夏のバケーションレンタルを万全に整える13のヒント：無敵のホストになる方法

Last updated on Mar 12, 2025

2 min

夏がやってきました。繁忙シーズンに備えて、バケーションレンタルを整える絶好のタイミングです。ここでは、より多くのゲストを集��、収益を最大化するための準備ヒントをご紹介します。Airbnbホスティングのヒントと組み合わせることで、バケーションレンタルの人気をさらに高め、成功につなげましょう。

このブログでは、夏シーズンに物件の魅力を高めるシンプルな方法と、収益・稼働率を向上させるための戦略をご紹介します。

夏仕様のバケーションレンタルに情報を更新する

冬の雰囲気に合わせて暖色系の照明や寝具、ブランケットを配置していた方も多いでしょう。夏になったら、まず明るい照明・植物・鮮やかなカーテンで空間を一新するのがおすすめです。

次に取り組むべきことは、AirbnbやVRBOなど利用中の予約プラットフォームで物件の写真を更新することです。夏限定のアメニティやアクティビティを追加する場合は、リスティングにも反映しましょう。

冬らしい雰囲気の物件は、夏の予約を取りにくくなります。

PriceLabs マーケットダッシュボードと近隣データで市場動向を把握する

市場の最新動向を把握し、自分のリスティングのパフォーマンスを市場と比較しましょう。PriceLabs マーケットダッシュボードと近隣データを活用して、市場の主流な慣行を分析できます。たとえば、PriceLabs マーケットダッシュボードでは将来の価格と稼働率、キャンセルポリシーと予約数、予約リードタイムと滞在日数、週次・月次割引などのグラフが確認できます。市場で主流のポリシーや慣行を把握し、それに合わせたカスタマイズ設定を行うことで、市場動向を最大限に活かせます。

近隣��ータでは、周辺リスティングの稼働率と1泊料金を確認できます。

PriceLabsのマーケットダッシュボードを使って市場を分析することは、夏のバケーションレンタル準備で最も役立つヒントの一つです

PriceLabsで最低宿泊日数を設定する

市場への旅行者の流入状況を把握したら、毎日ゲストが入れ替わるのを避けるため、PriceLabsで最低宿泊日数制限を設定できます。毎日ゲストが変わると、メンテナンスや管理コストが増加します。新しいゲストを迎えるたびに必要な清掃や備品の補充も忘れてはいけません。

PriceLabsでは最低宿泊日数制限の設定には多様なカスタマイズ設定が用意されています。先日の予約、端数空室、隣接予約、直前予約など、さまざまな制限を設定できます。1泊以上の最低宿泊日数を設定することで、パーティー目的の予約を防ぐことにも役立ちます。（あの後片付けはご免ですよね？）

適切な照明

暗い照明は冬向き、明るい照明は夏向きです。照明は空間の雰囲気を作り、部屋を活き活きとさせます。電球や照明器具��すべて正常に動作しているか確認しましょう。ゲストが快適・安全に過ごせるよう、屋外照明も整えておくことが大切です。

不用品の整理と徹底清掃

賃貸に出す物件は隅々まで清潔で、目立つ乱雑さがないことが必須です。パンデミック以降、これは夏に限らずあらゆるシーズンの準備で最も重要なポイントの一つとなっています。時間をとって物件を徹底的に清掃し、不用品を片付けましょう。Airbnbの清掃チェックリストを活用すれば、汚れた箇所を見逃しません。

各部屋に十分な通路スペースがあると、室内が広く開放的に見えます。

また、破損した家具がないかも確認しましょう。物件の印象を損なう可能性があります。

冷房・エアコンの使い方を分かりやすく表示する

夏は冷房への依存度が高まります。ゲストがエアコンや冷房システムを迷わず使えるよう工夫しましょう。リモコンは見やすい場所に置き、冷房システムの操作や調整に関する説明があれば、ゲストが見つけやすい場所に掲示しておきましょう。

