Taxa de anfitrião: tudo o que você precisa saber como anfitrião

Administrar com sucesso um negócio de aluguel de temporada vai muito além de receber hóspedes e oferecer uma estadia confortável. Por trás de cada reserva, há custos e taxas de serviço que impactam seus ganhos. Uma das mais importantes é a taxa de anfitrião.

Entender o que é a taxa de anfitrião, como ela funciona nas diferentes plataformas de reserva e como gerenciá-la de forma eficaz pode fazer uma diferença real nos seus resultados. Neste artigo, explicamos o que significa a taxa de anfitrião, revisamos os tipos mais comuns e compartilhamos dicas para economizar. Por fim, também analisamos quais outras despesas você deve considerar como anfitrião.

Bônus: Como se tornar anfitrião do Airbnb: o guia completo

O que é a taxa de anfitrião no setor de aluguel por temporada?

A taxa de anfitrião – às vezes também chamada de taxa de hospedagem – é a cobrança de serviço que as plataformas de reserva aplicam a proprietários ou gestores de imóveis pelos serviços prestados a eles. Geralmente é calculada como uma porcentagem de cada reserva e deduzida automaticamente antes de você receber sua parte da receita.

O valor exato das taxas de anfitrião depende de:

• A plataforma
• O tipo de anúncio
• A configuração de preços do anfitrião (em alguns casos)

Por que as taxas de anfitrião são importantes?

A taxa de anfitrião importa no negócio de aluguel de temporada porque afeta diretamente seu lucro. Ela é subtraída da sua receita para determinar seu fluxo de caixa e seu retorno sobre o aluguel do imóvel, seja o retorno em dinheiro sobre o dinheiro investido ou o cap rate.

Uma pequena diferença percentual pode parecer insignificante, mas pode se acumular em um valor significativo ao longo de dezenas de reservas. Os anfitriões que entendem como funcionam as taxas estão mais bem preparados para definir preços competitivos, maximizar a receita líquida e planejar sua estratégia de aluguel no longo prazo.

Tipos de taxa de anfitrião nas principais plataformas: um panorama

As taxas de hospedagem variam entre os sites de reserva. Veja o que você precisa saber sobre os principais players do setor se estiver anunciando seu aluguel de temporada em várias plataformas:

Taxas de hospedagem cobradas pelos principais sites de reserva

Taxa de anfitrião do Airbnb

O Airbnb aplica dois tipos de modelos de taxa: 1) Taxa dividida e 2) Taxa única.

Taxa dividida

A maioria dos anfitriões paga uma taxa de serviço do Airbnb de 3%, enquanto os hóspedes cobrem de 14,1 a 16,5%. Essa porcentagem é calculada sobre o subtotal da reserva, que inclui as diárias e as taxas adicionais (como as taxas de limpeza do Airbnb, taxas por hóspedes extras, taxas para animais de estimação, etc.), mas exclui os impostos.

Taxa única

Alguns anúncios estão sob o modelo de taxa única, onde a taxa de anfitrião equivale a 14-16% do subtotal da reserva, enquanto os hóspedes não pagam nenhuma taxa de serviço do Airbnb. Essas taxas serão unificadas em breve para 15,5%, exceto para anfitriões no Brasil, que pagarão 16%.

Esse modelo se aplica a determinadas localidades, acomodações de hospitalidade tradicionais como hotéis e apartamentos com serviços, e anfitriões que usam um software de gestão de aluguel de temporada. Além disso, anfitriões com uma política de cancelamento Super Rigorosa podem precisar pagar 2% a mais, e aqueles com aluguéis de longo prazo (28+ dias) podem pagar taxas menores.

Taxa de anfitrião do Vrbo

O Vrbo oferece duas estruturas de taxa: 1) Pagamento por reserva e 2) Assinatura anual.

Pagamento por reserva

As taxas de anfitrião do Vrbo no modelo de pagamento por reserva incluem uma taxa de serviço do Vrbo de 5% e uma taxa de processamento de pagamento de 3%, totalizando uma taxa de hospedagem de 8%. Isso é calculado sobre o total da reserva.

Essa estrutura de taxa geralmente é uma boa opção para anfitriões que atuam em tempo parcial e recebem hóspedes ocasionalmente como complemento de renda.

Assinatura anual

Como alternativa, os anfitriões do Vrbo podem pagar uma assinatura anual de US$ 499 e ter reservas ilimitadas. Esse modelo funciona melhor para anfitriões em tempo integral que anunciam sua propriedade no Vrbo o ano todo.

