5 passos para o sucesso no Airbnb Investing para iniciantes

Updated : jun 18, 2025

O investimento do Airbnb para iniciantes requer um planejamento cuidadoso para escolher o local certo e, em seguida, encontrar a propriedade certa, que deve estar equipada com as comodidades certas e com preços adequados para maximizar a ocupação e a receita.

Embora a demanda por propriedades do Airbnb continue a florescer, entrar no mercado de investimentos em aluguel por temporada pode parecer como navegar em um ecossistema complexo. Existem vários mercados para investir, e identificar a propriedade de investimento certa do Airbnb pode ser uma tarefa assustadora. No entanto, você pode criar um portfólio próspero do Airbnb com a abordagem certa de hospedagem e insights baseados em dados.

O que o Airbnb está investindo?

O investimento no Airbnb refere-se à compra de propriedades especificamente para alugar como aluguel de curto prazo via Airbnb, com o objetivo de gerar renda de viajantes que buscam acomodações de curto ou médio prazo.

Como funciona o investimento do Airbnb?

Depois de decidir entrar no Airbnb investindo para iniciantes, você deve primeiro pesquisar o mercado em que deseja investir. Depois de finalizar o mercado, você deve começar a olhar para o tipo de propriedades que deseja comprar nesse mercado. Ao procurar propriedades, você também deve tentar entender as restrições de aluguel de curto prazo dessa localidade.

Depois de ter a propriedade, você deve:

1. Siga dicas e truques de hospedagem para preparar sua propriedade para o sucesso.
2. Prepare a propriedade para atender às necessidades de seus hóspedes-alvo.
3. Crie um anúncio no Airbnb que responda a todas as perguntas dos seus hóspedes.
4. Comercialize sua propriedade nas mídias sociais e outras plataformas, se necessário.

A principal fonte de seu ROI será sua receita de aluguel, que pode ser controlada por meio da estratégia de preços correta. Se você estiver no modelo de arbitragem de aluguel, também se beneficiará da valorização da propriedade ao longo do tempo.

Airbnb vs aluguéis de longo prazo: qual oferece melhor estabilidade financeira?

O aluguel tradicional de longo prazo proporcionará receita consistente e mais estabilidade. Embora o investimento do Airbnb para iniciantes possa gerar uma renda substancial durante a alta temporada, eles também experimentarão baixa ocupação e menor renda durante a baixa temporada.

Geralmente, devido aos aluguéis mensais fixos, o aluguel tradicional de longo prazo proporcionará uma renda sustentável. No entanto, não é necessário que você desconte completamente o aluguel de curto prazo do Airbnb. O lucro gerado depende do seu mercado. Se você estiver em um mercado onde o aluguel de longo prazo é mais comum, verá mais lucro com o aluguel de longo prazo. Se você estiver em um mercado de sazonalidade mista, considere o aluguel de curto prazo durante a temporada STR e o aluguel de longo prazo durante o resto do ano.

Uma mistura de ambos: Airbnb e aluguel de longo prazo – pode ser uma opção melhor, pois permite que você capitalize no mercado durante todas as estações do ano quando você entra no Airbnb investindo para iniciantes.

Como você investe no Airbnb?

Você pesou os prós e os contras do Airbnb, entendeu o potencial do investimento no Airbnb para iniciantes e agora está pensando em começar – detalhamos todo o processo de começar a investir no Airbnb para iniciantes.

#1 Identifique os melhores lugares para investir no Airbnb

Ao começar a investir no Airbnb para iniciantes, você deve encontrar o local certo. Você se comprometerá com essa propriedade a longo prazo, portanto, certifique-se de que seja o ajuste certo! O primeiro passo é fazer um brainstorming das cidades.

