ブラジル：短期バケーションレンタル市場のパフォーマン���

主なポイント

本記事では、PriceLabsのWorld STR Indexのデータをもとに、2021年1月から2024年1月にかけてのブラジルにおける短期バケーションレンタル市場のパフォーマンスを解説します。

• 最高値を記録した平均客室単価（ADR）は2023年12月のBRL 647で、最低値は2022年5月のBRL 321でした。販売可能客室1室あたりの売上（RevPAR）の推移はADRと連動しており、2024年1月にBRL 299の最高値、2022年5月にBRL 64の最低値を記録しています。
• また、稼働率は18%〜49%の範囲で推移し、2024年1月にピークを迎えました。
• 平均予約件数は比較的安定しており、期間を通じて1〜2.4の範囲で推移しました。
• 注目すべき点は、アクティブリスティング数の増加で、2021年1月の262,677件から2024年1月の535,426件へと拡大し、市場の成長を示しています。
• ADR・RevPAR・稼働率のピークは、年末年始（12月〜1月）に集中する傾向があります。これはホリデーシーズンによる旅行需要の増加によるものと考えられます。データは、多くの指標において年末に高いピークを示し、年央に底値を示す循環的な傾向を反映しています。

ADRのまとめ

ブラジルにおける短期賃貸物件のADR月次推移（2021年1月〜2024年1月）

ブラジル（BRL）における平均客室単価（ADR）の推移は、2021年1月か���2024年1月にかけて、季節性と価格変動の両方を示しています。

2021年は1月にADRがBRL 515でスタートしました。その後数ヶ月で大幅に下落し、3月にはBRL 365まで低下しました。4月にはBRL 385へとわずかに回復しましたが、一部例外を除き8月頃まではBRL 370〜390の水準で比較的安定して推移しました。年末の12月には大きく上昇し、BRL 581を記録しました。

2022年も同様の傾向が見られ、1月にBRL 522でスタートした後、翌月以降は下落しました。ただし前年と異なり、最低値は5月のBRL 321となりました。その後は緩やかな回復が続き、12月にはADRがBRL 577に達し、再び上昇を記録しました。

2023年も過去の年と同様のパターンを示し、1月はBRL 547と高水準でスタートしましたが、その後は年間を通じて下落と変動を繰り返しまし���。この年の最低値は5月のBRL 342でした。前年同様、12月には大幅な上昇があり、ADRはBRL 647に達しました。

平均客室単価（ADR）は、短期バケーションレンタル市場のパフォーマンスを評価するうえで重要な指標です。この分析から季節的なトレンドが明らかで、ADRは年初に高い水準から始まり、年間を通じて低下し、12月の年末に向けて再び上昇する傾向があります。

また、期初と期末の値を比較すると全体的な上昇傾向が確認でき、ADRは2021年1月のBRL 515から2024年1月のBRL 607へと増加しています。

RevPARのまとめ

ブラジルにおける���売可能客室1室あたりの売上（RevPAR）月次推移（2021年1月〜2024年1月）

ブラジルにおける販売可能客室1室あたりの売上（RevPAR）の推移は、2021年1月から2024年1月にかけての変動を示しており、市場パフォーマンスの動態を反映しています。

2021年1月のRevPARはBRL 198でしたが、その後低下し、2022年5月にはBRL 64の最低値を記録しました。以降は徐々に回復し、2023年1月にBRL 258のピークに達しました。その後は変動を繰り返し、2023年5月にはBRL 74まで低下した後、2023年10月にはBRL 132まで回復しました。2023年11月にはBRL 172へと大幅に上昇し、2024年1月には過去最高のBRL 299を記録しました。

これらの数値は季節的なトレンドの存在を示唆しており、RevPARは通常、年初（1月）にピークに達した後、徐々に低下し、年末に向けて大幅な上昇を見せます。1月の高いRevPARと年末に向けての顕著な増加というパターンが一貫して続いており、ブラジルの宿泊業界における繁忙期を示しています。

詳しく読む：こちらRevPARの計算方法

稼働率のまとめ

ブラジルにおける短期賃貸物件の稼働率月次推移（2021年1月〜2024年1月）

ブラジルの稼働率は、2021年1月から2024年1月にかけて変動しながらも全体的に上昇傾向を示しました。2021年は1月に39%でスタートし、2月には29%へと大幅に低下、4月には18%の最低値を記録しました。その後は着実に回復し、12月末には39%のピークに達しました。

2022年も当初は同様の傾向を示し、1月に41%という高い稼働率でスタートした後、5月に19%まで低下し、その後12月には年間最高値の36%に達しました。

2023年を通じて変動幅は縮小しましたが、変動傾向は続きました。稼働率は1月に48%でスタートし、5月に22%まで低下した後、12月には41%まで回復しました。

2024年1月には、データ上の最高値となる49%の稼働率を達成しました。稼働率の分析から、旅行のピーク時期と需要の変動パターンが明らかになり、これらが短期賃貸市場のパフォーマンスに影響を与えています。

季節的な傾向が見られます。稼働率は特に12月〜1月の年末年始に最も高く、4〜5月の年央に最も低くなります。これはホリデーシーズンにおける旅行・予約のピーク期と、中間月の相対的な閑散期を示しています。

詳しく読む：こちら稼働率の計算方法

平均予約数のまとめ

ブラジルにおける短期賃貸物件の平均予約数（2021年1月〜2024年1月）

2021年1月から2024年1月にかけてのブラジルの平均予約数は、1.6から2へと全体的な増加傾向を示しています。月次での変動はありますが、明確な季節的パターンは見られません。

2021年を通じて、平均予約数は3月・4月の1.0から10月の高値2.0の範囲で推移しました。2021年は1.6の予約数でスタートし、年末も1.6で終了しました。

2022年はわずかな増加が見られ、1月の1.7��ら始まり、2023年1月には期間中の最高値となる2.1に達しました。2023年2月に1.3へとわずかに低下したものの、年間を通じて概ね1.5以上を維持し、2023年11月には2.4の高値を記録しました。

2024年のデータは1月のみですが、2023年からの上昇傾向が継続し、平均予約数は2を示しています。データは年間を通じた緩やかながらも着実な増加を示していますが、年内に特定の周期的・季節的なパターンは確認されていません。

アクティブリスティング数のまとめ

ブラジルにおける短期賃貸物件のアクティブリスティング数（2021年1月〜2024年1月）

ブラジルのアクティブリスティング数は、2021年1月から2024年1月にかけて全体的に増加し、市場パフォーマンスの成長を示しています。2021年1月には262,677件のアクティブリスティングがありました。この数はほぼ継続的に増加し、2024年1月には535,426件のピークに達しました。一部の月では一時的な減少も見られました（例：2021年6月の332,457件から2021年7月の324,843件、または2023年9月の509,607件から2023年10月の495,915件など）。しかしこれらは全体的な増加傾向における一時的な変動にすぎません。

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短期賃貸指数について

PriceLabsによるWorld STR（短期賃貸）IndexはPriceLabsが提供する無料ツールで、世界中の短期賃貸市場のパフォーマンスを追跡できます。世界中のAirbnb市場のデータを月次で更新して提供しており、どの地域が人気を高めているか、あるいは失っているかについての無料インサイトにアクセスできます。主な機能は次のとおりです：

• 比較（Compare）：アクティブリスティング数・稼働率・RevPAR・ADRなどの指標を前年比で比較できます。
• トレンド（Trend）��過去数年間における指標の変化を可視化できます。
• 予約ペース（Pacing）：稼働率・ADR・RevPARについて、前年との比較で翌年の指標を確認できます。

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