Taxa de anfitrião do Booking.com

As taxas do Booking.com para anfitriões seguem um modelo padrão baseado em comissão, a uma taxa de 10-25%, com média de 15%. Essa comissão é cobrada sobre o valor total da reserva.

A taxa exata da taxa de anfitrião do Booking.com depende de:

• O país e as regulamentações locais
• O nível de visibilidade desejado e os programas de parceiros
• A flexibilidade da política de cancelamento

Taxa de anfitrião do Expedia

Os anfitriões precisam pagar uma comissão de 15-25% ao anunciar uma propriedade no Expedia. A porcentagem é deduzida do valor da reserva.

Os principais fatores que afetam a taxa de serviço do Expedia são a localização e o tipo de propriedade.

5 dicas para economizar na taxa de anfitrião

5 estratégias para gastar menos em taxas de hospedagem

Embora as taxas de anfitrião sejam inevitáveis, você pode reduzir o impacto delas com estratégias inteligentes:

1. Compare as opções de plataformas

Como você já viu, nem todas as plataformas de reserva cobram o mesmo. Analise sua fonte habitual de hóspedes, o volume de reservas e as estruturas de taxa aplicáveis para decidir qual plataforma funciona melhor para a sua propriedade.

2. Use uma assinatura se for mais econômico

Em plataformas como o Vrbo, uma assinatura anual fixa pode economizar dinheiro se você recebe reservas frequentes.

3. Otimize seus preços

Use o PriceLabs para configurar uma estratégia de precificação dinâmica para aluguel de temporada. Com preços inteligentes, você pode ajustar automaticamente as diárias para cobrir as taxas de anfitrião e continuar atraindo reservas.

4. Incentive as reservas diretas

Crie um sólido site de reservas diretas para seu aluguel de temporada para atrair reservas fora das plataformas. Promova seu site e suas redes sociais para gerar reservas diretas e eliminar completamente as taxas de anfitrião das plataformas.

5. Registre todos os custos

Mantenha um registro detalhado de cada taxa e despesa. Isso permite otimizar suas estratégias de preços e tomar decisões financeiras bem embasadas.

Principais despesas para anfitriões de aluguel de temporada

Além da taxa de hospedagem, os proprietários de aluguéis de temporada devem planejar os seguintes custos recorrentes:

5 despesas principais como anfitrião de aluguel de temporada

• Taxas de limpeza: pagamentos a profissionais de limpeza ou compra de suprimentos para limpeza própria.
• Taxas de gestão de propriedades: taxas de gestão do Airbnb pagas a gestores profissionais ou o custo de assinatura de um software de gestão de aluguel de temporada.
• Manutenção e reparos: custos contínuos para manter o imóvel em bom estado.
• Serviços públicos: eletricidade, água, Wi-Fi e ar-condicionado/aquecimento.
• Seguros e impostos: seguro de aluguel de temporada, taxas de licença/alvará para aluguel de temporada e vários impostos (IPTU, taxa de turismo, etc.)

Você deve levar todos esses custos em conta ao fazer o orçamento e calcular o ROI esperado.

Considerações finais sobre a taxa de anfitrião no setor de aluguel de temporada

A taxa de anfitrião pode parecer uma porcentagem pequena, mas desempenha um papel importante na rentabilidade do seu negócio de aluguel de temporada. Ao entender como as diferentes plataformas calculam e cobram suas taxas e aplicar estratégias de economia, você pode proteger seus ganhos.

A ferramenta Dynamic Pricing & Revenue Management do PriceLabs ajuda você a se manter competitivo ajustando as diárias para cobrir despesas recorrentes e maximizar os ganhos. Assim, você aproveita ao máximo cada reserva sem deixar dinheiro na mesa.

Perguntas frequentes

1. O que é uma taxa de serviço para anfitriões?

A taxa de serviço para anfitriões é a porcentagem da receita de reservas que as plataformas deduzem em cada reserva como pagamento pelo uso do marketplace e dos serviços delas.

2. Quem paga a taxa de anfitrião?

O anfitrião ou o gestor da propriedade é responsável pelo pagamento da taxa de hospedagem. Geralmente, ela é deduzida automaticamente do pagamento da reserva antes de os fundos serem transferidos.

3. Qual é a taxa de anfitrião no Airbnb?

A taxa de serviço padrão do Airbnb para anfitriões é de 3%, mas em alguns casos pode chegar a 14-16%, dependendo do modelo de preços.