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目次
主なポイント
データの出典はPriceLabsの世界短期賃貸指数（World STR Index）で、2021年1月から2024年1月までの期間をカバーしています。ポーランドの宿泊・賃貸市場業界のパフォーマンスに関するインサイトを提供しています。州・地域が未設定の場合は国全体を示しており、これらの数値はポーランド全体を表しています。
- 長期的に、平均客室単価（ADR）と販売可能客室1室あたりの売上（RevPAR）は一貫して上昇しており、収益性を示す重要な指標となっています。ADRの最高値は2022年7月にPLN 654を記録し、RevPARの最高値は2022年8月にPLN 406を記録しました。
- 需要の指標である稼働率も上昇傾向にあり、2022年8月に64%のピークを記録しました。
- 平均予約件数の観点では、稼働率との相関が見られ、2021年と2022年の7月に最高値の3.3件を記録し、2023年7月にも同様の3.3件が確認されました。
- また、アクティブリスティング数も継続的に増加しており、業界の成長を示しています。
- これらのデータは、ポーランドの宿泊業界が近年にわたってパフォーマンスの向上と成長を遂げていることを示しています。
ADRサマリー
ポーランドにおける短期賃貸（民泊）の平均客室単価（ADR）— 2021年1月から2024年1月の月次推移
このデータは、2021年1月から2024年1月にかけてのポーランドの宿泊施設における平均客室単価（ADR）を示しています。この期間、ADRは変動を繰り返しており、賃貸市場に季節的な動向がある可能性を示唆しています。
2021年、ADRは1月のPLN 455からスタートし、2月にPLN 413へ下落した後、翌月以降は変動しながら4月に最高値PLN 496を記録しました。その後、ADRは上昇し、年間ピークの8月にPLN 490に達してから、年末にかけて再び下落しました。
2022年、ADRは1月のPLN 474からスタートし、年間を通じて変動しました。7月には最高値のPLN 654を記録し、前年の最高値を大幅に上回りました。その後は下落傾向となり、11月にはPLN 375まで急落した後、年末にはPLN 450で終了しました。
2023年も過去2年と同様の傾向を示し、年間を通じて変動がありました。1月のPLN 407からスタートし、8月にPLN 477のピークを記録した後、年末にかけて下落しました。
2024年1月のADRはPLN 407を記録しており、2023年1月の数値を下回っています。
全体的に、ADRは年の中間（夏季）にピークを迎え、年初と年末は低くなる傾向があります。これは、ポーランドにおける平均客室単価に季節的な影響がある可能性を示しています。
RevPARサマリー
ポーランドにおける短期賃貸（民泊）の販売可能客室1室あたりの売上（RevPAR）— 2021年1月から2024年1月の月次推移
ポーランド全体の販売可能客室1室あたりの売上（RevPAR）は、2021年1月から2024年1月にかけて一貫した傾向を示し��した。2021年1月のPLN 145からスタートし、2月と3月に若干の下落を経た後、4月以降は上昇傾向に転じ、2021年8月にPLN 303のピークを記録しました。これは夏季（6〜8月）に観光需要が高まることによるものと考えられます。
8月のピーク後、RevPARは下落し始めましたが、年末にかけても比較的安定を維持し、11月にはPLN 135まで落ち込みました。2022年も同様のパターンが繰り返され、1月から上昇傾向が続き、2022年8月にPLN 406のピークを記録した後、年末にかけて再び下落しました。
2023年にも同じ周期的な動向が観察され、RevPARは8月に再びピーク（PLN 273）を記録した後、年末にかけて下落しました。ただし、2023年のRevPARは前2年と比べて全体的に低い水準でした。
まとめると、ポーランドのRevPARには明確な季節パターンが見られ、夏季にピークを迎え、寒冷な時期に低下する傾向があります。2021〜2023年の各年において、最高RevPARは8月に記録されています。また、観察期間全体ではRevPARがわずかに減少しており、短期賃貸（民泊）市場の動的な性質を示しています。
