Le 10 domande più frequenti che i gestori di proprietà pongono sulle personalizzazioni di PriceLabs (e le loro risposte)

Updated : Ott 2, 2025

Nel dinamico mondo degli affitti a breve termine, il successo non sta solo nell’avere una grande proprietà; Si tratta di padroneggiare l’arte della strategia di prezzo. Per i gestori di proprietà che si destreggiano tra dozzine o addirittura centinaia di annunci, questo può sembrare meno un’arte e più un puzzle impossibile. Ti chiedi costantemente: “Le mie tariffe sono troppo alte?” Mi sto perdendo delle prenotazioni? Come posso stare al passo con ogni cambiamento del mercato? La buona notizia è che non devi farlo da solo. PriceLabs è progettato per eliminare le congetture sui prezzi, ma anche lo strumento più potente può sembrare opprimente senza una guida chiara. Questo post approfondisce le 10 domande più frequenti che i gestori di proprietà pongono sulle personalizzazioni di PriceLabs, offrendo soluzioni dirette e attuabili per aiutarti a sbloccare il pieno potenziale del tuo portafoglio.

1. Come faccio a sapere se i miei prezzi sono impostati correttamente?

I gestori di proprietà spesso si preoccupano se i loro prezzi sono veramente ottimali. PriceLabs affronta questo problema con trasparenza e strumenti basati sui dati. La piattaforma ti aiuta a stabilire queste regole:

• Il prezzo di base si basa su dati di mercato e fornisce un “REC/Base Price Ratio” per indicare se necessita di adeguamenti. Un rapporto di 1,0 indica che non è consigliabile apportare modifiche, mentre un numero come 0,98 suggerisce che potrebbe essere necessario abbassare leggermente il prezzo base. È inoltre possibile utilizzare

• Utilizza i dati del quartiere per confrontare le tariffe della tua struttura con quelle della concorrenza, vedere come si accumulano i tuoi prezzi e prendere decisioni basate sui dati. Ti consigliamo di utilizzare la scheda dei dati del quartiere per visualizzare i tassi di mercato e la posizione della proprietà al loro interno.

2. Come posso gestire le prenotazioni dell’ultimo minuto e fuori stagione?

Gestire le offerte di lavoro dell’ultimo minuto e i periodi di scarsa domanda è una sfida costante. Una delle personalizzazioni più essenziali di PriceLabs è la soluzione automatizzata per colmare le lacune, eliminando la necessità di ridurre manualmente i prezzi all’ultimo minuto.

• Prezzi dell’ultimo minuto: La piattaforma adegua automaticamente le tariffe o applica sconti sulle prenotazioni dell’ultimo minuto più vicino alla data di prenotazione, il che è fondamentale per i mercati con finestre di prenotazione brevi. Questa automazione ti aiuta a garantire le prenotazioni in mercati competitivi, come Miami.

• Regolazioni in base all’occupazione: La funzione di personalizzazione della regolazione basata sull’occupazione regola automaticamente le tariffe in base al livello di occupazione della tua proprietà, abbassandole quando l’occupazione è bassa e aumentandole quando l’occupazione è alta, assicurandoti di rimanere competitivo e massimizzare le entrate. Ad esempio, se l’occupazione è bassa per 15 giorni, la tariffa può essere ridotta del 15%.

• Prezzi per il Giorno degli Orfani: È possibile creare prezzi personalizzati per i gap orfani. Questo strumento è progettato per colmare piccoli intervalli tra le prenotazioni regolando automaticamente i prezzi e le restrizioni di soggiorno minimo.

3. Le mie proprietà hanno strategie diverse. PriceLabs Customizations è in grado di gestire questo problema?

La gestione di un portafoglio diversificato richiede un sistema flessibile. Le personalizzazioni di PriceLabs ti consentono di applicare varie strategie di prezzo a diversi livelli per soddisfare le tue esigenze.

• Livelli di account, gruppo e inserzione: Puoi impostare regole generali per l’intero portafoglio a
  livello di account
  e quindi creare gruppi per proprietà con caratteristiche simili, come affitti a medio termine o unità di fascia alta. Questo approccio consente di risparmiare tempo consentendoti di apportare modifiche in blocco a segmenti specifici del tuo portfolio.

• Profili stagionali personalizzati: È possibile creare
  profili stagionali personalizzati
  con personalizzazioni per stagioni specifiche. Per i mercati con eventi stagionali specifici, puoi creare profili stagionali non ricorrenti per un determinato anno, che sostituiranno le impostazioni di prezzo standard. Questo è perfetto per adattarsi a festività come il Ringraziamento o le feste locali, che cambiano date ogni anno.

