Beste Städte für Airbnb-Investitionen 2024

Im vergangenen Jahr feierten über 4.000 Städte und Gemeinden weltweit ihre ersten Airbnb-Aufenthalte, und fast 80 % dieser neuen Destinationen liegen in ländlichen Gebieten. 2023 machten die zehn beliebtesten Airbnb-Destinationen etwa 7 % der gebuchten Nächte insgesamt aus – ein Rückgang von 10 % im Jahr 2019.

Welche Städte wurden 2023 am häufigsten auf Airbnb gebucht?

1. Porto Alegre, Brazil
2. Dijon, France
3. Monterrey, Mexico
4. Malacca, Malaysia
5. Thessaloniki, Greece
6. Agadir, Morocco
7. Winnipeg, Canada

Warum in eine Airbnb-Immobilie investieren?

Starke Quelle für passives Einkommen

Eine Airbnb-Immobilie kann erhebliches passives Einkommen generieren – oft profitabler als klassische Langzeit-Immobilieninvestitionen. Mit Property- und Channel-Managern haben Ferienvermieter viele Wachstumschancen. Gewinne brauchen Zeit, doch die richtige Preisstrategie optimiert Ihr Airbnb finanziell. Das Modell ist einfach und wirksam; Sie müssen keine Immobilie besitzen, um mit Airbnb zu verdienen – Co-Hosting oder Beratung für Ferienvermietungen kann bis zu 100.000 $ pro Jahr bringen.

Sparen, während Sie verdienen

Überraschenderweise erlaubt ein Airbnb-Geschäft bestimmte Steuerabzüge: Bundes-, Landes-, kommunale, Einkommen- und Immobiliensteuern. Arbeiten Sie von zu Hause oder wohnen Sie in der vermieteten Immobilie, können Sie auch Betriebskosten absetzen. Abzugsfähig sind u. a. Hypothekenzinsen, Versicherung, Nebenkosten, Reparaturen und Abschreibung sowie Marketing, Buchhaltung und Instandhaltung. Steuergesetze variieren – konsultieren Sie vor der Investition einen lokalen Steuerberater.

Sie sind geschützt!

Immobilienbesitz birgt Risiken: Gästeschäden, Abnutzung, Naturkatastrophen, Marktschwankungen. Vieles liegt außerhalb Ihrer Kontrolle, doch Sie sind oft durch die Richtlinien Ihrer Property-Management-Software geschützt. Bei Schäden reichen Sie Fotos ein, um entschädigt zu werden.

Sie können die Immobilie vielfältig nutzen!

Ein großer Vorteil einer Airbnb-Investition ist die Flexibilität: persönliche Nutzung und Vermietung parallel. Ich wohnte einmal in einem charmanten Apartment in Goa, wo der Eigentümer vor Ort lebte – das senkte seine Kosten und bereicherte unseren Aufenthalt mit lokalen Tipps und Hausmannskost. Für eigene Urlaube blockieren Sie die Daten auf Airbnb. Die meisten listen auf mehreren Plattformen: synchronisieren Sie Kalender, um Doppelbuchungen zu vermeiden.

Bonus: Airbnb-Einkommen berechnen: Der ultimative Leitfaden zur STR-Rentabilität

Beste Städte für Airbnb-Investitionen

Vor der Investition recherchieren Sie selbst. Wir haben eine Liste der besten Städte für Airbnb-Investitionen zusammengestellt.

