Updated : Ago 6, 2024
Riportiamo un altro articolo della nostra serie in corso per comprendere l’esperienza delle persone del team Pricelabs che utilizzano la piattaforma per gestire le loro proprietà.
Questo team è composto da proprietari di immobili, gestori, gestori delle entrate e host.
Esploriamo vari aspetti del settore delle case vacanze e capiamo come Pricelabs possa essere un’aggiunta fondamentale al tuo stack tecnologico.
Crediamo che Pricelabs, un software di gestione dei ricavi basato sui dati, possa contribuire alla strategia di prezzo della tua proprietà in affitto per le vacanze.
In questa edizione, abbiamo parlato con Thibault Masson, proprietario di una casa vacanze e analista del settore. Possiede due proprietà: una a St. Barths e un’altra a Bali. Abbiamo chiesto il suo feedback su come Pricelabs lo ha aiutato nel suo percorso di affitto per le vacanze.
Consigli di Thibault, un esperto di case vacanze
Cosa devono fare i nuovi utenti quando si iscrivono a Pricelabs?
- Vai alla Market Dashboard e fai una ricerca sul tuo mercato locale
- Iscriviti alla versione di prova e lascia che l’algoritmo lavori
- Imposta il prezzo base e le restrizioni sul soggiorno minimo
- Tieni d’occhio Portfolio Analytics per capire come sta andando il tuo portafoglio
- Partecipa ai webinar Pricelabs per comprendere ulteriormente il software
Pricelabs Portfolio Analytics include un sistema di reportistica in tempo reale che tiene traccia delle importanti metriche finanziarie della tua proprietà, fornendo informazioni rapide sulle sue prestazioni. Con un’analisi più approfondita a livello di inserzione, puoi utilizzare i nostri dati per prendere decisioni informate quando imposti la tua strategia di prezzo.
Caratteristiche su cui Thibault giura:
Tariffa Base
Thibault afferma che è necessario aggiornare il prezzo base almeno una volta al trimestre in base al mercato.
Personalizzazioni
Pricelabs forniscono il controllo necessario per applicare le tue conoscenze di mercato a una strategia di pricing automatizzata basata sui dati.
Restrizioni dinamiche per soggiorni minimi
Queste restrizioni ti aiutano a controllare la durata della prenotazione e allo stesso tempo a determinare dinamicamente il prezzo della tua struttura per ogni tipo di prenotazione.
Informazioni su Thibault Masson
Thibault Masson lavora in Pricelabs da quasi un anno in qualità di Head of Product Marketing. È anche il fondatore di Rental Scale-Up, un sito di notizie sugli affitti a breve termine. Il sito fa ora parte di Pricelabs.
Attualmente possiede proprietà in due diverse località: St. Barths e Bali. Possiede due proprietà a St. Barths: Maison Domingue e Villa BelAmour.
Maison Domingue è una villa di lusso di design per un massimo di 6 persone. Villa Domingue si trova nella zona tranquilla, privata e di lusso di Pointe Milou, sull’isola caraibica di Saint Barthélemy (alias St. Barths), nelle Indie occidentali francesi. Situata in cima a una scogliera, Domingue è la casa vacanze per eccellenza per amici e famiglie che apprezzano la privacy. La piscina sulla scogliera e le terrazze solarium offrono una vista romantica e indimenticabile sul Mar dei Caraibi al tramonto.
Villa BelAmour è una romantica villa per 2 persone con vista mozzafiato. La villa si trova anche a Pointe Milou. Dispone di una piscina sulla scogliera e offre la completa privacy necessaria per distendersi e rilassarsi durante una vacanza.
A Bali, possiede Bulung Daya , una lussuosa villa rifugio con un tocco indonesiano. Dispone di 2 pensioni principali e di diversi spazi di servizio e intrattenimento. Bulung Daya si trova lontano dal ritmo frenetico e dalle strade affollate della Bali moderna che si può vedere a Kuta.
Ha iniziato a utilizzare Pricelabs quasi 4 anni fa per gestire i prezzi delle sue proprietà come proprietario di immobili. Li ha pubblicati su Airbnb, Vrbo e Booking.com tramite PMS BookingSync. Le proprietà sono disponibili anche per prenotazioni dirette attraverso i rispettivi siti web.
Prima di utilizzare Pricelabs, Thibault si dedicava ogni lunedì all’aggiornamento dei suoi prezzi sui suoi siti web e PMS – BookingSync. Era solito aggiornare manualmente i prezzi su Excel utilizzando una serie complicata di funzioni per abbassare i prezzi per ogni settimana man mano che la data del soggiorno si avvicinava. Questo era un modo per attirare prenotazioni dell’ultimo minuto. Dopo aver aggiornato i prezzi su Excel, ha aggiornato manualmente i prezzi nel PMS. Questo richiedeva 2 ore ogni settimana.
Essendo stato nel settore delle case vacanze per un po’ di tempo, Thibault ha capito la necessità di una strategia di prezzo accurata. Tuttavia, tenere manualmente il passo con le tendenze del mercato e i modelli di prenotazione non è fattibile in quanto porta a una strategia di prezzo impropria.
È qui Pricelabs aiutato Thibault. Ora monitora la sua strategia di prezzo una volta alla settimana su Pricelabs, valutando accuratamente le sue proprietà in affitto senza richiedere molto intervento manuale.
