Jak znaleźć Airbnb na sprzedaż: poradnik dla inwestora

A gdyby zamiast szukać hasła 'Airbnb na pobyt' wpisać 'Airbnb na sprzedaż' i znaleźć dom wakacyjny, który jest jednocześnie nieruchomością na wynajem? Wakacje mogą też przynosić przychód!

W 2023 roku branża najmu wakacyjnego była warta 82,63 mld dolarów na świecie i ma rosnąć w tempie 5,3% CAGR w latach 2024–2023.

Posiadanie najmu krótkoterminowego zyskało na popularności, ponieważ Airbnb oferuje wysokie zwroty i elastyczny dochód. Coraz więcej podróżnych wybiera najem krótkoterminowy zamiast hoteli, bo zapewnia autentyczne doświadczenie odwiedzanego miejsca. Dlatego inwestorzy również coraz bardziej interesują się tym sektorem.

Znalezienie Airbnb na sprzedaż wymaga wielu analiz i czasu! Przygotowaliśmy poradnik, który Ci w tym pomoże.

Bonus: Jak obliczyć dochód z Airbnb: kompletny poradnik rentowności najmu krótkoterminowego (STR)

Dlaczego warto szukać Airbnb na sprzedaż?

1. Wyższy potencjał dochodowy: obiekty na Airbnb często generują wyższy przychód niż tradycyjny najem dzięki wyższym stawkom za noc i silnemu popytowi.
2. Szybszy zwrot z inwestycji (ROI): przy odpowiedniej lokalizacji i strategii cenowej najem krótkoterminowy może zwrócić początkowe koszty znacznie szybciej. Dobrze zlokalizowany Airbnb może zwiększyć ROI już w ciągu 3–5 lat, w porównaniu z tradycyjnym najmem.
3. Użytek osobisty i elastyczność: możesz korzystać ze swojego obiektu, kiedy tylko chcesz, a jednocześnie zarabiać, gdy z niego nie korzystasz.
4. Dywersyfikacja portfolio i wzrost rynku: inwestowanie w najem krótkoterminowy urozmaica portfolio i pozwala wykorzystać rosnący rynek.

Jak znaleźć obiekty Airbnb na sprzedaż?

Skorzystaj z tego poradnika krok po kroku, aby znaleźć odpowiedni Airbnb na sprzedaż:

Krok 1: określ swoje cele inwestycyjne

Zanim zaczniesz szukać obiektów, określ, jak wygląda dla Ciebie sukces.

Twoje cele wpłyną na to, gdzie kupisz, jaki rodzaj obiektu wybierzesz oraz jak zorganizujesz swój biznes, by był rentowny.

• Jeśli zależy Ci na silnym cash flow: szukaj rynków ze stabilną, całoroczną turystyką, wysokim wskaźnikiem obłożenia i przystępnymi cenami obiektów. Często sprawdzają się tu popularne kierunki wakacyjne, miasta uniwersyteckie i duże centra biznesowe.
• Jeśli priorytetem jest długoterminowy wzrost wartości: skup się na rozwijających się dzielnicach, gdzie inwestycje infrastrukturalne, wzrost gospodarczy lub inicjatywy turystyczne z czasem podnoszą wartość nieruchomości.

Ustal jasny budżet inwestycyjny na wczesnym etapie. Uwzględnij nie tylko cenę bazową, trzeba też zaplanować budżet na wydatki takie jak:

• Koszty początkowe: wyposażenie, remonty, licencje i zezwolenia na najem krótkoterminowy (STR), jeśli są wymagane
• Wydatki bieżące: opłaty za sprzątanie, media, Wi-Fi, zarządzanie obiektem, ubezpieczenie, konserwacja oraz narzędzia Dynamic Pricing, takie jak PriceLabs, które optymalizują stawki za noc i obłożenie

Krok 2: znajdź rynki o wysokim popycie dzięki danym

Zanim zdecydujesz się na jedną lokalizację, przeanalizuj kilka opcji. Pomyśl o tym, jaki rodzaj Airbnb chcesz stworzyć i jakie doświadczenie chcesz zapewnić gościom.

