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目次
世界中の物件管理者やバケーションレンタルオーナーが、PriceLabsマーケットダッシュボードを使って市場を分析してい���す。各種グラフやチャートを通じて、競合他社と自分のリスティングのパフォーマンスを比較できます。これらのインサイトをもとに、収益を最大化する価格戦略を構築できます。
投資家候補の方も、マーケットダッシュボードを活用して、特定の市場で最も収益を生む寝室数やアメニティを特定することができます。
マーケットダッシュボードとは？
PriceLabsマーケットダッシュボードは、世界中のバケーションレンタルデータを追跡し、実用的なインサイトとグラフとして表示する完全自動化されたパーソナライズされたダッシュボードです。このレポートを確認することで、近隣エリアの市場動向を把握できます。
データの出典について
収集したデータはAirbnbとVRBOから取得しています。データは毎日更新され、データサイエンスチームが外れ値や不正なデータを除去した上で、実用的なインサイトに変換しています。このデータは直接予約データではありませんが、OTAの空室状況を追跡することで直接予約も把握しています。
マーケットダッシュボードの活用方法
バケーションレンタルオーナーや物件管理者がPriceLabsマーケットダッシュボードを活用する理由は様々です。主な活用事例をご紹介します。
ポートフォリオのレベニューマネジメント判断
マーケットダッシュボードを使って、市場に最適なカスタマイズ設定や価格戦略を見つけることができます。たとえば、最適な最低宿泊日数戦略を決定したり、予約が多い日程を確認して料金と最低宿泊日数を設定したりすることが可能です。
投資ポテ���シャルのための市場分析
マーケットダッシュボードへのアクセスにリスティングは不要なので、特定エリアのバケーションレンタルの予約動向やパフォーマンスを分析するために活用できます。滞在日数の傾向、平均稼働率、平均収益、季節要因、市場の需要など、様々な重要業績評価指標（KPI）に基づいて市場を分析できます。
これらの指標をもとにバケーションレンタル市場のパフォーマンスを把握することで、より情報に基づいた投資判断を下せるようになります。
エリア内の他のリスティングと自分のリスティングを比較する
多くのオーナーがマーケットダッシュボードを使って、自分のリス��ィングのパフォーマンスを他のリスティングと比較し、強みや弱み、改善すべき戦略を把握しています。予約動向を他と比較することで、エリアの物件管理に優れた別の物件管理者への切り替えを検討するかどうかを判断するのにも役立つツールです。
マーケットダッシュボードでは、自分のホストIDを除いた競合比較対象セットを作成することもできます。比較時に自分のリスティングを除外することで、市場全体の動向やパフォーマンスをより正確に把握できます。また、自分のリスティングを除外した上で、特定の物件管理者のパフォーマンスを比較することも可能です。
上記のどのユースケースでも、マーケットダッシュボードを最大限に活用するには、特定のリスティング市場に絞って分析することが重要です。
バケーションレンタル用マーケットダッシュボードの作成方法
マーケットダッシュボードを作成するには、まずPriceLabsのアカウントが必要です。すでにリスティングをアップロード済みのアカウントをお持ちの方は、右上の「Market Dashboard」ボタンをクリックするだけです。1か月間の無料サブスクリプションを利用するには、支払い方法を登録してください。マーケットダッシュボードを作成するためのクレジットが1つ付与されます。新規アカウントはすべて無料サブスクリプションの対象です。
左上コーナーに'Credits Left'。
1か月後は、有料サブスクリプションに切り替えるか、「Daily Refresh」ボタンをオフにして更新を停止するかを選択できます。更新を停止した場合、サービス料金は発生しません。
ダッシュボードは、作成時に入力したリスティングの住所に基づいてデータを取得します。世界中どこでも設定可能で、AirbnbやVRBOのリスティングが存在するエリアであれば、PriceLabsがデータを収集して表示します。
無料クレジットを取得したら、「Create Dashboard」をクリックして最初のダッシュボードを作成します。場所（後から変更不可）と検索半径を入力してください。半径は0.1kmから50kmの範囲で設定でき、後から変更することも可能です。この半径により、分析したいリスティングの範囲を指定できます。
「Continue」をクリックして地図上の位置と検索半径を確認し、再度「Continue」をクリックします。
次に、ダッシュボードの名前、通貨（デフォルトはUSD）を入力し、要件に応じたマーケットダッシュボードプランを選択してから「Generate Dashboard」をクリックします。
初回のダッシュボード生成には5〜10分ほどかかります。場所と検索半径の設定に基づいてダッシュボードが作成されると、複数のテーブルとグラフが表示されます。これらは選択したエリアのリスティングの料金、稼働率、予約動向に関する情報を視覚的に表示しています。
無料でPriceLabsポートフォリオ分析を活用して、リスティングのパフォーマンスを把握し、価格戦略を改善することもできます。
リスティングマップと競合比較対象セット
