Ce qu'il faut savoir sur les locations mensuelles en 2026 : tendances, technologie et comportement des locataires

Si vous vous êtes déjà demandé ce qu'est une location de moyenne durée, voici la réponse : les locations mensuelles—des séjours d'environ 30 à 180 jours—font le lien entre les locations courte durée à la nuitée et les baux d'un an. La demande de logements meublés à la semaine a fortement augmenté. Comme de plus en plus de personnes travaillent à distance, l'essor du télétravail a également entraîné une hausse du nombre de nomades numériques.

Le cadre réglementaire local est également favorable aux locations de moyenne durée. Dans cet article, nous définirons le modèle de location mensuelle, comparerons ses performances avec celles des locations courte durée à la nuitée, mettrons en avant les meilleurs marchés de 2025, explorerons les comportements des locataires et les technologies émergentes, et décrirons les étapes nécessaires pour lancer une activité de location mensuelle rentable et conforme à la réglementation.

Lecture complémentaire : Gestion des revenus de location de vacances : le guide complet pour les hôtes et les gestionnaires immobiliers

Qu'est-ce qu'une location mensuelle (de moyenne durée) ?

Une location mensuelle (de moyenne durée) est un logement loué pour des séjours plus longs qu'une réservation classique à la nuitée, mais plus courts qu'un bail conventionnel d'un an—généralement entre 30 et 180 jours. Ces contrats de location de moyenne durée incluent souvent les charges, Internet et un mobilier de base, offrant ainsi une expérience clé en main aux locataires.

Qu'est-ce qu'une location de moyenne durée ?

Le séjour s'étend d'un à six mois. Des durées plus courtes ou plus longues peuvent être négociées, mais cette fenêtre équilibre flexibilité et stabilité pour les hôtes comme pour les locataires. Les plus courantes sont des locations meublées destinées aux professionnels en déplacement, au personnel de santé et aux nomades numériques qui ont besoin d'un logement confortable et disponible immédiatement. Les options non meublées peuvent convenir aux locataires prévoyant des séjours plus longs dans des espaces personnalisés – avec elles, vous devrez être vigilant face aux squatteurs.

Location de moyenne durée : avantages et inconvénients

Quels sont les différents types de locataires ?

• Télétravailleurs et nomades numériques à la recherche d'une « base » pour des projets de plusieurs semaines
• Infirmières voyageuses et professionnels de la santé en mission temporaire
• Employés en mutation et clients en relocalisation entre deux baux
• Étudiants en master et stagiaires ayant besoin d'un logement temporaire

En offrant un juste milieu entre la volatilité des courts séjours et les engagements à long terme, les locations mensuelles permettent aux hôtes de bénéficier d'un taux d'occupation plus stable et d'un flux de revenus prévisible, tout en offrant aux locataires le confort d'un foyer loin de chez eux.

Tendances du marché des locations mensuelles

Alors que les locations mensuelles éclipsent l'ancienne terminologie « location de moyenne durée»—les recherches Google pour « locations mensuelles » dépassent désormais de cinquante fois celles pour « locations de moyenne durée »—le marché répond avec une croissance rapide de l'offre et une demande en forte hausse.

La demande de locations de moyenne durée est en plein essor

• Offre sur les plateformes : Furnished Finder est en tête avec environ 300 000 annonces meublées à la semaine, contre environ 80 000 sur Apartments.com et 36 000 sur Zillow. Les hôtes disposent de plus de canaux que jamais pour attirer des locataires longue durée.
• Explosion de la demande : En 2025, Furnished Finder a enregistré plus de 2 millions de demandes de locataires—une augmentation de 105 % d'une année sur l'autre—soulignant le virage vers des séjours stables d'un mois.

Les grandes marketplaces immobilières comme Apartments.com et Zillow misent de plus en plus sur les offres multi-familiales et meublées, signalant la confiance du secteur dans la croissance continue des locations mensuelles. Cela laisse entendre que les hôtes avisés qui positionnent leurs biens pour des séjours plus longs bénéficieront à la fois d'une meilleure visibilité et d'un bassin croissant de locataires qualifiés.

Les locations mensuelles sont-elles rentables ?

