As melhores comodidades do Airbnb para aumentar sua taxa de ocupação, ADR e RevPAR

À medida que o setor de hospitalidade continua a evoluir, o Airbnb revolucionou a forma como as pessoas viajam, oferecendo experiências únicas e personalizadas além das estadias tradicionais em hotéis. Um fator chave que eleva um anúncio do Airbnb de bom a excepcional é a variedade e a qualidade das comodidades oferecidas aos hóspedes. De itens essenciais aconchegantes que fazem os viajantes se sentirem em casa a extras luxuosos que adicionam um toque de indulgência, as comodidades desempenham um papel vital na formação da experiência geral do hóspede.

Existem vários tópicos e vídeos do YouTube em que outros anfitriões discutem as melhores comodidades do Airbnb para o seu mercado. Examine-os para entender o que as pessoas estão fornecendo em sua propriedade. Alguns podem fornecer comodidades extravagantes. Alguns podem fornecer apenas o essencial.

No entanto, você precisa decidir quais são importantes para seus convidados e quais cabem no seu orçamento. Analisaremos suas escolhas e tudo o que você precisa saber sobre as melhores comodidades do Airbnb.

Quais são as comodidades básicas do Airbnb?

A lista de verificação de comodidades do Airbnb a seguir descreve ofertas essenciais adequadas para vários tipos de acomodação, incluindo hotéis, pousadas e muito mais.

Essenciais do quarto

Uma cama confortável é a pedra angular de uma estadia memorável, mas um quarto bem equipado vai além disso.

Os anfitriões que desejam fornecer uma experiência de alto nível devem considerar oferecer:

1. Duas almofadas por hóspede, com uma mistura de opções firmes e macias
2. Roupa de cama limpa e recém-lavada, incluindo lençóis, capas de edredom e fronhas
3. Um protetor de colchão para maior higiene
4. Amplo espaço de armazenamento com guarda-roupas ou armários, completo com cabides
5. Uma mesa de cabeceira emparelhada com um candeeiro de leitura
6. Tratamentos de janela para privacidade e controle de luz
7. Opções de controle climático, como aquecedores, condicionadores de ar ou ventiladores

Banheiro Essencial

Além dos acessórios básicos, um banheiro cuidadosamente abastecido aumenta o conforto dos hóspedes.

Certifique-se de fornecer o seguinte:

1. Sabonete líquido para as mãos e sabonete líquido
2. Shampoo e condicionador
3. Toalhas de banho e tapetes limpos
4. Toalhas de mão e ganchos para conveniência
5. Um secador de cabelo
6. Itens essenciais para o banheiro, incluindo papel, escova, limpador e purificadores

Noções básicas de cozinha

Dependendo das instalações de cozinha da sua propriedade, os itens essenciais da cozinha podem variar.

No mínimo, considere oferecer:

1. Geladeira com freezer
2. Provisões para café e chá
3. Chaleira elétrica
4. Itens essenciais de cozinha, como utensílios, talheres e louças
5. Suprimentos para lavar louça e um escorredor
6. Ferramentas de limpeza, como vassouras, pás e produtos de limpeza em geral
7. Soluções de eliminação de resíduos com caixotes e sacos
8. Equipamentos de segurança como extintores de incêndio, cobertores, alarmes de fumaça e kits de primeiros socorros

Itens essenciais para a área de estar

A sala de estar oferece um espaço para relaxamento e entretenimento.

Considere incluir:

1. Opções de assentos aconchegantes
2. Mesas de centro ou laterais
3. Televisão
4. Conectividade Wi-Fi confiável
5. Comodidades com controle de temperatura

Melhores comodidades do Airbnb de acordo com diferentes tipos de hóspedes

Como adicionar comodidades ao Airbnb?

Você pode adicionar comodidades ao seu anúncio em duas etapas:

1. Ao anunciar sua propriedade no Airbnb pela primeira vez

2. Na página de configurações, depois de anunciar sua propriedade no Airbnb.

Melhores comodidades do Airbnb para viajantes de negócios

Os viajantes de negócios geralmente têm necessidades e expectativas específicas. Aqui estão algumas comodidades e critérios adaptados para eles:

Comodidades essenciais para hóspedes a negócios:

1. Comodidades para passar roupa: Uma tábua de passar roupa ou informações sobre o serviço de lavanderia mais próximo para ajudar a preparar o traje de negócios.
2. Wi-Fi: O acesso à Internet de alta velocidade é crucial para tarefas relacionadas ao trabalho.
3. Carregadores de telefone: Carregadores extras para iPhone para garantir que os hóspedes permaneçam conectados.
4. Informações de transporte: Detalhes sobre serviços de transporte próximos, números de táxi ou opções de estacionamento gratuitas.
5. Estações: Eles estão aqui para trabalhar, por isso é importante ter uma estação de trabalho funcional e ergonômica.

