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目次
主なポイント
以下のデータはPriceLabsの短期賃貸（民泊）世界インデックスより、スペイン・マドリード地域の2021年1月から2023年11月までのデータです。毎月の平均客室単価（ADR）と販売可能客室1室あたりの売上（RevPAR）（単位：ユーロ（€））、稼働率、平均予約数、アクティブリスティング数を掲載しています。
- データ全体を通じた顕著な動向として、バケーションレンタル業界の収益力を示す平均客室単価（ADR）とRevPARは、この期間を通じて全般的に上昇しています。例えば、ADRは2021年1月の€77から2023年10月には€130まで上昇し、販売可能客室1室あたりの売上（RevPAR）も同期間に€19から€87へと増加しました。これは収益の着実な成長を示しています。
- さらに、稼働率と平均予約数も大幅に改善し、短期賃貸（民泊）リソースの有効活用が進んでいることが示されています。
- また、データはアクティブリスティング数の増加動向も示しており、地域市場の成長ポテンシャルを反映しています。
- ADRとRevPARの上昇は、この期間におけるマドリードのバケーションレンタル業界の経済的健全性の向上を示唆しています。
ADR まとめ
スペイン・マドリードのSTR向け平均客室単価（ADR）– 2021年1月〜2023年11月の月次推移
スペイン・マドリードの平均客室単価（ADR）は、ユーロ（€）建てで過去3年間にわたり全般的な上昇動向を示しています。2021年1月の€77を起点に、初月は��干の変動があったものの、同年4月・5月には€85まで上昇しました。
2021年8月（€88）に小幅な調整があった後、ADRは同年最高値の€95を2021年10月に記録しました。その後、2021年9月に€84まで一時安定したものの、2021年12月には€110という過去最高値を更新しました。
2022年も上昇動向が継続し、4月（€115）・5月（€113）・6月（€117）に顕著なピークを記録しました。7月・8月は若干低下し、最低値は8月の€102でしたが、10月には€123まで回復し、12月には€122で年を終えました。
2023年も上昇の勢いが続き、10月には€130の新高値を達成しました。2023年7月（€114）・8月（€101）のADR低下は、季節的な動向を反映している可能性があります。
全体として、ADRは第2四半期と年末にピークを迎える季節的なパターンが確認されており、マドリード地域ではこれらの時期に旅行需要が高まる傾向が示されています。
RevPAR まとめ
スペイン・マドリードのSTR向け販売可能客室1室あたりの売上（RevPAR）– 2021年1月〜2023年11月の月次推移
スペイン・マドリード地域の販売可能客室1室あたりの売上（RevPAR）は、2021年1月から2023年10月にかけて全般的な上昇動向を示しました。2021年1月の€19を起点に、2月（€20）・3月（€23）と比較的低水準が続いた後、2021年4月から一貫した上昇に転じ、5月には€30に達し、9月には€41まで拡大しました。
2021年10月には€53へと大きく跳ね上がり、2021年12月には€57のピークを記録した後、2022年1月には€38まで低下しました。その後、再び上昇基調に戻り、2022年6月には€66に達しましたが、2022年8月には€50まで下落しました。
2022年9月以降、RevPARは急上昇し、2022年10月に€82の高値を記録。その後、2023年1月には€51まで緩やかに低下しました。続く数ヶ月は再び上昇に転じ、2023年4月に€75に達した後、2023年7月には€63まで下落するまで€70超を概ね維持しました。
2023年8月には€49まで低下し、2021年2月以来の最低水準となりました。しかし、2023年9月から再び上昇に転じ、2023年10月には€87の高値に達しました。2023年11月には€67で落ち着きました。この期間を通じて、RevPARは特に10月・12月を中心に年末にかけてピークを迎える周期的な動向も確認されています。
詳しくはこちら：RevPARの計算方法
稼働率 まとめ
スペイン・マドリードのSTR向け稼働率 – 2021年1月〜2023年11月の月次推移
マドリード（スペイン）の稼働率は、1月に低水準から始まり年間を通じて徐��に上昇する傾向があります。2021年は、1月の24%を起点に明確な上昇動向が見られ、10月に55%のピークを記録した後、年末にかけてやや低下しました。同様の動向が2022年にも確認され、1月の43%から始まり10月に66%のピークに達しました。2023年も同様で、1月に50%からスタートし、10月には67%のピークに達しました。特に秋の10月が毎年最高稼働率を記録していることが顕著であり、この時期に旅行需要が集中する季節的な傾向が示されています。一方、各年の年末にかけては稼働率が概ね低下する傾向が見られます。
詳しくはこちら：稼働率の計算方法
平均予約数 まとめ
スペイン・マドリードのSTR向け平均予約数 – 2021年1月〜2023年11月
マドリード（スペイン）の平均予約数は、2021年1月から2023年11月にかけて全般的な上昇動向を示しましたが、周期的な変動も見られました。
2021年は、1月の0.9件から始まり年間を通じて概ね増加し、10月に3.3件のピークを記録しました。ただし、12月は2.0件まで若干低下しました。
2022年も���年と同様のパターンが続きました。1月の3.1件から始まり、9月・10月のピーク（3.8件）に向けて増加し、年末にかけてやや低下しました。
2023年は、1月に最高の4.2件を記録しました。1月以降は緩やかに低下したものの、11月には4.1件のピークに達し、その後12月に向けて低下するという、前年と同様の動向が2023年を通じて継続しました。
この周期的なパターンは、マドリードの平均予約数に季節的な影響があることを示唆しており、秋（10月・11月）にピークを迎え、年末にかけて低下する傾向が見られます。
アクティブリスティング数 まとめ
スペイン・マドリードのSTR向けアクティブリスティング数 – 2021年1月〜2023年11月
マドリード（スペイン）のアクティブリスティング数は、2021年1月から2023年11月にかけて変動が見られました。2021年1月に19,564件でスタートし、2021年2月には20,804件まで小幅上昇しました。その後、7月に向けて20,317件まで若干低下しましたが、2021年9月には20,896件の高値まで緩やかに回復しました。その後、2021年12月には17,438件まで大幅に低下しました。
一方、2022年1月からは時折の調整を挟みながらも上昇動向に転じ、2022年7月には約22,400件のピークに達しま��た。その後、2022年10月に21,317件まで低下しましたが、2022年11月には22,901件へと急増しました。2022年12月には23,803件の過去最高を更新し、上昇は止まりませんでした。
2023年も強い勢いで上昇動向が継続し、2023年8月には28,633件の高値に達しました。2023年9月も28,730件とほぼ同水準を維持した後、再び低下に転じました。2023年11月には26,316件まで減少しましたが、これは2021年の起点よりも依然として高い水準です。
全体として、マドリード（スペイン）のアクティブリスティング数は、この期間を通じて断続的な調整を経ながらも、持続的な増加動向として捉えることができます。
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