Wie kauft man eine Airbnb-Unterkunft? Die beste finden

Was kommt Ihnen in den Sinn, wenn Sie daran denken, eine Airbnb-Unterkunft zu kaufen? Schöne Urlaube, gemütliche Apartments, Roadtrips ��� oder vielleicht Ihr eigenes unvergessliches Airbnb-Erlebnis? Diese Bilder prägen oft die Plattform, doch Airbnb hat noch eine andere Seite: die des Vermögensaufbaus.

„Zwischen 2017 und 2021 lag unser Mieteinnahmen im Durchschnitt bei 1.200 bis 1.500 US-Dollar pro Monat, unter Berücksichtigung der zurückgelegten Beträge für Hypothekenzahlungen.“ – sagt Matt Krueger gegenüber Business Insider.

In diesem Leitfaden erfahren Sie, wie Sie eine Airbnb-Unterkunft kaufen – von der Wahl des besten Standorts bis hin zum Verständnis der Chancen und Herausforderungen als Gastgeber.

Die richtige Unterkunft zu wählen ist entscheidend – ein hervorragendes Management kann einen Standort mit geringer Nachfrage nicht ausgleichen. Wir teilen außerdem die wesentlichen Schritte zum Kauf einer Airbnb-Unterkunft, damit Sie Ihre Investition optimal nutzen können. Bereit? Legen wir los!

Airbnb-Unterkunft kaufen: Lohnt es sich wirklich?

Laut einer Studie von Earnest verdienen Gastgeber im Durchschnitt rund 924 US-Dollar pro Monat. Dieser Wert kann jedoch je nach Standort, Marketingstrategie und Qualität der Unterkunft erheblich variieren.

Darüber hinaus haben Sie die Möglichkeit, Ihren Umsatz zu steigern, indem Sie Ihr Airbnb-Geschäft ausbauen und im Laufe der Zeit weitere Unterkünfte hinzufügen.

Wie sieht das konkret für Los Angeles aus?

Wenn Sie eine Ein-Zimmer-Wohnung in Los Angeles vermieten, wo die durchschnittliche Monatsmiete bei rund 2.155 US-Dollar liegt, könnten Sie mit einem 12-Monats-Mietvertrag etwa 25.860 US-Dollar im Jahr verdienen.

Mit Kurzzeitbuchungen könnten Sie jedoch einen höheren Tagespreis verlangen und damit noch mehr pro Jahr verdienen.

Diese Daten stammen aus dem Revenue Estimator von PriceLabs

Nehmen wir an, Ihre Unterkunft liegt im 50. Perzentil – dann würden Sie 109 US-Dollar pro Nacht verlangen.

Bei einer Auslastung von 41 % würde Ihr monatlicher Umsatz pro verfügbarer Nacht betragen (Auslastung x ADR)

= 41 x 109 = 4.469 $

Der Jahresumsatz könnte betragen: 4.469 x 12 = 53.628 $

Mit Kurzzeitvermietungen können Sie bis zu 20.000 US-Dollar mehr verdienen! Für mich lohnt sich das eindeutig!

Nachdem wir Los Angeles analysiert haben, lesen Sie diesen Artikel für weitere Informationen: Wie man eine Airbnb-Unterkunft im Südosten Floridas kauft

Lassen Sie uns herausfinden, wie man eine Airbnb-Unterkunft kauft.

Bonus: Wie Sie Airbnb-Einnahmen berechnen: Der ultimative Leitfaden zur Rentabilität von Kurzzeitvermietungen

Wie kauft man eine Airbnb-Unterkunft?

Wenn Sie Airbnb als Einkommensquelle in Betracht ziehen, sind Sie nicht allein – viele steigen in den Markt der Kurzzeitvermietungen ein. Doch wie bei jedem Unternehmen gibt es keine Erfolgsgarantie. Sie könnten Ihre Airbnb-Einnahmen sogar nutzen, um Ihr Immobilienportfolio weiter auszubauen.

