PriceLabsマーケットダッシュボードでAirbnb収益予測と価格分析

マーケットダッシュボードで収益予測を作成しAirbnb価格を分析するための機能

1. リスティングと競合比較対象セット：競合物件のパフォーマンスを分析するために使用します。
2. マーケットサマリー：競合セットの重要業績評価指標（KPI）を把握するために使用します。
3. 宿泊日別の滞在日数：選択した期間内の任意の過去日において、ゲストが滞在した典型的な日数を把握するために使用します。
4. 滞在日数と予約リードタイムの比較：市場の予約リードタイム��予約泊数の滞在日数を比較するために使用します。
5. アメニティセクション：その地域で一般的なアメニティを把握するために使用します。

Airbnb物件への投資は、不労所得の優れた手段です。近年、Airbnbによってバケーションレンタルがより身近になりました。Airbnbだけで世界の短期賃貸（民泊）物件の73%が掲載されており、その多くは米国内にあります。2023年のAirbnb収益予測は、成長の兆しを示しています。

パンデミック以降、不労所得を求めて経済的自由を目指すAirbnbビジネス参入者が増加しています。昨年、上位25カ国でAirbnbの供給量は30%増加しました。ソーシャルメディアはAirbnb業界での経済的自由への道を発信するホストで溢れています。その一例が、Short-Term Rental Secretsポッドキャストの「Kyle and Allie Fugattと18ヶ月で0から50件以上の物件へ」。

Airbnb経営による経済的自由は広く知られていますが、物件に投資する前に財務的な見通しを把握することが不可欠です。Airbnb収益予測を活用することで、所有・管理する物件がどれほどの利益と収益を生み出す可能性があるかを理解できます。この理解が、後の段階でのAirbnb収益最適化につながります。

Airbnb収益予測があれば、物件管理者やホストは次のことが可能です

1. 物件と市場の収益ポテンシャルを把握する
2. データに基づいた投資判断を行う
3. データに裏付けられた判断で投資計画を立てる

収益予測のための市場調査を行うことで、最も予約が入っている物件の種類、その物件が備えるアメニティ、市場の予約パターンを理解できます。また、バケーションレンタル物件に必要な初期投資額も把握できます。

Airbnbパフォーマンスダッシュボード vs. PriceLabsマーケ��トダッシュボード

Airbnbパフォーマンスダッシュボードは、Airbnb出品物件の基本的な成果指標のみを提供します。一方、PriceLabsマーケットダッシュボードは複数の民泊プラットフォームに対応した詳細な市場情報とカスタマイズ可能な価格推奨事項を提供します。Airbnb管理者やホストにとって、より包括的な選択肢です。
Airbnbスマートプライシングにはメリットもありますが、PriceLabsダイナミックプライシングと比較するとデメリットの方が大きくなります。PriceLabsは短期賃貸（民泊）とホスピタリティ業界向けの収益管理ソリューションです。個人ホストをはじめ、民泊管理者や宿泊施設の経営者など幅広い方々にご利用いただいており、最良のAirbnb価格設定ツールの一つです。

PriceLabsマーケットダッシュボードを使ってAirbnb価格分析のための収益予測を作成する方法

説明のため、この記事ではアマルフィ（イタリア）のマーケットダッシュボードを作成します。

ステップ1：ダッシュボードを作成する

投資を検討しているAirbnb物件が決まっている場合は、その詳細を入力してください。市場をまだ探索中の場合は、投資を検討しているエリアの中心となる地点を選び、住所を入力してください。

このダッシュボードでは、市の郵便局の住所「Ufficio Postale Poste Italiane」を使用します。

必要な項目を入力し、半径を希望のエリアに合わせて設定したら、「続行」をクリックしてください。マーケットダッシュボード内で寝室数を後から更新することもできます。

次に、ロケーションを確認し、分析したいエリアかどうかを確認してください。必要に応じて円形のエリアをドラッグして選択範囲を調整できます。ロケーションを確認したら、���続行」をクリックしてください。

