Airbnb手数料体系の変更：PriceLabsユーザーが知っておくべきこと

Airbnbは手数料体系を変更します。PMS連携のホストおよび物件管理者向けの分割手数料モデルを段階的に廃止します。2025年10月27日までに、ホスト負担15.5%の一本化手数料（ブラジルは16%）に移行します。2025年12月1日までに、既に一本化手数料を選択していた非PMSホストも15.5%に移行します。

👉 分割手数料制（ホスト3% + ゲスト14〜16%）を継続している非PMSホストには、変更はありません。

それ以外の方は、PriceLabsの利用方法に応じて対応が異なります。

参考情報：Airbnbホストになる方法：完全ガイド

PriceLabsとの連携設定への影響

1. PriceLabsのAirbnb直接接続を利用している場合

PMSやサイトコントローラーを使用していないため、影響を受けない可能性が高いです。PMSまたはサイトコントローラーは使用していません。

• ただし、以前にAirbnbのホスト負担一本化手数料を自発的に選択していた場合は、影響を受け、15.5%の手数料が適用されます。基本価格や最低価格の変更（非推奨）は不要です。アカウントレベルのカスタマイズ設定でAirbnb専用マークアップを設定することをお勧めします。PriceLabs内で設定できます。
• 価格を正しく調整する方法：
  PriceLabs → アカウントレベルのカスタマイズ設定 → Airbnbを選択 → チャネルマークアップ（%）を適用
• 例：
  旧料金 = $100
  旧ホスト手数料 = 15%（想定）
  新ホスト手数料 = 15.5%
• 15%の手数料時と同じ純収益を維持するには、Airbnbの価格をおよそ+0.59%マークアップ
• 新料金 = 旧料金 × (1 – 旧ホスト手数料) / (1 – 新ホスト手数料)
• 新料金 = $100 × (1-0.15)/(1-0.155) = $100.59

なお、Airbnbの15.5%の手数料は清掃料金と追加人数料金にも適用されるため、こちらも調整をお忘れなく。Airbnbの手数料対象となります。

2. チャネルマークアップ付きのPMS経由でPriceLabsを利用している場合

ホストと物件管理者への影響は、運営地域によって異なります：

• 米国では、PMS連携の管理者は分割手数料オプションを失い、15.5%のホスト負担一本化手数料に移行します。
• 欧州やその他の米国以外の市場では、PMS連携の管理者は2020〜2021年から15%の���スト負担一本化手数料を適用しています。この手数料が15.5%にわずかに引き上げられます。

シナリオ1：以前の分割手数料が3%の場合

• 旧来の分割手数料モデルでは、多くの物件管理者がAirbnbのホスト手数料に合わせて3%のマークアップを設定していました。Airbnbのホスト手数料と一致させることで、純収益は1泊料金と同額になっていました。
• 新しい15.5%のホスト負担一本化モデルでは、3%のマークアップでは収益が減少するため、機能しません。
• 元の純収益を回復するには、PMSのマークアップを18.34%に設定する必要があります。

例

• 旧設定：PriceLabsが€100を送信 → PMSが3%を追加 → Airbnbが€103を表示 → Airbnbが3%を徴収 → ホストの純収益 ~€100
• 新設定：PriceLabsが€100を送信 → PMSが18.34%を追加 → Airbnbが€118.34を表示 → Airbnbが15.5%（€18.34）を徴収 → ホストの純収益 ~€100

これにより、PriceLabsの設定を変更することなく、収益を維持できます。

シナリオ2：以前のホスト負担一本化手数料が15%の場合

PMSのマークアップが以前15%だった場合：

• €100の純収益を得るために、~€117.65（+17.65%マークアップ）で価格設定していました。
• Airbnbの手数料が15.5%に上がると、~€118.34（+18.34%マークアップ）での価格設定が必要になります。
• 収益を維持するために、PMSのマークアップを+18.34%に調整してください。

シナリオ3：以前のホスト負担一本化手数料が16%の場合

例えば高い手数料が適用されていた場合、16%など：

• 純収益は実際に増加します。Airbnbが徴収する手数料が���減されるためです。
• 価格戦略を見直す場合を除き、マークアップを変更する必要はありません。価格戦略を更新しない限り、変更不要です。

3. PMS経由でPriceLabsを利用しているが、PMSがAirbnb専用マークアップに対応していない場合

• 以下の方法を使用してPriceLabs内でAirbnb専用の%マークアップを設定してください：
• アカウントレベルのカスタマイズ設定 → Airbnb → チャネルマークアップ（%）
• ステップ1と同じ計算式を使用して、正しい%マークアップを算出してください。

注意：PMSがすべてのチャネル（Airbnb、Vrbo、Booking.com）に同じ価格を配信している場合、このマークアップはすべてのチャネルで価格が上昇します。Airbnbのマークアップを設定する際は、Booking.comやVrboなど他チャネルのマークアップも下方調整が必要になる場合があります。