La inversión en Airbnb para principiantes requiere una planificación cuidadosa para elegir la ubicación correcta y luego encontrar la propiedad adecuada, que debe estar equipada con las comodidades adecuadas y tener un precio adecuado para maximizar la ocupación y los ingresos.
Si bien la demanda de propiedades de Airbnb continúa floreciendo, ingresar al mercado de inversión en alquileres vacacionales puede parecer como navegar por un ecosistema complejo. Hay múltiples mercados en los que invertir, e identificar la propiedad de inversión adecuada en Airbnb puede ser una tarea desalentadora. Sin embargo, puedes crear una cartera de Airbnb próspera con el enfoque de alojamiento adecuado y conocimientos basados en datos.
¿En qué está invirtiendo Airbnb?
La inversión en Airbnb se refiere a la compra de propiedades específicamente para alquilarlas a corto plazo a través de Airbnb, con el objetivo de generar ingresos de los viajeros que buscan alojamiento, ya sea a corto o mediano plazo.
¿Cómo funciona la inversión en Airbnb?
Una vez que hayas decidido entrar en la inversión en Airbnb para principiantes, primero debes investigar el mercado en el que quieres invertir. Una vez que finalice el mercado, debe comenzar a mirar el tipo de propiedades que desea comprar en ese mercado. Al buscar propiedades, también debe tratar de comprender las restricciones de alquiler a corto plazo de esa localidad.
Una vez que tenga la propiedad, debe:
- Sigue los consejos y trucos para ser anfitrión y preparar tu propiedad para el éxito.
- Organice la propiedad para que coincida con las necesidades de sus huéspedes objetivo.
- Crea un anuncio en Airbnb que responda a todas las preguntas de tus huéspedes.
- Comercialice su propiedad en las redes sociales y otras plataformas si es necesario.
La principal fuente de su retorno de la inversión serán sus ingresos por alquiler, que pueden controlarse mediante la estrategia de precios adecuada. Si estás en el modelo de arbitraje de alquiler, también te beneficiarías de la revalorización de la propiedad a lo largo del tiempo.
Airbnb vs alquileres a largo plazo: ¿cuál ofrece mejor estabilidad financiera?
El alquiler tradicional a largo plazo proporcionará ingresos constantes y más estabilidad. Si bien la inversión en Airbnb para principiantes puede generar ingresos sustanciales durante las temporadas altas, también experimentarán una baja ocupación y menores ingresos durante las temporadas bajas.
Generalmente, debido a los alquileres mensuales fijos, el alquiler tradicional a largo plazo proporcionará ingresos sostenibles. Sin embargo, no es necesario que descartes por completo el alquiler a corto plazo de Airbnb. El beneficio generado depende de su mercado. Si se encuentra en un mercado donde el alquiler a largo plazo es más común, entonces verá más ganancias con el alquiler a largo plazo. Si se encuentra en un mercado de estacionalidad mixta, entonces debe considerar el alquiler a corto plazo durante la temporada STR y el alquiler a largo plazo durante el resto del año.
Una combinación de ambos: Airbnb y alquiler a largo plazo, podría ser una mejor opción, ya que le permite capitalizar el mercado durante todas las temporadas cuando ingresa a la inversión en Airbnb para principiantes.
¿Cómo se invierte en Airbnb?
Has sopesado los pros y los contras de Airbnb, has entendido el potencial de la inversión en Airbnb para principiantes y ahora estás pensando en empezar: hemos detallado todo el proceso de empezar a invertir en Airbnb para principiantes.
#1 Identifica Los Mejores Lugares Para Invertir En Airbnb
Al comenzar con la inversión en Airbnb para principiantes, debe encontrar la ubicación correcta. Se comprometerá con esa propiedad a largo plazo, por lo que debe asegurarse de que sea la adecuada. El primer paso es hacer una lluvia de ideas sobre las ciudades.