Pour évaluer la rentabilité, il est utile de comparer le revenu journalier moyen (ADR) et le taux d'occupation des locations courte durée (STR) par rapport aux locations mensuelles (MTR) sur le même marché. Les MTR génèrent un flux de revenus plus stable—même si l'ADR par nuit est plus faible—car le taux d'occupation se situe constamment autour de 85 à 90 %, contre 55 à 65 % pour les STR.

1. ADR et taux d'occupation

Sur les marchés à forte demande comme New York ou San Francisco, l'ADR STR tourne autour de 250 à 300 $ par nuit, soit environ 7 500 à 9 000 $ par mois à pleine occupation—mais le taux d'occupation typique n'est que de 60 %, ce qui représente 4 500 à 5 400 $ net.

Les mêmes annonces en MTR s'affichent autour de 2 200 à 2 500 $ par mois avec un taux d'occupation d'environ 90 %, générant 1 980 à 2 250 $ de manière fiable chaque mois.

2. Saisonnalité et stabilité

Les STR connaissent des pics pendant les hautes saisons touristiques mais chutent fortement pendant les mois creuses. Les MTR lissent ces saisons, offrant une base prévisible même lorsque les réservations touristiques diminuent.

Dans l'ensemble, les MTR sacrifient un potentiel de revenus maximum au profit d'une occupation constante et d'un flux de trésorerie régulier—ce qui en fait un complément attractif à une stratégie classique de location courte durée.

Les meilleurs marchés de locations mensuelles pour 2025

Voici un aperçu détaillé des dix principales villes par nombre d'annonces, taux d'occupation, prix moyen par nuit (ADR) et revenu par logement disponible (RevPAR) :

Top 10 des marchés de locations de moyenne durée

Que faut-il retenir de ces données ?

• Grands marchés (offre et demande élevées) : New York et Los Angeles sont en tête de l'offre (respectivement 12 753 et 8 081 annonces). New York équilibre volume et taux d'occupation solide de 62 % avec un RevPAR de 110 $. Los Angeles sacrifie un peu d'occupation (49 %) pour un ADR premium de 298 $, portant le RevPAR à 145 $.
• Destinations à fort taux d'occupation : Barcelone atteint le taux d'occupation le plus élevé (73 %), ce qui se traduit par un flux de revenus constant malgré un ADR modeste de 113 $. San Francisco suit avec 64 %, générant un RevPAR de 133 $—la preuve qu'un ADR solide combiné à une bonne occupation est payant.
• Villes à tarifs premium : L'ADR de 293 $ à Vancouver génère le RevPAR le plus élevé (153 $), même à 52 % d'occupation, ce qui la rend attrayante pour les hôtes visant moins de réservations mais à tarif plus élevé. La Nouvelle-Orléans et Chicago présentent l'inverse : une occupation plus faible (39–45 %) et un RevPAR plus bas (75–89 $), ce qui indique un potentiel de croissance si les hôtes améliorent leur marketing ou ajustent leurs prix.
• Marchés intermédiaires stables : Montréal, Philadelphie et Washington offrent chacune des opportunités équilibrées (50–63 % d'occupation, RevPAR de 77–92 $), idéales pour les hôtes en quête de rendements prévisibles et à faible volatilité.

Top 10 des marchés de locations de moyenne durée les plus demandés selon Furnished Finder

Pour les hôtes qui envisagent une expansion, ces indicateurs—notamment le RevPAR et le taux d'occupation—peuvent orienter les décisions d'investissement dans de nouveaux biens ou d'ajustement de la stratégie marketing pour maximiser les performances de la location mensuelle en 2025.

Comportements et préférences des locataires en 2025

En 2025, les locataires mensuels continueront de rechercher confort et fiabilité, mais leurs attentes évoluent rapidement au fil des changements de mode de vie.

Comportement des locataires de locations de moyenne durée en 2025

Voici ce que les hôtes doivent savoir pour mieux interagir avec ces locataires :

1. Les locataires planifient plus à l'avance

Les locations de moyenne durée ont désormais une fenêtre de réservation de 36 jours, soit deux jours de plus que l'année dernière. Pour les hôtes, cela signifie anticiper la demande plus tôt et fixer des tarifs pour assurer un taux d'occupation stable tout au long de l'année.

