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Tendances locatives 2025 en Corse : analyse PriceLabs et conseils pratiques

webinaire tendances marche corse pricelabs
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Updated : Sep 19, 2025

Le marché de la location saisonnière en Corse évolue en 2025, avec de nouveaux défis et opportunités pour les hôtes et conciergeries. Lors du webinaire du 16 septembre 2025, PriceLabs a dévoilé ses données exclusives : plus de 20 000 logements actifs, une occupation moyenne de 50 % et une progression de 3 % des nuits réservées. Ces tendances locatives 2025 Corse révèlent non seulement des chiffres clés mais aussi des leviers d’action concrets pour optimiser vos revenus.

La dynamique du marché insulaire

Des fondamentaux solides

  • Plus de 20 000 logements actifs en 2025 (+1 % vs. 2024)
  • 3 % de croissance du nombre de nuitées réservées (+4 500).
  • Durée moyenne des séjours : 6 nuits.
  • Fenêtre de réservation : 45 jours.

Ces indicateurs confirment la vitalité du marché, mais aussi sa forte dépendance à l’été : près de la moitié des revenus annuels se concentrent en juillet, août et septembre.

evolution occupation locations par ville corse
Comparatif des taux d’occupation des principales villes Corses 2024 vs 2025 – Données PriceLabs

Profil des acteurs

La Corse reste dominée par des hôtes indépendants :

  • 50 % gèrent un seul logement,
  • 36 % en gèrent 2 à 10.

Ainsi, 86 % des annonces sont détenues par des hôtes individuels ou de petite taille. Les conciergeries gagnent du terrain mais restent minoritaires.

annonces par type hotes corse
Répartition des tailles d’hébergeurs par volume de logements gérés

Le comportement des voyageurs en Corse

Réservations anticipées

Avec une fenêtre moyenne de 45 jours, les voyageurs planifient tôt. Les gestionnaires doivent donc adapter leurs tarifs plusieurs semaines en amont.

Durée des séjours

Les 6 nuits en moyenne traduisent un mix entre courts séjours urbains et vacances prolongées. Les hôtes doivent gérer à la fois la rotation rapide et les « nuitées orphelines ».

Saison et arrière-saison

La haute saison reste ultra-dominante. En revanche, la basse saison plafonne à 35 % d’occupation. Créer des offres ciblées (séjours nature, bien-être, hors-saison) est un axe de développement sous-exploité.

Une clientèle étrangère croissante

Les voyageurs italiens et allemands représentent une part croissante des réservations. Adapter ses annonces (langues, canaux de distribution, services adaptés) est un levier pour capter cette demande.

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Tarification dynamique : un atout sous-utilisé

L’état des lieux en 2025

Seule un peu plus de la moitié des annonces utilisent la tarification dynamique. Pourtant, 77 % fonctionnent encore avec des prix statiques ou très peu ajustés.

👉 Les annonces qui appliquent une tarification dynamique modérée enregistrent 20 % d’occupation en plus en moyenne.

Recommandations pratiques

  • Ne pas figer ses prix en été : ajuster pour maximiser le revenu des pics de demande.
  • Protéger ses conditions en basse saison : grâce aux séjours minimums et aux ajustements graduels.
  • Exploiter les événements : festivals et compétitions locales sont des opportunités de revenus ponctuels.
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Régulation des locations : quelles évolutions en 2025 ?

En septembre 2025, le Sénat a adopté une proposition de loi visant à mieux encadrer les meublés de tourisme. Les principales mesures incluent :

  • Obligation d’enregistrement auprès des mairies,
  • Réduction de certains abattements fiscaux,
  • Limitation du changement d’usage des logements

Cette régulation, saluée par les élus corses, vise à contenir la pression immobilière et à préserver le logement des résidents permanents (CorseNetInfos).

Stratégies de revenue management adaptées à la Corse

Trois axes clés pour 2025

  1. Optimiser la haute saison : utiliser la tarification dynamique pour capter chaque pic de demande.
  2. Diversifier la basse saison : cibler de nouvelles clientèles et adapter ses séjours minimums.
  3. Automatiser la gestion : exploiter un logiciel comme PriceLabs pour gagner du temps et réduire les erreurs.

📌 Ressources à découvrir :

Conclusion

Les tendances locatives 2025 Corse montrent un marché en croissance modérée, porté par une clientèle internationale et toujours centré sur l’été. Pour rester compétitifs, les hôtes et conciergeries doivent adopter des stratégies de tarification dynamique, anticiper les réservations et intégrer les nouvelles règles de régulation. Avec PriceLabs, vous disposez d’un levier puissant pour transformer ces défis en opportunités.

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Questions fréquentes liées au sujet

Quelle est la durée moyenne des séjours en Corse ?

Elle est de 6 nuits en moyenne, selon les données PriceLabs 2025. (Tous types de logements confondus)

Les hôtes utilisent-ils la tarification dynamique ?

Oui, mais seulement la moitié environ77 % continuent avec des prix statiques ou peu ajustés.

Quelles sont les périodes clés pour les revenus ?

La haute saison (juillet à septembre) concentre près de 49 % des revenus annuels.

La régulation va-t-elle impacter les hôtes ?

Oui. La loi adoptée en 2025 impose un enregistrement obligatoire et restreint certains avantages fiscaux.

Dynamic pricing in Airbnb refers to the practice of adjusting rental rates in real time based on various factors such as demand, seasonality, local events, and market conditions. This approach allows hosts to optimize their earnings by automatically increasing or decreasing prices to match supply and demand fluctuations. By utilizing data and algorithms, dynamic pricing aims to find the optimal balance between attracting guests and maximizing revenue, ensuring that prices reflect the current market dynamics.
To implement dynamic pricing for vacation rentals, collect relevant data, identify key factors, set pricing rules, use dynamic pricing software, monitor performance, and adjust as needed to optimize revenue.
The aim of dynamic pricing is to optimize revenue and occupancy rates. It is done by adjusting prices in real time based on factors such as demand, market conditions, competition, and other variables. Dynamic pricing softwares seeks to find the optimal balance between attracting guests and maximizing profitability by dynamically setting prices that reflect current market dynamics. The goal is to capture the highest possible value for each booking while ensuring competitiveness in the market.
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À propos de PriceLabs

PriceLabs est une solution de gestion des revenus pour l’industrie de la location courte durée et de l’hôtellerie, fondée en 2014 et dont le siège est à Chicago, IL.  

Notre plateforme aide les hôtes individuels et les professionnels de l’hospitalité à optimiser la tarification et à gérer les revenus en s’adaptant aux tendances changeantes du marché et aux niveaux d’occupation.  

Chaque jour, nous fixons les prix de plus de 500 000 annonces dans le monde entier, couvrant plus de 150 pays, en offrant des outils de classe mondiale comme l’Aide au prix de base et le Moteur de recommandations de nuitées minimum.  

Grâce au Dynamic Pricing, aux règles d’automatisation et aux personnalisations, nous gérons la tarification et les restrictions de séjour minimum pour tout portefeuille, avec les prix automatiquement téléchargés sur les channels préférés tels que Airbnb, Abritel, Booking.com et plus de 150 intégrations de gestionnaires et channel managers.  

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