Coisas que você deve considerar ao escolher uma cidade:

1. Regulamentos locais que podem afetar a ocupação e o período de aluguel
2. Sazonalidade deste mercado
3. Demanda de aluguel em termos de tipo de estadias
4. Tipos de propriedades que estão em demanda nesse mercado

Depois de restringir suas opções, use ferramentas de análise de mercado como o PriceLabs Market Dashboard para tomar decisões informadas.

Lembre-se de que o local escolhido deve ser atraente e conveniente para os hóspedes. Pense nas comodidades que você gostaria de ter perto – uma praia para uma fuga à beira-mar ou o movimentado centro da cidade para uma vibração urbana. Ao escolher o local certo, você está se preparando para o sucesso no jogo de aluguel por temporada.

#2 Identifique os custos associados à propriedade

O investimento do Airbnb para iniciantes envolve vários custos que podem afetar significativamente a lucratividade.

Custos iniciais

1. Compra de imóvel: O custo inicial mais significativo é o preço de compra da propriedade, que pode variar amplamente com base na localização, tamanho e condição.
2. Reformas e mobiliário: As propriedades geralmente precisam de reformas e móveis de qualidade para atrair hóspedes. Isso inclui camas, lençóis, utensílios de cozinha e decoração, que podem aumentar rapidamente.
3. Honorários advocatícios: Dependendo da localização, pode ser necessário pagar por aconselhamento jurídico para garantir a conformidade com os regulamentos locais relativos a aluguéis de curto prazo.

Custos contínuos

1. Pagamentos de hipoteca: Se a propriedade for financiada, os pagamentos mensais da hipoteca serão uma despesa contínua significativa.
2. Utilidades: Você deve cobrir os custos de eletricidade, água, gás, internet e outros serviços públicos, que normalmente estão incluídos no preço do aluguel.
3. Limpeza e manutenção: A limpeza regular entre as estadias dos hóspedes e a manutenção contínua da propriedade são essenciais para a satisfação dos hóspedes. Você deve considerar as taxas de limpeza ao contratar serviços de limpeza.
4. Seguro: O seguro de aluguel de curto prazo é importante para proteger contra danos e responsabilidades. Isso pode ser mais caro do que o seguro residencial padrão.
5. Taxas de administração de propriedades: Se você optar por contratar uma empresa de administração de propriedades para lidar com reservas e interações com os hóspedes, isso incorrerá em uma taxa mensal, normalmente variando de 10% a 30% da receita do aluguel.

Taxas do Airbnb

1. Taxas de serviço: O Airbnb cobra dos anfitriões uma taxa de serviço para cada reserva, normalmente em torno de 3% a 16%, dependendo da política de cancelamento e de outros fatores. Esta taxa é deduzida do pagamento do anfitrião.
2. Taxas de hóspedes: Também é cobrado aos hóspedes taxas de serviço, até 14,2% do subtotal da reserva. Essa taxa varia de acordo com as condições da reserva e pode aumentar para estadias mais longas ou transações entre moedas.
3. Taxas adicionais: Os anfitriões podem adicionar custos adicionais para limpeza, hóspedes adicionais ou depósitos de segurança. Essas taxas podem ajudar a compensar os custos operacionais, mas devem ser comunicadas aos hóspedes.

#3 Estime sua renda de investimento no Airbnb

Depois de selecionar seu mercado-alvo e determinar o tamanho ideal da propriedade para investir no Airbnb para iniciantes, é hora de pesquisar os aluguéis disponíveis para compra. O Zillow é um excelente ponto de partida para navegar em listagens que correspondem aos seus critérios. Ele permite que você filtre por orçamento e atributos de propriedade desejados. Anote os endereços que despertam seu interesse.

Em seguida, utilize o PriceLabs Revenue Estimator Pro para projetar a receita potencial com base no tipo de propriedade, localização e tendências de demanda. Siga esses passos:

1. Insira os endereços das propriedades no PriceLabs para obter dados de aluguel em potencial.
2. Compare o potencial de renda com listagens semelhantes na área circundante.
3. Considere as variações sazonais na demanda e nos preços.
4. Estime as despesas operacionais para calcular o lucro líquido.
5. Avalie os riscos potenciais, incluindo regulamentações locais e saturação do mercado.

