Finanziamento Airbnb: una guida completa per un host

Updated : Set 24, 2025

L’investimento in Airbnb è redditizio. Si dice che gli host guadagnino circa $ 14,000 di reddito supplementare nel 2022 , secondo i dati ufficiali di Airbnb. Il finanziamento di Airbnb, tuttavia, non è così semplice come l’accensione di un mutuo tradizionale.

Gli istituti di credito hanno requisiti diversi per le proprietà in affitto a breve termine e garantire finanziamenti spesso comporta l’esplorazione di più opzioni di finanziamento Airbnb.

In questo articolo, ti guideremo attraverso i vari modi per finanziare Airbnb, discuteremo le considerazioni chiave e risponderemo alle domande più frequenti.

Che cos’è il finanziamento Airbnb?

Il finanziamento Airbnb si riferisce alle diverse opzioni di finanziamento disponibili per le persone che desiderano acquistare, ristrutturare o espandere la propria attività di affitto Airbnb. A differenza dei mutui tradizionali, che valutano principalmente il tuo reddito personale e la tua affidabilità creditizia, alcune opzioni di finanziamento Airbnb considerano il potenziale di reddito da locazione della tua proprietà.

La giusta opzione di finanziamento Airbnb dipende da vari fattori come il tuo punteggio di credito, le proprietà immobiliari esistenti e la redditività dell’affitto previsto. Alcuni istituti di credito offrono anche prestiti specializzati su misura per gli affitti a breve termine. Mentre altri richiedono agli host come te di soddisfare criteri di prestito più severi a causa del rischio percepito di fluttuazioni delle entrate di Airbnb.

Leggi anche: Come acquistare una proprietà Airbnb? Trova il migliore

Quali sono le migliori opzioni di finanziamento Airbnb

Il finanziamento Airbnb non è uguale per tutti! L’approccio che devi adottare dovrebbe dipendere dalla tua situazione finanziaria, dai tuoi obiettivi e dal tuo livello di esperienza come host.

Presenteremo diverse opzioni di finanziamento Airbnb che puoi scegliere l’approccio giusto per te.

1. Mutui convenzionali

La prima cosa che ti è venuta in mente pensando al finanziamento di Airbnb è stato un mutuo convenzionale. Questi tipi di prestiti in genere offrono tassi di interesse competitivi e lunghi termini di rimborso, rendendoli una buona scelta se si soddisfano i requisiti della maggior parte degli istituti di credito.

Con questo, dovresti dimostrare alla banca che puoi coprire le rate mensili del mutuo ogni mese con o senza reddito da locazione.

Come funzionerebbe?

Valore della casa: $ 360,000

Acconto: 20%; $ 70.000

Un’ipoteca di 30 anni con un tasso d’interesse del 6%:

La rata mensile del mutuo: $ 1,678

Dovresti essere in grado di dimostrare di poter pagare $ 1,678 ogni mese con o senza un reddito da locazione.

Pro:

1. Tassi d’interesse più bassi
2. Piano di rimborso stabile
3. Limiti di prestito elevati

Contro:

1. Richiede un punteggio di credito davvero forte
2. May richiede un acconto del 20%-25%
3. Alcuni istituti di credito limitano i prestiti per gli affitti a breve termine

2. Prestiti per la casa e HELOC

Se possiedi già una casa e hai accumulato un capitale notevole, puoi attingere a quel capitale per finanziare la tua proprietà Airbnb attraverso un prestito per la casa o una linea di credito per la casa (HELOC).

📌 Nota: 
L'equità è la differenza tra il valore della tua casa e il saldo da pagare sul mutuo. 

Valore della casa: $ 100.000; Saldo del mutuo: $ 60,000

Hai $ 60.000 di capitale proprio

Che cos’è un prestito per la casa?

Sulla base del capitale proprio che hai costruito sulla tua casa, puoi prendere in prestito il denaro necessario per la tua proprietà: questo è un prestito di equità domestica. È simile a un secondo mutuo in cui si riceve un importo fisso e lo si rimborsa con gli interessi nel tempo.

Se la tua casa vale $ 300.000 e hai un patrimonio netto di $ 160.000. Se il tasso di interesse fisso per il tuo prestito è del 6% per un periodo di 15 anni, la tua rata mensile sarà: $ 1.266

Pro:

1. Tasso d’interesse fisso
2. Pagamenti prevedibili

Contro:

1. Richiede una notevole equità domestica
2. Rischio pignoramento della tua casa
3. Pagamenti mensili più elevati

Che cos’è HELOC?

Un HELOC funziona come una carta di credito. Invece di ricevere un’enorme quantità di denaro, ricevi una linea di credito basata sul patrimonio netto della tua casa che ti consente di prendere in prestito e rimborsare come e quando necessario entro un determinato periodo.

Una volta terminato il periodo di prelievo, rimborserai con gli interessi.

