Updated : Avr 9, 2025

Comment jongler entre courte et longue durée pour optimiser vos revenus ?

Depuis plusieurs années, Airbnb ne se limite plus aux courts séjours touristiques. En 2023, plus de 20 % des nuits réservées sur la plateforme concernaient des séjours de 28 nuits ou plus. Cette tendance, en hausse, est portée par le télétravail, les mobilités professionnelles et l’évolution des usages. Face à cette nouvelle donne, la location longue durée Airbnb devient une stratégie locative sérieuse pour les propriétaires et gestionnaires. Elle permet de diversifier les revenus et de lisser la rentabilité sur l’année.

Dans cet article, nous faisons le point sur cette tendance Airbnb forte, en détaillant ses avantages et ses inconvénients. Nous présentons aussi les outils proposés par la plateforme et les meilleures stratégies pour combiner courte et longue durée. Que vous soyez gestionnaire multi-biens ou propriétaire individuel, découvrez comment tirer parti de ces nouvelles opportunités. Optimisez votre stratégie de location et anticipez les évolutions du marché.

Location longue durée : cadre légal et enjeux

Réglementations locales et limites de durée

En France, vous devez savoir que les locations Airbnb sont soumises à diverses réglementations. Dans de nombreuses villes, la durée maximale autorisée pour la location d’une résidence principale sur Airbnb est de 120 jours par an. Ce blocage est automatique sur la plateforme, mais il existe des exceptions. Avant de vous lancer dans la location longue durée, il est donc important de bien comprendre les règles de base. Notre guide complet pour louer sur Airbnb vous fournira toutes les informations nécessaires.

Les réformes récentes ont un impact significatif sur la gestion des biens immobiliers. La loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024, dite loi Le Meur ou loi anti-Airbnb, vise à réguler les locations de meublés touristiques. Elle impacte aussi les revenus locatifs perçus à partir de 2025. De nombreuses municipalités encadrent la location saisonnière pour lutter contre la diminution de l’offre locative longue durée. Adaptez votre stratégie locative en conséquence, car c’est important.

Avantages/inconvénients : comparatif stratégique

Le choix entre location courte durée (Airbnb) et location longue durée dépend de vos objectifs et de vos contraintes. Pour vous aider à prendre une décision éclairée, voici un comparatif stratégique :

Pour une analyse approfondie des bénéfices et des risques, consultez notre article sur les avantages et inconvénients d’Airbnb en location saisonnière.

Stratégie hybride pour gestionnaires immobiliers

Critères de choix par type de bien

Pour déterminer le mode de location optimal, plusieurs facteurs clés doivent être pris en compte. Cela vous permettra ainsi de maximiser votre rentabilité et de minimiser les risques.

• Analyser l’emplacement : Privilégiez un emplacement stratégique. Il doit être proche des commodités, des transports en commun et des établissements éducatifs. Cela vous permettra d’attirer une clientèle variée et d’assurer un taux d’occupation élevé.
• Évaluer le type de bien : Les studios peuvent se louer rapidement, surtout en centre-ville ou dans les quartiers étudiants. Néanmoins, le turn-over est souvent plus important qu’avec des appartements de plus grande taille.
• Considérer le télétravail : Avec l’essor du télétravail, proposez des logements adaptés. Un espace de travail dédié et une connexion internet fiable sont des atouts pour attirer les professionnels en déplacement. Ou les nomades numériques.
• Mettre en avant les atouts de la destination : Valorisez la proximité des commerces, des transports en commun et des activités de loisirs. Vous pourrez ainsi séduire les voyageurs et les inciter à choisir votre logement plutôt qu’un autre.

En considérant ces facteurs clés, vous serez en mesure de déterminer le mode de location le plus adapté à votre bien. Vous pourrez ainsi maximiser vos revenus tout en minimisant les contraintes de gestion.

Outils de pilotage intelligents

Pour optimiser l’occupation de vos logements, l’utilisation de solutions logicielles est de première importance. Ces outils de revenue management permettent d’automatiser la gestion locative. Ils vous aident à vérifier les loyers, à envoyer des quittances et des avis d’échéance. L’automatisation réduit le temps consacré aux tâches administratives et diminue le risque d’erreurs. Pour simplifier la gestion des prix et maximiser vos revenus, PriceLabs propose un outil de tarification Airbnb performant. Un outil qui vous assistera dans votre stratégie de location.

L’utilisation d’une stratégie de tarification adaptée est capitale. Découvrez comment définir le prix juste pour votre location Airbnb. Les channel managers permettent de synchroniser les annonces sur plusieurs plateformes de réservation comme Airbnb, Booking.com, et Abritel. Ce qui évite les doubles réservations et facilite la gestion des prix et des disponibilités.

