Updated : Lug 4, 2025
Punti chiave
I seguenti dati dell’indice mondiale degli affitti a breve termine di Pricelabs si riferiscono alla regione spagnola di Madrid da gennaio 2021 a novembre 2023. Per ogni mese sono stati evidenziati la tariffa media giornaliera (ADR) e il ricavo per camera disponibile (RevPAR), entrambi in euro (€), i tassi di occupazione, le prenotazioni medie e il conteggio degli annunci attivi.
- Una tendenza evidente in tutti i dati rivela che l’ADR e il RevPAR, che denotano la capacità di guadagno del settore degli affitti per le vacanze, sono generalmente aumentati nel periodo in questione. Ad esempio, l’ADR è passato da 77 euro nel gennaio 2021 a 130 euro nell’ottobre 2023 e il RevPAR ha visto un aumento da 19 euro a 87 euro nello stesso periodo. Ciò indica una crescita positiva dei ricavi.
- Inoltre, i tassi di occupazione e le prenotazioni medie sono migliorati in modo significativo, indicando un migliore utilizzo delle risorse per gli affitti a breve termine.
- I dati mostrano anche che il numero di annunci attivi ha avuto una tendenza al rialzo, riflettendo la potenziale crescita del mercato locale.
- In primo luogo, gli aumenti dell’ADR e del RevPAR possono suggerire un miglioramento della salute economica del settore degli affitti turistici di Madrid in questo periodo.
Riepilogo ADR
La tariffa media giornaliera (ADR) a Madrid, in Spagna, espressa in euro (€), ha mostrato una tendenza generale all’aumento negli ultimi tre anni, secondo i dati forniti. A partire da 77 euro nel gennaio 2021, l’ADR ha registrato lievi fluttuazioni nei primi mesi, ma ha raggiunto gli 85 euro ad aprile e maggio 2021.
Dopo un lieve calo nell’agosto 2021 (88 euro), l’ADR ha raggiunto il picco massimo dell’anno, raggiungendo i 95 euro nell’ottobre 2021. Successivamente, l’ADR è leggermente diminuito per stabilizzarsi a 84 euro nel settembre 2021 prima di aumentare nettamente fino a un record di 110 euro nel dicembre 2021.
La tendenza al rialzo è continuata nel 2022 con poche oscillazioni e un picco notevole ad aprile (115 euro), maggio (113 euro) e giugno (117 euro). L’ADR ha registrato un leggero calo nei mesi di luglio e agosto, seguito da un altro picco in ottobre (123 euro), seguito da un calo nei mesi successivi, con il minimo di 102 euro ad agosto. L’ADR è poi risalito a 122 euro nel dicembre 2022.
Nel 2023, l’ADR ha mantenuto lo slancio crescente con diversi alti e bassi, raggiungendo un nuovo massimo di 130 euro a ottobre. Il lieve calo dell’ADR osservato a luglio (114 euro) e agosto (101 euro) 2023 potrebbe rappresentare una tendenza stagionale.
Nel complesso, esiste un andamento stagionale osservabile in cui l’ADR di solito raggiunge il picco intorno al secondo trimestre e alla fine dell’anno, indicando potenzialmente una preferenza per i viaggi durante questi periodi nella regione di Madrid.
Riepilogo RevPAR
Il ricavo per camera disponibile (RevPAR) per la regione di Madrid in Spagna ha mostrato una tendenza generalmente in aumento da gennaio 2021 a ottobre 2023. A partire da 19€ a gennaio 2021, è rimasto relativamente basso a febbraio e marzo 2021, rispettivamente a 20€ e 23€. Il RevPAR ha poi visto un aumento costante da aprile 2021, raggiungendo i 30€ a maggio e continuando questa tendenza al rialzo fino a settembre, dove ha raggiunto i 41€.
Nell’ottobre 2021 c’è stato un balzo significativo a 53 euro, che ha raggiunto un picco di 57 euro a dicembre 2021 prima di scendere leggermente a 38 euro a gennaio 2022. Nonostante questo calo, ha continuato a risalire, raggiungendo i 66€ a giugno 2022, ma ha poi registrato un altro calo a 50€ entro agosto 2022.
Da settembre 2022, il RevPAR è aumentato notevolmente, toccando un massimo di 82 euro nell’ottobre 2022 prima di scendere lentamente a 51 euro nel gennaio 2023. I mesi successivi hanno assistito a un’altra rialzo, che ha raggiunto i 75€ nell’aprile 2023. Il RevPar è rimasto relativamente stabile sopra i 70€ fino a scendere a 63€ nel luglio 2023.
