Updated : set 29, 2025
Gerenciar um portfólio de aluguéis de temporada em várias unidades no mesmo edifício, ou mesmo em edifícios diferentes, vem com um conjunto único de desafios. Ao contrário da hospedagem de propriedade única, o gerenciamento de aluguel por temporada com várias unidades requer equilíbrio entre eficiência, consistência de preços e personalização no nível da propriedade para atender às necessidades de anfitriões e hóspedes. Desde a atualização manual de taxas de eventos até a diferenciação entre unidades com visualizações ou layouts exclusivos, a carga de trabalho pode facilmente sair do controle.
É aí que o PriceLabs, um software líder de gerenciamento de receita de aluguel por temporada, se torna um divisor de águas. Com ferramentas poderosas como tags, grupos e regras inteligentes, o PriceLabs ajuda os gerentes de propriedades a otimizar as operações, automatizar preços e maximizar a receita em dezenas (ou até centenas) de unidades.
Neste guia, detalharemos os pontos problemáticos do gerenciamento de várias unidades, exploraremos a estrutura de três camadas do PriceLabs e mostraremos como aproveitar a automação, as tags e as regras inteligentes para criar uma estratégia de preços lucrativa .
Os desafios do gerenciamento de aluguel por temporada com várias unidades
Os gerentes de propriedade que supervisionam várias unidades em um prédio – ou em vários edifícios – sabem que o trabalho vai muito além da duplicação de listagens. Alguns dos pontos problemáticos mais comuns incluem:
1. Substituições manuais e preços inconsistentes
Atualizar as tarifas noturnas manualmente para várias unidades pode se tornar esmagador rapidamente. Por exemplo, se um fim de semana de feriado ou festival local for anunciado, ajustar os preços de mais de 20 anúncios é uma tarefa demorada. Isso geralmente resulta em preços inconsistentes e oportunidades de receita perdida.
2. Padronização de balanceamento com valor específico da unidade
Embora muitas unidades no mesmo edifício possam parecer semelhantes, pequenas diferenças são importantes para os hóspedes. Uma cobertura com vista para o horizonte ou uma unidade de canto com espaço extra merece um preço mais alto do que um apartamento térreo. A aplicação de uma abordagem simples e única não consegue capturar o valor exclusivo de cada unidade.
3. Navegando nas regras do algoritmo OTA
A aplicação manual de descontos em diferentes unidades pode confundir os algoritmos OTA (por exemplo, Airbnb, Booking.com, Vrbo). Isso pode levar a classificações de pesquisa mais baixas para seus anúncios, tornando-os menos visíveis para hóspedes em potencial.
4. Falta de visibilidade centralizada do desempenho
Sem um painel unificado ou sistema de relatórios, é um desafio acompanhar o desempenho tanto no nível do portfólio quanto no nível da unidade individual. Os gerentes geralmente lutam para identificar unidades de baixo desempenho ou identificar onde existem oportunidades baseadas na demanda.
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Start Your Free TrialComo a PriceLabs simplifica o gerenciamento de propriedades com várias unidades
A PriceLabs oferece uma estrutura estratégica de três níveis que permite que os gerentes de propriedades criem estratégias de preços consistentes e flexíveis em todo o seu portfólio.
Regras no nível da conta: construindo sua base de preços
No nível da conta, você define regras amplas e padrão que se aplicam a todo o seu portfólio. Isso serve como a estratégia de preços de linha de base para todas as suas unidades. Pense nisso como as regras básicas que se aplicam em todos os lugares, como:
- Defina seu preço base em todas as unidades
- Políticas gerais do período de reserva
- Estadias mínimas e máximas globais
Isso garante consistência em suas propriedades, permitindo que você se adapte em níveis mais detalhados posteriormente.
Regras em nível de grupo: gerenciamento de edifícios e segmentos
Os grupos permitem que você agrupe unidades logicamente. Por exemplo:
- Grupo 1: Todas as unidades do “Edifício A”
- Grupo 2: Todas as unidades do “Edifício B”
- Grupo 3: Apartamentos de andar alto vs. apartamentos de andar baixo no mesmo edifício
Com os grupos, você pode:
- Aplicar os requisitos de estadia mínima exigidos pelo HOA em todas as unidades de construção
- Implementar um perfil de preços sazonais para locais específicos
- Diferencie as estratégias de preços entre unidades de alta demanda e baixa demanda no mesmo edifício
Essa camada intermediária é onde o gerenciamento de propriedades de várias unidades realmente se torna eficiente.