Fonctionnalités Airbnb spécifiques

Options de réservation prolongée

Airbnb met à votre disposition des outils pour vous aider à optimiser vos revenus avec les locations de longue durée. Vous pouvez configurer des tarifs dégressifs et des promotions mensuelles pour encourager les séjours prolongés. Pour configurer les remises sur Airbnb, vous devez accéder à votre calendrier et sélectionner l’annonce concernée. Ensuite, il faut aller dans les paramètres de prix et de disponibilité, puis identifier les réductions dans la section dédiée aux tarifs.

Airbnb propose des réductions à la semaine (7 nuits ou plus) et au mois (28 nuits ou plus). Ces réductions peuvent être mises en évidence dans les résultats de recherche. Les hôtes peuvent cibler les séjours à la semaine ou au mois pour offrir des réductions. Airbnb suggère de tenir compte de la demande locale et des charges avant de définir une réduction. Il est important de bien évaluer ces éléments pour fixer un prix juste et attractif.

Gestion des contrats assurés

Airbnb offre une protection juridique pour les séjours longs grâce à AirCover pour les hôtes. Cette protection comprend la vérification de l’identité des voyageurs, la vérification des réservations, la Garantie dommages des hôtes à hauteur de 3 millions de $ US, l’Assurance responsabilité civile des hôtes à hauteur de 1 million de $ US, ainsi qu’une assistance sécurité 24h/24. En cas de dommages, l’hôte doit communiquer les dégâts ou pertes au locataire et en informer Airbnb dans un délai de 14 jours suivant la date de départ du voyageur — c’est une sécurité non négligeable pour les locations de longue durée.

La Garantie dommages des hôtes couvre les dommages causés par un voyageur au logement ou aux biens de l’hôte pendant un séjour réservé sur Airbnb. L’assurance hôte couvre les dégâts causés par le locataire pendant la durée du séjour et peut couvrir jusqu’à 800 000 euros de dommages. Il est conseillé de collecter des preuves pour les fournir à Airbnb, comme des photos des dégâts matériels, des factures et autres preuves d’achat — ces éléments vous aideront à constituer un dossier solide en cas de litige.

Étude de cas : Paris et métropoles

Spécificités parisiennes

Le marché francilien présente des contraintes singulières pour les locations Airbnb. Étant donné que vous proposez des locations de courte durée en région parisienne, il est important de connaître les particularités locales. La loi Elan, par exemple, encadre la location courte durée des résidences principales à 120 jours par an à Paris et dans les zones dites tendues. À Paris, la durée maximale de location des résidences principales à des touristes sera limitée à 90 jours par an à partir du 1er janvier 2025 ; en cas de non-respect, une amende de 15 000 euros est prévue en cas de non-respect.

Cependant, cette réglementation ne s’applique pas aux locations en bail mobilité (de 1 à 10 mois) dédiées aux professionnels en déplacement, aux étudiants, ou à d’autres profils spécifiques. Si vous souhaitez louer plus longtemps, c’est une option envisageable. Dans certaines villes comme Paris , il est possible de solliciter un changement d’usage de son bien auprès de la mairie — une démarche qui peut s’avérer utile si vous visez une activité de location plus pérenne et que vous souhaitez vous affranchir des limitations imposées aux locations de courte durée, tout en restant dans la légalité. Paris Attitude propose des locations meublées de longue durée dans tous les arrondissements de Paris, ainsi que dans les Hauts-de-Seine (92), la Seine-Saint-Denis (93) et le Val-de-Marne (94) ; n’hésitez pas à les contacter si vous cherchez des solutions de ce type.

Optimisation fiscale et gestion

Régimes imposables et avantages

Les revenus que vous tirez de la location meublée, y compris via Airbnb, sont imposables dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et non dans celle des revenus fonciers. La fiscalité change selon que vous êtes considéré comme loueur en meublé professionnel (LMP) ou non professionnel (LMNP) ; il est donc important de bien comprendre les implications de chaque régime, car cela vous permettra de maximiser vos bénéfices nets.

L’abattement forfaitaire dépend du régime d’imposition que vous avez choisi. Si vous relevez du régime micro-BIC, un abattement forfaitaire de 50 % est appliqué sur vos recettes brutes, avec un minimum de 305 €. Notons que la loi de finances pour 2024 a modifié les règles concernant l’abattement forfaitaire pour les meublés de tourisme non classés — l’abattement a été réduit à 30 % si vos recettes annuelles sont inférieures à 15 000 €.

Tendances 2024 et perspectives

Le télétravail a transformé les attentes en matière de location. Entre 2019 et 2023, Airbnb a enregistré une augmentation de 33 % des séjours de longue durée (28 nuits ou plus), un signe clair de l’évolution des usages. Vous constatez une hausse des séjours de longue durée qui combinent à la fois travail et loisirs. Airbnb observe une croissance des réservations de 30 à 90 jours, ce qui témoigne d’un intérêt pour des séjours mensuels ou saisonniers. Dès lors, vous devez adapter vos offres aux séjours prolongés en proposant des logements adaptés au télétravail avec un espace de travail dédié et une connexion internet fiable — des éléments désormais indispensables pour répondre aux besoins d’une clientèle en quête de flexibilité et de confort.

