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目次
主なポイント
本データは、2021年1月から2024年1月にかけてのポルトガルにおける宿泊業界の市場パフォーマンスを対象としています。
- 全体として、平均客室単価（ADR）と販売可能客室1室あたりの売上（RevPAR）は着実に成長しています。ADRは2021年1月の82€から2024年には109€へと大幅に上昇し、平均収益の改善傾向を示しています。同様にRevPARも2021年の16€から2024年の39€へと拡大し、稼働率の向上を反映しています。
- また、稼働率は18%〜81%の範囲で推移し、毎年8月の夏季にピークを迎えます。これは当地域の季節的な人気を示しています。
- 平均予約件数も同様の傾向を示しており、複数回にわたって4件のピークを記録しています。
- さらに、アクティブリスティング数は継続的に増加しており、提供される宿泊施設の拡大を示しています。2021年1月の83,892件から2024年1月には107,253件へと増加しました。
- まとめると、これらの指標はポルトガルの宿泊市場が好調であることを示しています。定期的な季節変動はあるものの、ADR・RevPAR・アクティブリスティング数といった主要指標で全体的な成長が見られます。
ADR サマリー
ポルトガルにおける短期賃貸（民泊）の平均客室単価（ADR）－2021年1月から2024年1月の月次推移
ポルトガルの平均客室単価（ADR）は、2021年1月から2024年1月にかけて明確な季節性パターンを示し、市場の動的なパフォーマンスを反映しています。ADRは2021年1月に82€からスタートし、毎年8月にピーク（2021年：139€、2022年：168€、2023年：173€）を記録した後、冬季にかけて低下しています。
この傾向は毎年繰り返されており、ADRは年初から8月にかけて上昇し、その後年末に向けて低下します。これは観光シーズンと連動しており、夏の暖かい時期には宿泊需要が高まりADRが上昇し、観光需要が落ち込む寒い季節には低下します。
全体として、ADRは毎年わずかながら着実に上昇しています。例えば、ADRのピークは2021年8月の139€、2022年の168€、2023年の173€と年々上昇しており、継続的な改善が見られます。ただし、これらの結果に影響を与えるインフレや市場変動などの要因も考慮することが重要です。
RevPAR サマリー
ポルトガルにおける販売可能客室1室あたりの売上（RevPAR）－2021年1月から2024年1月の月次推移
ポルトガルの販売可能客室1室あたりの売上（RevPAR）は、2021年1月から2024年1月の期間にわたり一貫した傾向を示しています。RevPARは全般的に季節的な動向を示しており、年初から上昇を始め8月にピークを迎え、その後年末に向けて低下します。
2021年は、RevPARが1月の16€から徐々に上昇して8月に96€のピークを記録し、12月には34€まで低下しました。2022年も同様の傾向が見られ、27€からスタートして8月に136€のピークを迎え、年末には44€まで低下しました。2023年も同じ季節パターンが続き、1月の38€から8月の134€まで上昇した後、12月には50€に低下しました。
これは、夏季（6月〜8月）がポルトガルの短期賃貸（民泊）産業の繁忙期であることを示しており、毎年この期間に���高のRevPAR値が記録されています。一方、冬季（11月〜2月）はオフシーズンとなり、RevPARは低い水準にとどまります。なお、このデータは州・地域の指定がなく、国全体を対象としています。
詳しくはこちらをご参照ください：RevPARの計算方法。
稼働率 サマリー
ポルトガルにおける短期賃貸（民泊）の稼働率－2021年1月から2024年1月の月次推移
2021年から2024年にかけてのポルトガルのデータは、稼働率に明確な季節パターンを示しています。2021年初頭、稼働率は20%という低水準からスタートし、8月には69%のピークへと着実に上昇しました。これは夏季が観光の最盛期であることを示しています。9月・10月には若干の低下が見られ、その後冬季にはさらに大きく落ち込み、12月には36%に達しました。