• Przytulna chata lepiej sprawdzi się w górskim miasteczku
• Stylowe studio ma więcej sensu w ruchliwym centrum miasta
• Dom nad plażą błyszczy na nadmorskich rynkach wakacyjnych

Porównaj kilka lokalizacji, aby znaleźć rynek, który zmaksymalizuje zwrot z Twojej inwestycji.

Dowiedz się więcej: Jak wycenić nieruchomość wakacyjną na Airbnb?

Warto łączyć kilka metod:

• Współpracuj z agentami, którzy specjalizują się w inwestycjach w najem krótkoterminowy. Pomogą Ci znaleźć domy gotowe pod Airbnb i poruszać się w lokalnych przepisach.
• Korzystaj z serwisów takich jak Zillow czy Realtor.com i wyszukuj fraz takich jak 'najem wakacyjny' czy 'nieruchomość na najem krótkoterminowy'
• Szukaj przecenionych lub przejętych nieruchomości w serwisach takich jak Auction.com. Mogą być świetną okazją dla inwestorów gotowych na remont i podniesienie wartości obiektu.
• Dołącz do lokalnych spotkań lub grup nieruchomościowych, aby uzyskać dostęp do ofert spoza rynku i wskazówek od ekspertów na temat obszarów przyjaznych Airbnb.
• Skorzystaj z PriceLabs, aby znaleźć obiekty z Airbnb o silnym potencjale przychodowym, potwierdzonym danymi o obłożeniu i trendach cenowych.

PriceLabs Market Dashboards mogą Ci pomóc:

Gotowy do przeglądania Market Dashboard

1. Wykrywaj obszary o wysokim popycie, analizując dane o rezerwacjach, cenach i podaży w czasie rzeczywistym.
2. Zrozum zachowania gości i sezonowość, co pomoże Ci przewidzieć sezony niskie i wysokie.
3. Porównuj oferty za pomocą ponad 40 konfigurowalnych filtrów, dzięki czemu szybko sprawdzisz, jakie udogodnienia, strategie cenowe i typy obiektów sprawdzają się na danym rynku.

Celem jest dopasowanie typu obiektu do tego, czego faktycznie szukają podróżni w danej okolicy, a odpowiednie dane znacznie ułatwią tę decyzję.

Krok 3: przeanalizuj potencjał obiektu

Na tym etapie masz już wybraną lokalizację i kilka obiektów na krótkiej liście. Kolejny krok to ocena potencjału danego obiektu jako udanego Airbnb.

Oto jak możesz ocenić potencjał obiektu:

1. Sprawdź obiekt

• Czy obiekt jest wystarczająco duży, aby pomieścić Twoich docelowych gości?
• Czy układ pomieszczeń zapewnia komfort i prywatność?
• Czy widoczne są oznaki zużycia?
• Poproś o raporty z inspekcji (jeśli nie są dostępne, zleć profesjonalną inspekcję) i sprawdź, czy nie ma problemów konstrukcyjnych, uszkodzeń wodnych oraz jaki jest stan głównych instalacji.

2. Poproś o zwiedzanie na miejscu

• Poczuj ogólny układ i klimat przestrzeni, aby zaplanować wystrój wnętrz.
• Sprawdź rzeczy niewidoczne na zdjęciach, takie jak naturalne światło, poziom hałasu czy to, czy niektóre obszary nie są zbyt ciasne.
• Wypatruj okazji do ulepszeń, na przykład jacuzzi, dodatkowe sypialnie czy miejsca do siedzenia na zewnątrz mogą zwiększyć atrakcyjność obiektu dla gości.

