Updated : jul 23, 2024
Principais conclusões
Os dados a seguir do Índice Mundial de Aluguel de Curto Prazo da PriceLabs são para a região de Madri, na Espanha, de janeiro de 2021 a novembro de 2023. A Tarifa Média Diária (ADR) e a Receita por Quarto Disponível (RevPAR), ambas em Euros (€), as taxas de ocupação, a média de reservas e a contagem de anúncios ativos foram destacadas para cada mês.
- Uma tendência perceptível em todos os dados revela que o ADR e o RevPAR, que denotam o poder aquisitivo do setor de aluguel por temporada, geralmente aumentaram no período determinado. Por exemplo, o ADR aumentou de 77 euros em janeiro de 2021 para 130 euros em outubro de 2023, e o RevPAR aumentou de 19 euros para 87 euros no mesmo período. Isso aponta para um crescimento positivo nas receitas.
- Além disso, as taxas de ocupação e as reservas médias melhoraram significativamente, indicando melhor utilização dos recursos de aluguel de curto prazo.
- Os dados também mostram que a contagem de listagens ativas teve uma tendência de alta, refletindo o crescimento potencial no mercado local.
- Principalmente, os aumentos no ADR e no RevPAR podem sugerir uma melhora na saúde econômica do setor de aluguel por temporada de Madri durante esse período.
Resumo do ADR
A Tarifa Diária Média (ADR) em Madrid, Espanha, representada em euros (€), tem apresentado uma tendência geral de aumento ao longo dos últimos três anos, de acordo com os dados fornecidos. A partir de 77 euros em janeiro de 2021, o ADR registou ligeiras flutuações nos primeiros meses, mas atingiu 85 euros em abril e maio de 2021.
Após uma ligeira queda em agosto de 2021 (88 euros), o ADR atingiu o seu máximo do ano, atingindo 95 euros em outubro de 2021. Em seguida, o ADR diminuiu ligeiramente para estabilizar em € 84 em setembro de 2021, antes de aumentar distintamente para um recorde de € 110 em dezembro de 2021.
A tendência ascendente continuou em 2022, com poucas flutuações e um pico assinalável em abril (115 euros), maio (113 euros) e junho (117 euros). O ADR registou uma ligeira descida em julho e agosto, seguindo-se outro pico em outubro (€123), seguindo-se uma queda nos meses subsequentes, sendo o mais baixo €102 em agosto. O ADR voltou a subir para 122 euros em dezembro de 2022.
Em 2023, o ADR manteve o ímpeto ascendente com vários altos e baixos, atingindo um novo máximo de 130 euros em outubro. A ligeira descida da RAM observada em julho (114 euros) e agosto (101 euros) de 2023 poderá representar uma tendência sazonal.
No geral, há um padrão sazonal observável em que o ADR geralmente atinge o pico por volta do segundo trimestre e do final do ano, potencialmente indicando uma preferência por viagens durante esses períodos na região de Madri.
Resumo do RevPAR
A receita por quarto disponível (RevPAR) para a região de Madri, na Espanha, apresentou uma tendência geralmente crescente de janeiro de 2021 a outubro de 2023. Partindo de 19€ em janeiro de 2021, manteve-se relativamente baixo em fevereiro e março de 2021, em 20€ e 23€, respetivamente. O RevPAR registou um aumento consistente a partir de abril de 2021, atingindo os 30€ em maio e continuando esta tendência ascendente até setembro, onde atingiu os 41€.
Em outubro de 2021, houve um salto significativo para 53 euros, e atingiu o pico de 57 euros em dezembro de 2021, antes de cair ligeiramente para 38 euros em janeiro de 2022. Apesar desta queda, continuou a subir novamente, atingindo 66 euros em junho de 2022, mas depois experimentou outra queda para 50 euros em agosto de 2022.
A partir de setembro de 2022, o RevPAR aumentou drasticamente, atingindo uma alta de 82 € em outubro de 2022, antes de cair lentamente para 51 € em janeiro de 2023. Os meses seguintes testemunharam outra subida, atingindo os 75€ em abril de 2023. O RevPar manteve-se relativamente estável acima dos 70€ até cair para 63€ em julho de 2023.
