En el bullicioso mercado actual de alquileres vacacionales, la gestión de propiedades de Airbnb exige tiempo, experiencia y una profunda comprensión de las expectativas de los huéspedes. Entran en escena los administradores de propiedades de Airbnb, los profesionales que agilizan las operaciones, mejoran las experiencias de los huéspedes y maximizan los rendimientos para los propietarios. Pero, ¿qué son exactamente las tarifas de administración de Airbnb y cuánto cobran los administradores de propiedades de Airbnb? Profundicemos en el mundo de la administración de propiedades de Airbnb para descubrir las respuestas.
¿Qué es la tarifa de administración de Airbnb?
Como su nombre lo indica, los administradores de casas de vacaciones de Airbnb supervisan las propiedades de alquiler a corto plazo (STR) en nombre de los anfitriones. Como su socio en la administración de propiedades, un administrador de Airbnb dedicado cuidará de su hogar y sus huéspedes, al tiempo que garantizará un mejor retorno de la inversión para su negocio.
Marianne Heder (Directora de Alquileres Vacacionales de Property Management Inc.) dijo en el canal de Shawn Moore que los administradores de propiedades profesionales garantizan servicios de nivel empresarial para mantener contentos a los huéspedes durante su estadía. Eventualmente, volverán a reservar la casa de alquiler para disfrutar de la misma experiencia de cinco estrellas.
¿Cuánto cobran los administradores de propiedades de airbnb?
Los anfitriones de Airbnb pagan tarifas de administración de propiedades de alquiler a corto plazo para cubrir los costos operativos de las casas de vacaciones. Esta tarifa de administración incluye los costos de varios servicios, incluido el mantenimiento en el lugar, la comunicación con los huéspedes y el marketing. Estos profesionales tienen un profundo conocimiento de las regulaciones locales y una visión del mercado que ayuda a maximizar el potencial de la propiedad.
Sin embargo, la tarifa de administración de Airbnb depende de varios factores, como el tamaño de la propiedad, la ubicación, el tipo de plan de servicio y la demanda de estacionalidad del alquiler vacacional .
Según Gitnux, los administradores de casas de vacaciones generalmente cobran entre un 10% y un 15% de la tarifa promedio de administración de propiedades de Airbnb sobre las ganancias brutas.
Desglose de costos según el tipo de solución de gestión de Airbnb
La estructura de tarifas para la administración de casas de Airbnb difiere según los tipos de servicios que realizan los administradores de propiedades, es decir, servicio medio o servicio completo. Por lo general, los proveedores de servicios cobran a los anfitriones de las casas de vacaciones mediante un modelo de precios basado en comisiones.
Los proveedores de servicios cobran entre el 10% y el 15% de los ingresos mensuales de STR por la gestión de Airbnb a medias. Los servicios incluyen optimización de listados, publicidad, reservas, estrategia revenue management, comunicación con los huéspedes, recaudación de impuestos y protección contra daños a la propiedad.
Por otro lado, las tarifas de las empresas de gestión de Airbnb de servicio completo oscilan entre el 15% y el 40% debido al servicio complementario de Airbnb. Además de los servicios cubiertos en la mitad del servicio, este modelo de gestión incluye servicios adicionales, como suministros de reposición, mobiliario del hogar, inspecciones, limpieza, reparaciones, mantenimiento regular y requisitos legales.
¿Qué factores pueden influir en el coste de los gestores de propiedades de Airbnb?
Para calcular con precisión las tarifas de gestión de Airbnb, ten en cuenta los siguientes factores cruciales:
Ubicación
Debido al aumento de la competencia y la dinámica del mercado, los administradores de propiedades de Airbnb cobran más por las zonas turísticas de alta demanda que por las ubicaciones no privilegiadas.
Tipo/tamaño de la propiedad
El tipo y el tamaño de las casas de alquiler influyen en la tarifa final de administración de Airbnb. Los requisitos de mantenimiento difieren para cada tipo de propiedad.
Por ejemplo, hay necesidades de mantenimiento más inesperadas en las casas antiguas. Además, las villas con muchas habitaciones requieren más servicios de limpieza y mantenimiento. Por lo tanto, comprender el trabajo involucrado es crucial para los administradores de propiedades antes de cotizar los cargos.
Alcance del servicio
El nivel de servicio que elijan los anfitriones afecta a la tarifa de gestión general de Airbnb. Los administradores cobran más por cada solución de administración de propiedades agregada, como publicitar la propiedad, cobrar el alquiler, administrar reparaciones, servicios para mascotas, revenue management, etc.
Como se mencionó anteriormente, el costo depende de si el anfitrión opta por la gestión de Airbnb de servicio completo o medio servicio.
Reputación y experiencia
La credibilidad del gerente de Airbnb también influye en la tarifa de administración de Airbnb. Los expertos experimentados que entienden los matices del mercado local suelen cobrar más.
Tasa de vacantes
Los administradores de Airbnb cobran tarifas más altas por las propiedades con bajas tasas de ocupación. Permite a las empresas de administración de propiedades cubrirse cuando la casa de alquiler está vacía. Por lo general, es un pago inicial único o una tarifa por unidad vacante.
Por el contrario, algunos administradores de Airbnb ofrecen descuentos en los costos de administración de propiedades para estadías más largas, como alquileres semanales y mensuales, para aumentar las tasas de ocupación de Airbnb.