4. In che modo PriceLabs aiuta nella gestione del portafoglio?

Per i grandi portafogli, identificare quali proprietà necessitano di attenzione può sembrare un’impresa ardua. Le

Il Costruttore di report di PriceLabs semplifica questo processo consentendoti di creare, personalizzare e salvare report su misura per le tue esigenze aziendali.

• Rapporto della classifica: Questo report ti offre una rapida panoramica di tutti i tuoi annunci ordinati in base a metriche come l’occupazione o le entrate, in modo da poter individuare facilmente i tuoi migliori risultati e quelli che lo stanno sottoperformando.
• Rapporto sulle opportunità: Questo report ti aiuta a trovare potenziali entrate evidenziando le date non prenotate, non disponibili o bloccate. Ciò è utile per identificare le date aperte a causa di restrizioni di soggiorno minimo o blocchi del proprietario, che possono quindi essere risolte.
• Metriche personalizzabili: Puoi aggiungere varie metriche, come la “data dell’ultima prenotazione”, alla visualizzazione del calendario per identificare rapidamente le proprietà che non ricevono una prenotazione da un po’ di tempo, consentendoti di agire immediatamente.

5. Posso vedere come i miei prezzi si confrontano con quelli del mercato?

PriceLabs fornisce solidi strumenti di analisi dei dati per aiutarti ad analizzare le tendenze del mercato e rimanere competitivo.

• Set competitivi: puoi creare particolari comp-set personalizzati per confrontare le tue proprietà con altre con caratteristiche simili, come il numero di camere da letto, servizi o valutazioni a stelle. Ciò ti consente di andare oltre un’ampia visione del mercato e vedere come stanno andando le proprietà con caratteristiche simili (ad esempio, tre camere da letto con piscina e una valutazione di 4,5 stelle).
• Dashboard di mercato: PriceLabs Market Dashboard offre informazioni dettagliate sulle tendenze del mercato locale, inclusi prezzi, tassi di occupazione e finestre di prenotazione. Puoi utilizzare i filtri per restringere la visuale in modo da confrontare solo le proprietà che corrispondono ai tuoi criteri specifici, come “full house” o “almeno 10 recensioni”.
• Metriche di ritiro: Queste metriche mostrano l’attività di prenotazione recente, consentendoti di capire con quanto anticipo gli ospiti prenotano nel tuo mercato.

6. In che modo PriceLabs gestisce il mio PMS e altri canali?

PriceLabs si integra con numerosi sistemi di gestione della proprietà (PMS), tra cui Guesty, Track e Streamline.

• Sincronizzazione senza interruzioni: Una volta integrato, PriceLabs invia le tariffe, i soggiorni minimi e altre restrizioni direttamente al tuo PMS, che poi invia le informazioni ai tuoi canali di prenotazione.
• Gerarchia degli sconti: Le tariffe di PriceLabs sono considerate lo standard o la “gerarchia” dei prezzi. Eventuali sconti settimanali o mensili impostati direttamente su un canale come Airbnb sovrascriveranno le tariffe inviate da PriceLabs, poiché l’algoritmo di Airbnb utilizzerà una media degli ultimi 30 giorni. Ti consigliamo di impostare sconti direttamente sul canale per sfruttare gli algoritmi della piattaforma.
• Coerenza dei dati: PriceLabs standardizza l’allocazione delle entrate distribuendo l’importo della prenotazione su ogni giorno del soggiorno, che può differire dal modo in cui alcuni PMS riportano le entrate, ma fornisce una visione più accurata delle prestazioni.

7. Le mie tariffe sono troppo alte/basse. Come posso regolarli?

PriceLabs offre diverse opzioni per adeguare i prezzi in modo da allinearsi meglio ai tuoi obiettivi e alle condizioni di mercato. Puoi anche utilizzare le preimpostazioni intelligenti, che semplificano il processo di personalizzazione fornendo consigli personalizzati in base al tipo di proprietà e all’esperienza di determinazione dinamica dei prezzi.

