Updated : Août 19, 2025
Ce mois-ci, nous vous présentons l’onglet Données Hôtelières, une nouvelle section de notre outil. Elle intègre une fonctionnalité améliorée du produit appelée Hotel Price Tracker (Suivi des prix hôteliers). C’est une excellente occasion pour nous de prendre du recul et de discuter des raisons pour lesquelles vous devriez vous soucier de l’analyse comparative de vos concurrents. Cela inclut le marché local et même les hôtels, même si vous êtes un gestionnaire de location courte durée. Nous allons donc parler de l’analyse comparative et de la création de paramètres de logements concurrents. Nous aborderons aussi le suivi des locations courte durée grâce à nos Données de quartier. Enfin, nous verrons comment suivre d’autres types de logements, comme les hôtels, via l’onglet Données Hôtelières.
Bonus : Nous avons également ajouté de nouveaux graphiques à nos rapports sur le rythme (pacing). Vous trouverez les détails à la fin de l’article.
Ce qui se passe : Un troisième onglet est désormais disponible dans la vue Réviser vos prix.
L’équipe PriceLabs est heureuse de vous annoncer que vous disposez d’une nouvelle section. Elle vous aidera à prendre des décisions éclairées en matière de prix et à rester compétitif sur le marché. C’est l’onglet Données Hôtelières.
Cette nouvelle fonctionnalité est disponible sur la page d’une annonce à côté des onglets Calendrier et Données de quartier.
Pour accéder à ces onglets, accédez au tableau de bord des prix et sélectionnez une annonce spécifique. Cliquez ensuite sur le bouton “Réviser vos prix” pour accéder aux onglets Calendrier, Données de quartier et Données Hôtelières.
Onglet Calendrier : Inchangé.
L’onglet Calendrier reste inchangé et affiche un calendrier mensuel avec les prix recommandés pour chaque nuit.
L’onglet Données de quartier affiche toujours les données des locations courte durée situées dans la région immédiate de votre annonce. Toutefois, nous avons déplacé les données relatives aux hôtels locaux vers le nouvel onglet Données Hôtelières.
Onglet Données Hôtelières : Un outil amélioré de suivi des prix des hôtels.
Le nouvel onglet Données Hôtelières présente un nouveau secteur pour le Suivi des prix des hôtels. Il offre des améliorations significatives. Il s’agit notamment de l’affichage des prix des hôtels en fonction de différentes durées de séjour. Mais aussi de la possibilité de visualiser les hôtels sur une carte avec des tarifs par étoiles.
Grâce à cette nouvelle section puissante d’analyse et de suivi, vous pouvez accéder à des données encore plus précieuses pour prendre des décisions éclairées en matière de prix et rester compétitif. Vous trouverez plus de détails sur l’onglet Données hôtelières dans la suite de cette section.
Pourquoi des techniques d’analyse comparative efficaces sont essentielles pour optimiser votre stratégie de tarification.
Dans le monde dynamique des locations courte durée, la concurrence est forte pour les propriétaires et les gestionnaires. Vous devez comprendre et exploiter les principes de l’analyse comparative pour prendre des décisions éclairées et rester compétitif. Ce guide aborde l’importance de l’analyse comparative et la création de paramètres concurrentiels pour les locations courte durée. Il explique aussi pourquoi les données hôtelières peuvent enrichir vos stratégies de tarification et de durée de séjour. En mettant en œuvre ces principes, vous pouvez optimiser les performances, les revenus et le succès global de votre logement sur le marché.
1.1. Principes clés de l’analyse comparative pour une fixation stratégique des prix
L’analyse comparative est un processus essentiel qui vous permet d’évaluer les performances de votre logement. Elle le compare à d’autres logements sur votre marché local et hyper-local. Comprendre la performance de votre logement par rapport à ses concurrents est essentiel pour plusieurs raisons :
- Identifier les forces et les faiblesses : L’analyse comparative vous aide à déterminer les régions où votre logement excelle ou est moins performant que d’autres. En identifiant ses forces et faiblesses, vous pouvez apporter des améliorations ciblées à votre logement et à son offre.
- Rester compétitif : Le suivi des performances des concurrents vous permet de vous tenir au courant des tendances du marché et de conserver un avantage concurrentiel. En ajustant vos stratégies sur la base de ces informations, vous pourrez attirer davantage de voyageurs et améliorer les performances globales de votre logement.