Cosas que debes tener en cuenta a la hora de elegir una ciudad:
- Normativas locales que pueden afectar a la ocupación y al periodo de alquiler
- Estacionalidad de ese mercado
- Demanda de alquiler en cuanto al tipo de estancias
- Tipos de propiedades que tienen demanda en ese mercado
Una vez que haya reducido sus opciones, utilice herramientas de análisis de mercado como el Market Dashboard Pricelabs para tomar decisiones informadas.
Recuerde que la ubicación elegida debe ser atractiva y conveniente para los huéspedes. Piense en los servicios que le gustaría tener cerca: una playa para una escapada junto al mar o el bullicioso centro de la ciudad para un ambiente urbano. Al elegir la ubicación correcta, te estás preparando para el éxito en el juego de los alquileres vacacionales.
#2 Identifique los costos asociados con la propiedad
La inversión en Airbnb para principiantes implica varios costos que pueden afectar significativamente la rentabilidad.
Costos iniciales
- Compra de Propiedades: El costo inicial más significativo es el precio de compra de la propiedad, que puede variar ampliamente según la ubicación, el tamaño y la condición.
- Reformas y mobiliario: Las propiedades a menudo necesitan renovaciones y muebles de calidad para atraer a los huéspedes. Esto incluye camas, ropa de cama, electrodomésticos de cocina y decoración, que pueden acumularse rápidamente.
- Honorarios Legales: Dependiendo de la ubicación, es posible que deba pagar por asesoramiento legal para garantizar el cumplimiento de las regulaciones locales con respecto a los alquileres a corto plazo.
Costos continuos
- Pagos de la hipoteca: Si la propiedad está financiada, los pagos mensuales de la hipoteca serán un gasto continuo significativo.
- Utilidades: Debe cubrir los costos de electricidad, agua, gas, Internet y otros servicios públicos, que generalmente están incluidos en el precio del alquiler.
- Limpieza y mantenimiento: La limpieza regular entre las estadías de los huéspedes y el mantenimiento continuo de la propiedad es esencial para la satisfacción de los huéspedes. Debes tener en cuenta las tarifas de limpieza cuando contrates servicios de limpieza.
- Seguro: El seguro de alquiler a corto plazo es importante para protegerse contra daños y responsabilidad. Esto puede ser más costoso que el seguro de propietario de vivienda estándar.
- Tarifas de administración de propiedades: Si opta por contratar a una empresa de administración de propiedades para que se encargue de las reservas y las interacciones con los huéspedes, esto incurrirá en una tarifa mensual, que generalmente oscila entre el 10% y el 30% de los ingresos por alquiler.
Tarifas de Airbnb
- Tarifas de servicio: Airbnb cobra a los anfitriones una tarifa de servicio por cada reserva, generalmente alrededor del 3% al 16%, dependiendo de la política de cancelación y otros factores. Esta tarifa se deduce del pago del anfitrión.
- Tarifas para huéspedes: A los huéspedes también se les cobran tarifas de servicio, hasta el 14,2% del subtotal de la reserva. Esta tarifa varía en función de las condiciones de reserva y puede aumentar para estancias más largas o transacciones entre divisas.
- Tarifas adicionales: Los anfitriones pueden agregar cargos adicionales por limpieza, huéspedes adicionales o depósitos de seguridad. Estas tarifas pueden ayudar a compensar los costos operativos, pero deben comunicarse a los huéspedes.
#3 Calcula tus ingresos de inversión en Airbnb
Una vez que hayas seleccionado tu mercado objetivo y determinado el tamaño ideal de la propiedad para invertir en Airbnb para principiantes, es hora de investigar los alquileres disponibles para la compra. Zillow es un excelente punto de partida para buscar listados que coincidan con sus criterios. Le permite filtrar por presupuesto y atributos de propiedad deseados. Toma nota de las direcciones que despierten tu interés.
A continuación, utilice el Revenue Estimator Pro de Pricelabs para proyectar los ingresos potenciales en función del tipo de propiedad, la ubicación y las tendencias de la demanda. Siga estos pasos:
- Introduzca las direcciones de los inmuebles en Pricelabs para obtener datos de posibles alquileres.
- Compare el potencial de ingresos con listados similares en el área circundante.
