Coanfitrión de Airbnb: guía paso a paso para convertirte en uno

Ser anfitrión en Airbnb puede ser abrumador para los propietarios. Es una tarea que es imposible manejar solo. Un coanfitrión en Airbnb puede proporcionar un alivio muy necesario al ayudar a administrar la propiedad y los huéspedes. Ya sea un familiar, un vecino, un amigo de confianza o un asistente contratado, los coanfitriones están ahí para compartir las responsabilidades de tu anuncio, lo que te permite respirar un poco más tranquilo. Siempre deberías poder ponerte en contacto con los coanfitriones por teléfono o correo electrónico.

Coanfitrión en Airbnb ofrece a los propietarios una forma flexible de formar parte del negocio de Airbnb sin ser propietarios de una propiedad. Como coanfitrión de Airbnb, tienes el poder de ayudar con tareas como crear anuncios, administrar check-in/check-outs, comunicarte con los huéspedes y más, todo en tus términos.

En este artículo, hablaremos de los pasos para convertirse en coanfitrión de Airbnb y de lo que puedes esperar con respecto a las tarifas y responsabilidades.

¿Qué es el coanfitrión de Airbnb?

Un coanfitrión en Airbnb te ayuda a ti, propietario de un anuncio de Airbnb, a gestionar tu propiedad de alquiler vacacional y a tus huéspedes. Los coanfitriones suelen ser familiares, vecinos, amigos de confianza o alguien que hayas contratado para que te ayude con el anuncio.

El anfitrión es responsable de asegurarse de que el coanfitrión de Airbnb haya completado la verificación de identidad. Dependiendo del acuerdo con el anfitrión, los coanfitriones reciben una compensación como un porcentaje de los ingresos por alquiler o una tarifa por hora por servicios específicos prestados.

En este artículo, te guiaremos a través de los pasos para convertirte en coanfitrión en Airbnb y qué esperar con respecto a las tarifas y responsabilidades. No está solo en este viaje, estamos aquí para apoyarlo en cada paso del camino.

Agregar coanfitriones en Airbnb: Fuente

¿Cómo convertirse en coanfitrión de Airbnb?

Para convertirte en coanfitrión en Airbnb, mantén una alta calidad de servicio para cumplir con los estándares de la plataforma. Acepte una invitación para administrar, verifique su ID y espere una invitación por correo electrónico de un host principal. Crea tus credenciales de anfitrión, crea un perfil de coanfitrión y busca socios anfitriones de forma proactiva a nivel local para comenzar tu aventura de coanfitrión en Airbnb.

1. Construye tu experiencia de hospedaje: Comience por hospedar en Airbnb y brinde una excelente experiencia a los huéspedes para aumentar su calificación y reseñas.
2. Crea un perfil de coanfitrión de Airbnb: Una vez que tengas una calificación promedio de 4.8 o superior, puedes crear un perfil en la plataforma de servicios de coanfitrión experimentado de Airbnb.
3. Muestre sus servicios: Destaca tu experiencia como anfitrión, tu disponibilidad y los servicios específicos que puedes ofrecer a los posibles socios anfitriones, como la comunicación con los huéspedes, la limpieza, el check-in y el check-out, etc.
4. Conéctate con anfitriones de tu zona: utiliza la plataforma de Airbnb para buscar y contactar con anfitriones de tu zona que puedan estar interesados en tus servicios de coanfitrión.
5. Defina los términos de la asociación: Trabaje con el anfitrión para delinear claramente las responsabilidades, el reparto de ingresos y otros detalles del acuerdo de coanfitrión.

¿Cuáles son las responsabilidades de un coanfitrión en Airbnb?

