ポーランド：バケーションレンタル市場のパフォーマンス

Minal Mehta

Last updated on Apr 6, 2026

2 min

主なポイント

本データは、2023年9月から2024年8月までの1年間におけるポーランドの短期賃貸（民泊）業界を対象としています。
顕著な減少が見られます。平均客室単価（ADR）は、2023年9月のPLN 408から2023年11月のPLN 350へ低下しました。その後徐々に上昇し、2024年7月にはPLN 444でピークに達した後、2024年8月にはPLN 411に下落しています。
また、販売可能客室1室あたりの売上（RevPAR）も同様の動向を示しており、2023年9月のPLN 181から2023年11月のPLN 114へ低下した後、緩やかに上昇して2024年7月にはPLN 251に達しました。ただし、2024年8月にはPLN 225へ減少しています。
さらに、稼働率は年間を通じて35%〜59%の範囲内で推移しています。特に、2024年7月と8月にはそれぞれ59%および55%の稼働率が記録されました。
アクティブなリスティング数は継続的に増加しており、アクティブリスティングは2023年9月の72,372件から2024年8月の83,854件へと拡大しています。
ただし、2024年8月は年間で最も高い稼働率と平均客室単価（ADR）のひとつを記録したにもかかわらず、平均予約数がゼロとなっています。この乖離の原因は現時点では不明です。
全体として、データはポーランドの短期賃貸（民泊）業界が夏季（7月・8月）に料金・稼働率ともにピークを迎え、年間を通じてリスティング数が安定的に増加していることを示しています。

ADRサマリー

ポーランドの短期賃貸（民泊）における平均客室単価（ADR）– 2023年9月〜2024年12月の月次推��

ポーランドの宿泊リスティングにおける平均客室単価（ADR）は、ポーランドズウォティ（PLN）で表示され、2023年9月から2024年8月にかけて変動しました。2023年9月にはPLN 408からスタートし、2024年3月にはPLN 345の最低値まで低下した後、2024年7月にはPLN 444のピークに達しました。全体的には、秋冬（10月〜3月）にADRが低下し、春夏（4月〜8月）に上昇する傾向が見られます。これはADRに季節性があることを示唆していますが、このパターンを確認するためにはさらなるデータが必要です。

RevPARサマリー

ポーランドの販売可能客室1室あたりの売上（RevPAR）– 2023年9月〜2024年12月の月次推移

ポーランドにおける販売可能客室1室あた��の売上（RevPAR）のPLN推移は、2023年9月から2024年8月にかけて一定の季節性を示しています。特に2024年7月・8月の暖かい時期には高い数値が見られ、RevPARはそれぞれPLN 251およびPLN 225のピークに達しました。冬季および早春は低調で、2023年11月と2024年3月は特に低く、RevPARはそれぞれPLN 114とPLN 111を記録しました。2024年2月から6月にかけてはPLN 128からPLN 177へ緩やかな上昇が見られ、夏季に向けた回復傾向を示しています。6月から8月にかけては急激な上昇の後、小幅な下落が見られ、7月頃に観光シーズンのピークを迎えることが示唆されています。夏以降はRevPARが低下し、繁忙期の終わりを反映しています。

詳しくはこちら：RevPARの計算方法

稼働率サ��リー

ポーランドの短期賃貸（民泊）における稼働率– 2023年9月〜2024年12月の月次推移

ポーランド全土の宿泊施設の稼働率は、2023年9月から2024年8月にかけて変動する傾向を示しました。2023年9月は46%からスタートし、3か月連続で低下して2023年11月には35%まで落ち込みました。その後、2023年12月には41%への小幅な回復が見られました。

2024年に入ると、5月まで上下を繰り返す動きが続きました。1月以降、稼働率は4月まで35%〜38%の間で推移し、2024年5月には46%の顕著なピークを記録しました。その後も上昇が続��、6月には47%に達しています。

夏季である2024年7月・8月には大幅な上昇が見られ、稼働率は最高値の59%に達した後、55%へと小幅に低下しました。これは夏季における季節的な需要の存在を示唆しています。

全体として、稼働率は年後半に低下・安定し、夏季に向けて上昇・ピークを迎えるという季節的・周期的な傾向が読み取れます。

詳しくはこちら：稼働率の計算方法

平均予約数サマリー

ポーランドの平均予約数は、2023年9月から2024年8月にかけて不規則な動きを示し、季節性の兆候が見られました。2023年9月は3件からスタートし、10月・11月に2.8件へ微減した後、12月には2.2件へとより大きく落ち込みました。2024年1月には3件に回復し、2月・3月に2.9件へ微減した後、4月（3.1件）、5月（3.1件）、6月（3.1件）と段階的に増加しました。7月には3.5件のピークを記録し、夏季の需要増加を示唆しています。しかし8月には予約数が突然0件に落ち込みました。変動はあるものの、ポーランドの予約数は夏季に増加し、7月にピークを迎える傾向があります。

アクティブリスティング数サマリー

ポーランドの短期賃貸（民泊）におけるアクティブリスティング数– 2023年9月〜2024年1月

ポーランド全体のアクティブリスティング数は、2023年9月から2024年8月にかけて全体的な増加傾向を示しました。2023年9月の72,372件から2023年11月の68,218件へと一時的に減少しましたが、その後は上昇に転じました。2024年2月に小幅な落ち込みがあったものの、2024年3月の74,543件から2024年8月の83,854件へと一貫して増加しました。なお、これらの数値は全体的な傾向を示すものであり、月内で若干の変動がある場合があります。

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短期賃貸（民泊）インデックスについて

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比較：アクティブリスティング数、稼働率、販売可能客室1室あたりの売上（RevPAR）、平均客室単価（ADR）などの指標を前年比で比較できます。
動向：過去数年間における各指標の変化を視覚的に把握できます。
予約ペース：稼働率、平均客室単価（ADR）、販売可能客室1室あたりの売上（RevPAR）について、翌年の指標を前年と比較できます。

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