「レベニューアクセラレーター」のご紹介 ― 収益戦略全体を強化する30の新機能。詳しくはこちら
目次
主なポイント
PriceLabsの短期賃貸指数（STR Index）のデータは、2021年1月から2024年1月にかけてのフランス・イル＝ド＝フランス地域における短期賃貸市場のパフォーマンス指標を示しています。この期間を通じて、すべての観測指標が全般的な上昇傾向を示しており、短期賃貸市場の良好なパフォーマンスが確認できます。
- 平均客室単価（ADR）は2021年1月の104€から2024年1月には164€に上昇し、販売可能客室1室あたりの売上（RevPAR）も同様に33€から89€へと増加しました。
- 稼働率も上昇し、2021年初頭の32%から2024年初頭には54%に達しました。なお、2023年6月には73%のピークを記録しています。
- 平均予約数も全体的に増加し、1.3件から4件の範囲で推移しました。
- アクティブリスティング数にも全体的な上昇傾向が見られ、アクティブリスティングは2021年1月の58,284件から2024年1月には100,713件へと増加し、地域内の宿泊施設の供給拡大を示しています。
- 季節性がこれらの傾向に影響している可能性があり、暖かい時期に高い数値が見られます。これはイル＝ド＝フランス地域での短期賃貸（民泊）のパフォーマンスが観測期間中に成長していることを示しています。
ADRサマリー
フランス・イル＝ド＝フランスの短期賃貸（民泊）平均客室単価（ADR）— 2021年1月から2024年1月の月別推移
データによると、フランス・イル＝ド＝フランス地域のユーロ（€）建て平均客室単価（ADR）は、2021年1月から2024年1月にかけて全般的な上昇傾向を示しています。2021年1月の104€を起点に、同年3月には一時99€に下落しましたが、4〜6月には103〜104€に回復しました。その後、7月から12月にかけて一貫して上昇し、12月には125€に達しました。
2022年も成長が続き、7月に162€のピークを記録した後、8月に149€へ一時的な季節性の下落が見られました。10月には再び160€の高水準に達した後、11月は139€に下落し、12月には150€へ回復しました。
2023年もADRは若干の変動を伴いながら成長を続け、後半に季節性の下落が見られました。6月には173€と期間全体で最高値を記録し、その後8月に154€に低下しましたが、10月には174€まで再び上昇し、12月は170€で年を締めくくりました。2024年1月のADRは164€となっています。
このパターンから、ADRは年の中頃に向けて上昇し、年初から7〜8月頃まで一貫した成長が見られた後��年後半にかけてやや低下する傾向があることがわかります。このような変動はイル＝ド＝フランス地域の観光・旅行における季節性の影響によるものと考えられます。
RevPARサマリー
フランス・イル＝ド＝フランスの販売可能客室1室あたりの売上（RevPAR）— 2021年1月から2024年1月の月別推移
フランス・イル＝ド＝フランス地域の販売可能客室1室あたりの売上（RevPAR）は、ユーロ（€）建てで2021年1月から2024年1月にかけて全般的な成長傾向を示しました。2021年1月の33€を起点に、3月には28€へわずかに下落しましたが、その後着実に上昇し、2021年10月には69€のピークに達しました。
その後2022年1月の47€まで若干の低下が見られました。しかし、この時点以降は再び着実に上昇し、2022年10月には112€の新たなピークを記録しました。続く月にはわずかな低下が見られ、11月は84€、12月は89€となりました。
2023年はRevPARが1月の73€から始まり、6月に127€のピークに達しました。その後、8月には88€まで大幅に低下しましたが、年末にかけて回復し、2023年10月には121€に達しました。年末にはやや落ち込み、12月のRevPARは100€となりました。
2024年はRevPARが1月の89€で始まりました。RevPARは年の中頃に上昇し、年末および年初に低下する季節性のパターンが確認できます。
このトレンド分析はアクティブリスティング数や稼働率の推移とも一致しています。特に2021年から2023年後半にか��て、RevPARの全般的な上昇傾向が顕著であり、この地域の宿泊産業における収益の向上を示しています。
続きを読む こちら：RevPARの計算方法。
稼働率サマリー
フランス・イル＝ド＝フランスの短期賃貸（民泊）稼働率— 2021年1月から2024年1月の月別推移
