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目次
Airbnbホストとして最も重要な判断のひとつが、平均的な宿泊価格の設定です。稼働率の向上と収益の最大化のバランスをとることが求められます。バケーションレンタルの価格設定では、市場の動向を正確に把握することが不可欠です。物件タイプ、所在地、時期など、さまざまな要因が価格に影響します。たとえば12月、Airbnbの1ベッドルームリスティングの平均価格は$114でした。また、2023年第4四半期には、アクティブなリスティングが前年比18%増という印象的な成長を記録しました。
国際観光客数はコロナ禍前の水準を超え、需要は増加を続けています。旅行者数は過去最高を更新しており、変化するバケーションレンタル市場に合わせて価格戦略を見直す絶好の機会です。知人や家族のSNS上の口コミは旅行者の判断に大きな影響を与えます。旅行者が予算を有効活用できているという安心感を与えることが重要であり、それが2番目に大きな不満要因となっています。
出典
Airbnb平均価格を管理するための戦略
Airbnbの平均価格は、都市データに基づくAirbnb統計を参考に設定することが重要です。前述のとおり、価格設定はAirbnb戦略
の最も重要な要素です。Airbnb平均価格を決める際に考慮すべき点は以下のとおりです。
- 市場とゲストのリサーチ：市場のパフォーマンスを分析し、ゲストの予約傾向を把握しましょう。
- 類似物件との比較：類似物件の価格設定やアメニティ、集客方法を調査しましょう。包括的な価格戦略の構築に役立ちます。
- 各種料金の考慮：サービス料、清掃料金、キャンセル料、追加人数料金、税金、その他の地域規制を料金に反映させましょう。
- メンテナンス費用の考慮：清掃用品、人件費、修繕費、備品の補充、保険料といった管理コストを考慮してください。Aircoverが適用されている場合でも同様です。
- 検討すべき事項として、ダイナミックプライシングがあります：ダイナミックプライシングを活用することで、需給の変動に合わせてAirbnb価格を自動調整し、市場での競争力を維持できます。
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アメリカの都市別Airbnb平均価格は？
都市別のAirbnb統計をお届けするために活用したのが、PriceLabsのマーケットダッシュボードです。この自動化されたパーソナライズダッシュボードは、都市別のAirbnb平均価格や稼働率の把握を支援します。わかりやすいグラフとインサイトで市場動向を理解し、データに基づいた価格設定が可能になります。
ビーチリゾートのAirbnb平均価格
キーウェスト（フロリダ州）
キーウェスト市場の概要
PriceLabsマーケットダッシュボードのキーウェスト（フロリダ州）滞在日数vs予約リードタイムグラフ
| 最高価格のリスティング | $6500 |
| 最低価格のリスティング | $348 |
| 最高収益 | $14.272K |
| 平均客室単価（ADR） | $690 |
| 都市別Airbnb稼働率 | 76% |
| 中央値の滞在日数 | 3泊 |
| 中央値の滞在日数の予約リードタイム | 2〜4ヶ月 |
オックスナード（カリフォルニア州）
オックスナード（カリフォルニア州）市場の概要
PriceLabsマーケットダッシュボードのオックスナード市場における滞在日数vs予約リードタイムグラフ
| 最高価格のリスティング | $3175 |
| 最低価格のリスティング | $25 |
| 最高収益 | $7907 |
| 平均客室単価（ADR） | $333 |
| 都市別Airbnb稼働率 | 81% |
| 中央値の滞在日数 | 3泊 |
| 中央値の滞在日数の予約リードタイム | 2〜4ヶ月 |
ロングビーチ（ワシントン州）
ロングビーチ（ワシントン州）市場の概要
PriceLabsマーケットダッシュボードのロングビーチ市場における滞在日数vs予約リードタイムグラフ
| 最高価格のリスティング | $1323 |
| 最低価格のリスティング | $99 |
| 最高収益 | $6381 |
