「レベニューアクセラレーター」のご紹介 ― 収益戦略全体を強化する30の新機能。詳しくはこちら
目次
主なポイント
以下のWorld STR Indexのデータは、2021年1月から2024年1月にかけてのドイツ・ベルリン地域における月次短期賃貸市場のパフォーマンスを示しています。
- なお、平均客室単価（ADR）は上昇傾向にあり、3年間で74ユーロから145ユーロの範囲で推移しています。これは客室収益のプラス成長を示しています。また、販売可能客室1室あたりの売上（RevPAR）も全体的な増加傾向を示しており、稼働率とADRの両面での成長を反映し、19ユーロから101ユーロで推移しています。
- また、稼働率はリスティングの稼働状況を示しており、26%から72%へと上昇しています。
- 平均予約件数は0.9から4.4の範囲で推移しており、需要の変動が見られます。
- なお、アクティブリスティング数は供給側を示しており、月ごとに変動しながらも若干の減少傾向にあり、8,442件から13,254件の範囲で推移しています。
- 全体として、客室収益と稼働率が上昇する中で需要と供給の変動とのバランスが取られており、業界が拡大していることが示されています。データは、ADRとRevPARの上昇とともに、ドイツ・ベルリンのホスピタリティ業界における潜在的な成長の見通しを示しています。
ADRのまとめ
ドイツ・ベルリンの短期賃貸物件の平均客室単価（ADR）— 2021年1月から2024年1月の月次推移
ドイツ・ベルリンのADR（平均客室単価）は、2021年1月から2024年1月にかけて顕著な上昇傾向を示しました。2021年1月の74ユーロから始まり、2024年1月には115ユーロまで上昇しています。ADRの動向には季節性の影響がみられます。
ADRは各年の第1四半期（Q1）に低くなる傾向があります。たとえば2021年は、1月の74ユーロから3月の76ユーロへと上昇しました。2022年は1月の81ユーロから3月の88ユーロへ、2023年は1月の102ユーロから3月の111ユーロへと増加しています。
第2四半期（Q2）には、ADRが大きく上昇する傾向があります。2021年は6月に86ユーロでピークを迎え、2022年は117ユーロに達し、2023年には138ユーロまで大幅に上昇しました。
興味深いことに、第3四半期（Q3）ではADRがやや下落しましたが、依然として比較的高水準を維持しています。第4四半期（Q4）では、特に11月に低下した後、12月に再び上昇する傾向があります。
まとめると、2021年1月から2024年1月にかけてのドイツ・ベルリンのADRは全体として上昇傾向にあり、季節的な変動も見られます。この季節変動は、年前半のADRの緩やかな上昇、Q3のわずかな落ち込み、そしてQ4の変動的なパターンが特徴です。
RevPARのまとめ
ドイツ・ベルリンの販売可能客室1室あたりの売上（RevPAR）— 2021年1月から2024年1月の月次推移
ドイツ・ベルリンのRevPAR（販売可能客室1室あたりの売上）は、2021年1月から2023年6月にかけて上昇傾向を示しました。2021年1月の19ユーロから始まり、2023年6月には99ユーロへと徐々に増加し、2年半にわたる安定した成長を示しています。ただし、途中でいくつかの変動がありました。たとえば、RevPARは2021年1月の19ユーロから2021年8月の50ユーロへと上昇した後、2021年12月には42ユーロに下落しました。その後、2022年9月には86ユーロまで回復しましたが、再び下降し、2023年1月には46ユーロとなりました。
特に2023年1月から2023年6月にかけては、RevPARが99ユーロでピークを迎える強い成長期がありまし��。2023年6月以降、RevPARは再び下落し始め、2024年1月には57ユーロとなりました。データを観察すると、ドイツ・ベルリンのRevPARは周期的に変動する傾向があります。これは地域の宿泊業界の市場パフォーマンスに影響する季節変動によるものと考えられます。
RevPARの計算方法はこちらをご覧ください。
稼働率のまとめ
ドイツ・ベルリンの短期賃貸物件の稼働率 — 2021年1月から2024年1月の月次推移