- Apprendre des meilleures pratiques : En analysant les stratégies et les succès de vos concurrents, vous pouvez identifier les meilleures pratiques et les idées novatrices à intégrer dans les efforts de gestion et de marketing de votre logement.
- Fixer des objectifs et des attentes réalistes : L’analyse comparative offre une perspective réaliste sur les performances de votre logement, ce qui peut vous aider à obtenir des paramètres et des attentes réalistes pour la croissance et l’amélioration futures.
- Optimiser la stratégie de tarification : Comparer les prix de votre logement avec ceux de vos concurrents peut vous aider à déterminer si vous pratiquez des prix trop élevés ou trop bas. En ajustant votre stratégie tarifaire sur la base de ces informations, vous pouvez augmenter le nombre de réservations et les revenus.
Pour effectuer une analyse comparative efficace, vous devez créer un ensemble de concurrents ou un groupe de logements similaires au vôtre en termes de secteur, de taille, d’équipements et de marché cible.
1.2. Création de paramètres concurrentiels dans le contexte des locations courte durée
“Ensemble de concurrents” est l’abréviation de “competitive sets”. Il s’agit de groupes de logements semblables au vôtre, avec lesquels vous pouvez comparer les performances de votre bien. La création d’ensembles concurrents implique de sélectionner des critères spécifiques pour filtrer les logements, de publier une liste de concurrents potentiels, puis d’inclure ou d’exclure des logements pour former un groupe bien défini.
Vous pouvez créer des ensembles Comp pour les locations courte durée à l’aide de divers outils et plateformes qui offrent des options de filtering en fonction du secteur, du type de propriété, de la taille, des équipements et d’autres facteurs pertinents. Cela vous aide à découvrir des concurrents locaux qui correspondent étroitement aux caractéristiques de votre logement.
La création d’ensembles de concurrents présente plusieurs avantages :
- Découvrir les concurrents locaux : Les ensembles de concurrents vous aident à identifier les autres logements de votre région qui sont similaires au vôtre et qui ciblent le même marché. Ainsi, vous pouvez comprendre votre paysage concurrentiel et prendre des décisions mieux informées sur le positionnement et les stratégies de votre logement.
- Suivi des performances : Une fois que vous avez créé un ensemble de concurrents, vous pouvez suivre les performances de ces logements au fil du temps. Cela vous permet de surveiller la performance de votre logement par rapport aux autres du groupe et d’identifier les tendances ou les changements susceptibles d’avoir un impact sur votre activité.
- Personnalisation : La création d’ensembles de concurrents vous permet de n’inclure que des logements réellement comparables aux vôtres. Cela garantit que les données de performance que vous suivez sont pertinentes et significatives. Par exemple, vous pouvez comparer votre logement à d’autres ayant un marché cible ou un positionnement similaire, ce qui peut fournir des informations précieuses sur votre niche.
- Analyse comparative : Les ensembles de concurrents vous permettent de mesurer les performances de votre logement par rapport à celles de logements similaires. Cela peut vous aider à identifier les régions où votre logement n’est pas assez performant et à apporter des améliorations ciblées pour stimuler votre compétitivité.
En créant des ensembles de concurrents adaptés à votre logement de location courte durée, vous pouvez mieux comprendre votre paysage concurrentiel et prendre des décisions fondées sur des données qui peuvent améliorer la performance et la profitabilité de votre logement.
1.3. Pourquoi l’étude des données hôtelières a du sens, même pour les gestionnaires de locations courte durée ?
Un aspect essentiel d’une bonne analyse comparative consiste à prendre du recul et à envisager la définition pertinente du marché du point de vue de vos voyageurs. Par exemple, si vous possédez une villa de luxe d’une chambre qui offre des services de conciergerie, votre concurrence comprendra probablement des hôtels 5 étoiles dans votre région.
Sur certains marchés, les entreprises proposant des hébergements de courte durée, tels que les appartements ou les aparthotels, peuvent être en concurrence directe avec les hôtels situés à proximité. Ces entreprises souhaitent connaître l’évolution des prix des hôtels dans leur région, car les propriétaires d’hôtels peuvent disposer de plus d’informations sur les événements locaux ou les périodes d’affluence. Complémentairement, certains clients de PriceLabs possèdent des hôtels et trouvent ces informations utiles.
