Was tun, wenn Sie ein neues Airbnb-Objekt ohne Bewertungen haben

Als Gastgeber eines neuen Airbnb-Objekts ohne Bewertungen sind Sie wahrscheinlich bereits mit dieser Realität konfrontiert: Sie haben einen wunderschönen Raum, eine tolle Ausstattung und den starken Willen zum Erfolg – aber niemand bucht. Der Hauptgrund? Sie haben noch keine Bewertungen.

Gäste möchten kein Objekt ohne Bewertungen buchen, aber Sie erhalten keine Bewertungen, bis jemand bucht. Glücklicherweise gibt es bewährte Taktiken, die Ihnen helfen können, diese erste Hürde zu überwinden und Buchungen zu erhalten – auch als völlig neues Objekt. In diesem Artikel zeigen wir Ihnen, welche Schritte Sie unternehmen sollten, und legen den Fokus darauf, wie Preisstrategien (insbesondere mit Tools wie PriceLabs) Ihre ersten Erfolge beschleunigen können.Weiterführende Lektüre: 7 bewährte Tipps für Gastgeber, um mehr Buchungen auf Airbnb zu erhalten

Warum Bewertungen so wichtig sind (und warum es in Ordnung ist, noch keine zu haben)

Gästebewertungen sind eine Form sozialer Beweise – sie zeigen potenziellen Gästen, dass andere bereits in Ihrem Objekt übernachtet und positive Erfahrungen gemacht haben. Plattformen wie Airbnb und Vrbo priorisieren Objekte mit starken Bewertungen auch in den Suchergebnissen und geben diesen Gastgebern einen algorithmischen Vorteil – auch wenn Sie ein neues Airbnb-Objekt ohne Bewertungen haben.

Aber alle fangen irgendwo an. Jeder Superhost hatte einmal null Bewertungen. Die gute Nachricht: Gäste buchen durchaus neue Objekte – Sie müssen das Angebot nur ein wenig attraktiver gestalten, um auf andere Weise Vertrauen aufzubauen.

1. Überzeugen Sie mit Ihrer Präsentation: Fotos und Beschreibung sind wichtiger denn je

Bei einem neuen Airbnb-Objekt ohne Bewertungen übernehmen Ihre Fotos und Ihre Beschreibung die gesamte Überzeugungsarbeit.

#1 Fotos

1. Nutzen Sie natürliches Licht und zeigen Sie jeden Raum klar und deutlich.
2. Heben Sie besondere Merkmale hervor (eine gemütliche Leseecke, eine gut ausgestattete Küche, einen Balkon mit Aussicht).
3. Vermeiden Sie übermäßige Bildbearbeitung – Gäste möchten dem vertrauen, was sie sehen.

Sie brauchen keinen professionellen Fotografen, aber Sie benötigen gut komponierte Airbnb-Fotos in hoher Auflösung. Wenn Ihr Smartphone über eine gute Kamera verfügt und Sie sich die Zeit nehmen, den Raum ansprechend einzurichten, reicht das oft zum Starten.

#2 Beschreibung

Befolgen Sie diese Hinweise für Airbnb-Beschreibungen und -Titel:

1. Seien Sie ausführlich und freundlich.
2. Greifen Sie typischen Fragen vor: Gibt es kostenloses Parken? Ist die Küche vollständig ausgestattet? Ist der Check-in kontaktlos möglich?
3. Betonen Sie, dass das Objekt neu ist, und weisen Sie auf Ihren Einführungspreis hin, mit dem Sie erste Bewertungen gewinnen möchten.

Sie können sogar einen Satz wie diesen einbauen: 'Wir sind neu auf der Plattform und freuen uns sehr auf unsere ersten Gäste! Deshalb bieten wir diesen Monat einen besonderen Rabatt an.'

STRings: Airbnb-Beschreibungs-Generator ist ein leistungsstarkes Tool, das Künstliche Intelligenz einsetzt, um in Sekundenschnelle überzeugende, relevante und optimale Airbnb-Beschreibungen für Ihr Objekt zu erstellen.