Vereinigte Staaten

Großstädte

• Nashville, Tennessee

6.123 – Aktive Kurzzeitmiet-Anzeigen, Umsatzpotenzial von 126.331 $

126.331 $ – Umsatzpotenzial

• Lahaina, Hawaii

5.053 – Aktive Kurzzeitmiet-Anzeigen

78.273 $ – Umsatzpotenzial

• Koloa, Hawaii

1.674 – Aktive Kurzzeitmiet-Anzeigen

66.518 $ – Umsatzpotenzial

Mittelgroße Städte

• Yosemite National Park, California

391 – Aktive Kurzzeitmiet-Anzeigen

130.346 $ – Umsatzpotenzial

• St. John, U.S. Virgin Islands

811 – Aktive Kurzzeitmiet-Anzeigen

95.030 $ – Umsatzpotenzial

• Saco, Maine

124 – Aktive Kurzzeitmiet-Anzeigen

71.131 $ – Umsatzpotenzial

Kleine Städte

• Hana, Hawaii

93 – Aktive Kurzzeitmiet-Anzeigen

88.869 $ – Umsatzpotenzial

• Indian Hills, Colorado

14 – Aktive Kurzzeitmiet-Anzeigen

85.418 $ – Umsatzpotenzial

• Elizaville, New York

16 – Aktive Kurzzeitmiet-Anzeigen

83.126 $ – Umsatzpotenzial

Europa

Ballstad, Norway

• 5.959 aktive Kurzzeitmiet-Anzeigen
• 38.268 $ – Umsatzpotenzial

Shanklin, England

• 3.736 – Aktive Kurzzeitmiet-Anzeigen
• 36.492 $ – Umsatzpotenzial

Crete, Greece

• 3.070 – Aktive Kurzzeitmiet-Anzeigen
• 33.156 $ – Umsatzpotenzial

Marseille, Washington

• 12.374 – Aktive Kurzzeitmiet-Anzeigen
• 18.672 $ – Umsatzpotenzial

Funchal, Portugal

• 3.603 – Aktive Kurzzeitmiet-Anzeigen
• 16.020 $ – Umsatzpotenzial

Top-Strategien für Buchungen in den besten Airbnb-Städten

Ihre Preise sind der wichtigste Teil Ihrer Airbnb-Strategie, um einen boomenden Markt zu nutzen.

Bei Ihren durchschnittlichen Airbnb-Preisen beachten Sie:

1. Markt und Gäste analysieren: Marktperformance und Buchungsmuster verstehen.
2. Ähnliche Objekte vergleichen: Sehen Sie, wie ähnliche Objekte preisen, welche Ausstattung sie bieten und wie sie Gäste gewinnen. So entwickeln Sie eine ganzheitliche Preisstrategie.
3. Weitere Gebühren einplanen: Servicegebühren, Reinigungsgebühren, Stornogebühren, Gebühren für zusätzliche Personen, Steuern und andere lokale Vorschriften.
4. Wartungskosten berücksichtigen: Reinigung, Material, Arbeit, Reparaturen, Ersatz und Versicherung – auch wenn Aircover vorhanden ist.
5. Erwägen Sie Dynamic Pricing: dynamische Preisgestaltung hält Sie wettbewerbsfähig, indem durchschnittliche Airbnb-Preise automatisch an Angebot und Nachfrage angepasst werden.

Faktoren vor der Investition in eine Airbnb-Immobilie

Airbnb-Investitionen können lukrativ sein, erfordern aber sorgfältige Prüfung mehrerer Schlüsselfaktoren.

Lage

Die Lage ist entscheidend: wählen Sie Gebiete mit hoher Nachfrage nach Kurzzeitmieten, z. B. Touristenorte oder Stadtzentren. Nähe zu Attraktionen, Restaurants und ÖPNV beeinflusst die Auslastung. Marktforschung mit Tools wie dem Market Dashboard von PriceLabs hilft bei der Einschätzung.

Market Dashboard von PriceLabs ist ein vollautomatisiertes, personalisiertes Dashboard zur Überwachung durchschnittlicher Airbnb-Preise und Auslastung nach Stadt. Übersichtliche Grafiken unterstützen Trends und Preisentscheidungen.

Nutzen Sie die Compset-Funktion im Market Dashboard für Ihre Lage

Zielgast

Kennen Sie Ihre Zielgruppe: Familien, Geschäftsreisende oder Paare? Passen Sie Ausstattung und Merkmale an, um Attraktivität und Auslastung zu steigern.