1. Finanzierung sichern: Für den Kauf der idealen Airbnb-Unterkunft benötigen Sie eine solide Finanzierung. Es gibt Optionen wie konforme Kredite, Portfoliodarlehen und kurzfristige Kredite, doch die Voraussetzungen hängen von Ihrer Kreditwürdigkeit ab. Rechnen Sie mit einer höheren Anzahlung – mindestens 15 % – und höheren Zinssätzen, da Banken Airbnb-Objekte als risikoreicher einstufen. Wenn Sie das Vorhaben als vollwertiges Geschäft betreiben möchten, sollten Sie eine LLC gründen, um Ihre privaten und geschäftlichen Finanzen zu trennen.
2. Standort bewerten: Der Standort ist alles beim Airbnb investing. Sie müssen sowohl die Auslastung als auch den durchschnittlichen Tagespreis in Ihrer Region einschätzen. Beliebte Reiseziele wie Florida, Nevada und Texas sind gute Ausgangspunkte, wenn Sie nicht wissen, wo Sie anfangen sollen. Profi-Tipp: Wählen Sie einen Standort in der Nähe Ihres Wohnorts, wenn Sie die Unterkunft aktiv selbst verwalten möchten.
3. Lokale Airbnb-Vorschriften prüfen: Bevor Sie sich zu sehr freuen, stellen Sie sicher, dass Airbnb in Ihrer gewählten Stadt überhaupt legal ist. Städte wie Los Angeles haben strenge Vorschriften, etwa eine Begrenzung auf 120 Tage pro Jahr für Kurzzeitvermietungen.
4. Den richtigen Unterkunftstyp wählen: Bei Airbnb-Unterkünften gibt es keine Einheitslösung. In Stadtzentren sind oft Apartments oder kleine Wohnungen gefragt, um Geschäftsreisende anzuziehen, während in Urlaubsregionen Einfamilienhäuser für Familien oder Gruppen besser geeignet sein können. Denken Sie an Ihren Zielgast und wählen Sie den passenden Unterkunftstyp.
5. ROI-Potenzial analysieren: Ihr Airbnb investment zu analysieren kann herausfordernd sein, da die Einnahmen je nach Saison, Veranstaltungen und Reisetrends schwanken. Beginnen Sie mit einer Marktvergleichsanalyse, um die Immobilienpreise in Ihrer Region zu vergleichen. Erstellen Sie dann eine Liste aller Ausgaben – von Hypothekenzahlungen über Möbel bis hin zu Reinigungsdienstleistungen – und stellen Sie sicher, dass Sie dennoch einen Gewinn erzielen können.

Wie findet man die beste Stadt für Airbnb-Unterkünfte?

Der richtige Standort spielt eine entscheidende Rolle bei der Investition in Kurzzeitvermietungen. Sie sollten auf attraktive Märkte mit hohen Gewinnmargen abzielen. Nutzen Sie Tools wie das Market Dashboard von PriceLabs um Marktdaten zu analysieren und fundierte, datenbasierte Entscheidungen zu treffen.

Nutzen Sie das Market Dashboard, um Ihre Investitionsunterkunft zu verstehen und zu analysieren

Das Market Dashboard von PriceLabs bietet einen umfassenden Überblick über den Markt der Kurzzeitvermietungen in Ihrer Region.

1. Wettbewerbspreise im Blick behalten: Nach dem Start Ihrer Ferienvermietung nutzen Sie das Market Dashboard, um die Preise der Mitbewerber und lokale Trends zu verfolgen. So können Sie Ihre Airbnb-Preisstrategie bei Bedarf anpassen.
2. Datenbasierte Entscheidungen treffen: Richten Sie Ihre Preisgestaltung an verlässlichen Daten aus, wie dem ADR/ Durchschnittlichen Tagespreis und den Auslastungsraten vergleichbarer Unterkünfte in der Nähe. So bleiben Sie wettbewerbsfähig und maximieren Ihren Umsatz.
3. Buchungsmuster erkennen: Analysieren Sie Buchungstrends wie die Aufenthaltsdauer und das Buchungsfenster, um Ihre Preisstrategie zu verfeinern. Zum Beispiel können Sie Last-Minute Preise je nach Nachfrage anpassen.
4. Branchentrends beobachten: Verfolgen Sie saisonale Veränderungen und besondere Ereignisse, die die Buchungsraten beeinflussen könnten. Passen Sie Ihre Preise an, um von diesen Nachfragespitzen zu profitieren.
5. Wettbewerber beobachten: Verstehen Sie, was Ihre Mitbewerber verlangen und wie sich ihre Auslastungsraten entwickeln. Das hilft Ihnen, Möglichkeiten zur Preisanpassung zu erkennen.
6. Individuelle Vergleiche verfeinern: Erstellen Sie maßgeschneiderte Vergleichsgruppen auf Basis von Unterkunftstyp, Größe und Ausstattung. So können Sie sich präziser mit Mitbewerbern in Ihrem Markt vergleichen.

Bei der Marktrecherche ist es wichtig herauszufinden, welche Ausstattung und Extras Ihre Gäste bei der Buchung einer Unterkunft an Ihrem gewählten Standort suchen. Wenn Sie eine Unterkunft in der Innenstadt von Chicago kaufen möchten, können ein Arbeitsplatz, schnelles Internet, Transportservices, Wascheinrichtungen oder ein Weckservice sehr hilfreich sein.