En tant que gestionnaire de locations courte durée, l’intégration des données hôtelières dans votre analyse peut améliorer votre stratégie de tarification de plusieurs façons. Par exemple :
- Le hotel price tracker de PriceLabs vous permet de comparer vos prix avec ceux des hôtels dans un rayon local pertinent, en tenant compte de la durée de séjour et de la saisonnalité.
Exploiter le hotel price tracker pour ajuster votre stratégie de prix
- Comprendre les tendances tarifaires : En analysant les tendances de tarification des hôtels dans votre région, vous pouvez identifier des tendances qui peuvent avoir un impact sur la tarification de vos locations. Par exemple, si les prix des hôtels ont tendance à augmenter pendant une période spécifique, envisagez d’ajuster vos tarifs de location pour les adapter à la demande.
- Identifier les périodes de forte demande : Les tarifs d’occupation des hôtels peuvent vous donner une bonne idée des périodes où votre région connaît une forte demande d’hébergement. Vous pouvez utiliser ces informations pour ajuster vos exigences en matière de durée de séjour minimum et de prix pendant ces périodes afin de maximiser les revenus.
- Déterminer les réductions en période creuse : En analysant les données des hôtels pendant les saisons creuses, vous pouvez déterminer le niveau de remise approprié pour votre location afin d’attirer des réservations tout en maintenant la profitabilité.
- Évaluer les événements locaux et leur impact : les données hôtelières peuvent fournir des informations sur l’impact des événements locaux sur l’hébergement. Vous pouvez utiliser ces informations pour ajuster vos exigences en matière de prix et de durée de séjour pendant ces événements afin de maximiser les réservations et les revenus.
- Surveiller l’évolution du marché : Garder un œil sur les données hôtelières peut vous aider à rester informé des changements sur le marché, tels que l’ouverture ou la fermeture de nouveaux hôtels, qui pourraient affecter la demande de locations dans votre région.
En prenant en compte les données de différents types de logements, y compris les hôtels, vous pouvez obtenir des informations précieuses sur votre marché local, ce qui vous permet de prendre des décisions éclairées en matière de prix et de rester compétitif. En complément, cette perspective plus large garantit que vous tenez compte de tous les concurrents potentiels dans votre région, ce qui vous aide à conserver un avantage sur le marché.
Analyse comparative de la concurrence des locations courte durée hyperlocales avec l’onglet Données de quartier.
Cette section fournit un aperçu rapide de la façon dont l’onglet Données de quartier peut vous aider à rester à jour sur votre marché local et à prendre des décisions de tarification bien informées pour votre location courte durée. Nous vous invitons à consulter l’article correspondant dans notre base de connaissances pour une explication détaillée.
La fonction Comparer le calendrier des concurrents, un outil inestimable dans l’onglet Données de quartier, vous permet de comparer directement vos prix et vos fonctionnalités avec jusqu’à 10 annonces spécifiques dans votre quartier. En publiant les annonces et en cliquant sur le bouton “Obtenir le calendrier”, vous pouvez voir les tarifs de vos concurrents et ajuster votre stratégie de prix en conséquence.
L’onglet Données de quartier propose deux sources de données pour l’analyse : Nearby Listings et Market Dashboards. Ces sources vous aident à comprendre votre positionnement relatif dans les environs immédiats et dans un éventail plus large de logements, ce qui vous permet d’obtenir un aperçu plus complet du marché. Cet ensemble plus large comprend des annonces qui peuvent partager des caractéristiques similaires ou s’adresser au public cible de votre logement, offrant ainsi une perspective complète sur la concurrence.
- L’option Nearby Listings permet de comparer votre annonce à des logements similaires situés dans la région immédiate. Ces données vous aident à déterminer le prix moyen pour votre secteur, à comparer votre stratégie de prix avec les concurrents proches et à procéder aux ajustements de tarifs nécessaires.
- L’option Market Dashboards vous permet d’effectuer des comparaisons avec un marché personnalisé. Pour utiliser cette option, vous devez créer un Market Dashboards et importer cette vue du marché avec l’onglet Données de quartier. Elle vous permet de comparer votre logement à un marché qui peut être différent du marché hyper-local fourni par les annonces proches, offrant ainsi une analyse concurrentielle plus adaptée.
