オーストラリアの短期賃貸（民泊）市場を理解する 2024

オーストラリア統計局（Australian Bureau of Statistics）によると、オーストラリアには約1,090万戸の住宅があります。過去1年間でAirbnbのリスティング数は25%増加し、オーストラリアは世界で10番目のリスティング数を誇る国となりました。本記事では、データをもとにオーストラリアの短期賃貸（民泊）市場を分析します。

オーストラリア — 急成長する短期賃貸（民泊）市場

オーストラリアの短期賃貸（民泊）市場は一貫した成長傾向を示しており、過去1年間で11%増加しました。2021年には約12万1,000件だったリスティング数が、現在は13万2,000件にまで増加しています。これは���スティング数が45%増加したことを意味し、オーストラリア市場の有望な成長軌道を示しています。

オーストラリアのリスティング数は過去1年間で11%増加しました

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安定した主要指標

リスティング数が増加しているにもかかわらず、主要パフォーマンス指標は安定しています。2022年と2023年を比較すると、指標の差はわずかです。稼働率はわずか1%の成長にとどまりました。平均客室単価（ADR）は2%減少した一方、販売可能客室1室あたりの売上（RevPAR）は安定しています。

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オーストラリアの短期賃貸���民泊）稼働率比較 — 2023年対2022年

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オーストラリアの短期賃貸（民泊）平均客室単価（ADR）比較 — 2023年対2022年

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オーストラリアの短期賃貸（民泊）販売可能客室1室あたりの売上（RevPAR）比較 — 2023年対2022年

今後のトレンド：2024年を牽引する指標

今年は安定した通常の年と見込まれています。稼働率は60%前後で安定する見通しです。一方、平均客室単価（ADR）は2023年の342から476へ上昇が予測されています。ただし、ADRの上昇が必ずしも収益増加を意味するわけではなく、ADRは再び安定すると予想されています。

オーストラリアの稼働率比較 — 2024年対2023年

オーストラリアの平均客室単価（ADR）比較 — 2024年対2023年

オーストラリアの販売可能客室1室あたりの売上（RevPAR）比較 — 2024年対2023年

地域別リスティング構成比

ニューサウスウェールズ州は国内最多のリスティング数を誇り、約4万4,000件のリスティングがあります。最も少ないのはノーザンテリトリーで、全リスティングの約1%にとどまります。ノーザンテリトリーの人口は他の州と比べて少ないため、この結果は自然なものといえます。

オーストラリアの地域別リスティング数

地域別主要パフォーマンス指標

稼働率

ニューサウスウェールズ州は最多のリスティング数を持つ一方、稼働率は約54%と最低水準です。最も高い稼働率を誇るのは西オーストラリア州で、約70%となっています。

2023年のオーストラリア地域別稼働率

2022年12月・2023年12月・2023年1月・2024年1月など特定月におけるオーストラリアの地域別稼働率

平均客室単価（ADR）

稼働率は低いものの、ニューサウスウェールズ州は1泊あたり約400豪ドルと最も高い平均客室単価（ADR）を誇ります。最低はノーザンテリトリーで、1泊あたり約200豪ドルとなっています。

2023年のオーストラリア地域別平均客室単価（ADR）

2022年12月・2023年12月・2023年1月・2024年1月など特定月における地域別平均客室単価（ADR）

販売可能客室1室あたりの売上（RevPAR）

高い平均客室単価（ADR）に牽引され、ニューサウスウェールズ州は最高の販売可能客室1室あたりの売上（RevPAR）を記録しています。最も興味深い動向はノーザンテリトリーです。5月から8月にかけてのRevPARを見ると、市場全体を上回るスパイクが見られます。この傾向は9月に���づくにつれて落ち着きます。このスパイクは、その地域の一般的なシーズンとその期間に開催されるイベントによるものと考えられます。

2023年の地域別販売可能客室1室あたりの売上（RevPAR）

2022年12月・2023年12月・2023年1月・2024年1月など特定月における地域別販売可能客室1室あたりの売上（RevPAR）

ホストの規模別リスティング構成比

オーストラリアの短期賃貸（民泊）市場は、リスティング数が1件のみの個人ホストが主流で、市場全体の約40%を占めています。ポートフォリオに2〜10件のリスティングを持つ小規模ホストは、市場の27%を占めています。

オーストラリアの短期賃貸（民泊）市場におけるホスト規模別リスティング構成比

ダイナミックプライシングがリスティングのパフォーマンスに与える影響

オーストラリアのリスティングの約43%はダイナミックプライシングを利用していません。高度なダイナミックプライシングを有効にしているリスティングはわずか9%です。オーストラリアのリスティングの約42%は、中程度または低レベルのダイナミックプライシングを使用しています。

ダイナミックプライシングがリスティングの稼働率に与える影響

稼働率

高度なダイナミックプライシングを活��したリスティングや完全自動化された価格設定を行ったリスティングは、2024年2月に72%の稼働率を達成しました。一方、ダイナミックプライシングを使用せず固定価格のみを設定していたリスティングの稼働率は、同期間に54%にとどまりました。

2023〜24年におけるダイナミックプライシングがリスティングの稼働率に与える影響

平均客室単価（ADR）

高度または中程度のダイナミックプライシングを活用していれば、適切な価格設定ができている可能性が高いです��このグラフには興味深い傾向も示されています。ダイナミックプライシングをまったく使用していないリスティングは、年間を通じて最も低い価格で設定されていました。特に4月には最低水準に達し、年間で最も大きな価格変動を見せています。

2023〜24年におけるダイナミックプライシングがリスティングの平均客室単価（ADR）に与える影響

販売可能客室1室あたりの売上（RevPAR）

販売可能客室1室あたりの売上（RevPAR）も平均客室単価（ADR）と同様の傾向を示しています。高度なダイナミックプライシングを活用することで、ダイナミックプライシングを使用しないリスティングや価格自動化を行���ないリスティングと比べて、RevPARが高くなる可能性があります。

2023〜24年におけるダイナミックプライシングがリスティングのRevPARに与える影響

2024年オーストラリア短期賃貸（民泊）市場の主な洞察

• オーストラリアの短期賃貸（民泊）リスティング数は過去1年間で11%増加しました。
• ニューサウスウェールズ州とビクトリア州は、オーストラリア市場の短期賃貸（民泊）リスティング全体の約60%を占めています。
• 稼働率・平均客室単価（ADR）・販売可能客室1室あたりの売上（RevPAR）などの主要収益指標は、2022年から2023年、および2023年から2024年にかけて安定しています。
• ニューサウスウェールズ州と西オーストラリア州は最高のRevPARを実現していますが、アプローチは異なります。ニューサウスウェールズ州はADRを最大化し、西オーストラリア州は稼働率を最大化しています。
• 市場のリスティングのうち、高度から中程度のダイナミックプライシングを活用しているのは25%のみです。
• ダイナミックプライシングを活用しているリスティングは、稼働率・平均客室単価（ADR）・RevPARが大幅に高い数値を示しています。

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