PriceLabsがホアキンの販売可能客室1室あたりの売上（RevPAR）を32%向上させた方法

Last updated on Apr 6, 2026

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PriceLabsチームが実際に物件管理にPriceLabsを活用した経験を紹介するブログシリーズの一環として、ホアキン・ロサダにお話を伺いました。バルセロナの物件収益最適化においてPriceLabsがどのように役立ったか、率直な意見を聞かせていただきました。

ホアキン・ロサダについて

ホアキンはソリューションコンサルタントとして、約2年間PriceLabsで勤務しています。

PriceLabs入社前、ホアキンはBarcelona Superhostを共同設立し、短期賃貸（民泊）投資家に最適な物件探しを支援するとともに、観光客向け住宅の総合的な物件管理サービスを提供していました。また、The Streets ApartmentsやBarcelona Nextdoorなどの企業でレベニューマネージャーとしての経験も持っています。

現在、バルセロナの3件の物件管理にPriceLabsを2年間活用しています。3ベッドルームと4ベッドルームの物件があり、PriceLabsを通じて価格設定を直接管理し、価格設定エンジン全体を自動化しています。

エキスパートユーザー・ホアキンからのアドバイス

ホアキンは毎週2回PriceLabsのアカウントを確認しています。必ずしも変更を加えるわけではありませんが、価格戦略を常に注意深くモニタリングしています。

ホアキンが愛用する機能

マルチカレンダー
近隣データ
マーケットダッシュボード
ポートフォリオ分析

それぞれの機能について詳しく見ていきましょう。

マルチカレンダー

マルチカレンダーページでは、価格のカスタマイズ設定や上書き設定の確認・変更、同期のオン/オフ切り替え、手動同期の実行が可能です。また、複数のリスティングに対して「価格を確認」ページや「リスティング管理」ページの主要操作を一括で実行できます。マルチカレンダーの詳細はこちらをご覧ください。

近隣データ

近隣データは、市場と比較したリスティングデータの分析に役立ちます。リスティングが競合比較対象セットや周辺エリアの平均価格と比べてどのように機能しているかを把握できます。アクセスするには、リスティングの価格設定ダッシュボードにある「価格を確認」画面で「近隣データ」タブをクリックしてください。周辺リスティングの有益な情報が確認できます。なお、表示される価格はリスティングと同じ通貨になります。近隣データを活用した価格戦略の詳細はこちらをご覧ください。

ホアキンは、近隣データにマーケットダッシュボードを統合する機能が正確な市場調査に非常に役立つと感じています。

ポートフォリオ分析

PriceLabsのポートフォリオ分析は、物件の重要な財務指標をリアルタイムで追跡するレポートシステムを備えています。リスティング単位での深い分析により、価格戦略。

マーケットダッシュボードs

マーケットダッシュボードは、世界中のバケーションレンタルデータを追跡できる完全自動化された専用ダッシュボードです。物件の重要業績評価指標（KPI）を分析し、収益を最大化する価格戦略の策定に活用できます。ポートフォリオを拡大する際には、他の市場も詳しく把握することができます。マーケットダッシュボードの詳細はこちらをご覧ください。

PriceLabsがレベニューマネジ��ントにかかる時間を削減

バケーションレンタル物件の管理には、競合他社のモニタリング、アメニティの管理、経費の監督など、多くの業務が伴います。これらの業務は物件管理者のタスクリストを膨らませ、営業・マーケティング・価格戦略の最適化といった重要業務への集中を妨げることがあります。

ホアキンも同様の課題を経験していました。手作業での対応は時間がかかり、時に負担感を覚えることもありました。市場動向や予約傾向を手動で追い続けることで、価格戦略が最適化されないという問題も生じていました。適切な価格戦略がビジネスの収益に大きく影響することを実感したのです。

PriceLabsはホアキンの価格設定を簡素化し、課題を解決しました。今では週2回プラットフォーム上で価格戦��を確認するだけで、手作業なしに物件を適切に価格設定できるようになっています。

ホアキンによれば、PriceLabsのソフトウェア習得に投資した時間と労力は、収益増加と価格最適化にかかる時間の削減という形で長期的に回収できるとのことです。

PriceLabsが販売可能客室1室あたりの売上（RevPAR）を32%向上

以前のレベニューマネジメントソフトウェアからPriceLabsへの移行にはカスタマイズ設定や機能の習得という学習コストが伴いましたが、ホアキンはトレーニングセッション—アカウント設定のための基本導入と価格戦略のための上級導入—を通じて、最終的に効果的な価格戦略を確立することができました。

PriceLabsにより、ホアキンはバルセロナの季節性市場で特に有効な予約と価格設定のコントロールが可能になりました。その結果、稼働率・販売可能客室1室あたりの売上（RevPAR）・滞在日数などの重要業績評価指標（KPI）が大幅に改善しました。稼働率は88%に達し、販売可能客室1室あたりの売上（RevPAR）は32%増加し、滞在日数は4〜5泊に延びました。

PriceLabsのナレッジベースはソフトウェアに関する豊富な情報を提供し、成功への土台を築いてくれました。

データに基づく価格自動化で繁忙期の収益を最大化

PriceLabsのダイナミックプライシングを活用し、ホアキンは周辺で開催されるカンファレンスやフェスティバルなどのイベントに連動した予約急増を把握できるようになりました。こうした洞察をもとに価格を引き上げ、収益向上を実現しています。

ホアキンが評価するもう一つの機能がPriceLabsのマルチカレンダーです。全物件の価格と稼働率を一か所で確認でき、色分けされた健全性指標で各リスティングのパフォーマンスを一目で把握できます。物件が期待通りのパフォーマ��スを発揮していない場合は、PriceLabsのマーケットダッシュボードを使って問題を素早く特定し、詳細を分析することができます。その洞察に基づいて必要な調整やカスタマイズ設定を行い、パフォーマンスを改善できます。

PriceLabsの活用度は年間の季節性によって大きく変わると述べています。年初には特にPriceLabsを集中的に活用し、価格戦略に合わせて価格設定エンジンを調整します。

ホアキンは物件管理者に対し、PriceLabsのマーケットダッシュボードと近隣データを活用して市場と物件価格に関する有益な洞察を得ることを勧めています。このデータをもとに投資先の意思決定や過去の投資効果の評価が可能にな��ます。また、管理物件のパフォーマンスをオーナーである顧客に示す際の根拠資料としても活用できます。

PriceLabsについて

2014年創業、シカゴに本社を置くPriceLabsは、賃貸業界向けのダイナミックプライシングおよびレベニューマネジメントソリューションを提供する業界トップクラスのプロバイダーです。データ活用のアプローチ、自動化ルール、カスタマイズ設定により、物件オーナーや物件管理者が効率的かつ簡単に収益を最大化できる価格管理と宿泊制限の管理を実現します。90以上の連携と拡大し続けるチャネルおよび物件管理システムのリストにより、PriceLabsの自動化��れたレベニューマネジメントソリューションは、大規模な物件管理者から個人オーナーまで幅広いニーズに対応しています。