Supponiamo che la tua casa valga $ 500.000 e abbia un patrimonio netto di $ 260.000. Supponiamo che tu possa prendere in prestito l’80% del tuo capitale; potresti qualificarti per un HELOC fino a $ 200,000.

Pro:

1. Prestito flessibile
2. Tassi d’interesse più bassi
3. Pagamenti di soli interessi entro il periodo di prelievo

Contro:

1. I tassi di interesse variabili possono aumentare i pagamenti nel tempo
2. Potenziale di spesa eccessiva
3. Rischio di pignoramento della tua casa

3. Prestiti per affitti a breve termine

Se hai una solida storia di affitti o se hai intenzione di investire in una località molto richiesta, potresti qualificarti per un prestito più grande rispetto a un mutuo standard.

Se il prezzo dell’immobile è di $ 400.000 e l’acconto è del 10%, che sarebbe di $ 40.000, e la durata del prestito è di 30 anni con un tasso di interesse del 7.5%, la rata mensile sarebbe di $ 2.800.

Questo sarebbe applicabile se sei in grado di mostrare un reddito da locazione previsto di $ 5.000.

Pro:

1. Su misura per gli host Airbnb
2. Acconto più basso
3. Periodo di approvazione più rapido

Contro:

1. Tassi d’interesse più elevati
2. Richiede una cronologia Airbnb consolidata
3. Opzioni di prestito limitate

4. Prestiti con rapporto di copertura del servizio del debito (DSCR)

I prestiti DSCR valuterebbero la capacità della tua proprietà di generare reddito da locazione per coprire le rate mensili. Il DSCR viene calcolato dividendo il reddito mensile da locazione della tua proprietà per la rata del mutuo (inclusi capitale, interessi, tasse e assicurazione).

Se sei in grado di generare un reddito mensile di $ 5,000 e la rata del mutuo è di $ 3500, il tuo DSCR sarebbe 1.42.

La maggior parte degli istituti di credito richiede che il tuo DSCR sia almeno 1.25, il che significa che la tua proprietà dovrebbe generare almeno il 25% in più di reddito rispetto alla rata mensile del mutuo.

Più alto è il DSCR, maggiori sono le tue possibilità di ottenere il prestito.

Pro:

1. Approvazione basata sul reddito
2. Nessuna verifica del reddito personale per l’approvazione del prestito
3. Puoi qualificarti per più prestiti se soddisfi i requisiti DSCR

Contro:

1. Tassi d’interesse più elevati
2. Richiede un DSCR avanzato
3. Richiede un acconto del 20-25%

Calcola il potenziale di locazione della tua proprietà con Revenue Estimator Pro

Revenue Estimator Pro ti aiuterà a stimare il reddito potenziale di una proprietà fornendo rapporti istantanei sulle entrate, tra cui le entrate mensili, la tariffa media giornaliera e i tassi di occupazione.

Revenue Estimator Pro è progettato per gli host nel settore degli affitti a breve termine. Aiuta a stimare il reddito potenziale che una nuova proprietà può generare prima di prendere una decisione significativa. Ti dà un’idea delle entrate di proprietà simili nella zona e ti consente di confrontare proprietà simili nella tua località con il nostro compset.

Lo strumento fornirà report istantanei che includono:

1. Entrate mensili del progetto
2. Tariffa media giornaliera (ADR)
3. Tasso di occupazione

Domande frequenti

1. Airbnb può essere pagato a rate?

Sì, Airbnb offre una funzione di pagamento nel tempo in alcune località. Ciò consente agli ospiti di suddividere i costi di prenotazione in più pagamenti anziché pagare tutto in anticipo. Tuttavia, questo non influisce sul momento in cui gli host ricevono i loro compensi: Airbnb continua a seguire il suo normale programma di pagamento.

2. Quanti soldi finanzia Airbnb?

Airbnb stesso non finanzia direttamente gli host, ma ha collaborato con istituti di credito e organizzazioni per fornire opzioni di finanziamento. L’importo che potresti ricevere dipenderebbe dall’opzione di finanziamento che scegli e dal potenziale di reddito da locazione della tua proprietà.

Considerazioni finali sulle opzioni di finanziamento di Airbnb

Sia che tu scelga un mutuo per la casa convenzionale, un mutuo per la casa o un prestito DSCR, comprendere la tua attuale posizione finanziaria e il potenziale di reddito futuro è fondamentale. Solo quando lo capirai, sarai in grado di capire con precisione se puoi o non puoi rimborsare i tuoi pagamenti.

Prima di impegnarti in un’opzione di finanziamento, calcola i potenziali guadagni di Airbnb, tieni conto dei costi di manutenzione e considera la domanda sul mercato per la tua proprietà.

Quando prendi una decisione ben informata e basata sui dati, puoi massimizzare il tuo investimento in Airbnb e costruire un’attività di affitto sostenibile.