Erfahren Sie mehr über Ausstattung und Gebühren im Market Dashboard

Objekttyp

Wählen Sie den Objekttyp passend zu Ihren Zielen: Einfamilienhäuser, Condos, Apartments. Größere Objekte können mehr Einnahmen bringen, aber auch höhere Wartungskosten. Prüfen Sie, ob Kurzzeitmieten erlaubt sind.

Anfangskosten

Airbnb-Investitionen haben oft höhere Startkosten: Kauf, Einrichtung, Sicherheitsstandards und Renovierungen. Planen Sie diese im Budget ein.

Vorschriften und Rechtliches

Informieren Sie sich über lokale Kurzzeitmiet-Regeln: Häufigkeitslimits, Genehmigungen usw. Das vermeidet Bußgelder und hält Ihre Investition konform.

Versicherung und Haftung

Mehr Risiken: Schäden, Verletzungen. Ausreichender Versicherungsschutz schützt Ihre Investition. Vergleichen Sie Optionen für Kurzzeitmieten.

Verwaltung und Wartung

Ein Airbnb erfordert laufende Kommunikation, Reinigung und Wartung. Bei mehreren Objekten kann eine Verwaltungsfirma entlasten.

Markttrends

Verfolgen Sie Trends und Saisonalität, die die Auslastung beeinflussen, um Preise und Marketing anzupassen.

Verstehen Sie die Saisonalität von Ferienvermietungen in Top-Airbnb-Städten

Mit sorgfältiger Bewertung dieser Faktoren treffen Airbnb-Investoren fundierte Entscheidungen im Einklang mit Zielen und Risikotoleranz.

Wie machen Sie Ihr Airbnb profitabel?

Ob Vollzeit-Investition oder passives Einkommen – Airbnb bietet viele Chancen. Airbnb-Hosting-Tipps von Kollegen und Experten helfen ebenfalls.

Erfolgreiches Hosting entsteht durch Ausprobieren. Events der Ferienvermietungsbranche sind ideal, um Fachleute zu treffen, Ideen umzusetzen und Ihren Ansatz zu verfeinern.

Beim Hosting auf Airbnb optimieren Sie auch Ihre Preisstrategie und verfolgen die Performance. KPIs für Ferienvermietungen messen zentrale Aspekte Ihres Objekts. Verfolgen Sie diese KPIs für Ferienvermietungen, um den ROI zu berechnen und Gewinne zu maximieren.

PriceLabs Portfolio Analytics bietet Echtzeit-Reporting zentraler Kennzahlen. Schneller Überblick über die Finanzlage und Analysen pro Anzeige für Ihre Revenue-Management-Strategie.

PriceLabs Portfolio Analytics

Eine Airbnb-Investition sollte nicht leichtfertig sein. Gehen Sie Schritt für Schritt vor. Wir begleiten Sie von der Investition bis zum Tagesgeschäft bei Kurzzeitmieten.

Über PriceLabs

PriceLabs ist eine Revenue-Management-Lösung für Kurzzeitmieten und Hospitality, gegründet 2014 mit Sitz in Chicago, IL. Wir helfen Gastgebern und Profis, Preise und Revenue Management an Markttrends und Auslastung anzupassen.

Mit dynamischer Preisgestaltung, Automatisierungsregeln und Anpassungen verwalten wir Preise und Mindestaufenthalte für jedes Portfolio und laden Tarife automatisch auf Kanäle wie Airbnb, VRBO, und über 110 Property-Management- und Channel-Manager-Integrationen.

Täglich bepreisen wir über 400.000 Anzeigen in mehr als 135 Ländern – mit Tools wie Base Price Help und der Mindestaufenthalt-Empfehlungs-Engine. Wählen Sie PriceLabs für mehr Umsatz und einfacheres Pricing und Revenue Management. Kostenlos testen auf pricelabs.co.