Regras no nível da listagem: Ajuste fino de unidades individuais
No nível mais granular, você pode substituir configurações específicas da unidade. Isso é particularmente valioso para propriedades de destaque, como uma cobertura reformada ou um apartamento de esquina que aceita animais de estimação. Aqui você pode:
- Ajuste o preço base
- Adicione descontos personalizados de última hora
- Ajustar as regras de ocupação
Essa hierarquia de três níveis elimina dores de cabeça manuais e garante que cada unidade tenha um preço adequado.
Usando tags e grupos para gerenciamento escalável de aluguel por temporada
Os recursos de tags e grupos do PriceLabs facilitam o gerenciamento de dezenas de listagens em escala.
Tags: Filtros flexíveis para ajustes rápidos
As tags são como rótulos que você anexa às propriedades. Os exemplos incluem:
- “Animais de estimação”
- “Vista para o mar”
- “Cobertura”
- “Térreo”
Usando tags, você pode filtrar e ajustar rapidamente os preços de todas as listagens semelhantes de uma só vez. Por exemplo, se você perceber que as unidades que aceitam animais de estimação reservam mais rápido, considere aumentar um pouco o preço base em geral.
Grupos: Estratégias consistentes para segmentos
Os grupos são mais potentes do que as tags porque permitem que você aplique conjuntos inteiros de regras de uma só vez. Por exemplo:
- Grupo A – Edifício 1, Piso Alto → Preços base mais elevados, estadias mínimas flexíveis
- Grupo B – Edifício 1, Térreo → Preços base mais baixos, estadias mínimas mais rigorosas
- Grupo C – Todas as unidades do Edifício 2 → restrições de HOA compartilhadas e regras sazonais
Essa segmentação permite o gerenciamento escalável, consistente e preciso de edifícios com várias unidades.
Automatizando a precificação de várias unidades com regras inteligentes no PriceLabs
A automação é a chave para reduzir o tempo gasto em atualizações manuais e, ao mesmo tempo, manter-se competitivo. As regras inteligentes da PriceLabs são projetadas para adaptar dinamicamente seus preços.
Veja como eles funcionam:
Ajustes baseados em ocupação
Com os ajustes baseados na ocupação, você pode ajustar automaticamente os preços com base no ritmo da reserva.
- Se a ocupação for baixa→ os preços caem ligeiramente para atrair mais reservas.
- Se a ocupação for alta, → os preços sobem para maximizar a receita.
Exemplo: se o seu prédio de 20 unidades tiver apenas 40% de ocupação duas semanas antes de um feriado, o PriceLabs reduzirá automaticamente as tarifas para estimular as reservas.
Preços de última hora
Com personalizações de preços de última hora, você pode oferecer descontos especiais com base no prazo de reserva e preencher vagas de última hora com descontos automatizados.
- Exemplo: Taxas de queda em 15% se uma unidade permanecer aberta por 5 dias antes do check-in.
Isso ajuda a evitar noites perdidas, mantendo suas unidades competitivas.
Perfis sazonais personalizados
Crie perfis exclusivos com preços definidos e requisitos mínimos de estadia para períodos de pico e baixa temporada.
- Exemplo: defina estadias mínimas mais altas durante o verão ou eventos locais.
- Exemplo: aplique descontos na baixa temporada para impulsionar a ocupação.
Regras dinâmicas de estadia mínima
Você pode evitar “noites órfãs” (intervalos de uma noite entre as reservas) ajustando automaticamente as estadias mínimas.
- Exemplo: se houver um intervalo de 1 noite entre duas reservas, o PriceLabs poderá acomodar uma estadia de 1 noite para preenchê-la se você tiver um requisito de estadia mínima de duas ou três noites.
Essas regras inteligentes ajudam os gerentes de propriedade a maximizar a ocupação sem monitoramento constante.
Leia mais: As 10 principais perguntas que os gerentes de propriedades fazem sobre as personalizações do PriceLabs (e suas respostas)
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Start Your Free Trial NowFluxo de trabalho passo a passo para gerenciamento de aluguel por temporada com várias unidades
Gerenciar várias unidades não precisa parecer opressor. Com o PriceLabs, você pode seguir um fluxo de trabalho claro que traz estrutura, automação e flexibilidade à sua estratégia de preços. Veja como aproveitá-lo ao máximo:
1. Estabeleça uma base sólida
Comece definindo suas regras padrão no nível da conta. Essas regras estabelecem uma linha de base consistente em todo o seu portfólio, abrangendo aspectos como preços básicos, janelas de reserva e requisitos globais de estadia mínima. Isso garante que todas as propriedades comecem com uma estrutura de preços forte antes de você fazer ajustes mais detalhados.