Ao realizar uma pesquisa completa e usar ferramentas como o PriceLabs, você pode tomar decisões informadas por dados sobre qual propriedade de investimento do Airbnb tem o melhor potencial de renda e se alinha com suas metas financeiras para o investimento do Airbnb para iniciantes. Lembre-se de levar em consideração os custos operacionais e os riscos potenciais para garantir que o investimento permaneça lucrativo a longo prazo.

#4 Entenda as dicas e truques de hospedagem

Depois de finalizar uma propriedade para investir no Airbnb para iniciantes, você deve decidir como deseja hospedá-la. Você deve participar de conferências e eventos de aluguel de curto prazo para interagir com influenciadores e podcasters e obter dicas e truques de hospedagem.

Para maximizar o apelo da sua propriedade do Airbnb e garantir uma experiência perfeita para os hóspedes, é essencial criar um anúncio atraente enquanto gerencia com eficácia as interações dos hóspedes.

Como criar um anúncio bonito?

1. Destaque os recursos da propriedade: Descreva claramente as características exclusivas da sua propriedade, como áreas de estar espaçosas, eletrodomésticos modernos, espaços ao ar livre ou comodidades especiais, como banheira de hidromassagem ou piscina. Use marcadores para facilitar a leitura.
2. Mostre atrações próximas: Forneça informações sobre atrações locais, restaurantes, parques e atividades que os hóspedes podem desfrutar durante a estadia. Para atrair hóspedes em potencial, mencione experiências únicas, como festivais ou eventos locais.
3. Use fotos de alta qualidade: Use fotografia profissional para capturar sua propriedade da melhor maneira possível. Inclua imagens de cada sala, espaços ao ar livre e quaisquer recursos especiais. Certifique-se de que as fotos estejam bem iluminadas e mostrem a limpeza da propriedade e a atmosfera convidativa.
4. Escreva descrições envolventes: Crie uma descrição calorosa e convidativa que transmita o charme da propriedade e a experiência que os hóspedes podem esperar. Use uma linguagem descritiva para pintar um quadro do ambiente e do estilo de vida de se hospedar em sua propriedade.
5. Otimizar para pesquisa: Incorpore palavras-chave relevantes no título e na descrição do seu anúncio para melhorar a visibilidade nas pesquisas do Airbnb. Pense no que os hóspedes em potencial podem estar procurando, como “familiar”, “aceita animais de estimação” ou “perto do centro da cidade”.

Como gerenciar as interações com os hóspedes?

1. Decida sobre a abordagem de gerenciamento: Determine se você lidará com as comunicações com os hóspedes pessoalmente ou contratará um gerente de propriedade por meio de uma empresa de administração de propriedades. Se você optar por gerenciá-lo sozinho, esteja preparado para dedicar tempo para responder às perguntas de forma rápida e profissional.
2. Defina expectativas claras: Em seu anúncio, descreva as regras da casa, os procedimentos de check-in/check-out e as taxas adicionais (por exemplo, taxas de limpeza). A comunicação clara ajuda a definir expectativas e reduz mal-entendidos.
3. Forneça um excelente atendimento ao cliente: Seja responsivo às perguntas dos hóspedes antes, durante e depois da estadia. Respostas rápidas a perguntas ou preocupações podem levar a avaliações positivas e reservas repetidas. Considere o uso de ferramentas de mensagens automatizadas para agilizar a comunicação.
4. Incentivar comentários: Após cada estadia, por favor, peça aos hóspedes que deixem um comentário. O feedback positivo aumenta a credibilidade do seu anúncio e pode afetar significativamente as reservas futuras. Responda a avaliações positivas e negativas para mostrar que você valoriza o feedback dos hóspedes.

