Rapporti sui ricavi delle case vacanze: quali metriche contano?

Updated : Ott 8, 2025

In qualità di gestore di proprietà, devi tenere aggiornati i proprietari di casa su ciò che sta accadendo con le loro proprietà. Si affidano a te per guadagnare profitti dalle loro proprietà ed essere in grado di mostrare loro quei profitti cartacei aumenta la tua credibilità. Pensalo come una scorecard che mostra come sta andando la tua attività. Che tu sia un gestore di proprietà, un host Airbnb o semplicemente curioso di conoscere i rapporti sui prezzi, comprendere i rapporti sulle entrate può aiutarti a prendere decisioni più intelligenti e far crescere la tua attività di affitto.

Perché i rapporti sulle entrate sono importanti per i gestori di proprietà

I rapporti sulle entrate sono fondamentali per i gestori di proprietà perché ti aiutano a:

• Guarda quanti soldi entrano ed escono
• Scopri quali sono le strutture che guadagnano di più
• Individua i problemi in anticipo (ad esempio se una proprietà non guadagna abbastanza)
• Pianifica il futuro e fai scelte migliori su prezzi, riparazioni o nuovi investimenti.

Ad esempio, gli annunci Airbnb in tutto il mondo hanno visto le loro entrate lorde passare da $ 27.69 miliardi nel 2020 a $ 48.9 miliardi nel 2021, un enorme aumento del 76.6%. I gestori di proprietà non saprebbero se stanno tenendo il passo con il mercato o se stanno perdendo profitti senza buoni rapporti sulle entrate.

Quali metriche contano di più nei rapporti sulle entrate

Ecco le metriche chiave che dovresti sempre includere nei tuoi rapporti sulle entrate:

• Entrate totali: Hai guadagnato denaro dall’affitto, dalle commissioni e da altre fonti.
• Reddito operativo netto (NOI): Si tratta delle entrate totali meno tutte le spese necessarie per gestire la proprietà (come le riparazioni e le pulizie). Mostra quanto profitto stai realizzando.
• Tasso di occupazione: La percentuale di tempo in cui la tua proprietà viene affittata. Un alto tasso di occupazione di solito significa più soldi.
• Tariffa media giornaliera (ADR): L’importo medio guadagnato per ogni notte prenotata. Questo ti aiuta a confrontare i tuoi prezzi con quelli di altri nella tua zona.
• Entrate per camera disponibile (RevPAR): Questo combina l’occupazione e l’ADR per mostrare quanti soldi guadagni per ogni notte disponibile, anche se non è stata prenotata.
• Rapporto spese operative: Quanto spendi per gestire l’immobile rispetto al tuo reddito. Più basso è di solito meglio.
• Flusso di cassa: I contanti che ti sono rimasti dopo aver pagato tutte le bollette. Un flusso di cassa positivo significa che la tua attività è sana.
• Ritorno sull’investimento (ROI): Quanto profitto guadagni rispetto a quello che hai speso per acquistare e riparare la proprietà.

Come utilizzare i rapporti sulle entrate per le ricerche di mercato di Airbnb

I rapporti sulle entrate non servono solo a guardare i tuoi numeri. Sono anche ottimi per i rapporti di ricerca di mercato di Airbnb. Confrontando le tue metriche con quelle di altri utenti della tua città o del tuo quartiere, puoi:

• Verifica se i tuoi prezzi sono troppo alti o troppo bassi
• Scopri quali sono i mesi più affollati (stagionalità)
• Individua le tendenze nella domanda degli ospiti
• Decidi se è il momento giusto per acquistare un altro immobile o aumentare le tariffe.

Ad esempio, nel 2024 sono state prenotate oltre 490 milioni di notti Airbnb in tutto il mondo e le entrate sono cresciute notevolmente in ogni regione. Controllando l’occupazione e le entrate rispetto a queste tendenze, puoi vedere se stai tenendo il passo con il mercato.

In che modo il Generatore di report di PriceLabs ti aiuta

Il Generatore di report di PriceLabs è uno strumento potente e gratuito progettato per rendere la rendicontazione delle entrate facile, approfondita e fruibile per i gestori di proprietà e gli host di Airbnb. Ecco come supporta ogni fase di un’efficace gestione delle entrate:

1. Controlla regolarmente: individua facilmente le tendenze

Con PriceLabs Report Builder, puoi generare e aggiornare report personalizzati tutte le volte che vuoi. Ciò significa che puoi rivedere le entrate, l’occupazione, l’ADR e altre metriche chiave ogni mese, o anche più frequentemente, per individuare rapidamente tendenze e cambiamenti. I report possono essere scaricati in Excel per ulteriori analisi o condivisioni.