Au-delà du télétravail, d’autres facteurs renforcent cette évolution vers des séjours prolongés. Le nomadisme digital, notamment chez les travailleurs indépendants, freelances ou salariés en remote, crée une nouvelle catégorie de voyageurs cherchant des logements confortables, bien équipés et flexibles sur plusieurs semaines, voire plusieurs mois. À cela s’ajoutent les contraintes budgétaires croissantes : certains voyageurs, notamment les jeunes actifs ou les familles en mobilité, privilégient des locations mensuelles moins onéreuses que l’hôtellerie classique, tout en recherchant une expérience plus personnalisée et locale. Cette évolution de la demande appelle les gestionnaires à adapter leur offre : proposer des remises long séjour, optimiser les équipements, et soigner l’expérience locataire sur la durée devient essentiel pour rester compétitif.

Connaissez-vous les 15 astuces des hôtes Airbnb pour avoir du succès ?

Services conciergerie innovants

Solution Nestify et alternatives

Pour vous simplifier la vie avec la gestion mixte de vos locations, des services de conciergerie clés en main comme Nestify peuvent être une option intéressante. Nestify solution location flexible qui combine location saisonnière et bail de mobilité; ainsi, vous pouvez louer votre logement toute l’année, même dans les villes de plus de 200 000 habitants ou en zones tendues, étant donné qu’en effet dans ces zones, la location Airbnb est limitée à 120 jours par an.

Quant aux tarifs de Nestify, ils débutent à partir de 18% pour un engagement de 12 mois et 20% sans engagement.

Équipements clés pour réussite

Aménagements prioritaires

Pour que vos locations de longue durée soient une réussite, certains équipements sont importants. Ils assureront le confort et la satisfaction de vos locataires.

• Fournir un logement entièrement meublé : Assurez-vous que le logement est entièrement meublé — une cuisine équipée, un accès Wi-Fi haut débit et un espace de travail dédié sont nécessaires pour répondre aux besoins des séjours prolongés.
• Investir dans des équipements adaptés aux professionnels : Un bureau ergonomique et une chaise de bureau sont un atout pour attirer les nomades numériques et les voyageurs d’affaires ; ils recherchent un espace de travail confortable.
• Proposer des équipements de loisirs : Une télévision avec accès à des services de streaming ou des jeux de société peuvent agrémenter les moments de détente de vos locataires pendant leur séjour prolongé.
• Installer un lave-linge et un sèche-linge : L’ajout de ces équipements peut améliorer le confort des locataires — surtout pour les séjours de longue durée où la lessive devient une nécessité régulière.
• Mettre à disposition des consommables : Fournissez des produits de base tels que du papier toilette, du savon pour les mains et le corps, ainsi que du linge de lit pour chaque lit afin d’accueillir vos locataires dans les meilleures conditions.

En investissant dans ces aménagements prioritaires, vous offrirez un séjour confortable et agréable à vos locataires, ce qui favorisera les évaluations positives et les réservations répétées.

Analyses prédictives et IA

Algorithmes de pricing adaptatifs

Pour optimiser vos tarifs de manière dynamique, l’intégration des solutions PriceLabs représente un atout certain. En effet, PriceLabs vous propose des solutions de tarification dynamique qui automatisent l’ajustement des prix en fonction des données du marché. Ces solutions analysent l’offre et la demande ; les événements locaux, la saisonnalité et d’autres facteurs pour vous recommander des tarifs optimaux. Pour bien comprendre les avantages de la tarification dynamique, n’hésitez pas à consulter notre article sur la tarification dynamique pour la location saisonnière.

L’ajustement en temps réel permet de maximiser vos revenus en captant la demande au moment opportun et en évitant les pertes dues à des tarifs obsolètes. L’utilisation d’algorithmes de pricing adaptatifs, comme ceux que PriceLabs vous propose, peut entraîner une augmentation notable de vos revenus pour les locations de courte et moyenne durée — une augmentation que vous pourrez constater rapidement grâce à une gestion tarifaire optimisée et réactive aux fluctuations du marché, vous permettant ainsi de saisir les meilleures opportunités et d’éviter les périodes de sous-performance.

Maîtriser la location de logements sur Airbnb, entre courte et longue durée, est un atout majeur. Adaptez votre stratégie, optimisez vos tarifs avec PriceLabs et anticipez les tendances pour prospérer. N’attendez plus, transformez vos biens en sources de revenus performantes et sécurisées !