特典・備品を充実させる

充実したアメニティはゲストに喜ばれます。バスルームやキッチンに余分な備品を用意しておくと、高評価につながるでしょう。たとえば、シャンプー・コンディショナー・洗顔料・歯磨きセット・シェービングセット・ボディウォッシュ・ローションなどのトイレタリーを揃えておくのがおすすめです。

キッチンに食料品を用意しておくことも喜ばれます。パンデミック以降、自炊を好むゲストが増えています。必要な食材を用意しておくことで、ゲストの満足度が高まるでしょう。

プールとジャグジーのケアも忘れずに

夏といえばプールを楽しむ方が多く、多くの人がプールでのんびり過ごすことを楽しみにしています。物件にプールがある場合は、清潔に保ち、はしごや浮き具などの安全器具を整えましょう。お子様連れのゲストのために、地域の規定に従った安全フェンスの設置も検討してください。

プールがなくジャグジーがある場合は、正常に動作するか確認しましょう。シャワーの場合は、蛇口と水圧を点検してください。すべてが正常な状態に保たれていることが大切です。炎天下にシャワーや入浴で苦労するのはゲストにとってつらい体験です。

エンターテイ��メントを提供する

ゲストのあらゆるニーズを先読みし、必要なサービスや備品を提供できるホストは、Airbnbスーパーホストへの道を着実に歩んでいます。

周辺の観光スポットや訪問先のリストやパンフレットを用意して、ゲストの楽しみをサポートしましょう。

パンデミックの影響で室内で過ごすことを好むゲストもいます。ボードゲーム・トランプ・書籍・テレビケーブルなど、退屈しない仕掛けを用意しておきましょう。

インターネットとワークスペース

Airbnbの報告によると、予約の60%はリモートワークの柔軟性を活かしたワーキングトラベラーによるものです。このような旅行者がゲストになる可能性は高いため、ニーズに応えることが重要です。高速Wi-Fi・適切なワークスペース・デスク・チェアを用意しましょう。バケーションレンタルにおけるブロードバンドの重要性を実感できるはずです。

十分な寝具を揃える

寝具は寝室の雰囲気を左右する重要な要素です。コンフォーターや毛布を寝室に用意しましょう。ふかふかのクッションや枕を追加すると、より魅力的な空間になります。各寝室に少なくとも2セットの枕を用意し、予備のリネン・毛布・枕は収納に保管しておきましょう。

緊急時の安全ガイドラインと救急箱

安全対策の確保は、夏ゲストのための物件準備において重要なステップです。緊急時に備えて救急箱を用意し、近隣の病院や医師の連絡先を掲示しておきましょう。ゲストがすぐに見つけられる場所に置いてください。

また、周辺で発生しうる自然災害（ハリケーン・地震など）に備えた安全ガイドラインも提供しましょう。緊急事態にゲストが適切に行動で��るよう情報を提供することが大切です。物件に滞在するゲストの安全を守るのはホストの責任です。

火災が発生した場合の消火器の場所と最寄りの消防署の連絡先も案内しておきましょう。

価格戦略を構築する

価格はゲストがバケーションレンタルを選ぶ際の重要な判断基準の一つです。価格を高く設定しすぎて予約を遠ざけることも、低く設定しすぎて収益機会を逃すことも避けたいところです。

理想的な方法は、価格戦略を持って適切な宿泊料金を設定することです。まず、需要が低い日と高い日に対応するダイナミックなAirbnbの価格戦略を選択しましょう。PriceLabs ダイナミックプライシングソリューションを使えばこのプロセスを自動化できます。PriceLabsは、競合の稼働率や宿泊料金を分析できるデータドリブンな価格自動化ソフトウェアを提供しています。

価格設定のもう一つの重要な要素は、適切なAirbnbの清掃料金の設定です。次のゲストを迎えるための準備コストを賄える清掃料金を設定しましょう。短期滞在を抑制するために清掃料金を利用する方も多いですが、高すぎると予約を減らす可能性があります。PriceLabs マーケットダッシュボードで競合の状況や予約が多く入っている清掃料金水準を確認できます。