2022年も同様のパターンが観察され、1月に30%という年間最低稼働率からスタートし、年間を通じて徐々に上昇して8月に81%のピークを記録した後、その後の月々で低下し、12月には42%の低水準となりました。
2023年も同様の傾向が見られ、稼働率は1月の40%から始まり8月に77%のピークに達し、その後年末に向けて徐々に低下して12月には40%となりました。
2024年��データは1月分のみ利用可能で、稼働率は36%となっています。
まとめると、これらの傾向は6月〜8月頃が稼働率の高い繁忙期であり、冬季（特に1月）が低需要のオフシーズンであることを示しています。稼働率は冬季に低水準から始まり夏季にピークを迎えるというパターンは、この地域の市場パフォーマンスの季節性を反映しています。
詳しくはこちらをご参照ください：稼働率の計算方法。
平均予約件数 サマリー
ポルトガルにおける短期賃貸（民泊）の平均予約件数サマリー－2021年1月から2024年1月
ポルトガル全国の過去の平均予約件数は、変動しながらも徐々に増加する傾向を示しています。2021年1月の平均予約件数は0.8件と比較的低い水準でした。2021年3月には1.2件へわずかに増加し、4月・5月にはそれぞれ1.5件・2.8件へと顕著な改善が見られました。2021年の最高平均予約件数は5月の2.8件でした。
2022年は前年より予約率が全般的に高かったものの、全体的な傾向はほぼ横ばいで推移しました。春季に上昇して5月に4.0件のピークを記録した後、夏季にかけて減少し、12月には2.0件の低水準に達しました。
2023年も同様の傾向が続き、年間を通じて小幅な変動はあるものの、平均は2022年と比較してやや高い水準となりました。予約件数は3月に4.1件のピークを記録した後、夏季に減少し、12月には最低の2.2件まで低下しました。
2024年の1月データでは、平均予約件数が4.0件へと大幅に増加しており、これは過去同時期と比較して比較的高い水準です。
まとめると、年間を通じて変動はあるものの、季節的な傾向が見られます。予約件数は春季に増加し始め5月頃にピークを迎え、夏から秋にかけ��減少し、冬季（特に12月）に最低水準となります。各年の平均予��件数は前年を上回っており、短期賃貸（民泊）市場パフォーマンスが緩やかに成長していることを示しています。
アクティブリスティング数 サマリー
ポルトガルにおける短期賃貸（民泊）のアクティブリスティング数－2021年1月から2024年1月
ポルトガルのアクティブリスティング数は、2021年1月から2021年6月にかけて83,892件から89,102件へと増加しました。2021年6月から12月にかけてはわずかに減少し、年末には83,293件となりました。この傾向は2022年に再び逆転し、アクティブリスティング数が大幅に増加して12月には94,143件のピークに達しました。
2023年を通じてリスティング数は大幅に増加し、特に2023年5月から8月の期間に顕著で、108,652件のアクティブリスティングというピークを記録し、年末には104,613件という高水準で終了しました。2024年1月も上昇傾向が続き107,253件となりました。ポルトガルのアクティブリスティング数は、変動はあったものの、期間全体にわたって全般的な増加傾向を示しており、宿泊施設の供給面での市場パフォーマンスの改善を示しています。
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短期賃貸（民泊）指数について
PriceLabsが提供するWorld STR（短期賃貸）指数（PriceLabs提供）は、世界中の短期賃貸（民泊）市場パフォーマンスを追跡する無料ツールです。世界中のAirbnb市場のデータを毎月更新して提供しており、どの地域が人気を集めているか、または失っているかについての無料インサイトにアクセスできます。主な機能は以下の通りです：
- 比較：アクティブリスティング数・稼働率・RevPAR・ADRなどの指標を前年比で比較できます。
- トレンド：過去数年間の指標の変化を視覚的に確認できます。
- 予約ペース：稼働率・ADR・RevPARについて、翌年の指標を前年と比較できます。
