手動更新からの脱却：Budapest Residenceの価格戦略

Last updated on May 6, 2026

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競争の激しい欧州市場において、短期賃貸（民泊）ビジネスを成功させるには、正確な管理と強固なシステム連携が不可欠です。For Budapest Residenceは、ハンガリーで急速に成長している物件管理会社です。同社が事業規模を拡大する過程で、手作業からの自動化への移行は必須でした。その中で、自動価格設定システムを導入したことで、同社は作業時間を大幅に削減し、確かな収益増加を実現しました。

同社は12年前にCEOのÁdám Ribarics氏によって設立され、短期滞在向けのマンションやアパートを管理しています。管理物件の多くは1室（ワンルーム）タイプですが、複数寝室を備えた大型物件も一部扱っており、その95%がブダペスト中心部に位置しています。

この価格戦略を率いるのが、レベニューマネージャーのAttila Puskás氏です。収益の最大化をミッションとする同��は、これまでの管理手法を進化させる必要があると確信していました。

課題：手作業による価格設定の限界

創業以来、チームはSabeeAppを中核となる物件管理システム（PMS）およびサイトコントローラーとして活用してきました。

「SabeeAppは創業当初から私たちの業務の一部でした。当時はお互いに小さなスタートアップでしたね。信頼できるサイトコントローラーは事業に不可欠で、これなしでは運営できません。」

販売経路の管理��安定していたものの、価格設定業務がボトルネックになっていました。何年もの間、料金は手作業で調整されていました。しかし、管理物件が増えるにつれ、この手動での管理体制を維持することは困難になりました。

「手作業での価格調整はあまりにも時間がかかりすぎました。その結果、データを分析したり戦略立案に集中したりする時間が減ってしまったのです。」

彼らは、Attila氏が戦略的なレベニューマネジメントに再び専念できるよう、価格の自動化システムを必要としていました。

解決策：システム間のスムーズな連携

より深い市場分析を求めて、チームは2023年にPriceLabsの「マーケットダッシュボード」の利用を開始しました。データの精度の高さに感銘を受け、彼らは2025年にPriceLabsを主要な価格自動設定ツールとして完全に導入しました。

なぜSabeeAppなのか？信頼できる運営基盤

Attila氏にとって、PMSは直感的で処理が速く、豊富なデータを提供できるものである必要がありました。SabeeAppは、そのすべての要件を満たしていました。

「SabeeAppは動きがスムーズで使いやすいです。レベニューマネージャーとして、レ��ート機能は日々の予約料金の監視や年間業績の分析に非常に役立っています。」

なぜPriceLabsなのか？「無限の」カスタマイズ設定

PriceLabsは、その高度なカスタマイズ機能によって他社と一線を画していました。

戦略的な柔軟性：一般的なアルゴリズムだけに依存せず、自社の状況に特化した個別戦略を構築できます。
市場データの統合：標準で組み込まれている「マーケットダッシュボード」により、強力な競争力を獲得できます。
直前価格の自動化：この自動価格設定機能だけでも、手動での割引作業と比べて大幅な時間節約になりました。
イベント料金の自動調整：地域の祝日やイベント、およびそれらに対応した価格調整比率があらかじめ組み込まれており、高需要日での価格設定に迷うことがありません。