フランス・イル＝ド＝フランス地域の稼働率は、2021年1月から2024年1月にかけて全般的に着実な上昇を示しており、地域における宿泊施設の人気と利用率の高まりを反映しています。これにより短期賃貸市場のパフォーマンス向上にも貢献しています。
2021年初頭の稼働率は30〜32%程度で、月ごとに数ポイントずつ緩やかに上昇し、2021年6月には41%に達しました。その後も稼働率は継続的に上昇し、2021年10月には56%のピークを記録しました。
2022年に入っても同様の上昇傾向が続きました。稼働率は2022年1月の41%前後から始まり、2022年10月には70%の新高値に達しました。
2023年も稼働率の上昇が続きました。2023年1月の54%を起点に、6月には期間全体で最高となる73%まで急上昇した後、8月には57%に低下しましたが、その後再び上昇し、10月には69%のピークに達しました。
2024年1月の稼働率は54%でした。この全体的な上昇傾向は、特に4月から10月にかけて、年間の周期的なパターンを示しており、年央および年末にかけて稼働率が急上昇することがわかります。
続きを読む こちら：稼働率の計算方法。
平均予約数サマリー
フランス・イル＝ド���フランスの短期賃貸（民泊）平均予約数サマリー— 2021年1月から2024年1月
フランス・イル＝ド＝フランス地域の平均予約数データを分析すると、2021年から2024年の各年前半に全般的な上昇傾向が見られます。平均予約数は2021年1月の1.4件から徐々に増加し、2021年10月には3.2件のピークに達しました。2021年12月にわずかな落ち込みがあったものの、2022年前半にかけて再び着実に増加し、2022年5月には3.6件に達しました。
その後は若干の変動があったものの、第3四半期まで3件前後の安定した水準を維持しました。2022年10月には3.5件に再び上昇しましたが、2022年末にかけて減少傾向を示しました。2023年1月からは新たな上昇トレンドが始まり、2023年3月にはデータ全体で最高となる4件を記録しました。その後はわずかな変動を経て、2023年末にかけて全般的な減少傾向となりました。
2024年は平均予約数3件でスタートしており、比較対象となるデータはそれ以降ありませんが、過去の傾向から同様のパターンが続く可能性が考えられます。
平均予約数には明確な季節傾向があり、各年の前半は全般的に予約数が多く、年末にかけて減少する傾向があります。これは短期賃貸（民泊）市場の動態的なパフォーマンスを示しています。
アクティブリスティング数サマリー
フランス・イル＝ド＝フランスの短期賃貸（民泊）アクティブリスティング数— 2021年1月から2024年1月
この地域のアクティブリスティングは、2021年1月から2024年1月にかけて全体的に増加傾向を示しています。2021年1月には58,284件のアクティブリスティングがありました。その後の月々にわずかな変動があり、2021年6月に62,830件のローカルピークを記録した後、2021年12月には50,965件のローカル低値まで減少しました。
翌2022年にはアクティブリスティング数が再び増加し始め、9月に64,426件のピークを記録した後、10月には60,804件に低下しました。しかし全体としては、年末の物件数（68,072件）は年初を上回りました。
2023年は2023年1月の68,529件から一貫した成長を続け、2023年9月に93,644件のピークに達しました。2023年第4四半期にわずかな減少はあったものの、前年を大幅に上回る水準を維持しました。2024年1月にはアクティブリスティング数が100,713件に達し、2021年からの3年間で著しい成長を遂げました。
この傾向は、3年間でイル＝ド＝フランス地域において宿泊施設の選択肢が拡大していることを示しています。この成長は、宿泊オプションの拡大とともに市場が発展していることを表しており、地域の短期賃貸市場パフォーマンスの向上に貢献しています。
PriceLabsのマーケットダッシュボー��から実用的な市場インサイトをご活用ください。
短期賃貸指数（STR Index）について
なお、World STR（短期賃貸）IndexはPriceLabsが提供する無料ツールで、世界中の短期賃貸（民泊）市場のパフォーマンスを追跡できます。毎月更新されるAirbnb市場のデータを提供しており、どの地域が人気を集めて���るか、または失っているかを無料でご確認いただけます。主な機能は以下のとおりです：
- 比較（Compare）：アクティブリスティング数、稼働率、RevPAR、ADRなどの指標を前年比で比較できます。
- トレンド（Trend）：過去数年間の指標の変化を可視化できます。
- 予約ペース（Pacing）：稼働率、ADR、RevPARについて、翌年と前年の指標を比較できます。
