「レベニューアクセラレーター」のご紹介 ― 収益戦略全体を強化する30の新機能。詳しくはこちら
目次
主なポイント
- 本データは、2023年9月から2024年8月までの1年間にわたるイタリアの市場データです。
- イタリアの平均客室単価（ADR）は129€〜153€の範囲で推移し、2024年7月に最高値を記録しました。
- 販売可能客室1室あたりの売上（RevPAR）は38€〜89€の範囲で推移し、2024年7月にピークを迎えました。
- 興味深いことに、2024年8月の平均客室単価（ADR）は143€で、2024年7月より10€低い値でした。しかし販売可能客室1室あたりの売上（RevPAR）は84€と依然として高水準を維持しており、効率的な客室収益性を示しています。
- イタリアの稼働率は2024年7月に61%で最高値を記録し、次いで8月が59%でした。平均予約数は1.9〜3.4の間で変動し、2024年3月・4月・5月に最も高い値を示しました。
- アクティブリスティング数は2023年9月の522,921件から2024年8月の568,144件へと増加し続けました。2024年5月〜6月にかけて大幅な増加が見られました。全般的に、夏季（6〜8月）はパフォーマンス指標が他の期間より高い傾向にあります。具体的には、平均客室単価（ADR）・販売可能客室1室あたりの売上（RevPAR）・稼働率のいずれも夏季に強い動向を示しています。
ADRサマリー
イタリアにおけるユーロ建ての平均客室単価（ADR）は、2023年9月から2024年8月にかけて複数回の変動を示しました。2023年9月は151€でしたが、同年10月には142€に低下しました。その後、下降傾向が続き、2023年11月には最低値の129€に達しました。しかし2023年12月には139€に回復し、2024年1月には132€に下落しました。2024年2月〜3月にかけては上昇傾向が見られ、131€から135��に増加しました。2024年4月〜7月は一貫した上昇トレンドを示し、2024年7月に153€のピークを記録しました。ただし、2024年8月には143€に再び低下しました。
また、季節的な動向として、平均客室単価（ADR）は年初から上昇する傾向があります。6月・7月ごろに高値に達した後、年末にかけて再び低下する動きが大まかに確認できます。
RevPARサマリー
イタリアのRevPAR（ユーロ建て）の推移を見ると、2023年9月〜2024年8月の評価期間に季節的な変動が確認できます。2023年9月は77€でしたが、10月には59€に低下しました。11月にはさらに44€まで落ち込み、12月にはわずかに回復して46€となりました。
しかし、2024年初頭も販売可能客室1室あたりの売上（RevPAR）の下落が続き、1月は38€となりました。その後、2024年2月には41€に小幅回復し、3月には45€まで改善しました。2024年4月に60€からスタートし、以降の月も上昇傾向が続きました。2024年5月は67€、6月には74€まで拡大しました。
2024年7月と8月には販売可能客室1室あたりの売上（RevPAR）がそれぞれ89€・84€のピークを記録しました。夏季がイタリアの宿泊業界にとって繁忙期である可能性を示しています。まとめると、イタリアの販売可能客室1室あたりの売上（RevPAR）は年末〜翌年初頭に落ち込み、夏季には大幅に上昇する動向が見られます。
詳しくはこちら：RevPARの計算方法。
稼働率サマリー
イタリア全土の物件の稼働率は、2023年9月から2024年2月にかけて周期的な低下傾向を示しました。その後、2024年2月から8月にかけて徐々に回復しています。2023年9月の稼働率は54%でしたが、その後2024年2月まで継続的に低下し、2024年1月には最低値の32%に達しました。この期間の低下は、国内の季節的な変動によるものと考えられます。
しかし、2024年2月以降、稼働率は着実に回復し、観光シーズンの始まりやイタリアへの旅行需要を高めるその他の要因を反映しています。稼働率は毎月段階的に上昇し、2024年2月の35%から2024年7月には61%に達し、需要の大幅な増加を示しました。その後、2024年8月には59%にわずかに低下しました。
このように、稼働率は周期的なトレンドを示しており、冬季（11月〜2月）は低い稼働率が見られ、夏季（5月〜8月）には高い稼働率が観測されます。これは季節要因が宿泊稼働率に与える潜在的な影響を示しています。なお、本分析は提供されたデータのみに基づいています。
詳しくはこちら：稼働率の計算方法。
平均予約数サマリー
イタリアの平均予約数は対象期間中に変動が見られました。2023年9月は平均2.4件で、10月には2.3件にわずかに低下しましたが、11月には再び2.4件に戻りました。2023年12月には1.9件まで落ち込みました。2024年1月からは緩やかな上昇トレンドが始まり、3月・4月・5月に月間3.4件のピークに達しました。6月・7月には3件にわずかに減少し、2024年8月は記録なしとなりました。冬季（12月）に減少し、春〜初夏（1〜5月）に増加した後、夏中頃（6・7月）に再び減少する季��的なトレンドが示唆されます。
アクティブリスティング数サマリー
イタリアのアクティブリスティング数は、2023年9月〜12月にかけて522,921件から491,458件へと全般的な減少傾向を示しました。しかし2024年1月から緩やかな増加に転じ、3月には515,261件まで回復しました。2024年5月には540,296件に増加し、8月には568,144件と最多を記録しました。この期間で唯一の小幅な減少は2024年7月で、6月の555,637件から554,176件に落ち込みましたが、8月には再び増加しました。
PriceLabsのマーケットダッシュボードで実用的な市場インサイトを取得できます。
短期賃貸インデックスについて
世界の短期賃貸（民泊）市場のパフォーマンスを追跡できる、World STR（短期賃貸（民泊））インデックスはPriceLabsが提供する無料ツールです。世界中のAirbnb市場データを毎月更新して提供しており、人気が高まっている地域や低下している地域の無料インサイトにアクセスできます。主な機能は次のとおりです。
- 比較（Compare）：アクティブリスティング数、稼働率、販売可能客室1室あたりの売上（RevPAR）、平均客室単価（ADR）などの指標を前年比で比較できます。
- 動向（Trend）：過去数年間の指標の変化を視覚化できます。
- 予約ペース（Pacing）：稼働率、平均客室単価（ADR）、販売可能客室1室あたりの売上（RevPAR）について、前年比で翌年の指標を比較できます。
PriceLabsの無料ツールをもっと見るこちら。
