バケーションレンタルオーナーはマーケットダッシュボードをどう活用しているか

まとめ：

• PriceLabsのマーケットダッシュボードは、Airbnb・Vrbo・KeyDataから収集した世界中のバケーションレンタルデータをパーソナライズして表示し、実践的なインサイトとグラフを提供するダッシュボードです。
• 物件管理者、バケーションレンタルオーナー、投資家がバケーションレンタル市場の分析、リスティングのパフォーマンス追跡、収益最大化に向けた価格戦略の立案に活用しています。
• マーケットダッシュボードは、ポートフォリオのレベニューマネジメント判断、市場動向の把握、競合リスティングとのパフォーマンス比較、投資機会の特定に役立ちます。
• 場所や検索半径、リスティング種別などを入力してカスタムのマーケットダッシュボードを作成できます。生成されたダッシュボードには、選択エリア内のリスティン���の料金・稼働率・予約動向に関するテーブルとグラフが表示されます。投資判断にも活用できます。

世界中の物件管理者やバケーションレンタルオーナーが、PriceLabsのマーケットダッシュボードで自分のバケーションレンタル市場を分析しています。グラフや図を使って自分のリスティングの競合比較を行い、得られたインサイトを基に収益を最大化する価格戦略を立案しています。

投資家もマーケットダッシュボードを活用し、特定の市場で最も高い収益を生み出す市場、寝室数、アメニティを特定しています。

マーケットダッシュボードとは？

PriceLabsのマーケットダッシュボードは、世界中のバケーションレンタルデータを自動で追跡し、実践的なインサイトとグラフとして表示する、パーソナライズされたダッシュボードです。データはAirbnbとVrboから収集しており、マーケットダッシュボードで確認できます。

リスティングの履歴データを含むマーケットダッシュボードを注文できます。スクレイプデータはAirbnbとVrboから直接取得され、毎日更新されます。日次レポートで周辺市場の動向を把握できます。

PriceLabsのマーケットダッシュボード

データはどこから来るのか？

VrboとAirbnbがPriceLabsに生データを送信します。経験豊富なデータサイエンティストチームがそのデータを実践的なインサイトに変換します。バケーションレンタル市場を深く理解したメンバーが担当しています。

• Vrbo + Airbnb
• 毎日更新
• 直接予約データではありませんが、OTAの空室状況を追跡することで直接予約を把握します

マーケットダッシュボードの活用方法

ポートフォリオのレベニューマネジメント判断

マーケットダッシュボードは、最適なカスタマイズ設定と価格戦略を決める際に役立ちます。設定すべき最低宿泊日数制限を判断できます。また、予約が多い日付を確認し、その日の料金と最低宿泊日数を適切に設定できます。

Airbnbのリスティング価格の設定方法を理解する際にも役立ちますAirbnbリスティングの価格設定方法。

投資機会を見極める市場分析

多くの投資家がPriceLabsのマーケットダッシュボードを投資判断に活用しています。リスティングがなくてもマーケットダッシュボードにアクセスできるため、特定エリアの他のバケーションレンタルの予約動向やパフォーマンスを分析し、投資対象として適切かどうか判断できます。

エリア内の他のリスティングと自分のリスティングを比較しましょう。

多くのオーナーがマーケットダッシュボードを活用して他リスティングとのパフォ��マンス比較を行い、自分の強みと改善点、取り組むべき戦略を特定しています。予約動向を他と比較し、エリア内のリスティング管理により長けた物件管理者への乗り換えを検討するきっかけにもなります。

マーケットダッシュボードでは、自分のホストIDを除いた競合比較対象セットを作成でき、比較時に自分のリスティングを除外できます。また、特定の物件管理者のパフォーマンスを比較する際にも、自分のリスティングを除外できます。