ダッシュボードを作成すると、そのエリアのすべてのリスティングが表示されます。左上のフィルターで寝室数を選択することで、特定の条件のリスティングのみを表示できます。
マップには、レポー���エリア内の現在アクティブなリスティングのおおよその位置が表示されます。マップビューの各ドットにカーソルを合わせると、そのリスティングの寝室数と翌年の平均料金を確認できます。各ドットの色はリスティングの平均料金によって決まり、ドットの大きさはリスティングの規模に対応しています。マップ右上のツールでパン、ズーム、エリア選択が可能です。マップをダブルクリックすると選択が解除されます。
複数のリスティングをグループにカスタマイズして一括管理することもできます。
競合比較対象セットの作成方法
特定の種類のリスティングのデータを確認するには、競合比較対象セットを作成します。マップ上でラッソ選択を使って対象エリアを囲み、そのエリアのデータのみを取得できます。「Create Comp Set」ボックスをクリックすると、その特定エリアのバケーションレンタルのみが表示されます。
左側の寝室フィルターを使って1ユニットあたりの寝室数を指定し、その寝室数の物件を確認できます。チェック���ックスでバスルームフィルターをリストに追加し、バスルーム数でフィルタリングして競合比較対象セットに含めるリスティングを選択します。レビュー、管理スタイル（個人物件か物件管理者が管理する物件か）、アメニティなどに基づいて物件を選択することも可能です。「Column Filters」をクリックして設定を選択してください。
フィルター適用後に表示された物件をすべて選択するには「Select All」をクリックするか、分析したい物件を手動で選択します。また、表示された基準をクリックすることで物件を並べ替えることもできます。
バケーションレンタルのリスティングを選択したら、競合比較対象セットに名前を付けて「Generate Comp Set」をクリックします。名前と含まれるリスティング数の確認を求められます。確認をクリックすると、競合比較対象セットがダッシュボード左上のドロップダウンの利用可能な競合セットリストに表示されます。自分の競合セットまたはプリセット済みの競合セットを使って、ダッシュボード全体に表示されるデータをフィルタリングできます。
各リスティングに表示されるリンクからAirbnbで各リスティングを確認できます。
マーケットダッシュボードを使ったバケーションレンタルのレベニューマネジメント判断
マーケットダッシュボードを活用して、レベニューマネジメント戦略について情報に基づいた判断を下すことができます。次のような形でサポートしています。
1. 適切な価格水準の設定
競合比較対象セットで選択した他のリステ��ングが設定している価格を確認するには、「Future Price」セクションの「Median booked Prices」フィルターを設定します。色によって、ゲストが予約している価格帯が分かります。黒い線とピンクの線が交わる点が掲載価格の中央値となります。
低繁忙期には予約済み価格の中央値が掲載価格の中央値を下回る傾向があります。一方、高繁忙期には掲載価格の中央値を上回り、将来の日程では下回る傾向があります。
2. 需要が高い日程の価格最適化
2.1. 重���日
重要日は「Price and Occupancy Trends」セクションに表示されます。このグラフは、周辺の日程よりも稼働率が高い特定の日程をハイライト表示します。リストされた日程を使って需要が高まりつつある期間を把握し、価格設定や宿泊要件を調整することができます。「Future Occupancy Chart」でこれらの日程がどのように表示されるかを確認し、周辺の日程の予約状況と比較することもできます。
2.2. 将来の稼働率・予約数・キャンセル数（履歴表示）
- 「Future Occupancy, Bookings, and Cancellations」グラフには3本の線があります：
- 稼働率（グレー）
- ピックアップ（黒）
- 選択した期間内の新規キャンセル数（赤）
稼働率グラフから、どの日程がまだ需要が高く、どの日程が低需要であるかを把握できます。このデータにより、異なる日程の市場需要に応じた物件価格の設定方法を理解するのに役立ちます。デフォルトでは翌年のデータが表示されますが、グラフ下のスライダーや日付範囲セレクターを使って期間を絞り込んだり、予約アクティビティを確認したい過去の日数を選択したりすることができます。
日付範囲を選択するか、下部のバーをスクロールすることで、データの過去の表示を確認できます。前年に予約動向が高かった日程を確認し、それに応じた予約動向の予測を立てることができます。
2.3. 将来価格との相互参照（履歴表示）
「Future Prices」グラフは、物件管理者が将来の日程に設定している価格の詳細を示しています。このグラフと上記のグラフを組み合わせることで、物件のレベニューマネジメント戦略を検討するための有力な情報が得られます。
「Median Booked Price」の線は、リスティングが予約されている価格を推定します。これは推定値であるため、デフォルトでは表示されませんが、グラフ上の「Median Booked Price」ボックスにチェックを入れることで、百分位グラフと一緒に予測を表示することができます。
3. 最低宿泊日数を活用したバケーションレンタルの稼働率最適化：
3.1. 宿泊日別の滞在日数
