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目次
主なポイント
提供データは、2021年1月から2023年11月までのメキシコの短期賃貸（民泊）業界のパフォーマンス指標を示しています。
- また、平均客室単価（ADR）は113米ドルから152米ドルの範囲で推移し、2022年および2021年の12月に最高値を記録しました。
- また、販売可能客室1室あたりの売上（RevPAR）は30米ドルから61米ドルの間で変動し、両年の12月にピークを迎えました。
- 稼働率は継続的な改善傾向を示しており、観光や出張需要の拡大が示唆されます。2021年12月、2022年12月、2023年2月の3度にわたり、40%の高水準に達しました。
- 平均予約件数は1.3から2.4の間でわずかに変動し、明確な上昇傾向は見られませんでした。
- 一方、アクティブリスティング数は継続的な増加を示し、2021年1月の191,213件から2023年9月には295,339件のピークに達しており、宿泊業界の成長を示しています。
ADRサマリー
メキシコの短期賃貸（民泊）における平均客室単価（ADR）– 2021年1月から2023年11月までの月次推移
メキシコの平均客室単価（ADR）は米ドル建てで、2021年1月から2023年11月の観測期間にわたり、循環的な変動傾向を示しました。
各年の年初を見ると、2021年1月のADRは134米ドルでした。2021年2月には121米ドル���低下し、8月までは概ね120〜130米ドルの範囲で安定しました。9月と10月には117〜119米ドルへ小幅に下落した後、上昇に転じ、2021年12月には150米ドルのピークに達しました。
2022年1月のADRは2021年1月と同様の134米ドルでした。ただし、この年は変動が少なく、年間を通じて概ね120〜135米ドルの範囲で推移しました。2022年12月のみ再び152米ドルへ上昇し、前年末のピークと同様の水準となりました。
2023年も同様のパターンが繰り返されました。ADRは139米ドルからスタートし、119〜141米ドルの範囲で変動を続け、2023年11月には141米ドルに達しました。
これらの年を通じて、ADRは年初に低下し、年央に安定し、12月にピークを迎えるという季節的な動向が推察されます。このパターンはメキシコのADRに季節要因が影響���ている可能性を示しています。ただし、この動向に影響する地域固有の変動が存在する可能性もあります。地域・州が特定されていないため、本サマリーは国全体の状況を示しています。
RevPARサマリー
メキシコの短期賃貸（民泊）における販売可能客室1室あたりの売上（RevPAR）– 2021年1月から2023年11月までの月次推移
メキシコのRevPAR（販売可能客室1室あたりの売上）は、提供データに基づくと、2021年1月から2023年11月にかけて全体的な成長傾向を示しました。
データは2021���1月の38米ドルから始まります。2021年2月には30米ドルへわずかに低下した後��2021年4月には40米ドルへ回復しました。第3四半期に向けて数値が低下する季節的な動向がみられ、9月には各年で低い水準（2021年31米ドル、2022年34米ドル、2023年32米ドル）を記録しました。
それでも、RevPARは全体的に上昇傾向にあり、2023年11月には53米ドルで着地しました。各年のピークは12月に現れる傾向があり、2021年・2022年ともに61米ドルに達しました。
このことから、RevPARは年末に向けて上昇し、年初に低下した後、再び上昇するというサイクルが毎年繰り返されていることが示唆されます。
全体として、2021年から2023年にかけてメキシコのRevPARはプラス傾向にあり、販売可能客室1室あたりの収益が改善していることを示しています。
参照：こちら：RevPARの計算方法。
稼働率サマリー
メキシコの短期賃貸（民泊）における稼働率 – 2021年1月から2023年11月までの月次推移
メキシコの稼働率���、2021年1月から2023年11月にかけて変動傾向を示しました。2021年の年初は1月に28%と比較的低く、2月には25%に低下した後、3月に再び28%へ回復しました。2021年内の最高稼働率は12月に記録され、40%に達しました。
2022年に入っても稼働率は改善を続け、概ね30〜40%の範囲で推移しました。年初（1〜4月）と年末（11〜12月）に高い稼働率が見られ、いずれも40%に到達しました。
2023年を通じても同様のパターンが続き、稼働率は27〜40%の間で変動しました。年初は比較的高い稼働率を示し、7月と11月も35%を超えました。
メキシコの稼働率は年初と年末にピークを迎える傾向があり、季節的なパターンの存在が示唆されます。
参照：こちら：稼働率の計算方法。
平均予約件数サマリー
メキシコの短期賃貸（民泊）における平均予約件数サマリー – 2021年1月から2023年11月まで
メキシコの平均予約件数は、2021年1月から2023年11月にかけて全体的に変動傾向を示しました。
2021年は1月に1.3件からスタートし、2月にはわずかに1.4件に上昇しました。3月には最高の2.1件を記録した後、4月には1.7件へ低下。5月に1.8件、6月に1.9件と小幅な上昇が続きました。7月は2.0件のピークに達した後、8月に1.6件へ下落。9月と10月はともに2.0件を記録し、12月には1.8件に小幅低下しました。
2022年も同様の傾向で、1月は1.9件からスタートし、2月に2.0件、3月の最高値2.3件へと上昇後、4月に2.0件、5月に1.9件へ低下しました。6月はさらに1.8件へ低下しましたが、7月には2.1件へ回復。8月に2.0件、9月に1.8件、10月に2.0件と推移し、11月1.9件、12月1.8件で年を締めくくりました。
2023年は1月に2.1件へ回復し、2月に1.8件へ低下した後、3月には最高値の2.2件に到達しました。4月は1.8件、5月は1.7件へと低下。6月に1.8件へ回復し、7月は2.0件で横ばい、8月は1.8件へ小幅低下。9月は1.7件で安定し、10月に2.0件へ上昇、11月には最高値の2.4件で終了しました。
全体として、これらの年では年初と年央（3月・7月頃）に予約件数が緩やかに増加する傾向が見られます。ただし、増加後には減少に転じることが多く、これらがピーク予約期間であることが示唆されます。
アクティブリスティング数サマリー
メキシコの短期賃貸（民泊）におけるアクティブリスティング数 – 2021年1月から2023年11月まで
メキシコのアクティブリスティング数は、2021年1月から2023年11月にかけて着実かつ全体的な増加傾向を示しました。2021年1月の191,213件から同年2月には213,801件へ増加しました。2021年は3月に212,858件へ小幅低下し、9月に226,290件のピークを迎えるなど若干の変動はありましたが、全体的な動向は上昇傾向でした。
2022年もアクティブリスティング数は着実に増加を続け、4月に235,219件、7月には年内最高値の242,783件に達しました。その後も小幅な変動を経ながら上昇基調を維持し、12月には264,168件で年を締めくくりまし��。
2023年もアクティブリスティング数の増加が続き、1月の264,632件から9月には期間内最高値の295,339件に到達しました。ただし、年末に向けて減少し、10月は288,177件、11月は278,106件に低下しました。
以上のように、この期間を通じてメキシコのアクティブリスティング数は全体的に増加傾向を示し、小幅な下落が散見されるものの、上昇基調を維持しました。
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短期賃貸（民泊）インデックスについて
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- 比較：ア���ティブリスティング数、稼働率、RevPAR、ADRなどの指標を前年同期比で比較できます。
- 動向：過去数年間における指標の変化を可視化できます。
- 予約ペース：稼働率、ADR、RevPARについて、翌年の指標を前年と比較できます。