| 平均客室単価（ADR） | $308 |
| 都市別Airbnb稼働率 | 75% |
| 中央値の滞在日数 | 3〜2泊 |
| 中央値の滞在日数の予約リードタイム | 2〜4ヶ月 |
オレンジビーチ（アラバマ州）
オレンジビーチ（アラバマ州）市場の概要
PriceLabsマーケットダッシュボードのオレンジビーチ市場における滞在日数vs予約リードタイムグラフ
| 最高価格のリスティング | $2799 |
| 最低価格のリスティング | $65 |
| 最高収益 | $7143 |
| 平均客室単価（ADR） | $306 |
| 都市別Airbnb稼働率 | 83% |
| 中央値の滞在日数 | 5〜4泊 |
| 中央値の滞在日数の予約リードタイム | 2〜4ヶ月 |
スキーリゾートのAirbnb平均価格
マウンテンビレッジ（コロラド州）
マウンテンビレッジ（コロラド州）市場の概要
PriceLabsマーケットダッシュボードのマウンテンビレッジ市場における滞在日数vs予約リードタイムグラフ
| 最高価格のリスティング | $5000 |
| 最低価格のリスティング | $119 |
| 最高収益 | $19.23K |
| 平均客室単価（ADR） | $1185 |
| 都市別Airbnb稼働率 | 74% |
| 中央値の滞在日数 | 3〜4泊 |
| 中央値の滞在日数の予約リードタイム | 4〜6ヶ月 |
エステスパーク（コロラド州）
エステスパーク（コロラド州）市場���概要
PriceLabsマーケットダッシュボードのエステスパーク市場における滞在日数vs予約リードタイムグラフ
| 最高価格のリスティング | $1169 |
| 最低価格のリスティング | $75 |
| 最高収益 | $9.888K |
| 平均客室単価（ADR） | $399 |
| 都市別Airbnb稼働率 | 84% |
| 中央値の滞在日数 | 3〜2泊 |
| 中央値の滞在日数の��約リードタイム | 2〜4ヶ月 |
ストラットン（バーモント州）
ストラットン市場の概要
PriceLabsマーケットダッシュボードのストラットン市場における滞在日数vs予約リードタイムグラフ
| 最高価格のリスティング | $1748 |
| 最低価格のリスティング | $22 |
| 最高収益 | $8057 |
| 平均客室単価（ADR） | $588 |
| 都市別Airbnb稼働率 | 61% |
| 中央値の滞在日数 | 3泊 |
| 中央値の滞在日数の予約リードタイム | 6ヶ月 |
タホマ（カリフォルニア州）
タホマ市場の概要
PriceLabsマーケットダッシュボードのタホマ市場における滞在日数vs予約リードタイムグラフ
| 最高価格のリスティング | $2000 |
| 最低価格のリスティング | $47 |
| 最高収益 | $9.926K |
| 平均客室単価（ADR） | $553 |
| 都市別Airbnb稼働率 | 76% |
| 中央値の滞在日数 | 3〜4泊 |
| 中央値の滞在日数の予約リードタイム | 2〜4ヶ月 |
湖畔エリアのAirbnb平均価格
サラトガスプリングス（ニューヨーク州）
サラトガスプリングス市場の概要
PriceLabsマーケットダッシュボードのサラトガスプリングスにおける滞在日数vs予約リードタイムグラフ
| 最高価格のリスティング | $1860 |
| 最低価格のリスティング | $50 |
| 最高収益 | $10.77K |
| 平均客室単価（ADR） | $597 |
| 都市別Airbnb稼働率 | 69% |
| 中央値の滞在日数 | 3〜2泊 |
| 中央値の滞在日数の予約リードタイム | 4〜6ヶ月 |
ムーアズビル（ノースカロライナ州）
ムーアズビル（ノースカロライナ州）市場の概要
PriceLabsマーケットダッシュボードのムーアズビル市場における滞在日数vs予約リードタイムグラフ
| 最高価格のリスティング | $1790 |
| 最低価格のリスティング | $26 |
| 最高収益 | $9293 |
| 平均客室単価（ADR） | $51 |
| 都市別Airbnb稼働率 | 68% |
| 中央値の滞在日数 | 3泊 |