• Prezzi massimi/minimi: È possibile impostare limiti di prezzo o minimi per evitare che i tassi superino un certo livello o scendano troppo in basso, soprattutto in date speciali. Ciò è particolarmente utile per le proprietà nuove o di lusso.
• Preset intelligenti di PriceLabs: Questa funzione semplifica il processo di personalizzazione fornendo consigli personalizzati in base al tipo di proprietà e all’esperienza di determinazione dinamica dei prezzi. Durante la configurazione, puoi indicare se hai già utilizzato il dynamic pricing e scegliere il tipo di proprietà (ad esempio, a breve termine, a medio termine, multi-unità). Ciò consente allo strumento di consigliare una serie di personalizzazioni principali di PriceLabs senza richiedere la configurazione manuale di ciascuna impostazione. Puoi quindi accedere a queste preimpostazioni a livello di account, gruppo o inserzione per applicarle e visualizzare in anteprima il modo in cui influiscono sulle tue tariffe prima di impegnarti nelle modifiche.
• Sostituzioni manuali: Per date o proprietà specifiche, è possibile ignorare manualmente i consigli dell’algoritmo. Sebbene l’obiettivo sia l’automazione, avere la capacità di effettuare regolazioni manuali è la chiave per mantenere il controllo.

8. Come posso trovare nuovi contatti per la mia attività di gestione immobiliare?

La generazione di lead per la gestione immobiliare può essere un compito impegnativo per i gestori di proprietà. Lo strumento Market Dashboards può essere una potente risorsa per lo sviluppo del business.

• Filtraggio per host: Puoi filtrare la dashboard per trovare le inserzioni che non utilizzano i prezzi dinamici o che sono gestite in modo professionale ma hanno valutazioni basse o recensioni negative.
• Identificazione delle opportunità: Ordinando in base a metriche come le entrate stimate e l’ID host, puoi individuare i singoli proprietari di immobili o i gestori su piccola scala che potrebbero essere in difficoltà e trarrebbero vantaggio dai tuoi servizi.

9. Come posso gestire le restrizioni di soggiorno minimo?

Le restrizioni di soggiorno minimo possono essere un fattore significativo per garantire le prenotazioni e PriceLabs ti offre un controllo granulare su di esse.

• Soggiorno minimo dinamico: PriceLabs può regolare automaticamente il soggiorno minimo per una struttura con l’avvicinarsi della data di prenotazione. Ad esempio, puoi impostare una regola con un minimo di cinque notti con largo anticipo e poi ridurlo gradualmente a un minimo di due notti per colmare le lacune più vicine alla data.
• Fattore giorno adiacente: Questa personalizzazione offre uno sconto sui giorni adiacenti a una prenotazione esistente, aiutando a riempire i giorni “orfani” che altrimenti rimarrebbero non prenotati.

10. E i miei proprietari che non vogliono fare sconti?

Per i proprietari che esitano a fare prezzi aggressivi, PriceLabs offre una soluzione per proteggere le loro tariffe migliorando al contempo la conversione.

• Sicurezza Prezzo minimo: Questa nuova personalizzazione di PriceLabs ti consente di impostare un prezzo minimo che verrà applicato per un periodo di tempo specificato, ad esempio 180 giorni. Se un proprietario ha un prezzo minimo rigoroso, questo strumento garantisce che la tariffa non scenda al di sotto di tale soglia, offrendogli tranquillità e consentendo comunque a PriceLabs di ottimizzare le tariffe più vicino alla data di prenotazione.

• Utilizzo di tariffe forfettarie per le giornate di alto valore: Per eventi o date di alto valore, un gestore di proprietà potrebbe impostare una tariffa fissa elevata e poi regolarla manualmente se non prenota. Ciò consente loro di testare la disponibilità del mercato a pagare un premio senza il rischio che il prezzo scenda troppo.

Conclusione

In definitiva, il successo con i prezzi dinamici dipende da un mix di tecnologia solida e supervisione umana strategica. PriceLabs fornisce gli strumenti per automatizzare attività complesse, dall’adeguamento delle tariffe in base alla domanda del mercato all’impostazione di requisiti dinamici di soggiorno minimo. Questa automazione consente ai gestori di proprietà di concentrarsi su strategie di livello superiore, come la creazione di campagne di marketing mirate per i periodi di bassa domanda o l’utilizzo dei dati di mercato per identificare nuovi contatti. Sfruttando le personalizzazioni e le funzionalità di PriceLabs, come il generatore di report personalizzabile e le dashboard di mercato dettagliate, i gestori di proprietà possono andare oltre la semplice reazione al mercato e modellare in modo proattivo la propria attività per aumentare i ricavi e l’efficienza. La chiave è vedere il software non solo come un motore di prezzi, ma come un partner completo nella gestione delle entrate.