Melhores comodidades do Airbnb para hóspedes a lazer

As pessoas que viajam a lazer procuram relaxar e viver o momento. Eles não querem se preocupar com logística e querem deixar as coisas acontecerem.

Recentemente, reservei uma viagem para um resort na floresta, e eles tinham amplas comodidades e recursos gratuitos.

Você tem que ser tão extenso? Não necessariamente. Escolha o segmento que você atende e encontre seus interesses. Alinhe isso com o que você pode oferecer e inclua-o em suas comodidades.

Comodidades essenciais para hóspedes a lazer:

1. Roupa de cama luxuosa: Ofereça roupas de cama macias e macias para uma noite de sono aconchegante.
2. Extras para crianças: Forneça brinquedos ou jogos para manter os pequenos entretidos.
3. Guias locais: Crie um guia completo destacando as atrações da cidade ou bairro e os favoritos locais.
4. Cozinha bem abastecida: As famílias geralmente preferem cozinhar, portanto, certifique-se de que a cozinha tenha itens essenciais.
5. Recomendações de refeições: Recomende restaurantes ou lanchonetes locais para amigos ou casais que desejam jantar fora.
6. Área de jogo: Designe um espaço com brinquedos ou atividades para manter as crianças envolvidas e felizes durante a estadia.

Melhores comodidades do Airbnb para famílias

As famílias são um grupo misto de viajantes. Um membro do grupo pode precisar de uma estação de trabalho totalmente equipada e outro pode precisar de uma academia. É importante garantir que você forneça a eles comodidades para ajudar as famílias a se sentirem mais em casa, tornando sua estadia agradável e sem estresse, atendendo às suas necessidades e preferências exclusivas.

Comodidades essenciais para famílias:

1. Acomodações para crianças:
   1. Berços ou Pack ‘n Plays para bebês e crianças pequenas
   2. Cadeiras altas ou assentos elevatórios para as refeições
   3. Portões de segurança para escadas ou portas
2. Opções de entretenimento
   1. Brinquedos, livros e jogos adequados para várias faixas etárias
   2. DVDs ou serviços de streaming para toda a família
   3. Jogos de tabuleiro ou quebra-cabeças para noites divertidas em família
3. Atividades ao ar livre
   1. Acesso a um quintal ou espaço de jardim
   2. Brinquedos ao ar livre para crianças, como balanços ou escorregadores
   3. Informações sobre parques ou playgrounds próximos
4. Essenciais de cozinha
   1. Louças e utensílios para crianças
   2. Liquidificador para preparar comida para bebê ou smoothies
   3. Micro-ondas para preparações rápidas de refeições
5. Características de segurança
   1. Tampas de tomadas para tomadas elétricas à prova de crianças
   2. Kit de primeiros socorros com itens específicos para crianças
   3. Protetores de janela ou fechaduras para maior segurança
6. Confortos adicionais
   1. Cobertores ou travesseiros extras para membros da família
   2. Recomendações de serviços de babá ou creche
   3. Instalações ou serviços de lavanderia convenientes

Como encontrar as melhores comodidades do Airbnb para sua propriedade?

1. Entenda seu mercado

Entender se o seu mercado é adequado para estadias mais prolongadas é essencial. Suponha que sua propriedade esteja em áreas comerciais populares, como Boston, Seattle, Washington DC, Zurique ou Genebra. Nesse caso, você está cercado por grandes empresas e haverá uma demanda consistente por estadias mais prolongadas. Por outro lado, se você estiver em destinos turísticos populares, como Havaí, Miami e San Diego, poderá atrair estadias de curto prazo. Se você estiver em lugares como Los Angeles, poderá experimentar os dois tipos de estadias. Nesses casos, você pode usar a demanda por aluguéis de médio prazo para preencher seus calendários durante períodos lentos.

Os gráficos de resumo do mercado podem ajudá-lo a comparar a receita e a ocupação do mercado por número de quartos e entender quais tipos de anúncios correspondem à sua capacidade operacional potencial. Este gráfico compara os seguintes KPIs de aluguel por temporada de acordo com diferentes categorias de quartos.

2. Entenda seus convidados

Você deve entender seu público-alvo e suas necessidades e preferências. Pesquise propriedades semelhantes em seu mercado, entenda a quem elas atendem e forneça sua propriedade com o mesmo padrão. Isso ajudará você a comercializar sua propriedade de aluguel por temporada em um formato econômico para seu mercado-alvo .