3. Oceń potencjał finansowy

Gdy już poznasz stan fizyczny obiektu, skup się na jego potencjale finansowym. Możesz skorzystać z PriceLabs Revenue Estimator Pro, aby oszacować, ile obiekt mógłby zarobić w danym okresie, na podstawie danych rynkowych w czasie rzeczywistym.

To narzędzie pomoże Ci:

• Oszacować wskaźnik obłożenia oraz ADR dla danego obszaru
• Zrozumieć trendy sezonowe, które mogą wpływać na ceny i popyt
• Porównać potencjalny przychód Twojego obiektu z przychodem konkurencji w okolicy

Dowiedz się więcej: Jak wykorzystać Dane dla okolicy do analizy rynku lokalnego?

Kluczowe czynniki przy wyborze Airbnb na sprzedaż

1. Analiza lokalizacji: oceń bliskość obiektu do obszarów o wysokim popycie, takich jak atrakcje turystyczne, dzielnice biznesowe czy węzły komunikacyjne.
2. Prognozowanie przychodów i cash flow: skorzystaj z PriceLabs, aby oszacować przychód, jaki możesz osiągnąć z danego obiektu.
3. Lokalne otoczenie regulacyjne: sprawdź przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego obowiązujące w mieście lub okręgu oraz regulacje, wymogi licencyjne i procesy rejestracji.
4. Potencjał wzrostu wartości: analizuj długoterminowy wzrost wartości nieruchomości, korzystając z platform takich jak Zillow czy Redfin, aby przewidzieć przyszłe wzrosty.
5. Krajobraz konkurencyjny: określ poziom nasycenia rynku. Mocno nasycone obszary mogą doświadczać presji cenowej, natomiast rynki z niedoborem podaży mogą oferować lepsze możliwości.
6. Układ i wystrój obiektu pod najem krótkoterminowy: zainwestuj w technologię smart home (np. zamek bez klucza, sejf na klucze, kontrola temperatury) oraz pożądane udogodnienia, takie jak szybkie Wi-Fi, dobrej jakości sprzęt kuchenny czy jacuzzi, aby poprawić doświadczenie gości i podnieść oceny.
7. Stopa kapitalizacji (Cap Rate): oblicz Cap Rate, aby zmierzyć zwrot z inwestycji względem ceny obiektu. Typowy Cap Rate dla najmu krótkoterminowego wynosi 8–12%, w zależności od lokalizacji.
8. Skutki podatkowe: przeanalizuj obowiązujące dla obiektu stawki podatkowe, lokalny podatek od sprzedaży związany z najmem krótkoterminowym oraz zasady opodatkowania dochodów gospodarzy Airbnb w danym regionie.

Podsumowanie: inwestowanie w Airbnb

Inwestowanie w obiekt na Airbnb to nie tylko zakup nieruchomości, to stworzenie stabilnego źródła dochodu przy jednoczesnym posiadaniu domu w atrakcyjnej lokalizacji. Warto jednak pamiętać, że nie każdy obiekt zapewni solidny zwrot jako najem krótkoterminowy.

Kiedyś znalezienie odpowiedniego obiektu mogło przytłaczać i budzić niepewność. Dziś jednak narzędzia takie jak PriceLabs znacznie ułatwiają ten proces.

Dzięki Market Dashboard możesz porównywać różne lokalizacje, wykrywać obszary o wysokim popycie i śledzić trendy cenowe, co daje jaśniejszy obraz tego, gdzie Twoja inwestycja się sprawdzi. Revenue Estimator pokazuje prognozowane zarobki, dzięki czemu możesz podjąć pewną decyzję przed zakupem.

Dzięki przemyślanemu podejściu opartemu na danych możesz uniknąć typowych błędów, zmaksymalizować zyski i zamienić swoją inwestycję w Airbnb w mądre i udane przedsięwzięcie.

Aby dowiedzieć się, jakie badania rynku warto przeprowadzić, zanim zaczniesz przeglądać oferty, zapoznaj się z naszym poradnikiem o najlepszych miastach do inwestowania w Airbnb.