Pricelabs ha aiutato con le ricerche di mercato
In qualità di analista del settore delle case vacanze e degli affitti a breve termine, Thibault ha dovuto ricercare dati di mercato e creare conclusioni per guidare i suoi lettori verso le migliori pratiche. Rental Scale-up fornisce informazioni utili che i proprietari di case vacanze e affitti a breve termine e i professionisti del settore possono utilizzare per migliorare l’esperienza degli ospiti, ottimizzare l’occupazione e aumentare le entrate.
Market Dashboards Pricelabs lo hanno aiutato a trovare previsioni storiche e future e dati regionali specifici sulla performance del mercato. Dice che Pricelabs lo ha aiutato con “dati freschi in tempo reale” che lo hanno aiutato a comprendere e creare informazioni utili per i suoi articoli, webinar e altro ancora.
Ai gestori e ai proprietari di immobili, Thibault consiglia di utilizzare la dashboard di mercato e i dati di quartiere di PricelabsMarket Dashboard per ottenere preziose informazioni sul mercato e sui prezzi delle proprietà. Possono utilizzare questi dati per prendere decisioni informate su dove investire i loro soldi e valutare l’efficacia dei loro investimenti passati in termini di case vacanza. I gestori di proprietà possono anche utilizzare queste informazioni per supportare le loro strategie di gestione dei ricavi e dimostrare le prestazioni delle proprietà che gestiscono ai loro clienti; i proprietari degli immobili.
Una strategia di prezzi automatizzata basata sui dati lo ha aiutato a guadagnare di più durante l’alta stagione
Bali è una popolare destinazione turistica con eventi tutto l’anno. L’alta stagione a St. Barths termina tradizionalmente a metà aprile. Tuttavia, la prestigiosa regata velica Les Voiles de Saint Barth si svolge ogni anno nella seconda metà di aprile. Con Pricelabs, Thibault ha esaminato i grafici della domanda e ha identificato il notevole potenziale della domanda durante l’evento. Con i dati forniti da Pricelabs, Thibault ha deciso di rompere con la struttura di prezzo convenzionale durante l’evento utilizzata dai proprietari di immobili e ha adattato strategie di prezzo flessibili e adattive.
Quando Thibault si è iscritto a Pricelabs, si è reso conto che stava valutando le sue proprietà molto più basse del loro potenziale. Pricelabs ha fissato un prezzo più alto e ha ottenuto prenotazioni a un prezzo che non avrebbe mai immaginato. Le raccomandazioni sui prezzi basate sui dati di Pricelabs lo hanno aiutato a ottimizzare l’occupazione e ad aumentare i ricavi per la bassa e l’alta stagione.
Pricelabs lo ha aiutato a capire il suo mercato e a ottimizzare la durata del soggiorno
Prima di utilizzare Pricelabs, Thibault aveva impostato un soggiorno minimo generale che avrebbe portato a lacune orfane. Non era a conoscenza del concetto di lacune orfane e non sapeva che Pricelabs avrebbe potuto aiutarlo a risolvere questo problema nel modo che preferiva. Con Pricelabs, ha potuto ricercare e comprendere meglio il suo mercato e impostare restrizioni dinamiche per il soggiorno minimo. Ciò ha portato a ottimizzare la durata del suo soggiorno e ad aumentare l’occupazione, il RevPAR e le entrate.
Curiosità: quando ha iniziato a utilizzare Pricelabs per gestire i prezzi delle sue proprietà, si è anche iscritto alle sessioni di formazione. Si è reso conto che non stava utilizzando i soggiorni minimi in modo efficiente durante la nostra formazione per l’onboarding. Dice che le nostre sessioni di formazione sono state estremamente utili per comprendere il software. Thibault suggerisce che l’impostazione del prezzo base e delle restrizioni di soggiorno minimo non dovrebbe essere negoziabile.
La Knowledge Base di Pricelabs gli ha fornito una grande quantità di informazioni sul software e lo ha preparato per il successo come proprietario di immobili.
Migliore integrazione con BookingSync
Thibault ha elencato le sue proprietà su più canali e ha utilizzato un PMS – BookingSync, per gestire le sue proprietà. Accettava anche prenotazioni dirette tramite i siti web di ogni proprietà. Era necessario che il software di gestione dei ricavi che doveva scegliere si integrasse con il suo PMS per il pricing delle sue proprietà.
È qui che è entrato Pricelabs ! Pricelabs integra direttamente con oltre 90 Channel Manager e PMS.
Se utilizzi un channel manager, un PMS o un’OTA specifici e non riesci a trovarlo nel nostro elenco di piattaforme con cui ci integriamo, contattaci all’support@pricelabs.co e inizieremo la conversazione per un’integrazione.
Conclusione
In che modo Pricelabs , proprietario di una casa vacanze e analista del settore?
- Pricelabs restituito 2 ore a settimana automatizzando la gestione dei ricavi
- Pricelabs ha aiutato con le ricerche di mercato
- L’utilizzo di una strategia di prezzi automatizzata basata sui dati lo ha aiutato a guadagnare di più durante l’alta stagione.
- Pricelabs lo ha aiutato a comprendere il suo mercato e a ottimizzare la durata del soggiorno.
- Migliore integrazione con BookingSync
Caratteristiche su cui giura
- Prezzo base: Dice che è necessario aggiornare il prezzo base almeno una volta al trimestre in base al mercato
- Personalizzazioni: Pricelabs Customizations ti offre il controllo di cui hai bisogno per applicare la tua conoscenza del mercato alla nostra strategia di pricing automatizzata basata sui dati.
- Restrizioni dinamiche per soggiorni minimi: Queste restrizioni ti aiutano a controllare la durata della prenotazione e allo stesso tempo a determinare dinamicamente il prezzo della tua struttura per ogni tipo di prenotazione.