Você deve considerar fatores como:

1. Idade
2. Rendimento
3. Objetivo da viagem
4. Duração da estadia

Você pode usar o gráfico de LOS mediano em dias no Painel de Market Dashboard do PriceLabs para entender os padrões de reserva de seus hóspedes.

3. Pesquise as comodidades do mercado

Você pode usar a seção Comodidades no Market Dashboard do PriceLabs para entender as comodidades padrão e desejadas do seu mercado. Isso ajudará você a mobiliar sua propriedade de acordo com os desejos de seus hóspedes, além de garantir que você não perca dinheiro investindo em comodidades que não têm um ROI lucrativo de aluguel por temporada.

Vários vídeos de influenciadores de aluguel por temporada garantem que você tenha o máximo de informações possível, como este Principais comodidades do Airbnb com as quais os hóspedes realmente se importam! Otimizando meu Airbnb: ajudo os anfitriões do Airbnb a ganhar dinheiro e este vídeo – Como encontro e uso as melhores comodidades do Airbnb na minha área por James Svetec.

Você pode usar o PriceLabs Market Dashboard para pesquisar as melhores comodidades para sua localidade. Este painel totalmente automatizado e personalizado foi projetado para ajudá-lo a monitorar os preços médios do airbnb e as taxas de ocupação do airbnb por cidade. Seus gráficos e insights fáceis de digerir o tornam um recurso inestimável para entender as tendências do mercado e tomar decisões de preços informadas.

A seção Comodidades no Market Dashboard do PriceLabs tem dois gráficos detalhando os recursos desejados em uma listagem. O gráfico mostra a porcentagem de aluguéis de temporada com uma comodidade e a porcentagem de reservas recebidas pelo anúncio com essa comodidade. O gráfico “Comodidades comuns” apresenta as comodidades pela porcentagem de anúncios com elas. O gráfico de Comodidades Desejadas organiza as comodidades por aquelas com a diferença mais significativa entre a porcentagem de anúncios com essa comodidade e as reservas.

Isso pode ajudá-lo a determinar se o fornecimento de um serviço extra valeria o investimento. Se uma determinada comodidade estiver em demanda em seu mercado, você pode incluí-la em sua listagem e precificar seu aluguel por temporada de forma competitiva.

6. Considere Dynamic Pricing

A precificação dinâmica é essencial para os anfitriões do Airbnb porque permite maximizar seus ganhos ajustando o preço do anúncio com base na demanda, sazonalidade, eventos locais e outros fatores. Ao implementar estratégias dynamic pricing , você pode capitalizar os horários de pico quando a demanda é alta, como feriados ou eventos especiais em sua área, aumentando suas tarifas para refletir o aumento da demanda. Da mesma forma, você pode reduzir seus preços durante períodos de baixa demanda para atrair mais hóspedes e garantir que sua propriedade permaneça reservada em vez de deixá-la vazia.

Além disso, a dynamic pricing ajuda você a se manter competitivo no mercado, ajustando suas tarifas em tempo real para corresponder às flutuações na oferta e na demanda. Isso garante que seu anúncio permaneça atraente para hóspedes em potencial em comparação com outras propriedades em sua área. Ao aproveitar ferramentas ou algoritmos dynamic pricing , você pode otimizar sua estratégia de precificação para alcançar as maiores taxas de ocupação e receita possíveis, mantendo-se flexível e responsivo às mudanças no mercado.

Escolha PriceLabs para ajustes Dynamic Pricing . PriceLabs monitora continuamente as condições do mercado e ajusta os preços de sua listagem em tempo real para maximizar a receita e a ocupação. Essa estratégia dynamic pricing ajuda a garantir que suas tarifas permaneçam competitivas, o que é essencial para manter altos volumes de reservas e atender aos critérios de hospedagem do Airbnb.

Quais são as melhores comodidades do Airbnb em várias cidades dos EUA?

Stratton (Vermont)

Boston, Massachusetts

Praia de Santa Rosa, Flórida

Virginia Beach, Virginia

Conclusão

As comodidades do Airbnb aprimoram a experiência geral do hóspede e diferenciam um anúncio de outros no mercado competitivo. De confortos essenciais, como Wi-Fi e produtos de higiene pessoal, a ofertas exclusivas, como bicicletas e guias locais, as comodidades atenciosas podem influenciar significativamente a satisfação e a vontade de um hóspede de retornar ou recomendar uma propriedade. Os anfitriões que investem tempo e esforço para entender as necessidades e preferências de seu público-alvo podem criar estadias memoráveis que atendam e superem as expectativas dos hóspedes. À medida que a indústria de viagens evolui, priorizar comodidades excepcionais continuará sendo uma estratégia fundamental para os anfitriões que desejam prosperar no ecossistema do Airbnb.