Las principales responsabilidades de un coanfitrión en Airbnb incluyen:

1. Administrar el anuncio, actualizar el calendario y los precios, manejar las reservas
2. Enviar mensajes a los huéspedes y brindarles apoyo durante su estadía
3. Preparar el espacio para los huéspedes y coordinar la limpieza y el mantenimiento
4. Dar la bienvenida a los huéspedes en persona, darles un recorrido y responder preguntas
5. Escribir reseñas en nombre del anfitrión
6. Estrategia de precios para la propiedad de alquiler vacacional

El coanfitrión en Airbnb ayuda al anfitrión principal a cuidar de la propiedad de alquiler vacacional y de los huéspedes. Pueden tener diferentes niveles de acceso y permisos establecidos por el host, como:

1. Acceso completo para administrar el calendario, los detalles de los anuncios, las reservas y otros coanfitriones
2. Acceso al calendario y a la mensajería para ver el calendario y comunicarse con los invitados
3. Acceso al calendario para ver solo la disponibilidad y los detalles de los huéspedes

El anfitrión es responsable de asegurarse de que los coanfitriones hayan dado su consentimiento para recibir invitaciones y hayan completado la verificación de identidad. Dependiendo del acuerdo con el anfitrión, los coanfitriones reciben una compensación como un porcentaje de los ingresos por alquiler o una tarifa por hora por servicios específicos prestados.

¿Cómo encontrar un coanfitrión de Airbnb?

Encontrar el coanfitrión adecuado para tu Airbnb puede hacer que la gestión de alquileres a corto plazo sea mucho más manejable. Estas son las estrategias clave para encontrar un coanfitrión de Airbnb de confianza:

Buscar en la plataforma de coanfitriones de Airbnb

Estos coanfitriones, con una valoración media de 4,8 o superior, pueden ayudar con diversas tareas de alojamiento, como la comunicación con los huéspedes, la limpieza, el registro de entrada y salida, etc. El uso de la plataforma de servicios de coanfitrión experimentado puede simplificar la búsqueda de un coanfitrión, ya que puede revisar los perfiles de los coanfitriones disponibles en su área, enviar mensajes e invitar al coanfitrión con el que desea colaborar, todo dentro de la plataforma.

Para encontrar un coanfitrión utilizando esta plataforma, puedes introducir la dirección de tu anuncio y revisar los perfiles de los coanfitriones disponibles en tu zona. A continuación, puede enviar un mensaje e invitar al coanfitrión con el que desea colaborar.

Requisitos de Airbnb para coanfitriones experimentados

1. Para convertirte en un coanfitrión experimentado en Airbnb, debes tener una valoración media de los huéspedes de 4,8 o superior.
2. Los coanfitriones experimentados son anfitriones o coanfitriones de Airbnb que han demostrado una gran experiencia y fiabilidad en la organización de anfitriones.
3. Los coanfitriones experimentados deben haber sido anfitriones o formar parte de un equipo que haya organizado al menos 10 viajes en Airbnb.
4. La plataforma de servicios de coanfitrión experimentado de Airbnb está disponible en determinados países, como Estados Unidos, Canadá, México, Francia, España, Italia, Alemania, Brasil, Australia y Reino Unido.

Para calificar como coanfitrión experimentado en Airbnb, debes tener un sólido historial de hospedaje, con una calificación promedio de 4.8 o superior de al menos diez reservaciones anteriores.

Apoyo que Airbnb ofrece si decides convertirte en coanfitrión en Airbnb – Fuente

Aproveche las redes locales

Más allá de la plataforma de Airbnb, puedes buscar posibles coanfitriones a través de eventos de networking locales, foros en línea o preguntando a amigos y familiares de confianza. Unirte a grupos locales de anfitriones de Airbnb en Facebook puede ayudarte a conectar con coanfitriones experimentados de tu comunidad.

Explora los mercados de coanfitriones

También hay plataformas en línea que conectan a los anfitriones con los coanfitriones, como Cohostmarket. Estos servicios proporcionan funciones como la navegación de perfiles, las reseñas y los mensajes para ayudarte a encontrar el socio de coalojamiento adecuado.