Unser Airbnb-Beschreibungs-Generator bietet folgende Funktionen:

1. Sofortige Erstellung: STRings nutzt KI – konkret ChatGPT – um personalisierte, ansprechende und hochwertige Airbnb-Beschreibungen zu erstellen.
2. Mehr Buchungen: Eine gut formulierte Airbnb-Beschreibung ist entscheidend, um mehr Gäste anzuziehen, Ihre Buchungsrate zu verbessern und Ihre Objekte im umkämpften Airbnb-Markt herauszuheben.
3. Erster Eindruck: Ihr Titel und Ihre Beschreibung sind oft das Erste, was potenzielle Gäste sehen. Sie spielen eine entscheidende Rolle bei der Buchungsentscheidung – eine aufmerksamkeitsstarke und informative Beschreibung ist daher unerlässlich.
4. Benutzerfreundlich: Ob Sie ein erfahrener Gastgeber sind oder neu bei Airbnb – STRings macht es einfach, ansprechende Inhalte zu erstellen, die den Buchungserfolg Ihres Objekts erheblich steigern können.

Wichtig zu wissen: Dies ist ein exploratives Projekt. Obwohl die generierten Inhalte KI-gestützt sind, empfehlen wir, die endgültigen Titel und Beschreibungen zu überprüfen und anzupassen, damit sie die einzigartigen Merkmale und Angebote Ihres Objekts optimal widerspiegeln. Für einen tieferen Einblick finden Sie hier eine vollständige Übersicht, wie Sie Ihre Airbnb-Inhalte für bessere Ergebnisse optimieren.

2. Aufenthaltsdauer und Buchungsfenster optimieren

Als neues Airbnb-Objekt ohne Bewertungen möchten Sie Ihre Chancen auf erste Buchungen maximieren. Eine oft unterschätzte Strategie besteht darin, Reibungspunkte beim Buchungsverhalten zu reduzieren.

#1 Kurze Aufenthalte fördern

Obwohl längere Buchungen langfristig rentabler sein können, helfen kurze Aufenthalte dabei:

• Die Buchungshäufigkeit zu erhöhen.
• Schneller Bewertungen zu sammeln.
• Mehr Gästetypen anzusprechen (Geschäftsreisende, Staycationer usw.).

Mit den dynamischen Mindestaufenthaltseinstellungen von PriceLabs können Sie 1- oder 2-Nacht-Aufenthalte nur unter bestimmten Bedingungen zulassen:

Einstellungen für den Mindestaufenthalt

• In den ersten 30 Tagen nach der Veröffentlichung des Objekts.
• Bei nicht buchbaren Lücken (z. B. Lücken von 1–2 Tagen zwischen längeren Buchungen).
• An Werktagen mit geringer Nachfrage oder in schwächeren Saisons.

Dies wird über die Mindestaufenthaltsprofile von PriceLabs umgesetzt, mit denen Sie Regeln basierend auf der Vorlaufzeit, dem Wochentag und dem Buchungsfenster festlegen können. Sie können zum Beispiel eine Regel einrichten, bei der der Mindestaufenthalt auf 1 Nacht reduziert wird, wenn ein Datum innerhalb von 7 Tagen liegt und die Belegung gering ist.

Mindestaufenthaltsprofile

Diese Flexibilität erhöht die Kalenderauslastung, ohne in nachfragestarken Zeiträumen auf Umsatz verzichten zu müssen.

#2 Spontanbuchende gezielt ansprechen

Personen, die Last-Minute buchen, sind eher bereit, einem Objekt ohne Bewertungen eine Chance zu geben. Mit PriceLabs können Sie sie auf zwei wesentliche Arten ansprechen:

Mindestaufenthaltseinstellung für Last-Minute-Buchungen

1. Last-Minute-Preisanpassungen: Reduzieren Sie die Übernachtungspreise automatisch 0–3 oder 0–7 Tage vor der Ankunft. Das ist ein wirkungsvoller Anreiz für spontane Buchende.
2. Kürzere Mindestaufenthalte für Last-Minute: Kombinieren Sie Last-Minute-Rabatte mit kürzeren Mindestaufenthalten. Ein Alleinreisender, der für heute Abend ein Zimmer sucht, wird viel eher buchen, wenn er nur eine Nacht bleiben kann.