En résumé, l’onglet Données de quartier vous dote d’informations essentielles sur les tendances du marché local, les prix pratiqués par les concurrents et les tarifs d’occupation, ce qui vous permet de prendre des décisions éclairées en matière de prix et de maintenir votre compétitivité sur le marché.
Comment utiliser le hotel price tracker de PriceLabs pour surveiller les prix locaux ?
L’onglet Données Hôtelières de PriceLabs est un outil puissant conçu pour aider les gestionnaires de locations courte durée à rester compétitifs sur leur marché local en suivant les stratégies de leurs concurrents en matière de prix et de durée de séjour. Bien que l’onglet soit nommé Données Hôtelières, il contient des données précieuses pour d’autres types de logements tels que les chambres d’hôtes, les auberges, les appartements avec services, les hôtels de charme et les terrains de camping. Dans cette section, nous vous montrerons comment publier une liste des hôtels et autres logements voisins qui sont en concurrence avec votre location courte durée et comment utiliser l’onglet Données hôtelières. Hotel Data pour analyser leurs stratégies tarifaires. À la fin de cette visite, vous aurez les outils nécessaires pour prendre des décisions tarifaires basées sur des données et garder une longueur d’avance sur la concurrence.
Visite guidée : Onglet Données hôtelières de PriceLabs
Le nouvel onglet Données Hôtelières de PriceLabs propose deux sections clés pour vous aider à analyser votre concurrence : le Suivi des hôtels et la Vue de la carte. Ces sections fournissent des informations essentielles sur les stratégies tarifaires, le secteur et les tarifs des hôtels voisins.
Fonction Hotel Price Tracker : analyse stratégique des concurrents hôteliers
Cette fonction, située dans le nouvel onglet Données Hôtelières, est conçue pour vous aider à rester compétitif sur votre marché en vous fournissant des données précieuses sur les hôtels concurrents situés à proximité. La fonction de suivi des hôtels se compose de trois éléments : 1.
1 – Sélection d’hôtels :
Cette fonctionnalité vous permet de sélectionner jusqu’à 350 hôtels dans votre quartier pour les comparer à votre annonce. En complément, vous pouvez voir les tarifs de nuit pour chaque hôtel et ajuster votre stratégie de prix en conséquence.
2 – Durée du séjour : cette fonction vous permet de sélectionner jusqu’à 350 hôtels dans votre quartier pour les comparer :
Le filtre LOS (durée de séjour) de l’onglet Données hôtelières vous permet de comprendre comment les hôtels concurrents situés à proximité fixent le prix de leur hébergement en fonction de la durée du séjour. Ces données peuvent fournir des indications pour ajuster les stratégies de tarification de votre logement afin de rester compétitif.
Par exemple, supposons que la durée de séjour montre qu’un hôtel offre une réduction pour un séjour minimum de 3 nuits. Dans ce cas, envisagez d’offrir une réduction similaire pour les réservations de 3 nuits ou plus afin de rester compétitif. D’autre part, si un hôtel concurrent.
En revanche, si un hôtel concurrent applique une majoration pour les séjours plus courts, vous pouvez envisager d’offrir un meilleur rapport qualité-prix aux voyageurs qui séjournent moins de nuits.
En complément, la durée de séjour peut vous aider à déterminer les conditions de séjour minimum des hôtels situés à proximité. Par exemple, si de nombreux hôtels de la région exigent un séjour minimum de 3 nuits, vous pouvez ajuster votre exigence de séjour minimum pour qu’elle corresponde à cette norme ou la dépasse.
Dans l’ensemble, la durée de séjour fournit des données précieuses sur la façon dont les hôtels à proximité fixent le prix de leur hébergement en fonction de la durée du séjour. Il peut donc vous aider à prendre des décisions éclairées sur vos stratégies de tarification et à rester compétitif sur le marché.
3 – La vue Tableau et Graphique
La vue Tableau et graphique de l’onglet Données hôtelières est essentielle pour l’analyse de votre stratégie tarifaire. En complément, cette vue vous permet de comparer votre position tarifaire avec les hôtels concurrents situés à proximité.
