Aluguéis mensais no Vrbo: como oferecer como anfitrião?

O Vrbo é geralmente associado a aluguéis de temporada de curto prazo, mas muitos viajantes também buscam estadias mais longas na plataforma. É aí que entram os aluguéis mensais do Vrbo.

Neste artigo, vamos explicar o que são os aluguéis mensais do Vrbo, como funcionam para os anfitriões, quais são os requisitos e como precificar corretamente. Também vamos abordar os prós e contras, dar dicas práticas para o sucesso e mostrar como o PriceLabs pode te ajudar a ganhar mais.

Leitura complementar: Gestão de receitas de aluguel de temporada: o guia completo para anfitriões e administradores de imóveis

O que são os aluguéis mensais do Vrbo?

Os aluguéis mensais do Vrbo são propriedades de temporada anunciadas no site por um mês ou mais. São frequentemente reservados por hóspedes que precisam de moradia temporária por motivo de trabalho, estudos, mudança ou férias prolongadas. Para os anfitriões, isso significa menos rotatividade de hóspedes e uma receita mais estável do que com reservas por noite.

Saiba mais sobre as principais diferenças entre aluguéis de temporada vs aluguéis de longa duração.

O Vrbo oferece aluguéis mensais?

Sim, o Vrbo oferece anúncios de aluguel mensal, também conhecidos como aluguéis de temporada de longa duração. Como anfitrião, você pode optar por disponibilizar seu imóvel para estadias mais longas e ajustar as regras, os preços e os descontos para atrair viajantes que planejam viagens prolongadas.

Conheça as principais diferenças entre anunciar no Airbnb vs Vrbo.

Aluguéis mensais no Vrbo: requisitos para anunciar

Agora que esclarecemos a resposta à pergunta "O Vrbo oferece aluguéis mensais?", vamos descobrir o que é necessário para anunciar seu imóvel no modelo de longa duração em vez do curto prazo.

Embora a plataforma não tenha regras específicas para aluguéis mensais, os anfitriões precisam cumprir os requisitos gerais de anúncio do Vrbo:

• Anunciar um imóvel inteiro: não é possível alugar quartos individuais no Vrbo.
• Mobiliá o imóvel de forma confortável levando em conta as necessidades dos hóspedes em estadias prolongadas
• Fornecer informações precisas no título e na descrição do anúncio
• Incluir a localização exata do imóvel
• Oferecer regras da casa e políticas detalhadas incluindo as instruções de check-in e check-out do Vrbo, sua política de cancelamento do Vrbo e sua política de reembolso do Vrbo
• Fornecer e listar todas as comodidades necessárias para estadias mensais no Vrbo: exemplos comuns incluem uma cozinha bem equipada, máquina de lavar e secadora, roupas de cama confortáveis e WiFi rápido.
• Instalar e confirmar os equipamentos de segurança obrigatórios, como detectores de monóxido de carbono, alarmes de fumaça e extintores de incêndio
• Conformidade com as regulamentações, incluindo as leis locais de aluguel de temporada e as regulamentações de zoneamento

Algumas considerações especiais a ter em mente ao anunciar um aluguel mensal no Vrbo:

• Requisito de estadia mínima: para anunciar um aluguel mensal no Vrbo, você precisa configurar o requisito de estadia mínima para 28 noites ou mais. Isso pode ser feito pelo menu Configurações no Calendário.
• Descontos mensais: viajantes em estadias prolongadas esperam que os aluguéis mensais no Vrbo custem significativamente menos por noite do que os de curto prazo. Embora não exista uma taxa de desconto padrão, a maioria dos anfitriões oferece entre 10 e 20% de desconto para estadias mensais, com alguns chegando a 40%. Por exemplo, esse anfitrião do Vrbo compartilhou no Reddit que tem 12% de desconto em todas as estadias de 7+ noites:

Tópico do Reddit sobre aluguéis mensais no Vrbo

Em breve, veremos como configurar o melhor preço para seus aluguéis mensais no Vrbo.

Os aluguéis mensais do Vrbo são uma boa ideia para anfitriões? Prós e contras

Prós e contras dos aluguéis mensais no Vrbo

Vantagens dos aluguéis mensais no Vrbo

• Receita estável: estadias longas reduzem as lacunas entre as reservas, resultando em uma receita mais previsível.
• Menos rotatividade: com menos hóspedes chegando e saindo, você tem menos check-ins e check-outs, limpezas do aluguel de temporada e comunicações para gerenciar.
• Menos esforço com marketing e publicidade: você precisa dedicar menos esforço à sua estratégia de marketing de aluguel de temporada pois não precisa estar constantemente em busca de novos hóspedes.
• Custos operacionais mais baixos: aluguéis de longa duração geram menos desgaste, o que significa menos manutenção e menos limpezas entre hóspedes. Além disso, os administradores de imóveis geralmente cobram taxas de administração mais baixas para aluguéis mensais.
• Alta demanda: muitos nômades digitais, trabalhadores remotos, profissionais em viagem, estudantes e até aposentados buscam anúncios de aluguel mensal no Vrbo.