A combinação de um anúncio atraente com uma gestão eficaz de hóspedes pode criar um ambiente acolhedor que atrai hóspedes em potencial e promove relacionamentos positivos, levando a ótimas taxas de ocupação e excelentes avaliações.

#5 Precifique estrategicamente sua propriedade

Otimizar sua estratégia de preços do Airbnb requer uma abordagem personalizada no investimento do Airbnb para iniciantes. Para ter sucesso no competitivo mercado de aluguel de curto prazo, você deve adaptar seus preços a fatores como tipo de propriedade, localização e sazonalidade. Usando o PriceLabs, você pode automatizar seus preços e aproveitar insights baseados em dados. Ao adotar a estratégia de preços certa, você pode maximizar sua receita do Airbnb e elevar seu negócio de hospedagem.

Você pode precificar sua propriedade por qualquer uma das seis abordagens:

1. A Estratégia de Ocupação Máxima define preços competitivos para garantir reservas para todas as noites disponíveis. Você deve monitorar a concorrência local e ajustar as tarifas para atrair hóspedes, mantendo a lucratividade.
2. A estratégia “Get the Maximum Rate” visa capitalizar os períodos de alta demanda cobrando preços premium. Você pode aproveitar ferramentas como o PriceLabs para identificar horários de reserva lucrativos, como feriados ou eventos locais, para maximizar os lucros.
3. A Estratégia de Estadia Mínima incentiva reservas mais longas, especialmente durante a alta temporada, o que pode aumentar a receita. PriceLabs oferece recomendações para otimizar os requisitos mínimos de estadia com base em dados de mercado.
4. A estratégia Gap Nights aborda períodos não reservados entre reservas mais longas, conhecidos como noites intervaladas. Ao ajustar os requisitos mínimos de estadia durante esses intervalos, você pode garantir que noites valiosas ocorram sem problemas.
5. A estratégia de preços de aluguel de longo prazo reduz o esforço de garantir hóspedes frequentes. Embora isso possa render taxas noturnas mais baixas, fornece um fluxo de renda estável com menos problemas de gerenciamento.
6. Dynamic Pricing A estratégia combina várias estratégias de preços para otimizar a receita e as taxas de ocupação. As ferramentas de Dynamic Pricing da PriceLabs analisam a demanda do mercado e os preços dos concorrentes para ajustar as taxas em tempo real.

Aprenda com um usuário do PriceLabs : Dolly Duran

Profissional corporativa, Dolly descobriu o Airbnb durante as férias de 2016 em Napa Valley. Inspirada pela experiência, ela listou seu estúdio de Hollywood no Airbnb. Seis anos depois, ela expandiu seu negócio de aluguel de curto prazo, até mesmo comprando uma propriedade dedicada durante a pandemia. Agora embaixadora do anfitrião do Airbnb e superanfitriã, Dolly orienta os recém-chegados ao setor de aluguel de curto prazo, aproveitando sua experiência como líder da comunidade e coanfitriã de propriedades de outras pessoas.

Perguntas Frequentes

1. O Airbnb é uma boa opção de investimento?

Sim! O Airbnb é uma boa opção. Existem mais de 4 milhões de anfitriões ativos do Airbnb em todo o mundo. O anfitrião médio gerencia 1,65 listagens, indicando que muitos investidores operam várias propriedades. Cerca de 1 milhão de anfitriões alcançaram o status de Superhost, refletindo um compromisso com um serviço de alta qualidade.

2. Preciso morar perto da minha propriedade de investimento no Airbnb?

Você não precisa morar perto do seu investimento no Airbnb, mas a proximidade oferece vantagens como gerenciamento mais fácil e suporte mais rápido ao hóspede. Estar por perto permite supervisão prática e resolução de problemas mais rápida, melhorando a experiência do hóspede. No entanto, o gerenciamento remoto também é viável com gerenciamento profissional de propriedades e tecnologia de casa inteligente, e as decisões são tomadas com base em preferências e recursos pessoais.