ギリシャ：短期バケーションレンタル市場のパフォーマンス

Minal Mehta

Last updated on Apr 6, 2026

2 min

主な要点

2023��8月から2024年8月までのギリシャの短期賃貸物件のパフォーマンスデータを紹介します。平均客室単価やRevPAR、稼働率、平均予約数、有効物件数の月次推移について分析しています。
2023年8月の207ユーロから2024年1月の117ユーロにかけて、平均客室単価（ADR）は継続的に下落しました。その後、2024年8月には170ユーロまで着実に回復しました。同様に、販売可能客室1室あたりの売上（RevPAR）も141ユーロから26ユーロに下落し、その後107ユーロまで回復しました。
稼働率も同様の傾向を示し、夏季に高く冬季に低くなりました。2023年8月に最高値の71％を記録し、1月には24％まで落ち込みましたが、2024年8月には63％まで上昇しました。
しかし、有効物件数は季節に関係なく、2023年8月の157,805件から2024年8月の173,184件まで一貫して増加しました。
興味深いことに、平均客室単価やRevPAR、稼働率が比較的高いにもかかわらず、2024年8月の平均予約数は0に落ち込みました。
これは、人気の旅行時期であっても予約に影響を与える特定の要因があることを示唆しています。これらの重要業績評価指標（KPI）を定期的に監視することで、パフォーマンス向上に向けた戦略を立てることができます。

平均客室単価（ADR）の概要

ギリシャの平均客室単価（ADR）は、2023年8月（207ユーロ）から2024年2月（116ユーロ）にかけて全体的に下落傾向を示しました。2023年8月から12月にかけて徐々に下落し、数ヶ月間は約122ユーロで推移しましたが、2024年1月にはさらにわずかに下落しました。

しかし、2024年2月以降は7月（184ユーロ）まで着実に上昇しました。冬季と比較して夏季に料金が高くなるという季節的な傾向がうかがえます。興味深いことに、夏季であるにもかかわらず、2024年8月の平均客室単価は170ユーロにわずかに下落しました。

全体として、平均客室単価は夏季（6月〜8月）に高く、冬季（11月〜1月）に低くなるという季節的な変動の可能性を示しています。ただし、この傾向を確認するにはさらに多くのデータが必要です。

販売可能客��1室あたりの売上（RevPAR）の概要

指定期間におけるギリシャの販売可能客室1室あたりの売上（RevPAR）は季節的な傾向を示しました。2023年8月は141ユーロで、夏季のピークを迎えました。その後下落傾向に入り、9月は84ユーロ、10月は49ユーロに下落し、12月には最低の31ユーロに達しました。2024年1月からは徐々に回復し始め、1月は26ユーロ、2月は28ユーロ、3月は36ユーロ、4月は50ユーロ、5月は62ユーロに達しました。2024年の夏季には急激な上昇傾向が見られ、6月には85ユーロ、7月には113ユーロに達しました。その後、8月には107ユーロにわずかに下落しました。この傾向は、ギリシャのRevPARが夏季に高いことを示しています。これは、この時期の観光客の増加と閑散期の減少によるものと考えられます。

詳細はこちら：RevPARの計算方法をお読みください。

稼働率の概要

提供されたデータは、2023年8月から2024年8月までのギリシャの稼働率の傾向を示しているようです。一般的に、明確な季節的傾向が見られます。

2023年8月に始まり、稼働率は71％でピークに達しました。そこから前月比で着実に下落し、2024年1月に最低の24％に達しました。この傾向は、秋の終わりから冬の月（10月〜1月）にかけて宿泊施設の需要が低いことを示しています。

しかし、2024年2月以降、稼働率は再び徐々に上昇し始めます。3月には32％に上昇し、春と夏に向けてこの上昇傾向が続き、4月には40％、5月には44％、さらに2024年6月には53％に跳ね上がりました。

夏季に再び最も高い稼働率が観察され、2024年7月と8月にはそれぞれ64％と63％に達しました。これらの傾向は、ギリシャにおける宿泊施設の需要が非常に季節的であり、夏季に需要が高く、冬季に需要が低いことを示唆しています。

詳細はこちら：稼働率の計算方法をお読みください。

平均予約数の概要

提供されたデータに基づくと、ギリシャの平均予約数は2023年8月から2024年5月にかけて全体的に上昇傾向を示しています。2023年8月の2.2件から始まり、9月には1.8件にわずかに減少し、さらに10月と11月には1.5件に低下しました。その後の数ヶ月間は平均予約数が徐々に増加しました。2023年12月の1.2件から2024年1月には2件、2月には2.2件となりました。さらに上昇を続け、5月にはピークの3.1件に達しました。

しかし、2024年6月以降は減少傾向にあり、6月は2.9件、7月は2.8件にわずかに減少し、8月には0件に激減しました。

この傾向は、ギリシャの予約行動に季節的なパターンがある可能性を示唆しています。春（5月頃）に予約数が最も多く、夏の終わり（8月）に最も少なくなっています。

有効物件数の概要

ギリシャの有効物件数は、2023年8月から2024年8月にかけて増減を繰り返す傾向を示しています。2023年8月の157,805件から始まり、9月には157,663件へとわずかに減少しました。その後の数ヶ月間は著しい減少傾向が続き、12月には最低の150,768件となりました。2024年1月に152,226件へとわずかに増加した後、2月には再び150,938件に微減しました。2024年3月以降は顕著な増加傾向を示し、2024年8月にはピークの173,184件に達しました。これら13ヶ月の間に若干の変動はあったものの、ギリシャの有効物件数は全体的に増加傾向にありました。

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