2. Organize as propriedades em grupos
Em seguida, segmente suas unidades logicamente em grupos, por exemplo, por edifício, nível do piso ou tipo de propriedade. Depois de agrupado, você pode aplicar regras específicas do edifício, como requisitos de HOA, perfis de preços sazonais ou restrições de estadia mínima consistentes. Esta etapa economiza horas de trabalho manual e mantém sua estratégia uniforme onde ela precisa estar.
3. Refine os preços com regras inteligentes
Agora é hora de automatizar. Use regras inteligentes para ajustar seus preços dinamicamente:
- Os preços baseados na ocupação garantem que a oferta e a demanda permaneçam equilibradas.
- Os descontos de última hora ajudam você a preencher as vagas antes que elas não sejam vendidas.
- As regras dinâmicas de estadia mínima evitam “noites órfãs” e otimizam a ocupação.
Essa camada de automação significa que suas unidades têm preços sempre competitivos, sem monitoramento constante.
4. Use tags para ações rápidas
As tags atuam como rótulos flexíveis que ajudam a diferenciar os recursos premium em suas unidades. Por exemplo, você pode marcar unidades como “Cobertura”, “Vista para o mar” ou “Aceita animais de estimação”. Isso facilita a filtragem e a aplicação de alterações rápidas em listagens semelhantes sempre que a demanda do mercado muda.
5. Monitore, analise e ajuste
Por fim, use as ferramentas de relatórios do PriceLabs para acompanhar o desempenho em seu portfólio. O monitoramento dos principais KPIs de gerenciamento de operações, como taxas de ocupação, receita por unidade e padrões de reserva, ajuda a identificar unidades com baixo desempenho. A partir daí, você pode fazer ajustes direcionados, no nível do grupo para eficiência ou no nível de listagem individual para precisão.
Ao seguir esse fluxo de trabalho, você criará um sistema escalável eficiente e flexível, permitindo maximizar a receita e reduzir o trabalho manual.
Um exemplo de estratégia de construção de várias unidades
Imagine gerenciar 30 apartamentos em um único arranha-céu no centro da cidade. Veja como você pode usar o PriceLabs:
- Nível da conta: Defina uma estadia mínima global de 2 noites em todas as unidades.
- Nível do grupo: Crie os grupos “Andar alto” e “Piso baixo”. Aplique preços base mais altos e estadias mínimas flexíveis aos andares altos, mantendo os andares térreos mais acessíveis.
- Tags: Adicione as tags “Aceita animais de estimação” e “Varanda” para ajustar rapidamente os recursos premium.
- Regras inteligentes: Ative os preços baseados na ocupação para que, se 70% das unidades de andar alto forem reservadas, as tarifas aumentem automaticamente em 10%.
- Perfis sazonais: Durante os eventos de verão, é necessário um mínimo de 4 noites para semanas de alta demanda.
Isso garante que suas unidades tenham preços competitivos e estratégicos, eliminando a necessidade de trabalho manual.
Perguntas frequentes
O que é gerenciamento de aluguel por temporada com várias unidades?
O gerenciamento de várias unidades significa supervisionar várias propriedades, geralmente no mesmo prédio ou em vários edifícios. Envolve a definição de estratégias de preços eficientes, consistentes e lucrativas em todas as unidades.
Como o PriceLabs ajuda com preços de várias unidades?
O PriceLabs utiliza recursos como grupos, tags e regras inteligentes para permitir que você aplique estratégias amplas em escala enquanto as ajusta para unidades exclusivas .
A PriceLabs pode lidar com preços sazonais e baseados em eventos para várias unidades?
Sim. Com perfis sazonais personalizados e regras dinâmicas, as ferramentas de preços dinâmicos da PriceLabs podem ajustar automaticamente os preços durante a alta temporada, feriados ou eventos locais.
Como as regras inteligentes aumentam a receita?
As regras inteligentes automatizam os ajustes de tarifas com base na ocupação, nas janelas de reserva e na demanda do mercado, garantindo preços ideais. Isso garante que você nunca deixe dinheiro na mesa ou perca oportunidades de reserva de última hora.
Considerações finais: Expanda seus negócios com o gerenciamento de várias unidades da PriceLabs
Gerenciar vários aluguéis de temporada não precisa ser opressor. Com o PriceLabs, você pode substituir as atualizações manuais por automação, preços orientados por dados e estratégias inovadoras. Ao aproveitar padrões no nível da conta, grupos no nível da construção, substituições específicas da unidade, tags e regras inteligentes, você pode criar um sistema eficiente e altamente lucrativo.
