Expediaに物件を掲載する：ホスト向けガイド

Expediaは世界有数のOTA（オンライン旅行代理店）として、短期賃貸（民泊）を探す旅行者に広くリーチできるプラット��ォームです。ビーチフロントのバケーションレンタルでも、こだわりのゲストハウスでも、Expediaに物件を掲載することで露出度・予約数・収益を大幅に向上させることができます。

このガイドでは、以下の内容をご説明します。

• Expediaへの物件掲載を段階的に解説し、開始前に必要なものと、リスティングを最大限に活用して収益を最大化する方法をご紹介します。
• 短期賃貸（民泊）をウェブサイトに初めて登録する際に使用できるチェックリストをご用意しています。
• PriceLabsが最適なROI達成にどのように役立つかをご紹介します。

なぜExpediaに物件を掲載すべきか

Expediaに物件を掲載することで、バケーションレンタルのマーケティング戦略を強化し、収益を向上させるさまざまなメリットが得られます。

Expediaに掲載するメリット

• グローバルな露出：世界中の潜在的なゲストに届けられます。2024年には3億8,390万室がExpedia上で予約されました。
• マルチプラットフォームの露出：Vrbo、Orbitz、Travelocityなど、Expediaのパートナーサイトにも掲載されます。

こちらもご確認ください：Vrboの掲載要件。

• 多様なゲスト層へのアプローチ：レジャー旅行者からビジネス旅行者まで、幅広い層にアピールできます。
• 安心の支払い管理：支払いはExpediaが代行するため、手続きの煩わしさを軽減できます。
• 収益アップ：バケーションレンタルの収益を最大化するには、稼働率を高め、稼働率とダイナミックプライシングを活用しましょう（詳細は後述します）。

Expediaへの物件掲載に必要な要件

掲載手続きを始める前に、以下の書類と情報をご準備ください：

Expediaに物件を掲載するための要件

• 事業者または個人情報：氏名（��人名）、連絡先、税務情報。
• 物件の詳細：物件タイプ、広さ、寝室・浴室の数、アメニティ、ハウスルール。
• 高品質な写真：物件の外観と内装を映した、解像度が高く明るいプロ仕様の写真。
• 料金設定と空室状況カレンダー：手動による管理、またはPMSやサイトコントローラーとの接続による自動管理。
• キャンセルポリシーとゲストルール：柔軟または厳格なバケーションレンタルのキャンセルポリシーと、自分のスタイルや戦略に合ったゲストルールを設定しましょう。
• 銀行口座情報：売上の安全な受け取りのために必要です。

Expediaに物件を掲載する6つのステップ

ステップ1：Expedia Group Partner Centralでアカウントを作成する

まずExpedia Group Partner Centralにアクセスしてください。物件タイプ（個人宅）を選択し、登録手続きを完了させましょう。

ステップ2：物件情報を入力する

物件名、住所、タイプを入力します。Wi-Fi、キッチン、プールなど主要なアメニティも追加しましょう。

ステップ3：写真をアップロードする

高品質な写真を5枚以上ご用意ください。外観、キッチン、寝室、浴室、リビングエリアの画像を含め、アメニティも写真でアピールしましょう。

写真のルールはAirbnbの写真ガイドライン。

ステップ4：料金と空室状況を設定する

1泊料金を手動で設定するか、ExpdiaリスティングをPMSやサイトコントローラーに接続して料金を自動更新しましょう。PriceLabsを使えば、需要・季節要因・滞在日数・曜日に基づいた最適料金を自動化できます。

ステップ5：ハウスルールとポリシーを追加する

チェックイン・チェックアウト時間、喫煙・ペットポリシー、キャンセル条件を明記してください。わかりやすい言葉で誤解を防ぎ、予約を増やせる柔軟性と、自分が納得できる制限のバランスを意識して設定しましょう。

ステップ6：リスティングを確認して公開する

すべての情報を確認してから公開してください。Expediaが審査を行い、その後リスティングが公開されます。

ボーナス：Airbnbホストになる方法：完全ガイド

Expediaで最大ROIを得るための物件掲載方法とは？

1. 最適化されたタイトルと説明文を書く

エリアで注目されているキーワードをリサーチし、明確でわかりやすい言葉を選びましょう。キーワードを戦略的に配置し、箇条書きや絵文字（適切な範囲で）を活用すると効果的です。

参考にしてみましょう：Airbnbのベストタイトル例。ルールはよく似ています。

PriceLabsのSTRingsを使えば、Airbnb物件の効果的な説明文を簡単に作成できます。

STRingsを使って、物件の魅力的な説明文を効率よく作成しましょう

2. ダイナミックプライシングを活用する

PriceLabsで1泊料金の自動調整を設定し、地域の需要・季節動向・主要イベントを価格に反映させましょう。リードタイム、滞在日数、曜日に基づいた価格ルールを設定することで、稼働率と料金の最適なバランスを実現し、収益と投資対効果を最大化できます。

Expediaに物件を掲載し、PriceLabsのダイナミックプライシングで最適な価格設定を実現しましょう

PriceLabsはPMSを経由してExpediaのリスティングと簡単に接続できます。たとえばHostawayなどのPMSを使ってダイナミックプライシングのメリットを享受しましょう。

3. 空室状況を常に最新の状態に保つ

ダブルブッキングを防ぐために、複数のプラットフォームにバケーションレンタルを掲載する際は、各サービスの予約カレンダーを同期させましょう。

4. 物件の強みをアピールする

Expediaのリスティングでは、物件がエリアの競合と何が違い、どんな価値を提供できるかを明示しましょう。プライベートガーデン、シティビュー、無料駐車場など、特徴的なポイントをアピールしてください。

5. ゲストのレビューを促す

予約が入り始めたら、ゲストとの丁寧なコミュニケーションを心がけ、質問には迅速に対応しましょう。チェックアウト後のフォローアップでレビューを依頼することで、信頼性の向上、ランキング改善、さらなる予約獲得につながります。

Expediaへの物件掲載で収益を伸ばす

以上が、Expediaに物件を掲載するための6つの手順です。Expediaへの掲載は露出度を高めるだけでなく、よりスマートなホスト運営への扉を開きます。Expediaのグローバルなリーチと、PriceLabsの価格自動化ツールを組み合わせることで、最適なゲストに最適な料金で届け、手作業を減らしながら収益を最大化することができます。

よくある質問

PMSやサイトコントローラーなしでExpediaに物件を掲載できますか？

はい、Expedia Partner Centralプラットフォームを通じて、PMSやサイトコントローラーなしで直接掲載することができます。ただし、PMSを利用すれば、カレンダーの同期、ダブルブッキングの防止、そして最も重要なスマートプライシングの適用が可能になります。

Expediaでリスティングが承認されるまでどのくらいかかりますか？

提出後、通常24〜48時間以内に審査が完了します。公開前に追加の確認を求められる場合もあります。

ホスト向けのExpedia手数料はいくらですか？

Expediaは通常、1件の予約につき15〜25%の手数料を請求します。金額は地域や物件タイプによって異なり、設定時に正確な料率を確認できます。