「Length of Stay by Stay Date」グラフは、選択した過去の日数内に特定の日程に対して行われた予約の典型的な滞在期間を示しています。グラフ上にカーソルを合わせると、特定の日程の滞在日数と平均1泊料金の詳細を確認できます。イベントや祝日などの重要な時期にゲストが一般的にどのくらいの日数で予約するかを把握することで、最低宿泊日数制限と予約上書き設定を適切に設定することができます。
グラフ下の黒い線を使ってスク���ールすることで、「LOS by Stay Date」グラフの過去の滞在日数の傾向を確認することもできます。
3.2. 最低宿泊日数戦略
選択した日程の「Length of Stay by Stay Date」グラフを参照して、最低宿泊日数戦略を設定できます。予約が多い日程の最低宿泊日数を増やすと、より多くの泊数での予約が入りやすくなります。
3.3. 滞在日数と予約リードタイム
「LOS vs. Booking Window」グラフは、予約リードタイムと予約済み泊数の滞在日数を比較しています。各リードタイム範囲の予約済み泊数は左のグラフに、各滞在日数カテゴリーで予約された稼働泊数は右のグラフに表示されます。
ドロップダウンをクリックすると、稼働泊数と予約データを表示するさまざまなオプションが表示されます。オプションは次のとおりです：
- 稼働泊数
- 滞在日数と予約リードタイム別稼働泊数
- 予約数
- 滞在日数と予約リードタイム別予約数
- 週末限定稼働泊数
- 滞在日数と予約リードタイム別週末限定稼働泊数
稼働泊数を滞在日数と予約リードタイム別に表示すると、左側で過去30日以内に予約された直前の滞在が2〜14泊の範囲であることが分かります。右側では、このエリアで人気の3〜4泊の滞在のリードタイムが通常2日以上であることが確認できます。
4. アメニティとポリシーに基づく予約の最適化
4.1. アメニティセクション
このセクションには、リスティングで求められる設備の詳細を示す2つのグラフがあります。グラフはアメニティを持つバケーションレンタルの割合と、そのアメニティを持つリスティングが受け取った予約の割合を示しています。「Common Amenities」グラフはアメニティを持つリスティングの割合順に表示し、「Desired Amenities」グラフはアメニティを持つリスティングの割合と需要の差が大きい順に��べています。
追加サービスの提供が投資対効果に見合うかどうかを判断するのに役立ちます。市場で需要の高いアメニティがある場合は、そのアメニティをリスティングに追加して競争力のある価格設定ができます。
特定のアメニティの詳細を確認したい場合は、検索バーを使ってエリア内でそのアメニティを持つリスティング数を調べることができます。この検索では市場で最も一般的な50種類のアメニティのみが対象となります。シャンプーなど需要の高いアメニティがある場合は、バケーションレンタルとそのリスティングページ��追加するようにしましょう。
4.2. 週次・月次割引
アメニティグラフと同様に、週次割引と月次割引のグラフは、過去30日間に行われた予約の割合と、その範囲の料金を設定しているリスティングの割合を示しています。
どの週次・月次割引がより人気があるかが分かります。グラフ上の赤いバーは割引を提供しているリスティングの割合を、ピンクのバーは特定の割引範囲で受け取った予約の割合を示しています。
4.3. 清掃料金とキャンセルポリシー
このグラフは、異なる清掃料金とキャンセルポリシーに対するリスティングと予約の割合を示しています。
競合比較対象セットを事前にフィルタリングすることで、清掃料金が寝室数の異なるリスティングと比較されないようにできます。清掃料金を決定するには、特定の料金を設定しているリスティングの割合と予約の割合を示した清掃料金グラフを確認してください。これにより、高すぎる、または低すぎる清掃料金の設定を避けることができます。不適切な料金設定は、予約��遠ざけるか、オーナーの利益を損なう可能性があります。
投資ポテンシャルのためのバケーションレンタル市場分析
バケーションレンタル物件への投資を検討している場合、マーケットダッシュボードで市場への投資価値があるかどうかを判断できます。まず、投資予定の寝室数とアメニティをすべて含んだ競合比較対象セットを作成する必要があります。
- この目的で最も役立つのは、「Market history by bedroom category」グラフです。寝室数別の収益と稼働率を素早く比較でき、寝室数に応じた収益を生む物件を特定す��のに役立ちます。
- また、想定している運営能力に合ったリスティングの種類を見極めるためにも活用できます。短期滞在向けの物件と中長期滞在向けの物件を確認し、収益ポテンシャルを最大化するために最も有益な選択肢を特定できます。
- 「Desired Amenities」グラフを確認したり、プール、温浴施設、ビーチフロントなどの複数の競合比較対象セットを作成することもできます。アメニティが異なる類似リスティングの収益を比較することで、どのアメニティが最も多くの予約を獲得できるかを判断するのに役立ちます。
PriceLabsマーケットダッシュボードは、バケーションレンタルオーナーや物件管理者に広く活用されているツールです。バケーションレンタルの収益を最大化したい方はPriceLabsマーケットダッシュボードにアクセスしてアカウントを作成してください。1か月間無料でツールをお試しいただけます。その後、サブスクリプションを続けるかどうかをご判断いただけます。