2. Confronta e compete: utilizza i dati di mercato

Lo strumento estrae i dati di mercato di Airbnb e i dati del quartiere in tempo reale, consentendoti di confrontare le tue prestazioni con quelle del mercato locale in base alle metriche di occupazione, ADR e RevPAR. Questo ti aiuta a vedere esattamente come ti posizioni rispetto alla concorrenza e dove potresti aver bisogno di modificare la tua strategia di prezzo.

3. Agisci: identifica le opportunità

PriceLabs include modelli predefiniti, come il rapporto “Opportunità”, che evidenziano le inserzioni con un potenziale di guadagno non sfruttato. Puoi individuare rapidamente quali proprietà hanno una bassa occupazione o date bloccate in modo da sapere dove abbassare i prezzi, migliorare gli annunci o modificare i soggiorni minimi per aumentare le prenotazioni.

4. Imposta obiettivi: monitora automaticamente i progressi

La funzione Impostazione obiettivi ti consente di impostare obiettivi mensili per qualsiasi metrica chiave, inclusi i ricavi totali, i ricavi da locazione, ADR, RevPAR, occupazione e altro ancora. Il report tiene traccia dei tuoi progressi, mostrando le percentuali di completamento degli obiettivi ed evidenziando le lacune in modo da sapere sempre se sei sulla buona strada.

Suggerimenti rapidi per migliorare i report con PriceLabs

• Includi sempre i ricavi totali, il tasso di occupazione e la tariffa media giornaliera (ADR). Si tratta di metriche selezionabili in ogni report.
• Rispetto alle medie locali: I dati di mercato sono integrati, quindi il benchmarking è a portata di clic.
• Condividi facilmente i report: Scarica i report in Excel o PDF per informare il tuo team o i tuoi proprietari.
• Risparmia tempo con i modelli: Utilizza i modelli predefiniti di PriceLabs o salva i tuoi modelli personalizzati per un uso futuro, garantendo coerenza ed efficienza.

Perché PriceLabs Report Builder si distingue

• Centralizza tutti i tuoi dati: Combina calendari, prenotazioni e approfondimenti di mercato in un unico posto.
• Personalizzabile e flessibile: Crea report a livello di proprietà, gruppo o portfolio e filtra per data, tipo di proprietà o altri attributi.
• Automatizzato e sempre aggiornato: I report si aggiornano con i dati più recenti, in modo da non lavorare mai con informazioni obsolete.
• Monitoraggio degli obiettivi integrato: Imposta, carica e monitora gli obiettivi mensili per qualsiasi metrica, con chiari indicatori visivi di avanzamento.
• Gratuito da usare: Incluso in PriceLabs Portfolio Analytics senza costi aggiuntivi

Come leggere e agire sui rapporti sulle entrate

Ecco come sfruttare al meglio i rapporti sulle entrate:

1. Controlla regolarmente: Rivedi i tuoi report ogni mese per individuare le tendenze.
2. Confronta e compete: Usa i rapporti di ricerca di mercato di Airbnb per vedere come ti posizioni.
3. Agire: Se la tua occupazione è bassa, prova ad abbassare i prezzi o a migliorare il tuo annuncio.
4. Riduci i costi: Se il tuo rapporto di spesa è alto, cerca modi per risparmiare sulla pulizia o sulla manutenzione.
5. Stabilisci obiettivi: Utilizza i tuoi dati per fissare obiettivi per il mese o l’anno successivo.
6. Festeggia le vittorie: Quando raggiungi i tuoi obiettivi, festeggia! Il successo vale la pena di essere goduto.

Suggerimenti rapidi per migliorare i rapporti sulle entrate

• Includi le entrate totali, il tasso di occupazione, la tariffa media giornaliera (ADR) e le spese.
• Usa i grafici per individuare facilmente i modelli.
• Confronta i tuoi numeri con le medie locali utilizzando i rapporti sui prezzi e i dati di mercato.
• Condividi i rapporti con il tuo team o con i proprietari di immobili per tenere tutti informati.
• Utilizza strumenti come PriceLabs Report Builder per risparmiare tempo ed evitare errori.

Conclusione

I rapporti sulle entrate sono come una mappa del tesoro per i gestori di proprietà e gli host di Airbnb. Ti mostrano dove stai guadagnando, dove puoi migliorare e come ti confronti con il mercato. Puoi trasformare la tua attività di noleggio in una vera e propria storia di successo monitorando le metriche giuste e utilizzando strumenti innovativi come PriceLabs Report Builder.

Ricordare:

• Tieni traccia delle entrate, delle spese e delle metriche chiave ogni mese.
• Usa i tuoi report per prendere decisioni migliori.
• Confronta le tue prestazioni con le tendenze del mercato utilizzando i rapporti di ricerca di mercato e i rapporti sui prezzi di Airbnb.
• Lascia che PriceLabs Report Builder faccia il lavoro pesante in modo che tu possa concentrarti sulla crescita della tua attività!

Con i giusti rapporti sulle entrate, saprai sempre a che punto sei e dove puoi andare dopo.