| 中央値の滞在日数の予約リードタイム | 2〜4ヶ月 |
キングスランド（テキサス州）
キングスランド（テキサス州）市場の概要
PriceLabsマーケットダッシュボードのキングスランド市場における滞在日数vs予約リードタイムグラフ
| 最高価格のリスティング | $1333 |
| 最低価格のリスティング | $40 |
| 最高収益 | $5885 |
| 平均客室単価（ADR） | $386 |
| 都市別Airbnb稼働率 | 47% |
| 中央値の滞在日数 | 3〜2泊 |
| 中央値の滞在日数の予約リードタイム | 2〜4ヶ月 |
ガーデンシティ（ユ��州）
ガーデンシティ（ユタ州）市場の概要
PriceLabsマーケットダッシュボードのガーデンシティ市場における滞在日数vs予約リードタイムグラフ
| 最高価格のリスティング | $1650 |
| 最低価格のリスティング | $14 |
| 最高収益 | $9343 |
| 平均客室単価（ADR） | $460 |
| 都市別Airbnb稼働率 | 66% |
| 中央値の滞在日数 | 3〜2泊 |
| 中央値の滞在日数の予約リードタイム | 2〜4ヶ月 |
主要都市のAirbnb平均価格
ボストン（マサチューセッツ州）
ボストン（マサチューセッツ州）市場の概要
PriceLabsマーケットダッシュボードのボストン市場における滞在日数vs予約リードタイムグラフ
| 最高価格のリスティング | $715 |
| 最低価格のリスティング | $25 |
| 最高収益 | $4868 |
| 平均客室単価（ADR） | $224 |
| 都市別Airbnb稼働率 | 81% |
| 中央値の滞在日数 | 3〜4泊 |
| 中央値の滞在日数の予約リードタイム | 1〜2ヶ月 |
シカゴ（イリノイ州）
シカゴ（イリノイ州）市場の概要
PriceLabsマーケットダッシュボードのシカゴ市場における滞在日数vs予約リードタイムグラフ
| 最高価格のリスティング | $549 |
| 最低価格のリスティング | $19 |
| 最高収益 | $2483 |
| 平均客室単価（ADR） | $152 |
| 都市別Airbnb稼働率 | 65% |
| 中央値の滞在日数 | 3泊 |
| 中央値の滞在日数の予約リードタイム | 2〜4ヶ月 |
ロサンゼルス（カリフォルニア州）
ロサンゼルス（カリフォルニア州）市場の概要
PriceLabsマーケットダッシュボードのロサンゼルス市場における滞在日数vs予約リードタイムグラフ
| 最高価格のリスティング | $1323 |
| 最低価格のリスティング | $99 |
| 最高収益 | $6381 |
| 平均客室単価（ADR） | $308 |
| 都市別Airbnb稼働率 | 75% |
| 中央値の滞在日数 | 3〜4泊 |
| 中央値の滞在日数の予約リードタイム | 1〜2ヶ月 |
ナッシュビル（テネシー州）
ナッシュビル（テネシー州）市場の概要
PriceLabsマーケットダッシュボードのナッシュビル市場における滞在日数vs予約リードタイムグラフ
| 最高価格のリスティング | $949 |
| 最低価格のリスティング | $65 |
| 最高収益 | $6696 |
| 平均客室単価（ADR） | $421 |
| 都市別Airbnb稼働率 | 66% |
| 中央値の滞在日数 | 3〜4泊 |
| 中央値の滞在日数の予約リードタイム | 2〜4ヶ月 |
旅行関連サービス事業者にとって、年間を通じて予約が旺盛な状況が続きます。今年はSNS活用、柔軟な旅程、出張需要への注目がさらに高まるでしょう。価格戦略に力を入れることが重要です。旅行需要の高まりに対応するためにも、価格設定の自動化を検討されることをおすすめします。
まとめ
ユニークな体験を求めるゲストにとっても、物件の収益を最大化したいホストにとっても、AirbnbとVrboはそれぞれ異なる強みを持っています。Airbnbは多様な宿泊施設と地域体験の重視において優れており、Vrboは長期滞在や家族向けのバケーションレンタルに適しています。最終的な選択は、旅行者または物件オーナーとしての具体的なニーズと好みによって異なります。