Diese Einstellungen lassen sich im Konto über die erweiterten Anpassungsoptionen von PriceLabs konfigurieren – entweder als Teil Ihres Standard-Mindestaufenthaltsprofils oder über spezifische datumsspezifische Überschreibungen.

Datumsspezifische Überschreibungen für Rabatte

Diese Gäste buchen oft aus dem Bauch heraus, nicht nach langer Analyse. Ein ansprechendes Objekt mit einem guten Angebot überzeugt – besonders dann, wenn Sie unnötige Hürden beseitigen.

3. Wettbewerbsfähige Rabatte anbieten

Beim Launch eines neuen Airbnb-Objekts ohne Bewertungen sind Rabatte ein wirksames Mittel, um Buchungen zu gewinnen und erste Bewertungen zu erhalten.

So können Sie PriceLabs nutzen, um effektive Preisstrategien und Sonderangebote umzusetzen:

#1 Frühbucher- und Last-Minute-Rabatte

Bieten Sie einen Rabatt für Frühbuchungen an, um G��ste zur Buchung zu bewegen – auch ohne Bewertungen. PriceLabs ermöglicht es, Rabatte für Gäste festzulegen, die mehrere Tage im Voraus buchen.

Nutzen Sie Last-Minute-Rabatte, um spontane Gäste anzusprechen, wenn sich Ihr Kalender nicht füllt. PriceLabs erlaubt dynamische Rabatte basierend auf dem Buchungsfenster.

Last-Minute Preise

Diese Rabatte helfen Ihrem neuen Objekt, durch attraktive Preise aufzufallen – auch ohne Bewertungen.

#2 Rabatte nach Aufenthaltsdauer

PriceLabs ermöglicht es auch, Rabatte für längere Aufenthalte anzubieten, zum Beispiel 10 % Rabatt bei 7-Nacht-Aufenthalten. Diese Strategie eignet sich gut für neue Objekte, da Gäste bei längeren Aufenthalten häufig weniger Wert auf Bewertungen legen – besonders wenn der Preis stimmt. Solche Rabatte sichern höhere Auslastungsraten und sprechen preisbewusste Reisende an.

#3 Saisonale Rabatte und Rabatte zu Veranstaltungen

PriceLabs ermöglicht die Preisanpassung für bestimmte Daten und erleichtert so gezielte Rabatte in Hochsaisons oder bei lokalen Veranstaltungen. Das kann Ihr neues Objekt für Gäste attraktiver machen, die in nachfragestarken Zeiträumen nach Unterkunft suchen – auch wenn Sie noch keine Bewertungen haben.

Für jede Saison, für die Sie unterschiedliche Preise festlegen möchten, können Sie individuelle saisonale Profile erstellen.

Benutzerdefiniertes Saisonales Profil

4. Marktdaten nutzen, um wettbewerbsfähig zu bleiben

Die Market Dashboards bieten Ihnen einen datengestützten Einblick, wie Ihr Objekt im Vergleich zum Wettbewerb abschneidet.

Statt zu raten, wie hoch Ihr Übernachtungspreis sein sollte oder wie lange Gäste in Ihrer Region buchen, erhalten Sie detaillierte Informationen wie:

PriceLabs Market Dashboard

1. Durchschnittliche Übernachtungspreise in Ihrer spezifischen Region
2. Belegungstrends nach Saison oder Wochentag
3. Vorlaufzeitdaten, die zeigen, wie weit im Voraus Gäste typischerweise buchen
4. Mindestaufenthaltsmuster bei vergleichbaren Objekten
5. Anzahl der Objekte und Aufenthaltsdauertrends zur Einschätzung der Marktdurchdringung

Doch die Market Dashboards gehen noch weiter. Sie zeigen außerdem:

1. Die Preisverteilung nach Schlafzimmerzahl und Objekttyp
2. Welche Ausstattungsmerkmale bei den leistungsstärksten Objekten üblich sind
3. Prognosen zur künftigen Nachfrage auf Basis von Buchungsaufholungstrends

Wie hilft Ihnen das bei Ihrem neuen Objekt?

Sie können es sich nicht leisten, die Preise nach Bauchgefühl festzulegen, wenn Sie ein neues Airbnb-Objekt ohne Bewertungen haben.

