調整ができますか？
各見積りのデータは作成時に一度取得されます。見積りを作成してから1か月間は調整・確定が可能です。その後は閲覧のみとなり、PDFやCSVのエクスポートはいつでも可能です。
Q. フィルターを変更すると1件分の見積りとしてカウントされますか？
住所と寝室カテゴリーごとにデータを取得することが1件の見積りとしてカウントされます。ダッシュボードを取得後は30日間は自由に調整でき、その後は「閲覧のみ」のアクセスになります。
エクスポートと共有
Q. 投資家に実際の競合物件を示すため、競合セットをExcelシートにエクスポートする方法はありますか？
現在はエクスポート機能はございませんが、重要な機能だと認識しています。今後ツールへの��み込みを検討してまいります。
Q. 「powered by PriceLabs」の表示は常に表示されますか？
はい、常に表示されます。
季節要因
Q. クローズ期間はどのように扱われますか？PriceLabsは予約済みとクローズを区別できますか？それともシステムはクローズ期間を満室として扱いますか？
アルゴリズムは予約済みとブロック・クローズ日程を検出でき、集計レベルでは高い精度を発揮します。毎月の計算では、大幅にブロック・クローズされておらず、主に予約可能なリスティングのみを対象としています。
Q. 投資家兼管理者としてマーケットダッシュボードを多用し、投資分析や顧客向け収益予測を行っています。私の市場の多くは季節性があります。Airbnb、VRBO、Google、直接予約など各種プラットフォームで年間6か月間運用し、残り6か月はFurnished FinderやZillowで出張専門家向けに賃貸しています。最も収益性の高い6か月分を合算し、STRプラットフォーム以外の収益見込みを足して見積りを算出すべきでしょうか？
はい。PriceLabsの収益予想は、Airbnb/OTA全般で年間を通じて運用することを前提としています。特��の月に運用しない場合は、STRの観点から該当月の収益予想を除外することができます。
