フロリダ州（米国）：短期バケーションレンタル市場のパフォーマンス

主なポイント

以下のデータは、PriceLabsの短期賃貸世界指数（Short-term Rental Worldwide Index）から取得したフロリダ州（米国）のデータです。2021年1月から2023年11月にかけて、ADR・RevPAR・稼働率・平均予約数において着実な成長が見られます。このデータから得られるインサイトは、フロリダ州のホスピタリティ業界における価格設定・プロモーション戦略・リソース配分の意思決定に役立てることができます。

• ADRは2022年7月に289米ドルでピークに達し、RevPARの最高値は2023年3月の184米ドルでした。
• 稼働率も同様の変動を示し、2021年7月に67%でピークに達し、2023年9月には38%まで低��しました。
• 有効リスティング数は、2021年1月の133,976件から2023年11月の230,055件へと緩やかに増加し、宿泊供給の拡大を反映しています。
• 一方、平均予約数は2021年3月の4.9件から2023年11月の2.8件へと減少傾向を示しており、需要面での課題が生じている可能性があります。

ADR概要

フロリダ州（米国）の短期賃貸物件ADR — 2021年1月〜2023年11月の月別推移

フロリダ州（米国）に掲載された物件の平均客室単価（ADR）は、過去数年間にわたって変動しています。2021年1月の232米ドルから始まり、2021年3月には266米ドルまで上昇しました。2021年4月にはやや下落して255米ドルとなり、その後の数か月間は減少傾向が続き、2021年9月・10月にはそれぞれ216米ドル・215米ドルまで低下しました。その後は再び上昇に転じ、2022年3月に282米ドルでピークに達したのち、自然な増減を繰り返しました。ピークは毎年3月に最も顕著に現れており、季節的なトレンドを示しています。2022年7月に289米ドルの新たなピークを記録した後、数か月にわたり下落し、2022年9月には218米ドルとなりました。毎年12月には顕著な上昇が見られ、その後1月に低下するパターンも確認されています。2023年11月末時点のADRは237米ドルでした。これらの観察から、ADRは毎年3月と12月に定期的な上昇を示し、その後の月に低下する周期的なトレンドを有することがわかります。

RevPAR概要

フロリダ州（米国）の短期賃貸物件RevPAR — 2021年1月〜2023年11月の月別推移

フロリダ州（米国）における販売可能客室1室あたりの売上（RevPAR）は、2021年1月から2023年11月にかけて全体的な上昇トレンドを示しました。

2021年1月の109米ドルから始まり、2021年7月に175米ドルでピークに達しました。その後��少に転じ、2021年9月には92米ドルまで低下しました。2021年12月には134米ドルに回復し、その後の数か月は変動を繰り返しながら、2022年3月に再び175米ドル、そして2023年3月には184米ドルという期間中の最高値を記録しました。

データからは季節的なトレンドが読み取れます。RevPARは年初の数か月に上昇し、3〜4月頃にピークを迎え、その後年央にかけて低下し、年末に向けて部分的に回復する傾向があります。このパターンは観察期間を通じて毎年繰り返されています。

本サマリーは過去のトレンドを反映するものであり、将来の予測や見通しを提供するものではありません。

RevPARの計算方法はこちらをご覧ください。

稼働率概要

フロリダ州（米国）の短期賃貸物件稼働率 — 2021年1月〜2023年11月の月別推移

フロリダ州（米国）では、2021年1月から2023年11月にかけて稼働率に周期的なトレンドが観察されました。年初は稼働率が40〜50%台で始まり、年央（6〜7月頃）にピークに向けて緩やかに上昇します。この期間の最高稼働率は2021年7月の67%でした。

この年央ピーク以降、稼働率は年が進むにつれて徐々に低下し、毎年9月に最低値を記録します。最低稼働率は2023年9月の38%でした。

このパターンは分析期間を通じて毎年繰り返されており、米国の夏季休暇期間に対応した季節的なトレンドを示しています。夏季（6〜8月）には宿泊需要の増加を反映して稼働率が上昇します。一方、秋季（9〜11月）には稼働率が最低水準となり、この時期の旅行需要の減少を示しています。

このように、米国フロリダ地域の稼働率には繰り返し現れる季節的なパターンが存在しま��。

稼働率の計算方法はこちらをご覧ください。

平均予約数概要

フロリダ州（米国）の短期賃貸物件平均予約数 — 2021年1月〜2023年11月

以下のデータは、フロリダ州（米国）の2021年1月から2023年11月にかけての平均予約数を示しています。平均予約数のトレンドを分析すると、データには循環的・季節的なパターンが存在することがわかります。

2021年1月の平均予約数は3.2件でした。2021年3月に4.9件でピークに達した後、年末の2021年12月には2.4件まで減少しました。

2022年も同様のパターンが繰り返されました。平均予約数は年初の3.3件（1月）から3.3件（3月）でピークに達し、その後年末に向けて徐々に減少し、12月には2.1件となりました。

2023年も同じパターンが観察されました。平均予約数は1月の3件から3月の3.1件に増加した後、11月には2.8件まで低下しました。

まとめると、フロリダ州の平均予約数は半年ごとの周期に従っているようです。年初（3月頃）に増加し、その後年末にかけて減少する傾向があります。これは予約パターンに一定の季節性があることを示しています。

有効リスティング数概要

フロリダ州（米国）の短期賃貸物件有効リスティング数 — 2021年1月〜2023年11月

フロリダ州（米国）の有効リスティング数は、提供データによると2021年1月から2023年11月にかけて全体的な上昇トレンドを示しています。2021年1月には約133,976件だったリスティング数は、2021年2月には151,922件まで緩やかに増加しました。2021年3月にわずかな低下が見られましたが、2021年4月以降は安定した増加傾向に転じ、2021年10月には166,358件に達���ました。2021年11月から2022年2月にかけてはやや減少したものの、その後は再び着実に上昇し、2022年12月には217,378件でピークに達しました。2023年1月の小幅な減少後も上昇トレンドは続き、2023年9月にデータセット中の最高値244,991件を記録しました。このピーク以降、2023年11月にかけて下降トレンドが観察されます。このように、数か月の変動を除き、期間の大部分において有効リスティング数は増加しました。

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短期賃貸指数について

PriceLabsのWorld STR（短期賃貸）指数はPriceLabsが提供する無料ツールで、世界各地の短期賃貸市場のパフォーマンスを追跡できます。Airbnbの世界中の市場データを月次で更新して提供しており、人気が高まっているエリアや低下しているエリアに関する無料インサイトにアクセスできます。主な機能には以下が含まれます：

• 比較（Compare）：有効リスティング数・稼働率・RevPAR・ADRなど、前年比での指標を比較できます。
• トレンド（Trend）：過去数年間にわたる指標の変化を視覚化できます。
• 予約ペース（Pacing）：稼働率・ADR・RevPARについて、翌年の指標を前年と比較できます。

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