上記のどの活用方法においても、特定のリスティングに絞り込むことがマーケットダッシュボード活用の成功に欠かせません��

バケーションレンタル向けマーケットダッシュボードの作成方法

すでにPriceLabsのアカウントをお持ちでリスティングを登録済みの場合は、右上の「Market Dashboard」ボタンをクリックしてください。

左上隅に「Credits Left（残りクレジット）」が表示されます。

マーケットダッシュボードのクレジット

無料プランで新規登録した場合、1クレジットが付与されます。

PriceLabsでは全ユーザーに1か月間の無料マーケットダッシュボードを提供しています。1か月後は有料プランに切り替えるか、「Daily Refresh（毎日更新）」ボタンをオフにして更新を停止できます。その場合、サービス料は発生しません。

このダッシュボードはリスティングの住所を基に作成されます。AirbnbやVrboのリスティングがある場所であれば、世界中どこでもPriceLabsがデータを取得してご提供できます。

まず「Create Dashboard（ダッシュボードを作成）」をクリックして最初のダッシュボードを作成します。場所（後から変更不可）と検索半径を入力してください。半径は0.1kmから50kmの範囲で設定でき、後から変更できます。この半径によって、分析対象とするリスティングの範囲が決まります。

PriceLabsのマーケットダッシュボード作成

「Continue（続ける）」をクリックして地図上の場所と検索半径を確認し、再度「Continue」をクリックしてください。

次に、ダッシュボードの名前と通貨（デフォルトは米ドル）を入力し、要件に合ったマーケットダッシュボードプランを選択して「Generate Dashboard（ダッシュボードを生成）」をクリックします。

PriceLabsのマーケットダッシュボード

ダッシュボードの生成には5〜10分かかります。場所と検索半径の設定に基づいてダッシュボードが作成されると、選択エリア内のリスティングの料金・稼働率・予約動向に関する複数のテーブルとグラフが表示されます。

また、PriceLabsのポートフォリオ分析を活用すれば、リスティングのパフォーマンスを把握し、価格戦略を無料で改善できます。

リスティングマップと競合比較対象セット

ダッシュボードを作成すると、そのエリアの全リスティングが表示されます。左上のフィルターで寝室数を選択し、特定のリスティングを絞り込んで確認できます。

競合セットの作成

地図にはレポートエリア内のアクティブなリスティングの概略位置が表示されます。地図上の各ドットにカーソルを合わせると、そのリスティングの寝室数と来年の平均料金を確認できます。各ドットの色は寝室数、ドットの大きさは平均料金を表します。地図右上のツールでパン・ズーム・エリア選択が可能です。地図をダブルクリックすると選択が解除されます。

また、グループをカスタマイズして複数リスティングをまとめて管理することも可能です。

バケーションレンタル向け競合比較対象セットの作成方法

特定のリスティングのデータを確認するために競合比較対象セットを作成できます。地図上でラッソ（投げ縄）ツールを使ってデータを取得したいエリアを選択します。「Create Comp Set（競合比較対象セットを作成）」ボックスをクリックすると、そのエリアのバケーションレンタルのみが表示されます。

バケーションレンタル向け競合セットの作成

左側の寝室フィルターで特定の寝室数を選択し、その条件に合う物件を表示します。チェックボックスでバスルームフィルターをリスティンググリッドに追加できます。バスルーム数でフィルタリングして、競合比較対象セットに含めるリスティングを選択してください。口コミ、個別の物件や物件管理者、アメニティなどを基準に物件を選ぶこともできます。列フィルターをクリックして希望の条件を選択してください。

バケーションレンタルのフィルター

フィルター適用後に表示された全物件を「Select All（すべて選択）」で選択するか、手動で分析したい物件を選択できます。任意の条件をクリックして物件を並べ替えることも可能です。

競合セットの作成

バケーションレンタルのリスティングを選択したら、競合比較対象セットの名前を入力して「Generate Comp Set（競合比較��象セットを生成）」をクリックします。名前と含まれるリスティング数の確認を求められます。確認後クリックすると、ダッシュボード左上のドロップダウンに競合比較対象セットが追加されます。自分で作成した競合セットや、あらかじめ用意されている競合セットを使ってダッシュボードのデータをフィルタリングできます。