- Tenga en cuenta las variaciones estacionales de la demanda y los precios.
- Estimar los gastos operativos para calcular el ingreso neto.
- Evalúe los riesgos potenciales, incluidas las regulaciones locales y la saturación del mercado.
Al realizar una investigación exhaustiva y utilizar herramientas como Pricelabs, puede tomar decisiones basadas en datos sobre qué propiedad de inversión en Airbnb tiene el mejor potencial de ingresos y se alinea con sus objetivos financieros para invertir en Airbnb para principiantes. Recuerde tener en cuenta los costos operativos y los riesgos potenciales para garantizar que la inversión siga siendo rentable a largo plazo.
#4 Comprender los consejos y trucos de alojamiento
Una vez que tenga una propiedad finalizada para la inversión en Airbnb para principiantes, debe decidir cómo desea alojarla. Debes asistir a conferencias y eventos de alquiler a corto plazo para establecer contactos con personas influyentes y podcasters y obtener sus consejos y trucos de alojamiento.
Para maximizar el atractivo de tu propiedad de Airbnb y garantizar una experiencia perfecta para los huéspedes, es esencial crear un anuncio atractivo y, al mismo tiempo, gestionar eficazmente las interacciones con los huéspedes.
¿Cómo crear un hermoso anuncio?
- Características destacadas de la propiedad: Describa claramente las características únicas de su propiedad, como amplias áreas de estar, electrodomésticos modernos, espacios al aire libre o comodidades especiales como una bañera de hidromasaje o una piscina. Utilice viñetas para facilitar la legibilidad.
- Mostrar las atracciones cercanas: Proporcionar información sobre atracciones, restaurantes, parques y actividades locales que los huéspedes pueden disfrutar durante su estadía. Para atraer a los posibles huéspedes, menciona experiencias únicas, como festivales o eventos locales.
- Usa fotos de alta calidad: Utilice la fotografía profesional para capturar su propiedad con la mejor luz. Incluya imágenes de cada habitación, espacios al aire libre y cualquier característica especial. Asegúrese de que las fotos estén bien iluminadas y muestren la limpieza y el ambiente acogedor de la propiedad.
- Escribe descripciones atractivas: Elabora una descripción cálida y acogedora que transmita el encanto de la propiedad y la experiencia que los huéspedes pueden esperar. Utilice un lenguaje descriptivo para pintar una imagen del ambiente y el estilo de vida de alojarse en su propiedad.
- Optimizar para la búsqueda: Incorpora palabras clave relevantes en el título y la descripción de tu anuncio para mejorar la visibilidad en las búsquedas de Airbnb. Piensa en lo que los huéspedes potenciales podrían estar buscando, como “apto para familias”, “apto para mascotas” o “cerca del centro de la ciudad”.
¿Cómo gestionar las interacciones con los huéspedes?
- Decidir sobre el enfoque de gestión: Determine si se encargará personalmente de las comunicaciones con los huéspedes o contratará a un administrador de propiedades a través de una empresa de administración de propiedades. Si decide administrarlo usted mismo, esté preparado para dedicar tiempo a responder a las consultas de manera rápida y profesional.
- Establezca expectativas claras: En tu anuncio, describe las normas de la casa, los procedimientos de entrada y salida, y las tarifas adicionales (por ejemplo, tarifas de limpieza). Una comunicación clara ayuda a establecer expectativas y reduce los malentendidos.
- Proporcionar un excelente servicio al cliente: Responder a las preguntas de los huéspedes antes, durante y después de su estadía. Las respuestas rápidas a las preguntas o inquietudes pueden generar reseñas positivas y reservas repetidas. Considere la posibilidad de utilizar herramientas de mensajería automatizada para agilizar la comunicación.
- Fomenta las reseñas: Después de cada estancia, pide a los huéspedes que dejen un comentario. Los comentarios positivos mejoran la credibilidad de tu anuncio y pueden tener un impacto significativo en las reservas futuras. Responde a las críticas positivas y negativas para demostrar que valoras los comentarios de los huéspedes.