2. Les animaux de compagnie sont plus importants que jamais

Un changement significatif : près de 32 % des réservations incluent désormais des animaux de compagnie, soit une augmentation de 18 % d'une année sur l'autre. Pour capter ces réservations, envisagez de préciser clairement vos politiques concernant les animaux, d'ajouter des équipements adaptés et de créer un environnement accueillant pour les propriétaires d'animaux.

3. Qui loue des séjours mensuels

Vos locataires idéaux se répartissent généralement en ces grandes catégories :

• Voyageurs d'affaires et nomades numériques (35 %) : Privilégient des espaces de travail confortables et meublés, un Wi-Fi fiable et des conditions de bail flexibles.
• Professionnels de la santé (25 %) : Recherchent des espaces propres et calmes, proches des hôpitaux et centres médicaux.
• Locataires en relocalisation et académiques (30 % combinés) : Apprécient les logements clé en main avec un grand espace de rangement, une cuisine entièrement équipée et des équipements du quotidien pratiques.

4. Les petits groupes et les petites surfaces dominent

En moyenne, chaque séjour comprend désormais environ 2,6 personnes, en nette augmentation par rapport aux années précédentes.

Les petits groupes dominent le marché des locations de moyenne durée

Environ 70 % des séjours impliquent trois occupants ou moins, ce qui traduit une forte préférence pour les petites surfaces. Voici comment la demande évolue selon le type de bien :

• Les studios et appartements d'une chambre représentent 55 % de la demande totale.
• Les appartements deux pièces représentent environ 25 %, tandis que les grandes surfaces (3 chambres et plus) ne représentent que 20 %.

Comment lancer une activité de location mensuelle ?

Réussir le lancement d'une location mensuelle nécessite de combiner une bonne préparation, des outils technologiques et une connaissance du marché local.

Voici un parcours simplifié pour démarrer :

• Étudier le marché : Utilisez les Market Dashboards PriceLabs pour analyser le taux d'occupation et le RevPAR sur les marchés cibles.
• Comprendre la réglementation locale : Vérifiez les réglementations locales concernant les règles de durée de séjour, l'enregistrement, le zonage et les taxes avant de publier votre annonce.
• Aménager un logement prêt pour les locataires : Incluez les essentiels de qualité : un lit confortable, des rideaux occultants, le Wi-Fi haut débit et une machine à laver en appartement. Ajoutez de petites attentions comme des kits de bienvenue et des équipements pour animaux pour vous démarquer.
• Fixer le prix de manière stratégique : Définissez votre prix de base mensuel à l'aide de l'outil Aide au prix de base, puis appliquez le Dynamic Pricing PriceLabs pour vous adapter aux fluctuations de la demande locale, aux saisons et aux événements.
• Publier sur plusieurs plateformes : Publiez sur Furnished Finder, Apartments.com, Zillow et votre propre site. Utilisez des descriptions détaillées, des mots-clés efficaces et des photos professionnelles pour attirer les bons locataires.
• Sélectionner et signer efficacement : Effectuez des vérifications des antécédents et de l'emploi, et utilisez des outils de signature électronique pour des contrats de location rapides et sécurisés ainsi que pour la collecte des dépôts.
• Automatiser et optimiser les opérations : Définissez des règles de calendrier intelligentes, automatisez les messages aux locataires et suivez les résultats grâce à Portfolio Analytics PriceLabs pour affiner votre tarification et rester compétitif.

Avec ces bases en place, vous serez prêt à lancer une activité de location mensuelle fluide, conforme et génératrice de revenus.

Considérations juridiques pour les locations mensuelles

Pour gérer une activité de location mensuelle conforme et protégée, les hôtes doivent se concentrer sur quatre domaines juridiques essentiels :

• Zonage et enregistrement : Renseignez-vous sur les règles locales—de nombreuses villes autorisent les séjours de plus de 30 jours sans licence de location courte durée, mais une inscription peut tout de même être requise. Les amendes pour non-conformité peuvent dépasser 1 000 $ par bien. Rejoignez des groupes ou forums locaux STR pour rester informé et vous adapter de manière proactive.
• Contrats de location : Les locations mensuelles relèvent du droit des baux. Définissez clairement les conditions de loyer, les délais de préavis, les responsabilités d'entretien et les politiques de résiliation anticipée dans votre contrat.
• Conformité fiscale : Certaines zones appliquent des taxes d'hébergement aux séjours de moins de six mois. Déclarez vos revenus avec précision et consultez un conseiller fiscal pour maîtriser vos obligations locales et fédérales.
• Couverture d'assurance : Les polices d'assurance habitation standard ne couvrent souvent pas les séjours prolongés. Souscrivez une assurance propriétaire ou spécifique à la location qui inclut les dommages matériels, la responsabilité civile et la perte de revenus.