バケーションレンタル向け競合セットの作成

各リスティングに記載されたリンクからAirbnbで各リスティングを確認できます。

バケーションレンタルリスティングID

バケーションレンタルのレベニューマネジメント判断

適正価格の見つけ方

競合比較対象セットで選択した他リスティングの価格を確認するには、「Future Price（将来価格）」セクションの「Median Booked Prices（成約価格の中央値）」フィルターを設定します。色によって予約されている価格帯がわかります。グレーの線が成約価格の中央値を示すピンクの線に接しています。

閑散期は成約価格の中央値が掲載価格の中央値を下回る傾向があります。一方、繁忙期は成約価格が掲載価格を上回り、将来の価格は下回る傾向があります。

需要の高い日付の価格最適化

重要日

重要日は「Price and Occupancy Trends（価格・稼働率動向）」セクションに表示されます。このグラフでは、周辺日程より稼働率が高い日付がいくつかピックアップされます。表示された日付を参考に需要が高まる時期を早期に把握し、価格や宿泊制限を適切に調整できます。「Future Occupancy（将来稼働率）」グラフで各日付の予約状況と周辺日程との比較も確認できます。

価格・稼働率動向グラフ

将来稼働率・予約・キャンセル（過去データ表示）

「Future Occupancy, Bookings, and Cancellations（将来稼働率・予約・キャンセル）」グラフには3本の線があります：

• 稼働率（グレー）
• ピックアップ（黒）
• 選択した期間内の新規キャンセル（赤）

稼働率グラフを見ると、まだ予約が入っている日と需要が低い日がわかり、それぞれの価格設定の参考になります。デフォルトでは翌年のデータが表示されますが、グラフ下のスライダーや日付範囲セレクターで表示範囲を絞ったり、過去の予約状況を表示する日数を選択したりできます。

日付範囲を選択したり下部のバーをスクロールしたりすると、過去データの表示に切り替わります。前年の予約動向が多かった日付を確認し、予約動向の予測に役立てられます。

将来稼働率・予約・キャンセルグラフ

将来価格との相互参照（過去データ表示）

「Future Prices（将来価格）」グラフは、物件管理者が将来の日付に設定している価格を示します。このグラフと上記のグラフを組み合わせて、物件の収益管理戦略を検討できます。

将来価格グラフ（過去データ表示）

「Median Booked Price（成約価格の中央値）」ラインは、リスティングが予約された価格の目安を示します。推定値のため、デフォルトでは表示されません。グラフ上の「Median Booked Price」チェックボックスにチェックを入れると、パーセンタイルグラフとともに予測値が表示されます。

最低宿泊日数によるバケーションレンタルの稼働率最適化

宿泊日別滞在日数

「Length of Stay by Stay Date（宿泊日別滞在日数）」グラフは、選択した過去の日数において、特定の日付に行われた予約の一般的な滞在期間を示します。グラフ上にカーソルを合わせると、特定の日付の滞在日数と平均1泊料金の詳細を確認できます。イベントや祝日などの特定日にゲストが一般的にどのくらい宿泊するかを把握し、予約上書き設定を適切に行えます。

宿泊日別滞在日数グラフ

宿泊日別滞在日数を使って、イベントや祝日ごとの最低滞在日数を特定できます。特定の日付の滞在日数の中央値がわかれば、その日の最低宿泊日数要件を変更して予約を最大化できます。

最低宿泊日数戦略

選択した日付の「宿泊日別滞在日数」グラフを参考に、最低宿泊日数戦略を設定できます。より多くの泊数の予約が入っている日は、最低宿泊日数を増やすことで物件がより長期間予約される可能性が高まります。

滞在日数 vs. 予約リードタイム

「LOS vs. Booking Window（滞在日数 vs. 予約リードタイム）」グラフは、予約リードタイムと予約済み宿泊日の滞在日数を比較します。左のグラフにはリードタイム別の予約泊数、右のグラフには滞在日数別の予約泊数が表示されます。

滞在日数 vs. 予約リードタイムグラフ

ドロップダウンをクリックすると、予約泊数と予約データの表示オプションが確認できます。オプションは以下のとおりです：

• 予約泊数
• 滞在日数・予約リードタイム別予約泊数
• 予約件数
• 滞在日数・予約リードタイム別予約件数
• 週末のみの予約泊数
• 滞在日数・予約リードタイム別週末のみの予約泊数

