PriceLabsにお任せ：本当に必要なときだけ自分で調整する

PriceLabsには多くのカスタマイズ設定が用意されているため、どれを使えばよいか迷ってしまうことがあります。どの��定が役立つのか、どれを使わなくてよいのか判断が難しい場合もあるでしょう。50件以下の物件を管理しているホストや物件管理者であれば、特に使いたい設定がない限り、カスタマイズ設定を使う必要はありません。

もちろん、基本価格と最低価格の設定、希望する滞在日数の設定など、最初に行うことが推奨される基本的なセットアップはあります。それ以外の作業は、PriceLabsがすべて対応します。

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PriceLabsアルゴリズムが機能する5つのステップ

物件ごとに価格モデルを構築します。

1. データ収集： Airbnb、Booking.com、VRBOなど複数のソースから公開データを収集します。
2. 傾向の分析： 物件周辺のハイパーローカルな市場における傾向を分析します。地域の動向、平均滞在日数、祝日・イベント、予約リードタイムなどが対象です。
3. 物件パフォーマンスの統合：上記のデータと、リスティングの過去データおよび今後の予約情報を組み合わせます。このデータは接続済みのPMSや予約プラットフォームから取得します。
4. 手動による個別設定： 基本価格・最低価格・最高価格、滞在日数設定などの設定を確認します。基本価格推奨ツールや最低滞在日数推奨ツールなどのAIツールも、設定作業を簡単にするための提案を行います。
5. 各日付のカスタム価格を生成： 上記の情報をすべて統合し、カレンダーの各日付にカスタム価格を生成します。

自動化で手間なく運用

• 自動価格更新： PriceLabsは価格を推奨するだけでなく、リスティングに直接反映します。物件管理システム（PMS）と連携するか、Airbnb・VRBO・Houfyなどのプラットフォームに直接接続することが可能です。
• 接客に集中できる環境： 価格設定の自動化により、ゲスト体験の向上に注力できます。

特定の日付を自分でコントロールする

• 基本設定： 基本価格と最低価格、および希望する滞在日数を設定します。これによりアルゴリズムが設定した範囲内で最適な���格を推奨します。
• 日付ごとの変更： カレンダー上でPriceLabsの推奨事項に納得できない場合があります。たとえば、祭りやイベントがある日程でPriceLabsの価格設定が十分でないと感じたとき、いつでも特定の日付の設定を自分で上書きできます。価格だけでなく、特定日の滞在日数も変更可能です。これを「特定日上書き設定」と呼びます。

  • 設定方法：
  • 対象リスティングの料金カレンダーを開く
  • 変更したい日付をカレンダー上で選択する
  • 価格や滞在日数などの設定を追加する
  • 「保存」をクリックする
• 確認画面：変更内容に矛盾（新しい価格が最低価格を下回る、または既存の上書き設定と重複するなど）がある場合は、変更を確定する前にすべてのエラーをポップアップで表示します。

特定日上書き設定の詳細はこちら

特定日上書き設定ウィンドウ

通知でタイムリーに対応

• 常に最新情報を把握： PriceLabsは常に最新情報をお知らせします。通知機能が基本価格や価格上下限の調整タイミングを案内するため、収益の機会を逃しません。

まとめ

• 初期設定： リスティングの基本価格、最低価格、最低滞在日数のルールを追加します。
• 特定日上書き設定： 必要に応じて特定の日付にカスタムルールを追加できます。
• 通知：基本設定の調整に関する提案が届く通知センターを定期的に確認しましょう。
• あとはお任せ：その他すべてはアルゴリズムが対応します。