Dinámica del mercado
Todos los destinos experimentan una temporada alta y una temporada baja. Por lo tanto, los administradores de propiedades ajustan los precios y las reglas de estadía mínima en los listados de Airbnb en función de los patrones estacionales. Sin embargo, el seguimiento y la actualización manual de los costos nocturnos es engorroso.
Por lo tanto, los administradores de propiedades profesionales utilizan la herramienta de automatización de Dynamic Pricing de Pricelabs. Este software refleja automáticamente la nueva oferta y demanda de alquiler utilizando un algoritmo de Airbnb de pulso hiperlocal. Incluso realiza un seguimiento de los planes de precios de la competencia para una fecha específica del calendario de acuerdo con las tendencias actuales del mercado.
Ya sea que se trate de un evento especial, un fin de semana o una temporada alta, el software recalcula los costos de reserva diarios para los listados de Airbnb. Por lo tanto, la integración de la herramienta avanzada de precios de alquileres vacacionales con la plataforma de Airbnb ahorra tiempo y esfuerzo a los administradores de propiedades.
Herramientas de precios de Airbnb
Costos y honorarios varios
Los administradores de Airbnb cobran costos y tarifas adicionales según los requisitos específicos de un negocio STR. Incluye:
- Tarifas de instalación: también llamadas tarifas de incorporación, algunos administradores de propiedades imponen una tarifa de configuración inicial única para la optimización del anuncio.
- Tarifa del servicio de limpieza: Los gerentes de Airbnb cobran entre $50 y $100 por noche por el servicio de limpieza de Airbnb, dependiendo del tamaño de la propiedad. Por lo general, los huéspedes pagan este costo.
- Costo de mantenimiento/reparación: Los administradores de propiedades pueden cobrar extra si surge un problema inesperado durante las estadías. Las tarifas finales incluyen reparaciones rápidas, inspecciones periódicas, control de plagas y costos de mantenimiento.
- Tarifas por mascotas: Los establecimientos que admiten mascotas cobran a los huéspedes una tarifa adicional debido a los esfuerzos de limpieza adicionales. La tarifa oscila entre $ 10 y $ 50 por noche.
- Costo de los servicios de valor agregado: Las empresas de gestión de Airbnb cobrarán más por ofrecer beneficios adicionales, como tours exclusivos o mobiliario para casas de vacaciones.
- Tarifas de reposición de suministros: Los administradores de propiedades imponen tarifas mensuales para reabastecer entre estadías en función de suministros específicos, como artículos de cocina, ropa de cama y artículos de tocador.
- Cuota de seguro de alquiler vacacional: La protección contra daños, chinches, pulgas, robos, okupas de Airbnb y cobertura de responsabilidad civil incurren en un cargo adicional.
- Cargo por cancelación anticipada: Algunos administradores de propiedades de alquiler cobran tarifas elevadas si los anfitriones quieren rescindir el contrato antes de tiempo.
¿Están justificadas las tarifas de administración de propiedades de Airbnb? Sopesar los costos frente a los beneficios
| Pros | Contras |
| Una solución perfecta para gestionar múltiples propiedades de Airbnb | Altas tarifas de servicio de administración de propiedades de Airbnb en ubicaciones privilegiadas |
| Se encarga de las reservas de última hora y los problemas de mantenimiento | Los hosts pierden autonomía en la ejecución de las operaciones diarias |
| Garantiza una experiencia mejorada y fluida para los huéspedes | Control limitado sobre los precios |
| Proporciona un soporte receptivo | |
| Ahorra un tiempo valioso |
Método para calcular las tarifas de administración de propiedades de Airbnb
Los administradores de Airbnb cobran sus tarifas directamente de los ingresos mensuales de una propiedad STR. Supongamos que una villa frente al mar generó un ingreso mensual por alquiler de $5,000.
Con la tarifa de administración de Airbnb del 20%, el administrador de la propiedad recibe una tarifa de $ 1000 por los servicios. El anfitrión también pagará tarifas por servicios adicionales, como una tarifa de reposición de $ 300 y una tarifa de limpieza de $ 100. Además, los administradores de propiedades pagarán directamente una tarifa de la plataforma Airbnb del 3% al 14%.
Entonces, esta es la fórmula para calcular los ingresos netos y los ingresos finales de las casas de alquiler vacacional con una tarifa de la plataforma Airbnb del 3%:
Calcular los ingresos netos
(Ingresos totales) * (1- (Comisión de gestión + Comisión de la plataforma Airbnb)) = Ingresos netos
$5,000 * [1- (20%+3%)] = $3,850
Deduzca cualquier tarifa miscelánea
Ingresos netos – Tarifas adicionales = Ingresos finales
$3,850 – ($300+$100) = $3,450
Por lo tanto, el gerente de Airbnb realizará un pago final de $ 3450 al propietario del negocio STR.
Conclusiones clave
- La tarifa de gestión de Airbnb varía en función de las necesidades de tu propiedad, el alcance del servicio y el mercado local.
- Los anfitriones suelen elegir entre la mitad o las tarifas de administración de propiedades de Airbnb de servicio completo.
- Por lo general, los administradores de propiedades cobran un porcentaje de comisión sobre los ingresos por alquiler.
- Los administradores de propiedades de Airbnb brindan un servicio de administración de STR con todo incluido, que incluye listado, marketing, mantenimiento, limpieza, salida y comunicación con los huéspedes.
