PriceLabsを始めよう — ダイナミックプライシング入門ガイド

Last updated on Apr 6, 2026

2 min

PriceLabsは、ダイナミックプライシングをスムーズに導入できるよう設計されています。1か月間の無料トライアル期間��は、使い方の習得に時間を費やすことなく、すぐに活用できます。大切なのは、ゲストへの対応に集中できる環境を整えることです。

PriceLabsをご利用いただくための、基本的な始め方をご紹介します。

PriceLabsのアカウントを作成します。これは簡単なステップです。このページをご覧いただいているということは、すでにアカウントをお持ちの可能性が高いでしょう。

リスティングをPriceLabsにインポートします。PriceLabs��ログインすると、画面左上に青色のボタンが表示されます。そのボタンには「Airbnb／PMSアカウントに接続する」と書かれています。
ボタンをクリックすると、ポップアップが開きます。Airbnbなどの販売チャネル、Rentals Unitedなどのサイトコントローラー、VreasyやGuestyなどの物件管理システム（PMS）が一覧表示されます。販売チャネルまたはPMSを選択して認証情報を入力すると、該当アカウントの物件がインポートされます。

複数のアカウントからリスティングをインポートできます。
複数の販売チャネルまたはPMSからリスティングをインポートできます。プロのヒント：複数のプラットフォームに掲載している同一物件を管理する方法を確認することもできます。
ダッシュボードには、すべてのアカウントからインポートされた物件が表示されます。複数の列が確認でき、検索フィールドを使って特定のリスティングをすばやく見つけることができます。数十件から数百件の物件を管理している場合にとても便利です。

価格を確認します。いよいよ重要なステップです。ダッシュボード右側にある緑色の「Review Prices」ボタンをクリックすると、各リスティングの推奨価格が表示されます。価格が読み込まれると、カレンダー形式で料金が表示されます（赤い番号タグは以下の説明に対応しています）。

カレンダーには、今後の各宿泊日の推奨価格が表示されます。日によって価格が異なるのがダイナミックプライシングの特徴です。価格は基本価格（PriceLabsが算出、または手動で設定）を中心に、以下の要因に基づいて変動します。
- シーズン（繁忙期と閑散期）
- 曜日（地域によって異なる週末と平日の需要差）
- 祝日やイベントによる需給変動
- 予約リードタイム（直前の日程には直前割引が適用）
上記の画像に表示された番号タグについて、それぞれ詳しく説明します
1. 最低価格・基本価格・最高価格：左側のパネルにPriceLabsが算出した基本価格が表示されます。 基本��格は年間の平均1泊料金として設定され、シーズン・曜日・祝日やイベント・予約リードタイムに応じてこの価格を基準に変動します。推奨価格全体を上げ下げするには基本価格を変更してください（推奨価格は基本価格を中心に変動します）。定期的にパフォーマンス指標を確認し、必要に応じて基本価格を更新することをお勧めします。また、推奨価格の上限・下限となる最高価格・最低価格も設定できます。
2. Save/Refresh：最低価格・基本価格・最高価格を入力したら、「Save/Refresh」ボタンをクリックすることで、変更内容が推奨価格に反映されます
3. カレンダーにカーソルを合わせる：カレンダー上の日付にカーソルを合わせると、ポップアップで価格推奨の理由が表示されます。需要要因（低〜強）と供給見込み（他のバケーションレンタルの稼働率）が確認できます。上級ユーザーにはカスタマイズ設定の内容も表示される場合があります。詳細は別途ご説明します。
4. 近隣データ：この便利な機能では、周辺エリアの他のリスティングがどのような価格設定をしているかを確認できます。グラフに表示される価格は、今後2か月間のそれらのリスティングの平均価格です。注意：リスティングの初回価格設定後��表示されるまでに最大1日かかる場合があります。
5. 推奨価格グラフ：現在の価格と推奨価格を比較した全体像を確認できます。このタブでは、現在の価格を黒、推奨価格を青で表した折れ線グラフが表示されます。
6. カスタマイズ設定：カスタマイズ設定では、直前割引の度合い（空室になるよりも直前予約として割引価格で埋める設定）、端数空室への割引（2つの予約の間にある短い空白期間の予約を獲得するための設定）、そして最低宿泊日数設定を動的に変更するルールの設定が可能です。
7. 日別上書き：独自の情報をお持ちの場合は、カレンダー上で日付をクリック＆ドラッグして推奨価格や最低宿泊日数を独自の値で上書きできます。設定後は、該当日程の推奨価格に代わりその値が使用されます。
価格を同期する：価格を確認し推奨内容に問題がなければ、ダッシュボードのスイッチをオンにしてください。PriceLabsによる毎日の価格更新が始まります。すぐに価格を更新したい場合は、黄色の「Sync now!」ボタンをクリックしてください。リスティングへの反映には最大15分かかります。
無料トライアルとご請求：リスティングのインポート後、1か月間の無料トライアルをご利用いただけます。クレジットカードの登録は不要です。
- PriceLabsを活用して予約増加や業務時間の削減を実感��きたら、請求ページで支払情報を登録してご利用を継続できます。
- ご請求は月末にまとめて行われ、その月にPriceLabsを利用したリスティング数に応じて計算されます（例：5件の物件があっても1件のみ利用した場合は1件分のみのご請求となります）。料金プランページのシミュレーターで月額料金の目安を確認できます。請求に関する詳細はこちらをご覧ください。