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目次
主なポイント
提供データは3年間（2021年〜2024年）にわたるイタリア・ロンバルディア州の月次動向を示し、短期賃貸（民泊）市場パフォーマンスへの洞察を提供します。
- 動向として、平均客室単価（ADR）は2021年1月の97€から2024年1月の135€へと全体的な上昇を示しています。
- また、販売可能客室1室あたりの売上（RevPAR）も同様に上昇傾向を示し、2021年1月の21€から2024年1月の62€に増加しました。
- また、稼働率は変動があり、2021年1月に最低値22%を記録し、2022年と2023年いずれも8月にそれぞれ71%と68%のピークに達しました。
- さらに、アクティブリスティング数も2021年1月の36,595件から2024年1月の50,576件へと増加し、Airbnb市場の成長を示しています。
- 同期間の平均予約数は1件から4.4件の範囲で推移しました。
- 以上より、ロンバルディア州のAirbnb市場は平均客室単価（ADR）・販売可能客室1室あたりの売上（RevPAR）・平均予約数の増加と、変動はあるものの比較的高い稼働率により、有望な成長を示しました。
ADR まとめ
イタリア・ロンバルディア州のSTR平均客室単価（ADR）– 2021年1月〜2024年1月 月次推移
イタリア・ロンバルディア州の平均客室単価（ADR）は、2021年1月から2024���1月にかけて全体的に上昇しました。2021年1月は97€からスタートし、その後わずかな変動を経て2021年8月に128€のピークに達しました。その後、ADRは低下し、2021年12月には108€まで回復しました。
2022年初頭から着実に上昇し、6月と7月にはそれぞれ148€・149€という大幅な上昇を見せました。特に8月には149€のピークに達した後、2022年最終四半期には低下しました。2022年12月のADRは124€で年を締めくくりました。
2023年は上昇の勢いが再び加速し、1月の115€から8月の154€へと上昇しました。これはデータ期間内で最高のADRです。このピーク後、年末に向けて緩やかに低下しました。
2024年の始まりは、2023年12月の147€から2024年1月には135€へとADRが低下しました。
全体として、ADR動向には季節性のパターンが見られます。最高料金は年央（特に8月前後）に観測され、その後年末に向けて低下する傾向があり、イタリアの短期賃貸（民泊）パフォーマンスの循環的な性質を示しています。
RevPAR まとめ
イタリア・ロンバルディア州の販売可能客室1室あたりの売上（RevPAR）– 2021年1月〜2024年1月 月次推移
イタリア・ロンバルディア州の販売可能客室1室あたりの売上（RevPAR）は、過去数年間で全体的な上昇傾向を示しました。2021年1月の21€からスタートし、年初は若干の変動を経て2021年3月に19€の最低値を記録しました。その後より安定した上昇に転じ、2021年8月には77€と3倍以上の伸びを記��しました。
ただし、2021年9月には57€に小幅低下しました。2022年2月まで変動が続き41€に達した後、再び上昇し、2022年8月には期間中最高値の106€を記録しました。その後は若干の変動はあるものの、年内を通じてRevPARは比較的高水準を維持し、61€で年を終えました。
2023年1月のRevPARは54€で、同様の年間パターンをたどりました。2023年8月には再びピークの104€に達しました。2023年末に同様の変動を経て、RevPARは2024年1月に62€で終了しました。
このデータは、夏季にピークを迎え冬季に落ち込む季節性を示唆しており、短期賃貸（民泊）市場パフォーマンスにおける循環的なパターンを示しています。ただし、細かな変動はあるものの全体的な動向は成長であり、毎夏のRevPARは前年を上回っています。
RevPARの計算方法はこちらをご覧ください。
稼働率 まとめ
イタリア・ロンバルディア州のSTR稼働率 – 2021年1月〜2024年1月 月次推移
2021年から2024年にかけて、イタリア・ロンバルディア州の稼働率は全体的な上昇傾向を示しました。2021年1月の22%からスタートし、3月には21%とやや低下しましたが、夏季には顕著な成長を見せ、2021年8月に60%のピークに達しました。
その後、秋から初冬にかけて40%台中盤まで低下した後、2022年初頭に緩やかに上昇しました。2022年2月以降、地域は着実な成長を見せ、同年8月には稼働率71%という別のピークに達しました。
夏季に稼働率がピークを迎え、秋・春の移行期にやや低下し、冬季に顕著な落ち込みが見られるというパターンは、翌年以降も繰り返され、強い季節性を示しています。特に最低稼働率は冬季、具体的には2021年末と2024年初頭に見られ、それぞれ約22%と46%でした。
ただし、若干の変動はあるものの、この期間全体での稼働率は上昇傾向にあります。夏季の稼働率は年々増加し、2023年には68%に達したことが、全体的な上昇傾向をさらに裏付けています。
稼働率の計算方法はこちらをご覧ください。
平均予約数 まとめ
イタリア・ロンバルディア州のSTR平均予約数 – 2021年1月〜2024年1月
イタリア・ロンバルディア州の平均予約数は、2021年1月から2022年5月にかけて上��傾向を示し、短期賃貸（民泊）市場パフォーマンスの好調さを示しました。平均1件からスタートし、最大4.2件のピークを記録したこの動向は、賃貸市場における需要の高まりを反映しています。その後、平均予約数はやや低下し、2022年12月には2.4件となりました。
同様のパターンは2023年1月から繰り返され、平均予約数は徐々に増加して2023年3月に4.4件のピークに達しました。その後再び低下し、2023年12月には2.6件となりました。
2024年1月に向けて再び予約数が上昇し、平均4.1件を記録しました。
まとめると、ロンバルディア州の平均予約数には年次の周期的なパターンが見られ、年央頃にかけて増加した後、年末に向けて低下するサイクルが観測されます。
アクティブリスティング数 まとめ
イタリア・ロンバルディア州のSTRアクティブリスティング数 – 2021年1月〜2024年1月
イタリア・ロンバルディア州のアクティブリスティング数は、2021年1月から2024年1月にかけて全体的に増加しました。2021年1月の36,595件から2024年1月には50,576件に達しました。この期間を通じて変動はありましたが、2023年5月から2023年8月の間に最も顕著な成長を示し、アクティブリスティング数は47,231件から50,810件に増加しました。2023年9月に51,662件のピークに達した後、その後数ヶ月で若干の低下が見られました。
2021年6月〜7月や2023年10月〜11月など減少期間もありましたが、全体的な動向は3年間を通じてロンバルディア州のアクティブリスティング数が成長・拡大していることを示しており、短期賃貸（民泊）市場パフォーマンスの好調さを反映しています。
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短期賃貸指数について
PriceLabsが提供するWorld短期賃貸（STR）指数は、世界中の短期賃貸（民泊）市場パフォーマンスを追跡するPriceLabs製の無料ツールです。世界中のAirbnb市場のデータを月次で更新提供します。どの地域が人気を集め、どの地域が低下しているかについて、無料のインサイトにアクセスできます。主な機能は次の通りです：
- 比較：アクティブリスティング数・稼働率・販売可能客室1室あたりの売上（RevPAR）・平均客室単価（ADR）など前年比指標を比較できます。
- トレンド：過去数年間で各指標がどのように変化したかを可視化できます。
- 予約ペース：稼働率・平均客室単価（ADR）・販売可能客室1室あたりの売上（RevPAR）について、来年の指標を前年と比較できます。
