Wie richtet man PriceLabs beim ersten Mal korrekt ein?

PriceLabs bietet viele Funktionen und Tools, weshalb die erstmalige Einrichtung überwältigend wirken kann. Mit den richtigen Tipps für Airbnb-Gastgeber und etwas Recherche können Sie jedoch das volle Potenzial der Plattform ausschöpfen.

PriceLabs ist weit mehr als ein reines Preistool — es ist ein revenue management-Tool, das Ihnen hilft, Ihren Umsatz zu maximieren, die Auslastung zu optimieren und Markttrends immer einen Schritt voraus zu sein.

Dieser Artikel bietet Airbnb-Gastgebern schrittweise Tipps zu allem, vom Import Ihrer Objekte in PriceLabs bis hin zu erweitertem revenue management und Analysen.

Schritt 1: Konto erstellen und Objekte integrieren

Einer der ersten Tipps für Airbnb-Gastgeber ist es, ein Konto zu erstellen und Ihre Objekte zu importieren.

Gehen Sie wie folgt vor, um zu starten:

• Besuchen Sie PriceLabs und registrieren Sie sich für ein Konto.
• Sie erhalten eine 30-tägige kostenlose Probe.

Wir bieten beim Import eines Objekts ein kostenloses Market Dashboard-Guthaben an, das sich für Preisvergleiche als nützlich erweisen kann.

Nach der Registrierung besteht der nächste Schritt darin, Ihre Objekte in PriceLabs zu importieren.

Dies können Sie auf folgende Weise tun:

• Verbindung Ihres Immobilienverwaltungssystems (PMS): Wenn Sie ein PMS wie Guesty, Hostaway oder Lodgify verwenden, importieren Sie Ihre Objekte von dort. Stellen Sie sicher, dass Sie aus der richtigen Quelle importieren, um Synchronisierungsprobleme zu vermeiden.
• Direkte Integration mit Buchungsplattformen: Wenn Sie Ihre Objekte direkt über Airbnb, VRBO oder Booking.com verwalten, verbinden Sie PriceLabs mit diesen Plattformen.

Falls wir Ihr PMS nicht unterstützen, kontaktieren Sie uns. Möglicherweise arbeiten wir bereits an einer entsprechenden Integration.

Ihre Preise werden erst dann übernommen, wenn Sie die Preissynchronisierung aktiviert haben. Durch den Import von Objekten kann PriceLabs Daten abrufen; Ihre Preise ändern sich erst, wenn Sie die Funktion 'Preise synchronisieren' aktivieren.

Bonus: Der ultimative Leitfaden zur Automatisierung von Ferienvermietungen

Schritt 2: Den richtigen Basispreis festlegen

Der Basispreis ist das Fundament Ihrer gesamten Preisstrategie in PriceLabs, und seine Festlegung ist der zweite Tipp für Airbnb-Gastgeber.

Dieser Wert wird verwendet, um alle Anpassungen der dynamischen Preisgestaltung und Empfehlungen zu berechnen. Eine korrekte Einstellung stellt sicher, dass Ihr Objekt wettbewerbsfähig bleibt und dabei das Umsatzpotenzial maximiert.

Ihr Basispreis sollte Ihre Kosten und Ausgaben berücksichtigen. Wenn Sie monatlich 250 $ für Reinigung, Strom, Internet und andere Gebühren ausgeben, sollte Ihr Basispreis mindestens 350 $ betragen. Nur dann erzielen Sie mindestens 100 $ Gewinn.

Lesen Sie diesen Artikel, um mehr über die Festlegung eines Basispreises für Ihre Ferienvermietung

Sie können sich auf Ihre eigene Recherche stützen oder auf unsere vertrauen. Nutzen Sie das Basispreishilfe-Tool, um den richtigen Basispreis für Ihre Unterkunft zu finden.

Das Basispreishilfe-Tool in PriceLabs ist eine datengestützte Funktion, die Ihnen dabei hilft, einen optimalen Basispreis für Ihre Objekte zu ermitteln.

Warum das Basispreishilfe-Tool nutzen?