滞在日数 vs. 予約リードタイムグラフのフィルター

滞在日数・予約リードタイム別の予約泊数の内訳に表示を切り替えると、左側では過去30日以内に予約されたラストミニッツ滞在が2〜14泊の範囲であること、右側では人気の3〜4泊滞在のリードタイムが通常2日以上であることが確認できます。

アメニティセクション

このセクションには、リスティングで求められる設備・特徴を示す2つのグラフがあります。グラフはアメニティを持つバケーションレンタルの割合と、そのアメニティを持つリスティングが受けた予約の割合を表示します。「Common Amenities（一般的なアメニティ）」グラフはアメニティを持つリスティングの割合でアメニティを表示します。一方「Desired Amenities（求められるアメニティ）」グラフは、アメニティを持つリスティングの割合と予約割合の差が大きい順にアメニティを並べます。

これにより、追加サービスへの投資が見合うかどうか判断できます。市場で需要の高いアメニティがあれば、リスティングに追加して競争力のある価格でバケーションレンタルを提供できます。

バケーションレンタル市場の人気アメニティ

特定のアメニティの詳細を調べたい場合は、検索バーでエリア内のそのアメニティを持つリスティング数を確認できます。この検索はエリアで最も一般的な50のアメニティが対象です。たとえばシャンプーが現在需要が高い場合、対応しているなら忘れずにリスティングページに追加しましょう。

ゲストを惹きつける最適なポリシーと料金設定になっていますか？

アメニティグラフと同様に、「Weekly Discounts（週割引）」と「Monthly Discounts（月割引）」グラフは、過去30日間の予約割合と、その割引範囲に対応したリスティングの割合を比較します。

週割引と月割引

「Weekly and Monthly Discounts（週割引・月割引）」グラフは、週割引ま���は月割引の人気度を示します。赤いバーは割引を設定しているリスティングの割合を、ピンクのバーは特定の割引範囲で受けた予約の割合を表します。

バケーションレンタル市場の人気ポリシーと料金

清掃料金とキャンセルポリシー

このグラフは、異なる清掃料金とキャンセルポリシーに対するリスティングと予約の割合を示します。

清掃料金・キャンセルポリシーグラフ

競合��ットを事前にフィルタリングすることで、寝室数が大きく異なるリスティングとの清掃料金比較を防げます。清掃料金を決める際は、リスティング割合 vs. 予約割合グラフを確認してください。これにより、高すぎる・低すぎる清掃料金の設定を避けられます。高すぎると予約を遠ざけ、低すぎるとオーナーの収益が確保できなくなります。

投資機会としてのバケーションレンタル市場分析

バケーションレンタル物件への投資を検討している場合、マーケットダッシュボードで市場への投資価値を判断できます。まず、投資予定のアメニティと寝室数を設定した競合比較対象セットを作成してください。

• 特に役立つのが「Market History by Bedroom Category（寝室数別市場��歴）」グラフで、寝室数別の収益と稼働率を比較できます。これにより、寝室数に応じて収益を生み出せる物件を特定できます。
• また、自分が持てる運営キャパシティに合うリスティング種別の特定にも活用できます。短期滞在向け物件と中長期滞在向け物件を確認し、収益最大化に向けて自分の物件に適した形態を見極められます。
• 「Desired Amenities（求められるアメニティ）」グラフを確認したり、プール、温泉、ビーチフロント、ペット可などの複数の競合セットを作成して、異なるアメニティを持つ類似リスティングの収益を比較したりすることも可能です。これにより、より多くの予約を獲得できるアメニティを特定できます。

PriceLabsのマーケットダッシュボードは、バケーションレンタルオーナーや物件管理者に広く活用されています。バケーションレンタルの収益を最大化したい方は、PriceLabsのマーケットダッシュボードでアカウントを作成してください。1か月間無料でツールを試し、その後サブスクリプションを継続するか選択できます。