Desvantagens dos aluguéis mensais no Vrbo

• Diárias mais baixas: aluguéis de longa duração vêm com um nível esperado de desconto, o que significa um preço diário menos atraente, ainda tendo que cobrir as taxas de anfitrião do Vrbo.
• Menos flexibilidade: fica mais difícil bloquear seu imóvel para uso pessoal ou para trabalhos de manutenção se ele estiver reservado por um mês inteiro.
• Oportunidades perdidas: se um aluguel mensal cobrir o período de um feriado ou evento local, você perde a chance de aumentar os preços durante o período de maior demanda.
• Riscos de cancelamento: cancelamentos de última hora têm um impacto maior na sua receita, pois é difícil encontrar outro hóspede para um mês inteiro.
• Riscos de fraude: golpes por parte de hóspedes, como ocupação irregular do imóvel, tendem a acontecer com mais frequência em aluguéis mensais do que em estadias por noite.

5 dicas para ter sucesso com aluguéis mensais no Vrbo

Dicas práticas para transformar seu aluguel mensal no Vrbo em um sucesso

1. Ofereça as comodidades certas

Viajantes que ficam por semanas precisam de conforto e praticidade. Inclua uma cozinha completa, máquina de lavar, WiFi potente e uma mesa para home office.

Crie seu próprio Market Dashboard com a ajuda do PriceLabs para identificar as comodidades mais comuns versus as mais desejadas para aluguéis mensais no Vrbo no seu mercado. Use esse conhecimento para adaptar seu imóvel às necessidades dos hóspedes e se destacar da concorrência. Isso elimina a necessidade de pesquisar aluguéis mensais populares no Vrbo para obter uma lista de comodidades sem saber se os hóspedes realmente aprovam ou não.

2. Defina regras da casa claras

Os hóspedes de aluguéis mensais no Vrbo precisam conhecer os limites que você estabeleceu nas suas regras da casa. Seja transparente sobre pets, hóspedes adicionais, fumo e visitas de manutenção programadas. Isso evita danos caros ou conflitos no futuro.

3. Use fotos profissionais

No seu anúncio no Vrbo, mostre cada ângulo do imóvel com fotos de alta qualidade. Destaque os espaços de trabalho, a cozinha, os quartos e as áreas de armazenamento. Dê ênfase ao espaço externo. Hóspedes que reservam por um mês querem ver a experiência completa de moradia.

4. Ofereça descontos flexíveis

Os aluguéis mensais no Vrbo tendem a conquistar mais reservas quando têm preços competitivos. Ofereça diferentes descontos para estadias longas dependendo da duração da reserva e da época do ano para otimizar a receita.

5. Comunique-se cedo e com frequência

Antes de confirmar uma reserva, pergunte aos h��spedes sobre suas necessidades. Durante a estadia, faça verificações periódicas para garantir que tudo corra bem. Um mês é muito tempo e muitas coisas podem acontecer. Acompanhamentos frequentes constroem confiança e levam a avaliações positivas de hóspedes no Vrbo.

Como precificar de forma ideal seu aluguel mensal no Vrbo

A precificação é um dos fatores mais importantes para o sucesso no negócio de aluguel de temporada, seja por diária, semanal ou mensal. Os hóspedes esperam descontos mensais significativos em comparação com as diárias. Mas você também precisa equilibrar a lucratividade e considerar a taxa de serviço do Vrbo.

Dynamic Pricing para aluguéis mensais no Vrbo usando PriceLabs

Em vez de tentar adivinhar as tarifas diárias certas para seus aluguéis mensais no Vrbo, você deve usar ferramentas de precificação dinâmica. O PriceLabs Vrbo Pricing Tool te ajuda a ajustar automaticamente seus preços com base na demanda, sazonalidade e dados dos concorrentes, em tempo real. Além disso, você pode configurar regras de desconto baseadas na duração da estadia, reservas de última hora e reservas antecipadas para encontrar o equilíbrio perfeito entre tarifas e taxa de ocupação.

Lançar aluguéis de temporada no Vrbo com alto desempenho: palavras finais

Os aluguéis mensais no Vrbo oferecem aos investidores de aluguel de temporada a oportunidade de aproveitar alguns dos benefícios associados a ter um imóvel de aluguel de longa duração sem perder toda a flexibilidade e liberdade, enquanto ainda maximizam a receita. Embora venham com requisitos especiais, com a configuração certa e uma boa precificação, podem ser muito recompensadores.

Ao oferecer as comodidades mais procuradas, definir políticas claras para os hóspedes e usar a Dynamic Pricing do PriceLabs, você pode garantir que seus aluguéis mensais no Vrbo entreguem resultados sólidos, mês após mês.

Perguntas frequentes

1. O Vrbo tem aluguéis mensais?

Sim, o Vrbo tem aluguéis mensais. A plataforma inclusive tem uma seção especial onde os hóspedes podem buscar estadias prolongadas.

2. Como buscar aluguéis mensais no Vrbo?

Os viajantes podem filtrar os anúncios por duração da estadia. Ao definir as datas de check-in e check-out para um mês ou mais, eles podem acessar facilmente os imóveis que permitem estadias mensais.

3. Os aluguéis mensais no Vrbo são rentáveis?

A rentabilidade dos aluguéis mensais no Vrbo depende de múltiplos fatores. Tudo começa com a aquisição de um imóvel de investimento em aluguel de temporada com forte potencial de ROI em um mercado destacado para estadias prolongadas, e termina com a implementação de uma política de precificação dinâmica.