1. Datengestützte Preisgestaltung
2. Ausgewogenes Verhältnis zwischen Auslastung und ADR (Durchschnittlicher Tagespreis)
3. Preise bleiben an Nachfrageschwankungen ausgerichtet
4. Vereinfachte Entscheidungsfindung

Basispreis durch regelmäßige Anpassungen optimieren

• Überprüfen Sie Ihren Basispreis monatlich: Die Marktbedingungen schwanken, und Ihre Preisgestaltung sollte die aktuellen Nachfragetrends widerspiegeln.
• Nutzen Sie A/B-Tests: Experimentieren Sie mit leichten Variationen Ihres Basispreises, um zu beobachten, wie sich diese auf Buchungsvolumen und Umsatz auswirken.
• Beobachten Sie Buchungsfenster-Trends: Wenn Gäste regelmäßig Last-Minute buchen, ist Ihr Basispreis möglicherweise zu hoch. Wenn sich Ihr Kalender zu schnell füllt, könnte er zu niedrig sein.

Schritt 3: Einen Mindestpreis festlegen

Nachdem Sie den Wert festgelegt haben, auf dessen Basis PriceLabs seine Preisempfehlungen gibt, sollten Sie auch den Schwellenwert festlegen, unter den die Preise nicht fallen sollen. Das ist der Mindestpreis.

Der Mindestpreis schützt Ihre Übernachtungspreise davor, unter einen festgelegten Schwellenwert zu fallen, und sichert so die Rentabilität bei gleichzeitig wettbewerbsfähiger Preisgestaltung.

Die Festlegung eines optimalen Mindestpreises ist entscheidend für die Balance zwischen Umsatz- und Auslastungsoptimierung.

Wichtige Faktoren bei der Festlegung Ihres Mindestpreises. Er sollte:

1. Feste und variable Kosten abdecken, damit Buchungen auch in schwacher Nachfrageperioden rentabel bleiben.
2. Abwärtsanpassungen in der Nebensaison ermöglichen, dabei aber drastische Senkungen verhindern, die zu einer Unterbewertung der Unterkunft führen könnten.

Der Preisuntergrenz-Algorithmus von PriceLabs berücksichtigt Betriebskosten (OPEX), saisonale Nachfrageschwankungen und Preistrends von Mitbewerbern, um sicherzustellen, dass der Mindestpreis mit den Umsatzzielen übereinstimmt.

Ihr Mindestpreis sollte 30 % Ihres Basispreises betragen.

Wenn Ihr Basispreis beispielsweise 100 $ beträgt, sollte Ihr Mindestpreis 30 $ betragen. Wir empfehlen diesen Preis; Sie sollten einen Preis anstreben, der Ihre Ausgaben deckt.

Ein zu hoher Mindestpreis kann die Auslastung senken, vor allem wenn konkurrierende Objekte in der Nebensaison ihre Preise senken. Liegt der Mindestpreis zu nah am Basispreis, schränkt das unsere Möglichkeit ein, Ihre Preisgestaltung an Nachfrageschwankungen auf dem Markt anzupassen.

Schritt 4: Die richtigen Mindestaufenthaltsbeschränkungen festlegen

Die Festlegung der richtigen Mindestaufenthaltsbeschränkungen hilft Ihnen, Gästeflexibilität und Rentabilität in Einklang zu bringen, Umsatzverluste durch nicht buchbare Lücken zu vermeiden und optimale Übernachtungspreise zu erzielen.

Mindestaufenthaltsbeschränkungen legen fest, wie lange ein Gast Ihre Unterkunft für ein bestimmtes Buchungsszenario mindestens buchen kann.

Dynamische Nicht buchbare Lücken-Regeln, flexible Mindestaufenthaltsrichtlinien und marktbasierte Erkenntnisse — all das wird über Mindestaufenthaltsbeschränkungen bereitgestellt — können Ihnen dabei helfen, die Auslastung zu maximieren, Umsatzverluste durch nicht buchbare Lücken zu beseitigen und die Preisperformance in Ihrem Portfolio zu optimieren.