Ad agosto 2023 è sceso ulteriormente a 49€, segnando il punto più basso da febbraio 2021. Tuttavia, le cifre hanno ricominciato a salire da settembre 2023, culminando in un massimo di 87€ nell’ottobre 2023. Alla fine si è stabilizzato a 67€ nel novembre 2023. Durante questo periodo, vale anche la pena notare l’esistenza di una tendenza periodica in cui il RevPAR sembrava raggiungere il picco verso la fine dell’anno, in particolare intorno a ottobre e dicembre.
Leggi qui: Come calcolare il RevPAR.
Riassunto del tasso d’occupazione
L’andamento del tasso di occupazione a Madrid, in Spagna, inizia in genere a un punto più basso a gennaio e aumenta gradualmente con l’avanzare dell’anno. Nel 2021 si registra una chiara tendenza al rialzo dell’occupazione, a partire dal 24% di gennaio, per raggiungere un picco del 55% a ottobre e poi diminuire leggermente verso la fine dell’anno. La stessa tendenza è osservabile nel 2022, a partire dal 43% di occupazione a gennaio e con un picco del 66% a ottobre. La tendenza continua nel 2023, con un’occupazione che ha preso il via al 50% a gennaio e ha raggiunto un picco del 67% entro ottobre. È evidente che i mesi autunnali, in particolare ottobre, rappresentano costantemente i punti di occupazione più alti ogni anno, indicando una potenziale preferenza stagionale per i viaggi in questa regione durante questo periodo. Tuttavia, sembra esserci un calo generale dei tassi di occupazione verso la fine di ogni anno.
Leggi qui: Come calcolare il tasso di occupazione.
Avg. Riepilogo prenotazioni
Le prenotazioni medie a Madrid, in Spagna, hanno mostrato una tendenza generale al rialzo da gennaio 2021 a novembre 2023, anche se con notevoli fluttuazioni periodiche.
Nel 2021, le prenotazioni medie sono iniziate a 0,9 a gennaio e sono aumentate principalmente durante tutto l’anno, raggiungendo un picco di 3,3 a ottobre. Tuttavia, a dicembre c’è stato un leggero calo a 2,0 prenotazioni.
Nel 2022, la tendenza ha per lo più replicato il modello dell’anno precedente. Si è iniziato con un aumento da 3,1 prenotazioni a gennaio al picco di 3,8 a settembre e ottobre, seguito da un leggero calo verso la fine dell’anno.
Nel 2023, il maggior numero di prenotazioni medie si è verificato a gennaio, con 4,2 prenotazioni. Un andamento analogo a quello degli anni precedenti è proseguito per tutto il 2023, con una graduale diminuzione dopo gennaio, un picco di 4,1 a novembre e una diminuzione a dicembre.
Questo andamento ciclico suggerisce potenziali effetti stagionali sulla media delle prenotazioni a Madrid, con picchi solitamente nei mesi autunnali (ottobre e novembre) e cali verso la fine dell’anno.
Riepilogo del conteggio delle inserzioni in corso
Il conteggio delle inserzioni attive a Madrid, in Spagna, ha oscillato da gennaio 2021 a novembre 2023. Il conteggio è partito da 19.564 nel gennaio 2021 e ha visto un leggero aumento fino a febbraio 2021, quando ha raggiunto i 20.804. Il conteggio è leggermente diminuito nei mesi successivi fino a luglio, raggiungendo 20.317, e di nuovo è risalito lentamente fino a raggiungere un massimo di 20.896 nel settembre 2021. Successivamente, è sceso significativamente a 17.438 nel dicembre 2021.
Tuttavia, da gennaio 2022, c’è stata una tendenza al rialzo con cali occasionali, dove ha raggiunto il picco di circa 22.400 nel luglio 2022. Dopo questo, è sceso a 21.317 nell’ottobre 2022 e poi è aumentato drasticamente nel novembre 2022 a 22.901. A dicembre 2022, i conteggi hanno raggiunto il massimo storico di 23.803 e non si sono fermati qui.
La tendenza al rialzo è continuata con un forte slancio nel 2023, raggiungendo un massimo di 28.633 nell’agosto 2023. Ha quasi mantenuto lo stesso numero nel settembre 2023 con un conteggio di 28.730, dopodiché c’è stata di nuovo una flessione. A novembre 2023 è sceso a 26.316, un valore ancora superiore a quello del conteggio iniziato nel 2021.
Nel complesso, l’andamento generale del conteggio degli annunci attivi a Madrid, in Spagna, nel periodo indicato può essere visto come un aumento progressivo, nonostante abbia subito alcuni cali occasionali.
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