Panel de control de Cohostmarket para contratar coanfitriones – fuente

Considere la administración profesional de propiedades

Otra opción es contratar a una empresa profesional de administración de propiedades que ofrezca servicios de co-alojamiento. Estas empresas tienen la experiencia y los recursos para optimizar el rendimiento de tu Airbnb y proporcionar una experiencia de coanfitrión fiable.

A la hora de evaluar a los candidatos a coanfitrión, ten en cuenta su experiencia, sus habilidades de comunicación, su fiabilidad y su capacidad para asumir las responsabilidades de anfitrión. También es crucial definir claramente las funciones, las responsabilidades, el reparto de ingresos y otros términos de la asociación de coanfitrión por adelantado. Esto puede implicar la redacción de un acuerdo de coanfitriones que describa estos detalles y esté firmado por ambas partes.

¿Cuál es el criterio para elegir un coanfitrión de Airbnb?

1. Confiabilidad: El coanfitrión accederá a tu propiedad y a información potencialmente confidencial, por lo que la confianza es primordial. Debe buscar candidatos con un historial comprobado de confiabilidad e integridad.
2. Experiencia: Debe buscar personas o empresas con un historial comprobado en la industria del alquiler a corto plazo. Los coanfitriones experimentados tendrán las habilidades y el conocimiento para administrar las responsabilidades de anfitrión de manera efectiva.
3. Disponibilidad: Verifica que el coanfitrión tenga el tiempo y el compromiso para administrar sus responsabilidades de anfitrión de manera efectiva. Asegúrese de que puedan dedicar los recursos necesarios a su propiedad.
4. Habilidades de comunicación: El coanfitrión debe ser capaz de comunicarse de forma clara y puntual con los huéspedes y el anfitrión principal. Una comunicación sólida es esencial para brindar una excelente experiencia a los huéspedes.
5. Conocimiento local: La familiaridad con el área local puede agregar un gran valor para los huéspedes y ayudarlo a crear buenas experiencias en Airbnb. Un coanfitrión local puede contribuir a una auténtica cesta de bienvenida o añadir recomendaciones de restaurantes a tu guía de Airbnb. Los coanfitriones que viven localmente pueden tener información privilegiada sobre el personal de apoyo asequible y confiable, como los limpiadores.

Si evalúas detenidamente a los posibles coanfitriones en función de estos criterios, puedes encontrar un socio fiable y capaz que te ayude a gestionar tu propiedad de Airbnb y a ofrecer una experiencia excepcional a los huéspedes.

¿Qué debe incluirse en el acuerdo de coanfitriones de Airbnb?

Definir permisos:

1. Describe claramente los permisos del coanfitrión, incluido el acceso a la cuenta de Airbnb, la propiedad y los canales de comunicación con los huéspedes.
2. Especifique el nivel de acceso concedido, como el acceso completo al calendario, la bandeja de entrada y la información financiera.

Responsabilidades del anfitrión:

1. Detallar las responsabilidades específicas del coanfitrión para evitar malentendidos.
2. Esto puede incluir la comunicación con el huésped, el check-in/check-out, la limpieza, el mantenimiento y otras tareas del anfitrión.

Pagos de acciones:

1. Especifique cómo se distribuirán los pagos entre el host principal y el coanfitrión.
2. Determina si los pagos se dividirán en partes iguales o en función de criterios como el nivel de participación del coanfitrión o el número de reservas gestionadas.
3. Describa claramente el cronograma y el método de pago.

Interacción con el huésped:

1. Aclare cómo se manejarán las interacciones con los huéspedes, incluido quién responderá a las consultas, proporcionará instrucciones para el check-in y abordará los problemas durante la estadía.
2. Establecer protocolos de comunicación y tiempos de respuesta previstos.

Administración de Propiedades:

1. Ocúpate de las tareas de administración de la propiedad, como el mantenimiento, la limpieza y la reposición de servicios.
2. Especificar la frecuencia de las inspecciones y los servicios de limpieza y los protocolos para manejar problemas de mantenimiento o emergencias.