詳細を確認してサイズを選び、「ダッシュボードを生成」を押すと作成が始まります。生成には5〜15分かかります。準備が完了すると、受信トレイに通知が届きます。

マーケットダッシュボードに入ったら、「リスティングと競合比較対象セット」まで画面を下げてください。フィルターで競合物件を選択し、各リスティングを分析します。

「列フィルター」を押すと、競合セット表に追加できる機能が一覧表示されます。条件を絞り込んで自物件に近い物件や高収益の物件を特定し、競合の動向を把握できます。左側の選択欄でリスティングを選び、名前を付けて「競合セットを作成」を押して保存してください。

画面左上の「競合セットを表示」フィル���ーで、確認したい競合セットを選んでください。するとダッシュボード全体がそのデータに切り替わります。ここでは先ほど作成した競合セットを選択しています。

ダッシュボードの上部に重要業績評価指標（KPI）セクションがあります。過去7日、30日、365日のデータを前の同期間と比較する8つの重要業績評価指標（KPI）の概要が確認できます。エリアの市場動向を素早く把握するのに役立ちます。季節変動やパンデミックに関連するゲストの予約行動の変化も把握できます。

ここでは、選択した競合セットの物件における推定収益も確認できます。PriceLabsは物件が負担する費用にアクセスできないため、これはあくまでも推定値です。

これは、分析期間における物件のKPIを表示しています。次にマーケットサマリーで、設定した競合セットの過去のKPIを確認してください。グラフは当月と過去15ヶ月の予約物件の平均収益、稼働率、予約リードタイム、滞在日数を示します。長期滞在市場の場合、収益はチェックイン日が属���る月に計上されます。

これらのグラフは、市場全体またはベッドルームカテゴリー別に月平均の動向を提供します。右上隅のメニューをクリックすることで表示を切り替えられます（下記参照）。

このグラフでは、前年の地域内物件の平均収益を把握できます。翌年の収益の基準として活用できます。

次に、どのような予約が見込めるかを理解することが重要です���宿泊日別滞在日数グラフを確認することをお勧めします。選択した期間内の任意の過去日において、ゲストが滞在した典型的な日数を確認できます。

最も多くのデータを活用して情報に基づいた判断を行うには、最大値（Max）を選択することをお勧めします。グラフの上にマウスを合わせると、特定の日付の滞在日数と平均客室単価（ADR）の詳細を確認できます。

次に、市場の予約リードタイムと予約泊数の滞在日数をさらに掘り下げて比較してみましょう。LOS（滞在日数）と予約リードタイムのグラフで確認できます。左側に各予約リードタイムの稼働泊数、右側に各滞在日数別の予約泊数が表示されています。

右側のメニューをクリックすると、以下の選択肢が表示されます：

1. 予約泊数
2. LOS（滞在日数）別・予約リードタイム別予約泊数
3. 予約件数
4. LOS（滞在日数）別・予約リードタイム別予約件数
5. 週末のみの予約泊数
6. LOS（滞在日数）別・予約リードタイム別の週末のみ予約泊数

このグラフは、市場または競合セットの最近の予約傾向を把握し、最低宿泊日数戦略を立てるのに役立ちます。グラフ下の凡例で各項目をクリックすると非表示にできます。

市場や競合セットの設備状況を把握するには、マーケットダッシュボードのアメニティ欄をご覧ください。2つのグラフで、各設備を持つ物件の割合と、その予約割合を比較できます。

「一般的な設備」グラフでは、各設備の掲載率が高い順に一覧表示されます。

「人気の設備」グラフでは、掲載率と予約率の差が大きい順に設備が表示されます。

ステップ3：Airbnb価格分析のための収益予測プレゼンテーションを作成する

マーケットダッシュボード全体をPDFとしてダウンロードできます。アカウント設定に画像を追加している場合は、会社のロゴもPDFに含まれます。クライアントへの情報をさらに充実させたい場合は、PDFを加工してCanvaなどのソフトウェアで予測資料を作成できます。わかりやすいプレゼンテーションでクライアントを納得させましょう。

注意：出力される資料には、ダッシュボードで適用中の寝室数フィルターのデータが反映されます。

この記事で作成したダッシュボードのサンプルレポートをご覧ください。こちらをクリック。