Em agosto de 2023, desceu ainda mais para 49€, marcando o ponto mais baixo desde fevereiro de 2021. No entanto, os números voltaram a subir a partir de setembro de 2023, culminando num máximo de 87€ em outubro de 2023. Finalmente se estabeleceu em 67€ em novembro de 2023. Ao longo desse período, também vale a pena notar a existência de uma tendência periódica em que o RevPAR parecia atingir o pico no final do ano, principalmente por volta de outubro e dezembro.
Leia aqui: Como calcular o RevPAR.
Resumo da taxa de ocupação
A tendência da taxa de ocupação em Madri, Espanha, normalmente começa em um ponto mais baixo em janeiro e aumenta gradualmente à medida que o ano avança. Em 2021, há uma clara tendência de aumento na ocupação, começando em 24% em janeiro, atingindo um pico de 55% em outubro e diminuindo ligeiramente no final do ano. A mesma tendência é observável em 2022, começando com 43% de ocupação em janeiro e atingindo um pico de 66% em outubro. A tendência continua em 2023, com a ocupação começando em 50% em janeiro e atingindo um pico de 67% em outubro. É perceptível que os meses de outono, particularmente outubro, representam consistentemente os pontos mais altos de ocupação a cada ano, indicando uma potencial preferência sazonal por viagens para esta região durante este período. No entanto, parece haver um declínio geral nas taxas de ocupação no final de cada ano.
Leia aqui: Como calcular a taxa de ocupação.
Avg. Resumo das reservas
A média de reservas em Madrid, Espanha, mostrou uma tendência geral ascendente de janeiro de 2021 a novembro de 2023, embora com flutuações periódicas notáveis.
Em 2021, a média de reservas começou em 0,9 em janeiro e aumentou principalmente ao longo do ano, atingindo um pico de 3,3 em outubro. No entanto, houve uma ligeira queda em dezembro para 2,0 reservas.
Em 2022, a tendência replicou principalmente o padrão do ano anterior. Começou com um aumento de 3,1 reservas em janeiro para o pico de 3,8 em setembro e outubro, seguido por uma ligeira queda no final do ano.
Em 2023, o maior número de reservas médias ocorreu em janeiro, com 4.2 reservas. Uma tendência semelhante em relação aos anos anteriores continuou ao longo de 2023, com uma diminuição gradual após janeiro, um aumento máximo de 4,1 em novembro e uma diminuição em dezembro.
Este padrão cíclico sugere potenciais efeitos sazonais na média de reservas em Madrid, com picos geralmente nos meses de outono (outubro e novembro) e quedas no final do ano.
Resumo da contagem de listagens ativas
A contagem de listagens ativas em Madri, Espanha, flutuou de janeiro de 2021 a novembro de 2023. A contagem começou em 19.564 em janeiro de 2021 e teve um ligeiro aumento até fevereiro de 2021, quando chegou a 20.804. A contagem diminuiu ligeiramente nos meses seguintes até julho, chegando a 20.317, e novamente aumentou lentamente para atingir uma alta de 20.896 em setembro de 2021. Depois disso, caiu significativamente para 17.438 em dezembro de 2021.
No entanto, a partir de janeiro de 2022, houve uma tendência de alta com quedas ocasionais, atingindo um pico de cerca de 22.400 em julho de 2022. Poste isso, caiu para 21.317 em outubro de 2022 e aumentou drasticamente em novembro de 2022 para 22.901. Em dezembro de 2022, as contagens atingiram seu recorde histórico de 23.803 e não pararam por aí.
A tendência ascendente continuou com um forte impulso em 2023, atingindo uma alta de 28.633 em agosto de 2023. Quase manteve o mesmo número em setembro de 2023, com uma contagem de 28.730, após o que houve uma desaceleração novamente. Em novembro de 2023, diminuiu para 26.316, o que ainda é maior do que onde a contagem começou em 2021.
No geral, a tendência geral da contagem de listagens ativas em Madri, Espanha, durante o período declarado pode ser vista como um aumento progressivo, apesar de experimentar algumas quedas ocasionais.
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Sobre o Índice de Aluguel de Curto Prazo
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