Le tableau affiche les tarifs de nuit d’une sélection d’hôtels à des fins de comparaison. Les prix de votre annonce sont mis en évidence en gras, tandis que les dates non disponibles sont barrées et grisées. Nous utilisons NB si la date n’est pas réservable pour la durée de séjour sélectionnée et que les tarifs sont disponibles pour une durée de séjour différente. Nous utilisons NA si les tarifs ne sont pas disponibles pour toute durée de séjour.
Exemple d’une vue tableau & Graphique
En cliquant sur le nom d’un hôtel dans le tableau, un lien vous permet d’accéder à la page Booking.com de l’hôtel. La vue graphique affiche la position tarifaire de votre logement par rapport aux hôtels concurrents situés à proximité, au fil du temps. La ligne noire représente le prix recommandé par PriceLabs pour votre logement. La ligne de l’hôtel correspondant sur le graphique peut être masquée ou affichée en cliquant sur le nom d’un hôtel dans la légende.
Vous pouvez utiliser ces informations pour adapter votre stratégie de prix et rester compétitif. Par exemple, vous pouvez baisser vos prix si les prix de votre logement sont systématiquement plus élevés que ceux des hôtels voisins ou les augmenter si vos prix sont plus bas. Complémentairement, la vue Tableau et Graphique peut vous aider à identifier des tendances dans les stratégies de prix des hôtels voisins, ce qui peut vous aider dans votre stratégie de prix.
Dans l’ensemble, les tableaux et graphiques de la fonction de suivi des hôtels sont essentiels pour comparer votre position tarifaire avec les hôtels voisins, prendre des décisions éclairées en matière de prix et rester compétitif.
Vue de la carte : Visualiser les hôtels à proximité
L’onglet Données hôtelières propose une fonctionnalité d’association unique appelée Vue cartographique. Elle représente visuellement les hôtels situés à proximité de votre établissement. Cette fonctionnalité utilise un système de code couleur basé sur les tarifs des étoiles affichés sur Booking.com pour différencier les hôtels.
Avec la possibilité de zoomer et de survoler chaque bulle pour voir le classement par étoiles, cette fonctionnalité offre un moyen rapide et facile pour les gestionnaires de locations courte durée de comprendre le paysage concurrentiel de leur région.
Vos questions sur le nouvel onglet Données hôtelières de PriceLabs
D’où PriceLabs tire-t-il ses Données Hôtelières ?
Nous obtenons des Données Hôtelières auprès de Booking.com, le plus grand fournisseur d’hébergement au monde. PriceLabs récupère des informations de Booking.com, telles que les noms d’hôtels, les secteurs, les tarifs, les disponibilités calendaires et les classements par étoiles.
Les données relatives aux hôtels ont-elles une incidence sur les recommandations de prix fournies par PriceLabs ?
L’impact des données hôtelières sur les recommandations de PriceLabs en matière de prix peut varier en fonction du marché et des circonstances. Par exemple, nous pouvons intégrer des données hôtelières pertinentes dans nos algorithmes de tarification sur certains marchés où les tendances hôtelières peuvent prédire la demande de location courte durée. Complémentairement, lorsque les données de location courte durée n’indiquent pas de signaux de demande pour des événements se déroulant plusieurs mois à l’avance, nous pouvons utiliser les données hôtelières comme un indicateur supplémentaire pour informer nos recommandations de tarification.
Onglet Refined Pacing Report : Nouveaux points de données et mesures comparatives
Nous sommes ravis d’annoncer les dernières améliorations apportées à notre onglet Rapport de rythme lancé le mois dernier. Ces mises à jour vous aideront à mieux comprendre les performances de votre logement et à prendre des décisions éclairées.
Dans la section “Notre rythme” des rapports de rythme, nous avons introduit des points de données et des courbes complémentaires, offrant une analyse plus complète et plus perspicace. Voici les nouveautés :
En conclusion, l’introduction de l’onglet Données Hôtelières et les améliorations apportées aux rapports de rythme fournissent aux utilisateurs de PriceLabs un ensemble complet d’outils pour prendre des décisions de tarification bien informées et maintenir un avantage concurrentiel sur le marché. Ces fonctionnalités offrent des informations précieuses sur les hôtels à proximité et les tendances du marché local de la location courte durée et vous permettent d’analyser plus efficacement les performances de votre logement. En tirant parti de ces outils, vous pouvez optimiser vos stratégies tarifaires, maximiser vos revenus et vous assurer qu’ils restent en tête de la concurrence.