Prendre soin de ces éléments essentiels à l'avance vous permet d'éviter les pénalités, de maintenir des opérations fluides et de protéger vos revenus.

Comment pérenniser votre activité de location mensuelle ?

Selon Furnished Finder, voici les marchés sur lesquels vous devriez vous concentrer :

Voici les marchés de locations de moyenne durée sur lesquels vous concentrer selon Furnished Finder

Que faire une fois que vous savez où développer votre activité de location de moyenne durée :

• Aménager pour le quotidien : Privilégiez le confort—un bon lit, le Wi-Fi rapide, des rideaux occultants, une machine à laver.
• Utiliser une tarification intelligente et dynamique : Fixez un tarif de base solide à partir de données comparatives, puis laissez le Dynamic Pricing PriceLabs s'adapter à la demande, à la saisonnalité et aux événements locaux.
• Diversifier vos canaux de diffusion : Publiez sur Furnished Finder, Zillow, Apartments.com et votre propre site. De belles photos, des descriptions optimisées SEO et des mots-clés pertinents attirent de meilleurs locataires.
• Simplifier la location : Effectuez des vérifications des antécédents et des revenus, puis finalisez rapidement les contrats grâce aux signatures électroniques et aux paiements en ligne.
• Miser sur les relations à long terme : Offrez une excellente expérience à vos locataires. Des locataires satisfaits génèrent de meilleures avis, des recommandations et réduisent vos coûts marketing.

En restant adaptable, informé et proactif, vous assurerez la pérennité et la rentabilité continue de votre activité de location mensuelle.

Comment PriceLabs peut-il aider les hôtes de locations de moyenne durée ?

Gérer avec succès une location mensuelle ne se résume pas à publier votre annonce et espérer le meilleur. Vous jongler constamment entre analyses de marché, stratégie de tarification et ce que les locataires recherchent réellement.

C'est beaucoup à gérer—et c'est précisément là qu'intervient PriceLabs.

Grâce au Dynamic Pricing, vos tarifs mensuels s'ajustent automatiquement en fonction de la demande locale, de la saisonnalité et des données de vos concurrents. Fini les hésitations sur ce que vous devez facturer—juste une tarification plus intelligente qui vous aide à rester complet et rentable.

Utilisez le Dynamic Pricing PriceLabs pour tarifier votre bien de manière dynamique

Vous voulez savoir comment vos annonces se portent ? Le tableau de bord Portfolio Analytics vous offre une vue simple et synthétique des performances de l'ensemble de vos propriétés. Vous pouvez repérer ce qui fonctionne (et ce qui ne fonctionne pas) sans vous perdre dans des tableurs.

Utilisez Portfolio Analytics PriceLabs pour comprendre la performance de votre bien

Vous souhaitez développer votre activité ? Utilisez les Market Dashboards pour analyser la concurrence dans n'importe quel quartier, et le Revenue Estimator Pro pour prévoir ce que vous pourriez réellement gagner avant d'investir.

Utilisez le Market Dashboard PriceLabs pour comprendre votre marché

PriceLabs vous donne les outils pour gérer vos locations avec moins d'approximation et plus de confiance—pour que vous puissiez vous concentrer sur ce qui compte vraiment.

Questions fréquemment posées

1. Ai-je besoin d'une assurance spéciale pour les locations mensuelles ?

Oui. L'assurance habitation classique ne suffit généralement pas. Vous aurez besoin d'une police propriétaire ou spécifique à la location couvrant les dommages matériels, la responsabilité civile et les problèmes liés aux locataires pour les séjours prolongés.

2. Qu'est-ce que les locataires mensuels recherchent dans un logement ?

Pensez confort et praticité. Un Wi-Fi performant, un espace de travail correct, une machine à laver en appartement, une politique favorable aux animaux et un logement entièrement meublé sont de vrais atouts. Ces éléments font de votre bien un véritable chez-soi—et le démarquent de la concurrence.