La combinación de un anuncio atractivo con una gestión eficaz de los huéspedes puede crear un entorno acogedor que atraiga a los huéspedes potenciales y fomente relaciones positivas, lo que dará lugar a tasas de ocupación óptimas y excelentes críticas.
#5 Fije estratégicamente el precio de su propiedad
Optimizar su estrategia de precios de Airbnb requiere un enfoque personalizado en la inversión en Airbnb para principiantes. Para tener éxito en el competitivo mercado de alquiler a corto plazo, debe adaptar sus precios a factores como el tipo de propiedad, la ubicación y la estacionalidad. Pricelabs, puede automatizar sus precios y aprovechar la información basada en datos. Al adoptar la estrategia de precios adecuada, puede maximizar sus ingresos de Airbnb y elevar su negocio de alojamiento.
Puede fijar el precio de su propiedad mediante cualquiera de los seis enfoques:
- La estrategia de ocupación máxima establece precios competitivos para garantizar reservas para cada noche disponible. Debes monitorear la competencia local y ajustar las tarifas para atraer huéspedes mientras mantienes la rentabilidad.
- La estrategia “Obtenga la tarifa máxima” tiene como objetivo capitalizar los períodos de alta demanda mediante el cobro de precios premium. Puede aprovechar herramientas como Pricelabs para identificar momentos de reserva lucrativos, como días festivos o eventos locales, para maximizar las ganancias.
- La estrategia de estancia mínima fomenta las reservas más largas, especialmente durante las temporadas altas, lo que puede aumentar los ingresos. Pricelabs ofrece recomendaciones para optimizar los requisitos de estadía mínima basados en datos de mercado.
- La estrategia de Gap Nights aborda los períodos que no se pueden reservar entre reservas más largas, conocidos como noches de Gap. Al ajustar los requisitos de estadía mínima durante estos intervalos, puede asegurarse de que las noches valiosas transcurran sin problemas.
- La estrategia de precios de alquileres a largo plazo reduce el esfuerzo de asegurar huéspedes frecuentes. Si bien esto puede generar tarifas nocturnas más bajas, proporciona un flujo de ingresos constante con menos problemas de administración.
- Dynamic Pricing La estrategia combina varias estrategias de precios para optimizar los ingresos y las tasas de ocupación. Las herramientas de Dynamic Pricing de Pricelabs analizan la demanda del mercado y los precios de la competencia para ajustar las tarifas en tiempo real.
Aprende de un superanfitrión usuario Pricelabs : Dolly Duran
Como profesional corporativa, Dolly descubrió Airbnb durante unas vacaciones en el Valle de Napa en 2016. Inspirada por la experiencia, puso su estudio de Hollywood en Airbnb. Seis años después, amplió su negocio de alquiler a corto plazo, incluso comprando una propiedad dedicada durante la pandemia. Ahora como embajadora anfitriona de Airbnb y superanfitriona, Dolly guía a los recién llegados al sector de los alquileres a corto plazo, aprovechando su experiencia como líder comunitaria y coanfitriona de las propiedades de otros.
Preguntas frecuentes
1. ¿Es Airbnb una buena opción de inversión?
¡Sí! Airbnb es una buena opción. Hay más de 4 millones de anfitriones activos de Airbnb en todo el mundo. El anfitrión promedio administra 1.65 listados, lo que indica que muchos inversores operan varias propiedades. Alrededor de 1 millón de anfitriones han alcanzado la categoría de Superanfitrión, lo que refleja su compromiso con un servicio de alta calidad.
2. ¿Necesito vivir cerca de mi propiedad de inversión en Airbnb?
No es necesario que vivas cerca de tu inversión en Airbnb, pero la proximidad ofrece ventajas como una gestión más sencilla y una atención al cliente más rápida. Estar cerca permite una supervisión práctica y una resolución más rápida de los problemas, lo que mejora la experiencia de los huéspedes. Sin embargo, la gestión remota también es factible con la gestión profesional de propiedades y la tecnología de hogar inteligente, y las decisiones se toman en función de las preferencias y los recursos personales.