ドイツ・ベルリンの稼働率の推移は、2021年から2024年にかけて全体的に上昇するパターンを示しています。2021年初めには稼働率が約26%で推移していましたが、年末には45%まで上昇しました。2022年は稼働率38%からスタートし、安定した成長を示しながら9月には最大65%に達しました。しかし11月と12月にはそれぞれ54%と51%に低下しています。
2023年に入ると、第1四半期は稼働率が変動しましたが、4月以降は年間の大半で60%を一貫して超えるようになり、6月には72%でピークを迎えました。その後、稼働率は比較的安定し、9月まで70%前後を維持しましたが、2023年第4四半期には徐々に低下し、年末には58%で終わりました。
2024年については、1月のデータのみ入手可能で、稼働率は49%を示しています。これは過去年と同様に、12月から1月にかけての季節的な稼働率の低下を示している可能性があります。
まとめると、ベルリンの稼働率は2021年から2024年にかけて年々緩やかに上昇しており、各年の年初・年末に周期的な落ち込みがあり、中間月に最高値が見られるという動的な市場パフォーマンスを示しています。
稼働率の計算方法はこちらをご覧ください。
平均予約件数のまとめ
ドイツ・ベルリンの短期賃貸物件の平均予約件数まとめ — 2021年1月から2024年1月
ドイツ・ベルリン地域の平均予約件数は、2021年1月から2024年1月にかけて全体的に上昇傾向を示し、短期賃貸市場のパフォーマンスが向上しています。2021年1月の平均予約件数はわずか0.9件でしたが、時間の経過とともに増加し、2024年1月には最大4.4件に達しています。
平均予約件数には顕著な周期的傾向があり、ピークの後にわずかな落ち込み、その後再び上昇するパターンが見られます。たとえば2021年は10月に2.3件でピークを迎えた後、12月には1.5件に落ち込み、再び上昇して2022年3月には3.1件という高いピークに達しました。このパターンは年を通じて繰り返され、季節性の可能性を示しています。
また、数値は春から夏にかけて上昇し、秋から冬にかけて落ち込む傾向があり、年間を通じた季節的な予約行動の傾向を示しています。ただし、ピークとなる予約月は年ごとにわずかにシフトしており、2021年は10月、2022年は3月と4月、2023年は4月と11月、そして2024年1月が最高となっています。
全体的に、平均予約件数は年々一貫して成長しており、ベルリンのリスティングへの需要や人気の大幅な増加を示しています。
アクティブリスティング数のまとめ
ド��ツ・ベルリンの短期賃貸物件のアクティブリスティング数 — 2021年1月から2024年1月
ドイツ・ベルリンのアクティブリスティング数は変動を示しながらも、2021年1月から2024年1月にかけて全体的な減少傾向を示し、市場パフォーマンスの低下を反映しています。2021年1月には12,254件のリスティングがあり、多少の増減を経ながら2021年6月に最高値の13,254件に達しました。その後、数は緩やかに減少し、2021年12月には10,400件まで落ち込みました。2022年初めにはわずかに上昇しましたが、再び年間の大半で減少傾向となり、2022年10月には9,994件まで低下した後、年末にかけてわずかに回復しました。2023年も変動が続き、2023年4月には8,442件まで大幅に落ち込みました。その後わずかに回復し、2023年9月には9,673件に達しましたが、年末にかけて再び減少しました。2024年1月時点では、アクティブリスティング数は9,259件となっています。
PriceLabsのマーケットダッシュボードから実用的な市場インサイトを取得できます。
短期賃貸指数について
以下のWorld STR（短期賃貸）IndexはPriceLabsが提供する無料ツールで、世界中の短期賃貸市場のパフォーマンスを追跡できます���世界中のAirbnb市場のデータを毎月更新して提供しており、どの地域が人気を集めているか、または失っているかについての無料インサイトにアクセスできます。主な機能は以下の通りです：
- 比較：アクティブリスティング数、稼働率、RevPAR、ADRなどの指標を前年比で比較できます。
- 動向：過去数年間にわたる指標の変化を可視化できます。
- 予約ペース：稼働率、ADR、RevPARについて、翌年の指標を前年と比較できます。