Sie benötigen:

1. Benchmarking: Verstehen Sie, wo Ihre Preise im Marktvergleich liegen. Ist Ihr Einführungsrabatt wirkungsvoll? Unterbieten Sie den Markt zu stark?
2. Aktionsplanung: Identifizieren Sie Nachfragespitzen (z. B. Feiertage, lokale Veranstaltungen), um zu wissen, wann Sie den Rabatt reduzieren und den Umsatz maximieren können.
3. Differenzierung durch Ausstattungsmerkmale: Sehen Sie, welche Ausstattung in Ihrer Region verbreitet oder selten ist. Wenn nur 10 % der Objekte einen Arbeitsplatz oder einen Whirlpool anbieten und Sie beides haben, sollten Sie das klar hervorheben.
4. Belegungsziele: Setzen Sie realistische Belegungsziele basierend auf dem, was vergleichbare Objekte tatsächlich Monat für Monat erreichen.

Weiterlesen: Weiterführende Lektüre: Die ultimative Strategie zur Optimierung Ihres Airbnb-Objekts: Bessere Rankings und mehr Buchungen

Indem Sie sowohl Ihre Objektpräsentation als auch Ihre Preisstrategie an den tatsächlichen lokalen Leistungsdaten ausrichten, erhöhen Sie Ihre Chancen auf diese entscheidenden ersten Buchungen erheblich.

5. Kommunizieren Sie wie ein Superhost

Eine starke Kommunikation ist entscheidend, um Buchungen zu gewinnen und als neues Airbnb-Objekt ohne Bewertungen Vertrauen aufzubauen. So können Sie von Anfang an wie ein Superhost auftreten:

1. Beantworten Sie Anfragen schnell: Prompte Antworten zeigen, dass Sie ein zuverlässiger Gastgeber sind, und erhöhen Ihre Buchungschancen. Versuchen Sie, innerhalb weniger Stunden auf Nachrichten oder Buchungsanfragen zu reagieren.
2. Seien Sie klar und hilfsbereit: Stellen Sie klare, detaillierte Informationen zu Check-in-Zeiten, den Hausregeln und den Besonderheiten des Objekts bereit. Seien Sie transparent und zuvorkommend, damit sich Ihre Gäste bei der Buchung sicher fühlen.
3. Teilen Sie lokale Tipps und Check-in-Details: Geben Sie Gästen Empfehlungen für Restaurants oder Sehenswürdigkeiten und gestalten Sie den Check-in so reibungslos wie möglich, indem Sie klare Anweisungen im Voraus senden. Sie können auch über Airbnb hinausgehen und Ihr Objekt extern bewerben, um früh Sichtbarkeit aufzubauen.
4. Senden Sie nach dem Aufenthalt eine aufmerksame Nachricht: Bedanken Sie sich bei Ihren Gästen für den Aufenthalt und bitten Sie höflich um eine Bewertung. Eine freundliche Nachricht nach dem Check-out hinterlässt einen positiven Eindruck und fördert Rückmeldungen.
5. Lassen Sie Gäste sich wertgeschätzt fühlen: Denken Sie daran: Ihr erster Gast wagt es, Ihrem neuen Objekt eine Chance zu geben. Stellen Sie sicher, dass er sich während des gesamten Aufenthalts respektiert, wertgeschätzt und gut betreut fühlt – das schafft Vertrauen und fördert positive Bewertungen.

Weiterführende Lektüre: 10 Wege, wie hochwertiger Anzeigeninhalt die Buchungen von Kurzzeitvermietungen steigert

Fazit

Mit dem richtigen Ansatz muss der Start einer Kurzzeitvermietung ohne Bewertungen keine unüberwindliche Herausforderung sein. Durch strategische Rabatte, intelligente Automatisierung mit PriceLabs, eine überzeugende Objektpräsentation und exzellente Kommunikation können Sie Ihre ersten Buchungen gewinnen und Schwung aufbauen.

Sobald Sie diese ersten Bewertungen haben, entsteht ein Kreislauf: Mehr Vertrauen führt zu mehr Buchungen, die zu mehr Umsatz führen. Und alles beginnt mit einigen klugen Entscheidungen gleich zu Anfang.