Revenue Estimator Pro wurde für Gastgeber im Bereich der Kurzzeitvermietungen entwickelt. Es hilft dabei, die möglichen Einnahmen einer neuen Unterkunft zu schätzen, bevor eine wichtige Entscheidung getroffen wird. Revenue Estimator Pro gibt Ihnen einen Eindruck vom Umsatz vergleichbarer Unterkünfte in der Region und ermöglicht den Vergleich ähnlicher Objekte in Ihrer Umgebung mit unserer Vergleichsgruppe.

Es liefert außerdem sofortige Berichte, die Folgendes umfassen:

1. Monatlich projizierter Umsatz: Damit verstehen Sie, wie viel Einnahmen die Unterkunft das ganze Jahr über generieren kann – unter Berücksichtigung saisonaler Schwankungen.
2. ADR/ Durchschnittlicher Tagespreis: Diese Kennzahl zeigt, welchen Durchschnittspreis Gäste pro Nacht zu zahlen bereit sind, sodass Sie wettbewerbsfähige Basispreise festlegen können.
3. Auslastung: Dies zeigt, wie häufig die Unterkunft voraussichtlich gebucht wird, und gibt Ihnen Einblick in die potenzielle Nachfrage.

Das kann ein echter Wendepunkt sein – er hilft Ihnen, von Anfang an den richtigen Preis zu setzen und Ihren potenziellen Umsatz zu maximieren. Es hilft Ihnen auch dabei, realistische Erwartungen an die Performance Ihrer Unterkunft zu entwickeln.

Wie findet man die besten Airbnb-Unterkünfte: einfach und effizient

Der Markt für Kurzzeitvermietungen ist in den letzten Jahren stark gewachsen, und es ist leicht zu verstehen, warum – er kann sehr profitabel sein. Doch um den Erfolg anderer Airbnb-Gastgeber zu erreichen, müssen Sie die richtige Stadt und das richtige Viertel wählen, sicherstellen, dass alles legal ist, Ihr Budget einhalten und die besten Immobilienangebote finden.

Früher nahm es rund drei Monate in Anspruch, die perfekten Angebote zum Kauf und zur Vermietung auf Airbnb zu finden – inklusive Recherche, Datenerhebung und aufwendiger Berechnungen, mit vielen Fehlerquellen, besonders beim Arbeiten mit Excel-Tabellen.

Aber hier ist die gute Nachricht: Die richtigen Tools auf der richtigen Plattform zu nutzen ist die klügere Wahl. PriceLabs kann Ihnen helfen, den Prozess zu beschleunigen, Ihre Strategie zu optimieren und genaue Daten zu tatsächlichen Airbnb-Angeboten in der Region zu erhalten. Es ist ein viel einfacherer Weg, sich für den Erfolg aufzustellen!

Häufig gestellte Fragen

1. Wie berechnet man den Airbnb-Gewinn?

Um Ihren Airbnb-Gewinn zu berechnen, ermitteln Sie zunächst Ihr Gesamteinkommen. Multiplizieren Sie Ihren Tagespreis mit der Anzahl der gebuchten Nächte. Ziehen Sie dann die Servicegebühr von Airbnb (in der Regel ca. 3 %) ab. Berücksichtigen Sie anschließend zusätzliche Kosten wie Reinigungsgebühren, Nebenkosten, Wartung, Grundsteuer und Versicherungen. Diese Ausgaben können variieren, also erfassen Sie sowohl feste als auch variable Kosten. Ziehen Sie schließlich diese Kosten von Ihrem Gesamteinkommen ab, um Ihren Nettogewinn zu ermitteln. Für eine genauere Schätzung sollten Sie Auslastungsraten und Saisonalität berücksichtigen, da diese Ihre Gesamteinnahmen beeinflussen. Wenn Sie Ihre Ausgaben und Einnahmen regelmäßig verfolgen, können Sie Ihre Preisstrategie optimieren und Ihren Gewinn langfristig maximieren.

2. Sind Airbnb-Gebühren teuer?

Die Airbnb-Gebühren können sich summieren, sind aber angesichts der angebotenen Plattformleistungen in der Regel angemessen. Für Gäste liegt die Servicegebühr typischerweise bei bis zu 14,2 % des Buchungszwischensumme, die den Tagespreis und eventuelle zusätzliche Gastgebergebühren umfasst, jedoch keine Steuern. Der genaue Betrag variiert je nach Faktoren wie Buchungsdauer, Standort und Gesamtpreis. Für Gastgeber berechnet Airbnb eine Servicegebühr von rund 3 % für die meisten Buchungen, die bei Gastgebern, die Airbnb-Erlebnisse anbieten oder bestimmte Buchungsfunktionen nutzen, jedoch höher ausfallen kann. Auch wenn diese Gebühren hoch erscheinen mögen, decken sie das Marketing, die Zahlungsabwicklung und den Kundensupport von Airbnb ab – und helfen Gastgebern dabei, ein weltweites Publikum zu erreichen und Buchungen reibungslos zu verwalten.