Wenn Sie einen Mindestaufenthalt von 7 Nächten durchsetzen, Stornierungen oder aufeinanderfolgende Buchungen jedoch eine Lücke von 5 Nächten hinterlassen, bleiben diese Nächte unverbucht, sofern keine flexible Regel gilt.

Implementieren Sie Regeln für nicht buchbare Lücken, um eine 5-Nächte-Buchung zu einem ermäßigten Preis zu ermöglichen und so die Nachfrage optimal zu nutzen.

Wenn Sie sich bei der Festlegung Ihrer Mindestaufenthaltsbeschränkungen nicht sicher sind, haben wir eine Lösung für Sie — nutzen Sie 'Mindestaufenthalt empfehlen'. Dort stellen wir Ihnen einige Einstellungen vor, die Sie umsetzen können. Wenn Ihnen diese gefallen, klicken Sie auf 'Anwenden und anpassen' und Sie sind fertig. Oder nehmen Sie die gewünschten Änderungen vor — ganz wie Sie möchten!

Wenn Sie verstehen möchten, wie Ihre Mitbewerber ihre Mindestaufenthaltsbeschränkungen festlegen, gehen Sie zu Nachbarschaftsdaten > Konkurrenzkalender. Dort zeigen wir Ihnen die Mindestaufenthaltsbeschränkungen.

Der Mond unter jedem Preis zeigt den für diese Unterkunft festgelegten Mindestaufenthalt. Sie können Mitbewerber zu dieser Tabelle hinzufügen, indem Sie auf 'Mitbewerber verwalten' klicken

Lesen Sie diesen Artikel, um mehr über unsere Personalisierungen zu erfahren: Die Kraft der PriceLabs-Personalisierungen nutzen

Abschließend: 4 Tipps für Airbnb-Gastgeber zur Optimierung Ihres PriceLabs-Kontos

1. Vermeiden Sie übermäßige Anpassungen

Zu viele manuelle Anpassungen können unseren Algorithmus stören und seine Effektivität verringern. Einer der wichtigsten Tipps für Airbnb-Gastgeber ist es, die wesentlichen Parameter — Basispreis, Mindestpreis und Mindestaufenthalt — anzupassen und den Rest uns zu überlassen.

Wenn Sie für jedes Szenario benutzerdefinierte Regeln erstellt haben (Wochenenden, Feiertage, Last-Minute-Buchungen, saisonale Trends), passen Sie möglicherweise zu viel an.

2. Verlassen Sie sich auf intelligente Standardeinstellungen

PriceLabs wendet automatisch datengestützte Standardeinstellungen auf Basis von Markttrends an und sorgt so für wettbewerbsfähige Preise. Diese Voreinstellungen sind darauf ausgelegt, für die meisten Märkte optimal zu funktionieren; zu viele Änderungen können zu einer schlechteren Performance führen.

Sofern Sie keine sehr spezifischen Anforderungen haben, vertrauen Sie den marktbasierten Anpassungen des Systems, anstatt jede einzelne Einstellung zu verändern.

3. Lassen Sie Daten Ihre Entscheidungen leiten

PriceLabs aktualisiert die Preise kontinuierlich auf Basis von Live-Nachfrage, Mitbewerber-Trends und Marktbedingungen. Für beste Ergebnisse lassen Sie den Algorithmus dynamisch anpassen, anstatt manuelle Überschreibungen vorzunehmen.

Nutzen Sie Market Dashboards und Portfolio Analytics, um die Performance zu überwachen und Einstellungen nur dann anzupassen, wenn Trends einen klaren Handlungsbedarf anzeigen.

4. Testen Sie Änderungen in kleinen Schritten

Wenn Sie Anpassungen vornehmen müssen, führen Sie kleine, schrittweise Änderungen durch, anstatt Ihre Preisstrategie auf einmal zu überarbeiten. So vermeiden Sie, Ihr Umsatzpotenzial versehentlich zu beeinträchtigen.

Passen Sie jeweils nur einen Parameter an und beobachten Sie dessen Auswirkung über einige Wochen, bevor Sie weitere Änderungen vornehmen.