Permisos y restricciones:

1. Describa los permisos o restricciones relacionados con el uso de la propiedad, como la celebración de eventos, las políticas de fumadores y las políticas de mascotas.
2. Comunicar las reglas o regulaciones de la casa Airbnb que deben seguirse.

Cláusula de rescisión:

1. Incluya una cláusula de rescisión que describa las circunstancias para finalizar el acuerdo de coanfitrión.
2. Especifique el período de notificación requerido y las consecuencias de la terminación anticipada.

Resolución de disputas:

1. Establecer un proceso para resolver disputas entre anfitriones y coanfitriones, como la mediación o el arbitraje.

Revisión Legal:

1. Considere la posibilidad de buscar asesoramiento legal al redactar el acuerdo de coanfitrión para garantizar el cumplimiento de las leyes y regulaciones pertinentes.
2. Un abogado puede ayudar a identificar posibles problemas y redactar un texto que proteja los intereses de ambas partes.

Firmas:

1. Asegúrese de que tanto el anfitrión principal como el coanfitrión firmen el acuerdo finalizado.
2. Guarde una copia del documento firmado para sus registros.

Al incluir estos elementos clave, puedes crear un acuerdo integral de coanfitrión que establezca expectativas claras y proteja los intereses de ambas partes.

Conclusión

Los coanfitriones pueden ser personas de confianza, como familiares, vecinos o amigos, o coanfitriones profesionales que ofrecen servicios de coanfitriones experimentados. Se les compensa en función de un acuerdo con el anfitrión principal, ya sea como un porcentaje de los ingresos por alquiler o una tarifa por hora para servicios específicos.

Al delegar estas responsabilidades a un coanfitrión, los anfitriones principales pueden concentrarse en otros aspectos de sus vidas mientras mantienen una operación exitosa de Airbnb. El apoyo del coanfitrión es invaluable para garantizar el éxito de la propiedad y brindar experiencias excepcionales a los huéspedes.

Preguntas frecuentes

1. ¿Cómo agregar un coanfitrión en Airbnb?

1. Haga clic en Listados y seleccione el que desea editar
2. En Editor de anuncios, haz clic en Tu espacio
3. Ve a Coanfitriones y, a continuación, a Invitar a un Coanfitrión
4. Agregue su país/región y número de teléfono o dirección de correo electrónico
5. Seleccione los permisos correctos para el coanfitrión
6. Revise y haga clic en Enviar

2. ¿Cuánto pagas a los coanfitriones de Airbnb?

El importe pagado a un coanfitrión de Airbnb varía en función del acuerdo entre el anfitrión y el coanfitrión. Las estructuras de compensación comunes incluyen:

1. Un porcentaje directo de los ingresos por reservas, que suele oscilar entre el 10 y el 40%
2. La tarifa de limpieza más un porcentaje menor de los ingresos de la reserva
3. Una cantidad fija por reserva

Algunos coanfitriones prefieren un porcentaje más alto (25-30%) si están de guardia y se encargan de la mayoría de las tareas de comunicación con los huéspedes y de gestión de la propiedad. Puedes compartir los pagos con el coanfitrión por la tarifa de limpieza, un porcentaje de la reserva, excluida la tarifa de limpieza, o una cantidad fija por reserva a través de la función de copago del coanfitrión de Airbnb. En última instancia, tú y tu coanfitrión deben discutir y acordar un plan de compensación justo basado en las responsabilidades y el compromiso de tiempo del coanfitrión.

3. ¿Puede el coanfitrión de Airbnb convertirse en el anfitrión principal de Airbnb?

Los coanfitriones de Airbnb con permisos de acceso completo pueden ser designados como anfitriones principales. El propietario del anuncio o un coanfitrión con acceso completo tiene la autoridad para asignar el estado de anfitrión principal. Los equipos de alojamiento son empresas o grupos que administran propiedades en nombre del propietario real del anuncio.