詳しくはこちら：RevPARの計算方法。
稼働率サマリー
ポーランドにおける短期賃貸（民泊）の稼働率— 2021年1月から2024年1月の月次推移
ポーランドの稼働率は、2021年1月から2021年8月にかけて32%から62%へと全般的に上昇傾向を示しました。その後、2021年9月に42%へ一時的に低下しましたが、再び上昇し、2022年8月には64%のピークに達しました。2022年8月以降は稼働率が下落し、2022年11月には最低値の37%を記録しました。2023年は1月の38%からスタートし、7月と8月に57%のピークを記録した後、再び下落に転じ、2024年1月には33%となりました。
これらの動向は、稼働率に季節性があることを示しています。夏季（7月・8月）に最も高い稼働率が見られ、年末に向けて低下します。その後、新年を迎えると稼働率は再び上昇し始め、夏季に再度ピークを迎えます。これは夏季の観光・旅行需要の高まりによるものと考えられます。
全体として、この3年間で稼働率はわずかに上昇しており、ポーランドの賃貸市場の宿泊需要が成長していることを示しています。
詳しくはこちら：稼働率の計算方法。
平均予約件数サマリー
ポーランドにおける短期賃貸（民泊）の平均予約件数サマリー— 2021年1月から2024年1月
ポーランドの平均予約件数は変動を繰り返しながらも、2021年1月から2024年1月にかけて全体的に増加傾向を示しました。2021年1月は比較的低い1.3件でしたが、徐々に増加し、2021年7月には3.3件のピークを記録しました。2021年8月には2.9件へやや減少しましたが、その後再び上昇し、2021年の最高値として7月の3.3件を達成しました。
2022年は、平均予約件数が2.4件から3.3件の間で変動し、より安定したパターンが見られました。月次の傾向として、夏季中盤（7月は3.3件）にピークを迎え、年末から翌年初めにかけてわずかに減少する動きが確認できます。
2023年の平均予約件数は2.6件から3.3件の間で変動しました。7月と8月の夏季にピークとなり、それぞれ3.3件と3.0件をわずかに下���る水準でした。年末から年始にかけて予約件数がやや減少する傾向は引き続き見られました。
直近データの2024年1月では、平均予約件数は3.0件となり、3年前の2021年（1.3件）と比較して高い水準を維持しています。
まとめると、平均予約件数は長年にわたって比較的安定した増加傾向を示しており、年の中盤（特に夏季）に高い予約数を記録するパターンが繰り返されています。年の終わりから翌年初めにかけてはわずかな減少が見られますが、全体的な上昇傾向は継続しています。
アクティブリスティング数サマリー
ポーランドにおける短期賃貸（民泊）のアクティブリ���ティング数— 2021年1月から2024年1月
ポーランドのアクティブリスティング数は、2021年1月から2024年1月にかけての観察期間中、一貫した上昇傾向を示し、賃貸市場の成長を表しています。2021年1月には45,095件だったリスティング数が、2024年1月には76,093件まで増加し、この3年間でアクティブリスティングが大幅に増加したことがわかります。この期間中に若干の変動はあったものの、全体的な傾向は上向きであり、物件を登録するオーナーが増加し続けていることを示しています。
PriceLabsのマーケットダッシュボードでご確認ください。
短期賃貸指数について
PriceLabsが提供する世界短期賃貸（民泊）指数（World STR Index）（PriceLabs）は、世界中の短期賃貸（民泊）市場のパフォーマンスを追跡できる無料ツールです。Airbnbの世界各地の市場データを毎月更新して提供し、人気が高まっている・低下している地域に関する無料インサイトにアクセスできます。主な機能は以下のとおりです：
- 比較（Compare）：アクティブリスティング数、稼働率、RevPAR、ADRなどの指標を前年同期比で比較できます。
- 動向（Trend）：過去数年間で各指標がどのように変化してきたかを視覚的に確認できます。
- 予約ペース（Pacing）：稼働率、ADR、RevPARについて、翌年の指標を前年と比較できます。
